Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Súťaž s

Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!

Fórum > Obvodové a nosné múry

Poschodový dom a vybavenie stavebného povolenia.

evinka1809 evinka1809

Autor diskusie

15.11.2016

Dobrý deň , mám na vás pár otázok. Chceme začať stavať dom. Kúpili sme úzky pozemok s starým domom. Projekt máme na poschodový dom s rovnou strechou. Na stavebnom úrade sme sa boli pýtať asi 10 krát. Pani povedala, žiadna prestavba , musí byť novostavba. Videla projekty , kázala nejaké úpravy. Teraz milión problémov... Vraj to nie je jednoduchá stavba , treba územné? Vadí jej , ze sused súhlasí s 50 cm od hranice pozemku a to len na pár metroch. Vraj sme mali stavať ako bol starý dom s čím teda nesúhlasila. Máme všetky povolenia. Vraj nemôžu byť použité k územnému , lebo sú určené k stavebnemu. Už sme na prášky ,poraďte ako to čo najlepšie vyriešiť. Dokonca tvrdí , že to nemôžeme stavať svojpomocne ani hrubú ani vnútro. Ozaj si máme dať prerobiť projekt ?

Odpovedať

evinka1809 evinka1809

Autor diskusie

15.11.2016

@evinka1809 inak som sa dočítala , ze jednoduchá stavba by nemala prekročiť 300 m2 zastavanej plochy a výška stavby 7 m. Toto splname

Odpovedať

logo22 logo22

15.11.2016

@evinka1809 podľa toho čo píšeš mi to príde ako by pani na stavebnom chcela nejaku "láskavosť". Viem že je v zákone za akých podmienok nemusí byť stavba 2m od hranice pozemku...a už vonkoncom ju nič do toho či idete svojpomocne stavať alebo cez firmu. Pošlite ju do p...e a podajte nanu sťažnosť

Odpovedať

evinka1809 evinka1809

Autor diskusie

15.11.2016

Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

leonardom leonardom

15.11.2016

@evinka1809 Ja som túto agendu zveril profesionálovi - projektantovi, ktorý mi robil za finančnú odmenu stavebného dozora. S ním sa na stavebnom úrade hrajkať nikto nemohol - všetko mal v malíčku. Jasne formuloval naše požiadavky - ale takisto dobre vedel, kde sú mantinely. Prečo to riešite sami? To aj na súd by ste išli bez advokáta?

Odpovedať

evinka1809 evinka1809

Autor diskusie

15.11.2016

@leonardom práveže nám to vybavuje pán, ktorý robí projekty má svoju firmu a on bol tiež dnes zhrozený čo si stále pani vyžaduje. Len nechápem prečo nám stále udáva , že to nie je jednoduchá stavba a nemôžeme ju realizovať samy.

Odpovedať

stowasser stowasser

15.11.2016

@evinka1809 pani zo stavebneho uradu ma pravdu, vy ste sa vobec nemali pochvalit zamerom stavat to svojpomocne, mali ste uviest do ziadosti, ze realizator bude dodatocne vybrany cez vyberove konanie, okrem toho, ak vam to dovolia robit pod 1m, tak je to proti stavebnemu zakonu. Jednoducha stavba je prizemny RD s obytnym podkrovym, ak mate dvojpodlazny RD s rovnou strechou, tak to nie je jednoducha stavba. Ak vam tieto veci vas sprostredkovatel nepovedal, tak stoji za prd.

Odpovedať

spiderhst spiderhst

15.11.2016

@evinka1809 uplne od zaciatku zly pristup. Preto lebo mate 2 plnohodnotne poschodia a nie podkrovie?

Odpovedať

evinka1809 evinka1809

Autor diskusie

15.11.2016

@spiderhst keby nám sama pani neradila , boli sme za ňou asi 10 krát. Nemám problém. Aj meter stavat a nepovedali sme ze to budeme stavať sami. Chceme firmu ale na malé úpravy sme chceli samy. V stavebnom zakone je dane jednoduchá stavba s dvoma podlaziami a max vyskou 7 m.

Odpovedať

stowasser stowasser

15.11.2016

@evinka1809 Z akeho zakona mate definiciu jednoduchej stavby? Mate zlu citaciu.

Odpovedať

jurajm17 jurajm17

15.11.2016

@evinka1809 Ahoj ja som nasiel toto: Jednoduché stavby sú bytové budovy, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2, majú jedno nadzemné podlažie, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie, stavby na individuálnu rekreáciu, prízemné stavby a stavby zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a výšku 15 m,oporné múry, podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a hĺbka 6 m. Plus tu je def. nadzemneho podlazia. http://www.djsarchitecture.sk/definic...

Odpovedať

jan45 jan45

16.11.2016

@evinka1809 bohužiaľ, na úradníčku útočíte neprávom. Ten, čo Vám robil projekt je nezodpovedný, pretože musí vedieť, že nezodpovedá predpisom. A ak to nevie, nie je odborník. A ak úradníčka dom povolí, môže sa dostať do problémov.

Odpovedať

evinka1809 evinka1809

Autor diskusie

16.11.2016

@jan45 ja na ňu neutocim , len ide o to , ze sme za ňou boli s projektom viackrát. Vždy niečo kázala prerobiť ,posunúť. Najskôr zbúrať starý dom , tak sme zburali. Teraz povedala ,ze sme si ho mali nechať základy a zadnú stenu a bolo by po probléme. Dokonca aj projektanti boli za ňou. Potom sa urobil projekt na m od hranice. Bola sa pozrieť na pozemku tak povedala, ze pol metra ak bude sused suhlasit a tak sme to prerobili a teraz znovu s tým nesúhlasí. Tak zasa prerábať. Nemohli sme ho dať pri cestu , kvôli parkovaniu. Tak sme posunuli dozadu. Teraz je o 3 metre ďalej tak je zasa moc vzadu a to sa jej nepáči vraj nám stačí jedno auto šikmo pred domom. Mne ani tak nevadí to vybavovanie ,pretože povolenia máme. Videla ze je to poschodovy dom. Povedala ze stačí žiadosť na stavebné. Hneď na druhý deň volala starostovi, ze sme nedali na územné. Uz mám v tom zmätok.

Odpovedať

Článok sa načítava...

tino2 tino2

16.11.2016

@evinka1809 no asi všetky jej odpovede na Vaše otázky požadovať písomne, ja som dal najskôr situáciu osadenia stavby spolu s jednoduchými pohľadmi (odstupy som mal ako v stiesneom území) a požiadal písomne o vyjadrenie. Toto mi písomne odsúhlasili , tú situáciu som dal podpísať aj susedom a robil som projekt

Odpovedať

spiderhst spiderhst

16.11.2016

@evinka1809 problem je ze konzultujes navrh svojho domu s pracovnickou stavebneho uradu. Mas pre tvoj dom zodpovedneho projektanta, ten ma navrhnut dom tak, aby splnal poziadavky zakona, noriem, vyhlasok... ak splna podas na stavebny urad ziadost o vydanie stavebneho povolenia a nie je ziadny problem. Ak sa pracovnicka na urade voci niecomu vyhradi, treba zisit ci je to opravna vyhrada, ale ak dom vsetko splna nemala by namietat nic. Ak dom normy nesplna tak by ti pracovnicka uradu mala stavebne povolenie zamietnut a aj musi, inak by isla proti zakonu. Ak chces aby porusenie zakona uradnicka prehliadla, potom to riesit s nou osobne, ale nie tak, ze budes nechat so sebou zametat, ze posunut to tak, potom inak a pod. Osobne nie som zastanca takychto postupov.

Odpovedať

tino2 tino2

16.11.2016

lenže ona chce osadiť pozemok nie celkom štandartne, čo zas zákon umožňuje ak bude súhlasiť stavebný úrad (napr. stiesnené podmienky) aj vzhľadom na to že tam bol starý dom, takže dohoda so SÚ je asi na prvom mieste . Len je dobré ak tieto "dohody" sú oficiálne a zdokumentované

Odpovedať

atlaska atlaska

16.11.2016

Nemas jednoduchu stavbu a to by mal projektant vediet. Napis ziadost o umiestnenie stavby koly stiesnenym podmienkam, apeluj na stary dom ktory tam uz stal..... toto si mala urobit predtym nez bol hotovy projekt nie iba ustne sa informovat. Keby si to mala na papieri mas vyhrano.

Odpovedať

ivantausk ivantausk

16.11.2016

Aki ste vsetci rozumni.... Najdem tu 50 tem, kde je napisane, "ked nevies, chod sa opytat na SU, co ti povedia"... A teraz, ked sa bola opytat, tak pisete, ze si to mala dat podpisat... Nuz... Jedna sa o dvojpodlazny RD, tak musis mat uzemko... Zakon dokonca vyslovene hovori, ze nemoze byt sucasne so stavebkom... Mne toto v NR trvalo 6 mesiacov... A potom, ked som dostal stavebne povolenie mi.povedala, ze to trvalo tak dlho preto, ze som nesiel.subezne uzemko so stavebkom... No bordel... Nuz, kedze uz mas take skusenosti ake mas, tak vsetko uz ries cez doporucenu postu so ziadostou o stanovisko.... Ide zima, mas cas... Tak nech ti odpisu a tam.musia napisat dovody preco to ci to... Ty na to mozes potom zareagovat... Je to jedna z komplikacii, ale nie nejaka super velka...

Odpovedať

evinka1809 evinka1809

Autor diskusie

16.11.2016

@ivantausk ďakujem moc a áno máš pravdu, my sme boli na SU a pani tvrdila , že je to lepšie konzultovať a všetko sme urobili ako chcela a keď prišlo územné tak začala vyťahovať zákon a čo všetko sme zlé urobili. Dokonca nám to vybavuje pán a ten tiež vravel, že sa s tým nikdy nestretol. Čo ma najviac naštvalo bolo keď tvrdila, že sme jej dali len jedenu projektovu dokumentáciu. Bohužiaľ to bola moja chyba, že som zasa dôverovala cudziemu človeku. Ten pán už pracuje na tom aby pani mala všetko potrebné. Ďakujem moc

Odpovedať

evinka1809 evinka1809

Autor diskusie

16.11.2016

@atlaska mne nevadí, že mám a ani to územné a konzultovala som to s pani na SÚ a ona dokonca sama navrhla a povedala, ze to takto má byť. Urobili sme všetko ako chcela, dokonca aj projektanti za ňou boli,lebo stále kreslili a prekreslovali. Ale nevadí, nejako to dobojujeme.

Odpovedať

peto2 peto2

18.11.2016

my sme kupili pozemok na ktorom bol velký starý dom z oboch strán nalepený na susedov a postavený na uličnej čiare, tiež sme špekulovali nad "rekonštrukciou" ale pozemok plánujeme rozdeliť na polovicu a postaviť na ňom dva domy takže sme išli zákonnou cestou - búracie , územné, stavebné. takže to budú dva poschodové domy akoby v radovej zástavbe. Ked sme zistovali podmienky mesta bolo nám prikázané na každý dom 2x parkovacie miesto a posunutie stavby max do 3 metrov od uličnej čiary. Navymýšlali sme sa kým sme nakreslili projekt ktorý všetky podmienky mjesta dodržal. Nakolko cast domu má plnohodnotné 2 podlažie čiže nieje to len podkrovie musíme isť najprv cez uzemné konanie a až potom stavebné. cize vsetky vyjadrenia 2x, a casu minimálne 3x tolko ako keby to bolo spojené. chcem uz podať uzemko ale stále sa mi nevyjadrili vodári a este musim dat vymazať zbúranú stavbu na kataster. vsetko si obehávam sám. K územnému konaniu nepotrebujes komplet projekt iba taký zjednodušený, projektant určite vie.

Odpovedať

dbe dbe

18.11.2016

@evinka1809 ahoj citam trencin...mozem vediet v akej obci:-) pripomina mi to jednu pani uradnicku:-)

Odpovedať

evinka1809 evinka1809

Autor diskusie

18.11.2016

@dbe asi radšej nenapíšem názov...

Odpovedať

evinka1809 evinka1809

Autor diskusie

18.11.2016

@peto2 áno je to na dlho a ak môžem poradiť vymazanie trvá 6 tyždňov treba to podať čo najskôr. Keby sme sa rozhodli o podkrovne bývanie bolo by to jednoduchšie.... No nevadí, budeme bojovať