0
lajkov
844
správ
Projekt Greenvia Záhorska Bystrica - názory?
Zobraz úvodný príspevok
ahojte, je tu niekto kto uvazuje nad tymto projektom? paci sa mi lokalita, cena je + - taka ista ako inde v Ba, developer Ismont - nasiel som len to co uz stavali - Gastanova alej, Bottova v Trnave. Ziadne negativa nevidim na stavebnika, aspon na webe nic nevidim. Pre mna ako laika to vyzera slubne, financovanie je tiez standardne nastavene - rezervacny poolatok, nasledne 15%, a zvysok az po kolaudacii. Financovanie maju vo viacerych bankach (vub, slsp, tb a unicredit - tou poslednou som vsak nie 100% isty).
Neviete kto sa ukryva za Ismontom? urcite to bude nejaky slovensky oligarcha..
Odpovedať
0
lajkov
@26zuzikam Dakujem :) to potesi ked aspon nieco kladne, lebo som sa obavala velmi toho roku 2018
0
lajkov
@adulik2 ja ešte nemám ani rezervovaný byt, lebo sa neviem rozhýbať, či do toho ísť alebo nie, ale vyzerá to tak, že ideme do toho, aspoň tak sme sa dnes ráno dohodli s manželom aute. Takže ja žiadnu zmluvu zatiaľ nemám. ani my deti nemáme a čo sa týka dopravy, tak my bývame teraz v Dúbravke a doprava ráno po 07:30 nie je bohviečo na obchvate a o meste ani nehovorím. Ale chceme si ísť vyskúšať to dochádzanie, len každý deň nám niečo do toho príde. MHD neplánujem využívať, lebo by som asi hodinu cestovala cez celé mesto.
@26zuzikam a kam dochádzaš do práce z Devínskej?
sponzor fóra
0
lajkov
Ja chodím priamo na Bajkalskú :D ale naozaj môžem povedať že nieje problem jasne sme pomalší ráno ale tým že od napojenia na diaľnicu po Sitinu je asi 5 km je to úplne bez problémov :) aspoň ja to tak vnímam a tiež chodievam o siedmej...nejdem 90 ale menej ako 70 som nešla...jediná nevýhoda je že pokiaľ sa stane nehoda bohužiaľ nie je kam odbočiť a treba čakať v kolónach...ale stale je to lepšie ako Senec-Bratislava :)
0
lajkov
@26zuzikam aj ja chodim na Bajkalsku :) ale teraz ako prerabaju cesty, tak je to cista katastrofa. Inokedy 17 minut od sadnutia do auta, teraz chodim skoro posledná :)
0
lajkov
@vvladkaa no ja chodím zasadne cez obchvat...zbehnem z diaľnice a som v práci...cez mesto by som to nezvládla :D
1
lajkov
@26zuzikam vsak aj ja len cez obchvat :) ale teraz asi nieco robia na Patrónke, lebo zjazd z obchvatu v Dubravke je tam uplme zapchaty a tie auta brzdia výjazd ma obchvat. Tento tyzden kazdy den kolona pred Pristavnym a ako prerabaju krizovatku Bajkalska a Trencianska, tak sa tam ide krokom. Tento tyzden menia asfalt na Vajnorskej, tak je upchata cela Bajkalska.
sponzor fóra
0
lajkov
@sabiiik snáď by si nechcela aby sa nam chlapci narobili hneď na začiatku vystavby :D ale musím povedať že strojov tam pribudlo..:)
0
lajkov
@vvladkaa no ja som s tým aj rátala že pokiaľ ja odstupim tak mi nic nedajú a oni tam mali aj som sa nato pýtala že pokiaľ nedostanú povolenie tak do 5 dni musia peniaze vrátiť..
1
lajkov
@26zuzikam vieš čo, ja som s tým nepočítala, resp. som myslela, že rezervácia je na viac ako 30 dní. Čo keď nestihnem vybaviť všetky peniaze? Ale asi viac má pobavilo, že. rezervacny poplatok sa bude v tom prípade považovať za odmenu realitky za poskytnutie sluzieb podľa rezervacnej zmluvy. Aké služby? Zaslanie jednej vzorovej zmluvy?
Článok sa načítava...
0
lajkov
Ono je to vsade tak, aj kolegyna kupuje dom a tiez ma rezervacny poplatok 3000 s tym ze jej ten dom nepredaju niekomu inemu, pokial ona odstupi tak sa poplatok nevracia, je to uz standar tychto developerov. Ale zas pokial chces ten byt a nestihnes vybavit peniaze da sa podla mna dohodnut o odklade len musis dat vediet ze ti vznikla takato situacia ze ziadas o predlzenie terminu, myslim ze oni su celkom ustretovy.
0
lajkov
@vvladkaa mozno by si mala menej meditovat nas hlupostami :) co sa tyka realitky, je normalne ze sa plati rezervacny poplatok - je to cas ktory ti realitka drzi nehnutelnost (a nepreda ju nikomu inemu, za tych 30 dni teoreticky mohli najst kupcu ktory by byt kupil, cize ten rezervacny poplatok je uplne v pohode) pokym si ty vybavis financovanie...standardne vybavenie hypo trva 3-5 dni, teraz kedze je refinancny boom, tak to trva 7 az 14 dni, realne teda je aj ta 30 dnova lehota v poriadku, nemas ju sancu akoby vycerpat pokial nenechas vybavovacky na posledny den..ked mas zaujem o byvanie v greenvii, dohodni si stretko, podpis rezervacnu zmluvu a cakaj tak ako ostatnych 80 klientov a samozrejme zmier sa s prietahmi :))
0
lajkov
@iovca poprosím Ťa, aby si mi nepísal, čo mám alebo nemám robiť :) tu nejde o nejakú meditáciu, ale o normálnu diskusiu, keď som sa opýtala, či s tým má niekto nejaký problém. Očakávala som odpovede typu áno - nie, a nie poučovanie, či mám meditovať alebo nie. Možno pre Teba je 3 tis. hlúposť, pre mňa nie. Čo sa týka financovania, možno nejde ani tak o peniaze, ale o okolnosti celého projektu - vlastník pozemku, stavebník, investor, realizátor, vôbec nemám prehľad, kto je kto a či je to tak správne. Taktiež nenamietam rezervačný poplatok ako taký, ale trochu očakávam vyrovnanosť postavenia zmluvných strán - keď odstúpim ja, tak prídem o peniaze a keď je na chybe developer (či investor, či kto), tak mi vrátia peniaze a dovidenia. Veď tak ako oni mohli predať byt počas mojej rezervácie, tak ja som tiež mohla utrpieť nejakú škodu a Vám sa čudujem, čo to tam máte skoro pol roka peniaze, že sa nad tým vôbec ani nepozastavíte a ešte ja som za divnú, že sa na to slušne opýtam.
0
lajkov
@adulik2 toto je naša tretia novostavba, do ktorej ideme a s takýmto postupom som sa ešte nestretla, že by plný rezervačný poplatok prepadol. ale to bude možno tým, že v predošlých prípadoch išlo o známych developerov, ktorí nepredávali cez realitky a neboli odkázaní na rezervačné poplatky.
0
lajkov
@vvladkaa pozri sa, nemusis sa cudovat ze mame niekde peniaze. Ide o to ze mas na výber, Greenvia ti dáva ponuku a ty ju bud príjmes alebo odmietnes. Vsetko je o tvojom rozhdnutí, ale s tým ze musis pristupit na niekoho podmienky ak to naozaj chces. V BA mas momentalne vela projektov a je z coho vyberat napr. Tami Dubravka myslim ze rezervacny poplatok nemaju. ;-)
0
lajkov
@vvladkaa Suhlasim s tebou, ze je to dost, ale tak je to naozaj standardny postup. U nas bola rezervacia na 90 dni, 30 sa mi zda ozaj malo, asi je vacsi dopyt ako bol na zaciatku. No pri inych projektoch chcu zaplatenie az do 90% este pred kolaudaciou, pricom tu je to 15% + zvysok potom, co je celkom v pohode. Rezervacna zmluva bola trochu nevyvazena tym, ze oni tam ziadne sankcie nemali. Mozes im nejake skusit navrhnut. Minimalne by som trval na tych 90 dnoch, nech je cas na vybavenie hypo a podobne. No myslim si ze raz ked rezervujes tak nie je nikdy lahke dostat peniaze spat ak si to rozmyslis, nech uz je ta zmluva hocijaka...
0
lajkov
@rocess Ja som mala namietku na zmluvu ohladne tych sankcii odpoved bola nasledovna:
"Budúci predávajúci nesúhlasí s dopĺňaním akýchkoľvek sankcií voči Budúcemu predávajúcemu. V prípade, ak by dokončenie výstavby meškalo z dôvodov, za ktoré Budúci predávajúci zodpovedá, majú Budúci kupujúci v zmysle zmluvy možnosť od zmluvy odstúpiť. V takom prípade im bude v plnom rozsahu vrátená časť kúpnej ceny, ktorú Budúcemu predávajúcemu uhradili v zmysle Zmluvy o budúcej zmluve a Rezervačnej zmluvy!
0
lajkov
@adulik2 opakujem nejde o rezervačný poplatok ako taký. Ani sa tak skutočne nečudujem ako to možno vyznelo :) ale ide o to, že som sa spýtala, že či sa to všetkým pozdávalo a očakávala som odpoveď áno - nie a nie to, že ma bude niekto presviedčať, že je to úplne normálne a len ja s tým mám problém. Sama píšeš, že si sa na to dotazovala a dostala si odpoveď. to mi úplne ako informácia stačí - ani Tebe to nevyhovovalo a chcela si to riešiť. To je to čom som chcela počuť / čítať a ja sa samozrejme zariadim podľa seba. Keby som o túto novostavbu nemala seriózny záujem, tak by som sa takýmito vecami vôbec nezaoberala, ale zase ten záujem nie je za cenu, že skočím developerovi na všetko, čo mi ponúkne. Preto si zisťujem možnosti, lebo vidím, že keď podpíšem rezervačnú zmluvu, tak už bude cesty späť len za cenu 3 tis. EUR.
0
lajkov
@rocess presne si to napísal ako to vnímam ja a som rada, že nie som sama. Ono to určite nakoniec tak skončí, že keď od nich niečo chcem, tak sa musím prispôsobiť, ale toto fórum slúži aj na vymieňanie skúsenosti a ja si tie skúsenosti ostatných veľmi cením a pomáhajú mi v riešení tejto situácie. Mám pocit, že ako developer získal stavebné povolenie, tak tam zmenil tú lehotu na 30 dní. A riešenie hypotéky je síce pekné, že 3 či 5 dní či koľko tu niekto písal, ale ja už jednu hypotéku mám, tak neviem ako to dopadne, či budem priechodná cez banku atď., ja si myslím, že hej, ale nikdy nevieš. Navyše, mám jeden zásadný problém, že idem teraz na dva týždne na dlhodobo plánovanú dovolenku, takže nebudem v dosahu riešiť tieto veci. Bohužiaľ ide o zhodu okolností, kedy ja mám zaplatenú dovolenku a do toho táto rezervácia na 30 dní, čiže na vyriešenie situácie cca 2 týždne.
0
lajkov
@vvladkaa 30 dni skracuju asi preto lebo potrebuju to vsetko predat uz, co sa tyka podpisania zmluvy u nas to bolo tak povedali sme mu ze ano berieme a rezervacnu zmluvu sme podpisali az potom co sme sa dohodli na stretnuti s nim. Takze ak ty mu povies ze ano beriem ten byt, mozeme sa stretnut a podpisat to o 2 tyzdnen po dovoelnke nebude problem, lebo on musi este vypracovat zmluvu zahrnut tam vsetko co vy chcete, cenu bytu atd. tak aj on potrebuje cas. a poplatok platis az po podpisani ten rezervacnej zmluvy nie skor.
0
lajkov
@adulik2 super, ďakujem za info :) už som pokojnejšia :) no čo sa týka toho postupu, nám včera poslal návrh rezervačnej zmluvy, že máme si tam doplniť údaje, poslať mu ak máme nejaké pripomienky a potom pristúpime k podpisu rezervačky. Mali ste ako prílohu zmluvy aj pôdorys bytu a tieto veci? lebo zmluva sa na prílohy odvoláva, ale prílohy pán M. neposlal, takže tie sa ešte budú špecifikovať ? Dobre som to pochopila?
0
lajkov
Ešte jedna otázka pre ostatných, dúfam, že posledná a potom pôjdem už otravovať niekam inam - asi svojho finančného poradcu :) v rezervačke máme ako predmet rezervácie uvedený byt, ktorý sme si vybrali a garážové státie a ako cena predmetu rezervácie je uvedená cena bytu (cena ako je na webe). Je to nejaká chyba alebo to státie je v cene? Ako ste to mali Vy?
0
lajkov
@vvladkaa Presne tak to mame aj my, cena bytu uvedena na stranke, plus specifikovanu kobku a parkovacie miesto. Avska v ZoBZ uz je uvedena cena bytu navysena o cenu garazoveho statia, pripadne v tej zmluve ti este zvysia cenu bytu aj o standard pripadne cenu za podlahove kurenie. V rezervacnej sme mali uvedenu len zakladnu cenu bytu.
0
lajkov
@vvladkaa a prilohy sa tiez nachadzali v danom maily spolu s rezervacnou zmluvou. Takze prilohy si pytaj este nech ti posle. Mali sme tam podoris, a nakres garazoveho statia aby sme si mohli zvolit dane miesto ktore chceme.
0
lajkov
@vvladkaa ja som mala súčasťou rezervačný aj pôdorys aj standart tuším...a inak v rezervacke som tiež mala 90 dni skúste sa s nim dohodnúť myslím s že povolí :)
0
lajkov
@adulik2 môžem potvrdiť takto som to mala aj mam aj ja :) len sa pýtaj nato sme tu...
0
lajkov
@adulik2 určite si budem pýtať prílohy aj ZoBZ aspoň nejaký vzor k nahliadnutiu. S tým parkovacím státím som si aj myslela, že to bude asi len nejaká formálna chyba :) ale nebolo by zlé. Všetci si kupujete státia v podzemnej garáži? lebo nemám pocit, že by tých miest bolo nejako extra veľa.
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Projekt Tillia Záhorská Bystrica (Pod V…
13. 06. 2021
3
Florianka - Zahorska Bystrica
05. 06. 2019
6
Aký máte názor na mestský projekt Gutha…
14. 12. 2018
10
Názor na môj projekt
07. 02. 2018
35
Aký máte názor na projekt Herberia v Ko…
27. 08. 2017
1
Borievka Westpark, Záhorská Bystrica - …
25. 03. 2017
44
Projekt Greenvillage Dunajská Lužná - n…
22. 03. 2017
15
Westpark-Záhorská Bystrica
01. 02. 2017
2
Aký máte názor na projekt Starý háj v P…
03. 11. 2016
35
Aké sú vaše názory na projekt Fuxova v …
22. 03. 2016
29