Menu Forum

Novostavba verzus starší byt

4. mar 2014  • 
fotoportrét
fotoportrét
mirecmirec
Registroval sa 31. augusta 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 2 príspevky.
fotoportrét
fotoportrét
mirecmirec
Registroval sa 31. augusta 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 2 príspevky.
 Dobrý deň, rozmýšľam o kúpe bytu a neviem sa rozhodnúť medzi novostavbou alebo starším bytom. Viete mi niekto povedať aké sú plusy a mínusy jak novostavby, tak starších bytov?
1. okt 2012 o 13:09  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
mamickamonicka
Registrovala sa 19. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 7 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
mamickamonicka
Registrovala sa 19. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 7 príspevkov. Okres Bratislava.
 Zdravím všetkých, rada by som sa pripojila do diskusie a tiež by som poprosila informácie o výhode starších bytov verzus novostavby. Tiež by som rada vedela ako je to cenovo v oboch prípadoch. Ďakujem pekne emoticon
3. okt 2012 o 11:22  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
idom
126
Registroval sa 21. novembra 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 491 príspevkov a 21 albumov. Má 68 priateľov. Okr.Pezinok, okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
idom
126
Registroval sa 21. novembra 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 491 príspevkov a 21 albumov. Má 68 priateľov. Okr.Pezinok, okres Bratislava.
 @mirecmirec @mamickamonicka idealne je postavit si vlastny, ale zil som aj v novostavbe a bol som celkovo spokojny. Podla mna je to skor o tom, ze cim je stavba starsia, tak sa vyskytne viac problemov. Ked sme sa stahovali do novostavby tak to malo svoju vonu, vsetko bolo krasne a zariadili sme si to uplne podla seba. K dokonalosti chybalo iba to, ze sme si to aj nepostavili podla seba. Dnes by som uz do ziadneho bytu nesiel byvat, ale ako posledna moznost by bola kupa starsieho. To naozaj skor novostavbu. Tam je aj lepsie vyrieseny priestor a modernejsi vzhlad.
3. okt 2012 o 12:31  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ninocka84 (32 r.)
6
Registrovala sa 5. novembra 2010 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 417 príspevkov a 1 album. Má 24 priateľov. Rača, okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    Raca, okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
ninocka84 (32 r.)
6
Registrovala sa 5. novembra 2010 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 400 príspevkov a 1 album. Má 24 priateľov. Rača, okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    Raca, okres Bratislava
 my sme bývali 3 roky v novostavbe a keďže som chodila pravidelne na schôdze videla som dennodenne problémy aké tam ľudia mali.treba si dať pozor na investora aj na stávajúceho lebo mať okná v zime s 4cm sparou,vytopene pivnice,vykradn.byty a auta pričom tam bola sbs s vrátnicou a strážnikom.nehovoriac o krivých stenách a vysokej vlhkosti.teraz sme kúpili byt celý sme ho prerobili a sme spokojní.ked si kúpim niečo nové chcem to podľa seba a nie podľa architekta.a staré ti nie je ľúto prerobiť.samozrejme tá cena starého musí byť nižšia.
3. okt 2012 o 13:15  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lmalnasiova
Registrovala sa 17. októbra 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 11 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Trebišov.
fotoportrét
fotoportrét
lmalnasiova
Registrovala sa 17. októbra 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 11 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Trebišov.
 ja mam tiez taky problem, nevieme sa rozhodnut kupou starsieho domu alebo postavit novy..
3. okt 2012 o 13:27  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
pista2
2
Registroval sa 11. januára 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 307 príspevkov a 2 albumy. Má 2 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
pista2
2
Registroval sa 11. januára 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 307 príspevkov a 2 albumy. Má 2 priateľov.
 Ja som kupil pred dvoma mesiacmi novostavbu a som zatial spokojný ale firmu som si dôkladne preklepal popozeral práce ktoré robili a poopitoval sa ludi ktory byvaju v bytoch od nich či sú spokojny. Niake drobné reklámacie su uplne normálne a byt mám v záruke 3 roky. Ja by som sa novostavby určite nebál po poriadnom prešetrení firmi poopitovaní sa na tu firmu poobzeral kvalitu aku maju a ake maju jednanie s klientami či seriozne alebo neseriozne. Ja som sa nebál aj preto lebo predomnou kupili od nich vela spokojých zákaznikov ktorí mi ich odporučili tak že som sa až tak nebál.Tak že ak ma človek financie alebo z menším uverom by som išiel račej do Novostavby a overenou firmou. To je moj bytík http://www.modrastrecha.sk/fotoblog/pista2/album/novy-bytik-splneny-sen/
23. okt 2012 o 15:58  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
oscipovsky
Registroval sa 28. apríla 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridal 704 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
oscipovsky
Registroval sa 28. apríla 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridal 704 príspevkov.
 PRi starsom byte su chyby viacmenej uz prejavene, pri novom byte mozte prve roky cakat co a ako sa Vam prejavi. Idealne je kupit starsi byt v dobrej lokalite, kde je velmi dobra sprava (vlastna kotolna, zateplenie, solarny ohrev a pod.) aspon viete ze ziju tam uvedomelejsi ludia. Na druhej strane pri starsom byte ocakavajte nejake splatky z fondu oprav za vykonane rekonstrukcie (od 30 aj do 100 Eur mesacne). Pri novom byte tento problem odpada. Len je nutne povedat, ze najst kvalitnu novostavbu na Slovensku kde nie je nic odflaknute je pomaly nadludsky vykon. Zalezi co planujete, ci stavat v blizkej buducnosti dom alebo kupujete byt na dlhsie. Ak chcete stavat ja by som asi kupil nieco starsie, potom sa aj lahsie predava kvoli nizsej cene a vacsej skupine potencionalnych kupcov, pri novostavbe okrem velkych miest je kupna sila na novostavbu omnoho mensia.
23. okt 2012 o 17:35  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tilly
45
Registrovala sa 16. februára 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1019 príspevkov. Má 42 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    bratislava II , okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
tilly
45
Registrovala sa 16. februára 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1019 príspevkov. Má 42 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    bratislava II , okres Bratislava
 @lmalnasiova ak ide o dom, tak jednoznacne novy...
23. okt 2012 o 19:59  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
vlastnik
Registroval sa 28. marca 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 38 príspevkov. Okres Trenčín.
fotoportrét
fotoportrét
vlastnik
Registroval sa 28. marca 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 38 príspevkov. Okres Trenčín.
 Po skusenostiach s novostavbou by som dal kazdemu niekolko podstatnych rad, keby sa uz rozhodli, rozhodol pre novostavbu, ale ako podstatne by som nikdy, nikdy a este raz nikdy nepodcenil !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! :

1, Byt by som v lete nikdy nekupil, nakolko podstatne veci ohladom bytu sa daju zistit len v zime !!!

2, Nicomu co vidim, neverim. Treba sa toho drzat, nakolko len to Vas zachrani. V praxi to znamena, ze by som zavolal vsetky profesie na kontrolu bytu, aby som vedel skutkovy stav bytu, nakolko fiktivne sa dnes da urobit vsetko (vodara, elektrikára ... vsetko poriadne skontrolovat podla skutocneho stavu + termokameru na zmeranie teplot, aby som vedela, vedel ci ten byt vyhovuje STN ... atd.) Po dokladnej kontrole, by som sa zamyslal dalej.

3, Ak sa da, tak najlepsie je ist do najmu do toho noveho bytu - cca 6 mesiacov az rok - to je najlepsie na odhalenie vsetkeho !!!!!!
30. apr 2013 o 21:35  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
bibi78
7
Registrovala sa 10. augusta 2007 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 446 príspevkov. Má 5 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
bibi78
7
Registrovala sa 10. augusta 2007 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 446 príspevkov. Má 5 priateľov.
 @vlastnik dost nerealne splnit poslednu poziadavku a ta druha je tiez komplikovana, ked je clovek v casovej nevyhode...
23. jún 2013 o 21:06  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mokuska2
13
Registrovala sa 19. júla 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 167 príspevkov a 1 album. Má 9 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
mokuska2
13
Registrovala sa 19. júla 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 167 príspevkov a 1 album. Má 9 priateľov.
 Ja som bývala v starom byte a z neho sme išli do nového.
1. Pri novostavbe by som kupovala podľa možnosti skolaudovsny byt. My sme kvôli nesetioznrmu developerovi dostavali bytovku sami, stalo nas to kopu času a úsilia a penazi, ale zas, stalo to za to.
2. Mnohé veci sme do vďaka tomu ale urobili podľa seba( zvonceky, satelity na streche, nastavenie kotolne, úprava okolia)
3. Výhoda novostavby, ze nielen byt je nový, ale aj nove spoločne priestory.
4. Prvá zima bola taka, ze sme odchytali muchy, aj napriek novostavbe sme niektoré veci museli robit, ale vieme sa relatívne dohodnúť, takze v pohode.( regulácia Kotolne, kanalizácia a pod.)
5. Byt mame taky, aky sme si sami dali dispozicne upraviť.
Starý byt:
Da sa prerobiť podľa vlastných možnosti, ale bytovka bude v takom stave v akom je:(
Dôležitá je však aj lokalita aj ľudia čo tam bývajú.....
My ideme teraz stavať dom, najprv sme uvažovali, ze nejaky kupime, ale zase sme sa rozhodli, ze si postavíme vlastný, podľa seba.
23. jún 2013 o 21:21  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
vlastnik
Registroval sa 28. marca 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 38 príspevkov. Okres Trenčín.
fotoportrét
fotoportrét
vlastnik
Registroval sa 28. marca 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 38 príspevkov. Okres Trenčín.
 bibi78: Pises:
dost nerealne splnit poslednu poziadavku a ta druha je tiez komplikovana, ked je clovek v casovej nevyhode...

Pokial tak nespravis, hlavne bod 2:

2, Nicomu co vidim, neverim. Treba sa toho drzat, nakolko len to Vas zachrani. V praxi to znamena, ze by som zavolal vsetky profesie na kontrolu bytu, aby som vedel skutkovy stav bytu, nakolko fiktivne sa dnes da urobit vsetko (vodara, elektrikára ... vsetko poriadne skontrolovat podla skutocneho stavu + termokameru na zmeranie teplot, aby som vedela, vedel ci ten byt vyhovuje STN ... atd.) Po dokladnej kontrole, by som sa zamyslal dalej.

moze sa Ti stat, ze:

mozes mat potom cca 20 reklamaci, na vsetko ostanes sama a stratis tak v rozsahu od 300 do 2000 hodin casu
na napravu s nejasnym vysledkom.

A to Ti za to urcite nestoji. Ked s tym bude mat Developer problem, treba sa otocit na opatku a ist prec.

Nakolko ked je novostavba O.K., tak sa stavitel maximalne ma potesit, ze to bude skontrolovane.

A bod 3:

3, Ak sa da, tak najlepsie je ist do najmu do toho noveho bytu - cca 6 mesiacov az rok - to je najlepsie na odhalenie vsetkeho !!!!!!

Nie je to bezne, ale aj to sa da niekedy dohodnut. Nakolko az tam zistis, ci je vsetko O.K. a ci to nie je robene len tak naoko.
28. jún 2013 o 17:18  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
robert_chvostek
YIT Home
Róbert Chvostek PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Bratislava
4
fotoportrét
fotoportrét
robert_chvostek
YIT Home
Róbert Chvostek PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Bratislava
4
 
Zdravím @mirecmirec,
novostavby aj staršie byty majú ako svoje výhody tak nevýhody. Pomerne rozsiahla diskusia o nich už na modrej streche je: http://www.modrastrecha.sk/forum/panelakovy-byt/rozhodovanie-medzi-novostavbou-a-panelakom/

Vo všeobecnosti ale treba pri rozhodovaní zvážiť:
• Pri staršom byte – aké budú ďalšie náklady (fond opráv, výmena okien, zatepľovanie, ďalšie náklady).
• Pri starších bytoch (aj keď zrekonštruovaných) sa môže vždy vyskytnúť nutnosť generálnych opráv alebo rekonštrukcií.
• Pri novostavbe – kvalitu prevedenia, renomé developera. Ak si developer neodviedol svoju prácu dobre, tak môže trvať aj rok a viac kým sa chyby ukážu.
• Pri vybavovaní úveru máte presný odhad ceny nehnuteľnosti. Pri starších bytoch môže odhadca stanoviť nižšiu odhadovanú cenu, než je predajná cena bytu. A keďže banky pracujú s odhadovanou cenou nehnuteľnosti a nie predajnou cenou, môže to zavážiť.
V oboch prípadoch (novostavba aj starší byt) je dôležitá lokalita a tá často aj rozhodne.
4. mar 2014 o 14:50  •  www.yit.sk  • Odpovedz  •  Páči sa mi to