Projekt Discovery Residence - Mlynské Nivy Bratislava

Tento mesiac by mali začať stavat

To nám povedal na stretnutí aj zástupca developera. Dúfajme že to bude tak, stavebné povolenie nadobudlo právoplatnosť vo februári. Realita je zatiaľ takáto:

Zdravim,
ja som uz uzavrel ZoBKZ v priebehu minuleho roka. Prepokladali vystavbu uz na jesen 2018, ale vdaka administrativnej byrokracii ho maju definitivne este len druhy mesiac. A ziskal som akurat informaciu, ze vystavba ma zacat "v najblizsich mesiacoch". Kazdopadne vyjadrenie by som bral s rezervou.

Síce to nesúvisí s projektom, ale takýto prírodný park v pešej dostupnosti by určite potešil

https://reality.etrend.sk/komercne-nehnutelnosti/k-20-kilometrovemu-parku-pri-dunaji-dokoncuju-studiu-vzorom-su-vieden-ci-mnichov.html

Aktuálne foto: bager na stavbe

Update: 12.4.2019

Dobry den, aj my uvazujeme o kupe bytu v Discovery.. aj ked este stale premyslame nad kupou v Jarabinky Grande..
Kto uz kupil byt v Discovery, preco ste sa tak rozhodli? Teda, co bolo lepsie na tomto projekte ako niekde inde?

Dobrý deň katushka2112,
my sme už medzitým podpísali rezervačnú zmluvu s Discovery. Presvedčila nás poloha projektu blízko budúcej lukratívnej časti (Sky park, Eurovea2, Zwirn, Klingerka). Tesné susedstvo administratívnych budov nám vyhovuje, boli sme tam prejsť cez víkend a ten pokoj a ticho preferujeme, na rozdiel od súčasného bývania. Tiež tam v budúcnosti nehrozí v bezprostrednej blízkosti výstavba, nakoľko je projekt obklopený existujúcimi budovami. (Počítame s tým, že Apollo1 rozoberú a znova postavia v približnom čase ako sa dokončí Discovery.)
Jarabinky nás odradili kvoli blízkosti toho škaredého kovošrotu a predpokladáme v tej oblasti staavebný ruch a prašné prostredie do budúcnosti.

Pekny vecer, my sme kupovali byt este v prvej vlne, predpredaji, bez stavebneho povolenia - avsak cena bola za danych podmienok velmi zaujimava. O com sa tu este nepisalo je ze vystavba bude v okoli bude - z vychodnej strany pribudne BBC VI, neberiem to vsak negativne, malo by to vyskovo doplnit lokalitu. Za kruhacom kde je taky rozpadnuty dom bolo kedysi naplanovane parkovisko, neviem vsak ci to napreduje. V nie uplne tesnej blizkosti, avsak predsa, sa bude burat aj Sevt a pribudnu tam nove kancelarie takze plynarenska by mala byt trochu zkulturnena. Coraz viac sa hovori aj o elektricke, ak by sa tato cast ml. niv prebudovala a miesto parkovania tam potiahnu elektricku beriem ako plus. Nas presvedcili dobre dispozicie - z 3izboveho bytu sa da v pripade potreby spravit aj 4 izbovy, v cene bytu kobka, hlinikove okna, predpriprava na klimatizaciu s udajne vyriesenym miestom aj na vonkajsiu jednotku a poloha vzhladom k centru bola najlepsia co sme si mohli dovolit.

petzzo ďakujem pekne za info, o plánoch na stavbu BBC VI a búranie Ševtu som netušil, ale súhlasím s tým, že to v lokalite posilní skleneno-hranatý look .
Za zmienku stojí tiež budúca podoba Zimného prístavu, odporúčam články, debaty o budúcnosti a vizualizácie tohoto zaujímavého miesta v susedstve.
Za veľké plus považujem aj blízkosť cyklocesty na Prístavnej a jej napojenie na hrádze na oboch stranách Dunaja.
Čo sa týka výstavby DR, dúfam že nepôjdu na hranu s nákladmi, lebo veď vieme aké problémy dokáže spôsobiť chamtivosť developera. Obávam sa budúcich problémov s dostatočnou izoláciou podzemných podlaží, mám osobnú veľmi zlú skúsenosť s odfláknutou výstavbou iného projektu. Garáže plné vody po každom daždi sú pri hotovej stavbe ťažko riešiteľný problém.
Kolega býva v Manhattane a cez hliníkové okná mu v zime fúka a v lete má v byte neskutočné teplo. To isté tvrdí známa, ktorá býva v Panorame. To len na okraj, aby sme si zbytočne nemaľovali ružové okuliare.

Najvačší problem celeho projektu je samotny developer. Nema žiadne skusenosti s podobnym projektom, nikdy nič nepostavili. Tie vizualizacie a sluby vypadajú nadherne ale čo nakoniec postavia môže byť rozdielne.

Doteraz fungoval na štatnych/EU IT zakazkach už od Mečiara po Fica. Kamaratsky business so štatom je o inom ako stavanie mrakodrapov.

Očakavajte velke posuny v terminoch, podmienkach a realizacii.

Samozrejme nedá sa očakávať že všetko prebehne hladko, avšak to nie je záruka ani u “zabehnutých” developerov (ITB, Cresco...). Názvy a firmy sú síce nové ale v minulosti stavali napríklad toto:

https://www.asb.sk/architektura/bytove-domy/dubravia-obytny-dom-novej-doby

Ja stále dúfam že nakoľko sú ich plány do budúcna viac expandovať, budú sa musieť trochu zablysnúť. Uvidíme. Hlavne aj podľa toho kto bude stavebník.

skpeter počítam samozrejme so všetkým. Predaj bytu v akejkoľek novostavbe v BA po piatich rokoch držania ti prinesie úsmev na tvár a môžeš sa pokojne poobzerať po ďalšom projekte.

Kúpa bytu v novostavbe z papiera od ktoréhokoľvek developkára je lotéria, mal som skúsenosť s odfláknutou robotou zavedeného developera zvučného mena. Po kolaudácii, po našich protestoch nám (všetkým budúcim majiteľom) ponúkli možnosť odstúpiť od zmluvy bez sankcií a pokút. Myslíš že to niekto urobil?

Napriek všetkému má môj byt v súčasnosti po troch rokoch o 50 percent vyššiu trhovú cenu a história nebude nikoho zaujímať. Žiaľ, bytov je málo a záujemcov veľa a každá jedna novostavba má nejaký problém. Takže počkajme si, stavať nebude pán B. osobne, bude len zadávať zakázky stavebným firmám

update 16.4.19

@laibach   prosím ta a ktorý že to projekt dokázal po 3 rokoch zvýšiť svoju cenu o polovicu ?

@elderik  v BA asi všetky projekty v ktorých si kupoval byt z papiera za uvádzacie ceny v roku 2014-15.

Ale toto nemyslíš vážne, že cena novostavieb kupovaných z papiera sa v BA zvýšila za posledných 4-5 rokov o 50% však ? vieš mi dať prosím konkrétnejší príklad

@elderik  tak ako sa pise, kupa z papiera je ako obchod s akciami ...

@elderik  samozrejme veľmi rád ti dám konkrétny príklad, teda môj vlastný. V roku 2015 som podpísal ZoBZ na novostavbu bytu v Dúbravke (projekt nebudem konkretizovať, lebo sa mi doteraz nerobí dobre pri tom názve). Teda zazmluvnil som si uvádzaciu cenu 107000,- na trojizbák 65 metrov + parkovanie v cene. Kolaudácia a prevzatie bytu prebehlo v roku 2016. Od vtedy prešli tri roky a súčasná cena bytu aj s tým parkovaním je cca 160000,-. Matematicky: 107000 + 50% = 160500. Viem to, pretože porovnateľné byty v okolí sú už nad touto cenou. Predpokladám, že podobne na tom sú aj ostatné projekty z toho obdobia, s výnimkou asi Vrakune a okolia pentagonu. Neviem či som bol pre teba dostatočne zrozumiteľný, ak nie, ospravedlňujem sa.

Mame nejake aktualne foto? Vraj sa rozbehli.

Zatial teren mierne pohrabali a s vykopovymi pracami sa zacina pozvolna

Isiel som dnes okolo, ten betonovy plot uz zosrotovali

6.5.2019

Zdravim, aj my sme si kupili byt v Discovery este v prvej vlne. Bola som sa nedavno informovat v showroome, ako to momentalne vyzera. Predajca odhaduje cca pol rocne zdrzanie a momentalne sa vybera stavebnik. Jamu hlbi momentalne samotny developer, aby nedochadzalo k este vacsiemu zdrzaniu. Aspon taketo info som obdrzala.

25.05.2019

19.7.19

Ahojte, neviete, či ten bytový štandard už je k dispozícii? Vo vyjadrení developera sa písalo koncom 3Q.