1
lajkov
784
správ
Košice - Nová terasa
Zobraz úvodný príspevok
Zdravim, riesim kupu bytu a momentalne zvazujem Novu terasu. Co si o tomto projekte myslite? Rozmyslal som, ze pojdem zatial do 2i. Ceny sy tam cca 85000 za 50m2 co mi pride dost vysoka cena (v Panorame cena takeho bola okolo 66000). Ak k tomu priratate parkovacie miesto a dokoncenie bytu tak ste na 110 000eur uplne bez problemov. Neverim, ze ak to budem chciet predat tak mi niekto zato da co i len 100 000.
Odpovedať
0
lajkov
@se3ek prave preto trteba zacat cim skor. Oni sa nieze nechcu zmenit oni ani nechcu pocut otom ze nieco robia zle. potom som ti poslal internu spravu.
0
lajkov
@timbo27 ved ani ja a ani som sa nedopracoval ktomu co to je v tej cene. Si sa pytal ci to nieje rozpisane a je tak ako som napisal. Ale ako hovorim ak mas garazove statie vnutorne tam tiez budes platit do FOU a tam nieje ziaden vypis kolko minuli ci nieco minuli. Podobne to je aj s vnutroblokom a s arealom. Vravim ABFacilita velmi zla skusenost. Nestretol som este nikoho co by povedal ze ABFAcility je super. Ale ako vravim byt aj clekovo stavba je velmi dobra ale spravca je strasne zly. Ja som to uz viac krat pisal. Keby ich sluzby ktore ponukaju boli naozaj dobre a zodpovedali by tej sume nemam problem a platim to. Ale nezodpovedaju.
sponzor fóra
0
lajkov
Ja si tiež myslim, že keď to nebudeme riešiť rázne a to výmenou správcu tak sa nič nezmení. Telefonáty a stažnosti očividne nič neriešia. Nie aby boli radi,že dostali takú”veľku zákazku” ako je NT2 a ukazali sa v dobrom svetle pre prípad ďalšej spolupráce v NT3 ale presný opak.
Ja som kupovala novostavbu hlavne kvoli nizkemu najomnemu a platim o par eur menej ako v starej bytovke.
0
lajkov
Ako sa dostanem ku Easydom? Az ked mi da spravca rozpis zalohovych platieb? Pani nam len odkazala, ze tak nastane az ked budeme zapisany na katastri ako majitelia. Zmluvu ste kedy podpisovali? Urcite budeme ziadat detailne vysvetlenie vsetkych poplatkov.
1
lajkov
@riomaro zmluvu si podpisal uz. Pokial si podpisal kupnu zmluvu tak na konci kupnej zmluvy je uvedenz ako spravca ABFacility. k easy domu som po prebrati zalohoych platieb dostal pristup.
sponzor fóra
0
lajkov
asi sa da dopracovat k tomu co si uctuju pausalne v ramci Udrzby a revizii technologii. Podla mna je to P1 v ramci Zmluvy o vykone spravy za bytovy dom. Ale ak je to tak, tak tu sa clovek opat dozvie, ze si uctuju prachy za uplne blbosti.
Vola sa to "Cinnosti udrzbara - pausal" za 200,- mesacne prosim a obsahuje to napr.:
- kontrola funkcnosti svietidiel 1x tyzdenne....ok i ked to si vedia odkontrolovat ludia
- kontrola zatvarania dveri 1x tyzdenne.....tu poviem skusenost z B2B, dvere do garaze, pokial nimi clovek netresne naozaj silou ostanu otvorene, odjakziva, cize kto to kontroluje?????? Oni porusuju zmluvu uplne flagrantne
- odpocty vodomerov....teraz som trosku zmateny, lebo to si uctuju uz v P3a(P3e) a navyse to nechaju robit nas, cize???
- doprovod dodavatelov.....no jasne
Minule sme debatovali s @timbo27 ohladom FOU - areal, kde je prosim pekne "Celorocna udrzba zavlahoveho systemu"......za 2543,40 Eur/mesiac, bud tomu nerozumiem, alebo su tam nacenene uplne nezmysly. Kazdopadne mam momentalne podozrenie, ze vsetky zmluvy o sprave su nastavene ako jeden krasny tunel na nase Fondy.
Clovek by aj chapal motivaciu developera, pokial este AbFacility patril po Pentu, ale takto neviem pochopit preco developer nastavi a nam nanuti zmluvy, ktore su v nas vyrazny neprospech.
1
lajkov
@timbo27 kvoli comu by to nemalo byt verejne? ja by som praveze bol velmi rad, keby to sa k tejto teme NT2 dostali viaceri z predajcov, ENTE ludi alebo z ABFac ludi. Ked vysvetlia vsetky poplatky, ako k nim prisli, prehlad vydavkov a prijmov a jednoducho vsetky info s tym spojene, tak nemam problem platit, podobne ako uz pisal @kvacinka03 . Ale ak si neplnia svoju robotu, ci uz vedome alebo nevedome porusuju zmluvu, niesom ochotny platit.
Btw, velmi sa tesim na tu pani. Vymenil som si s nou 3 maily a celkom sranda, podobne ako s predajcom. Jeden neviem co robi druhy a ani ten jeden nevie co vlastne ma robit a ako.
Ked to zhrniem, nevidim problem v tom, ze to je verejna diskusia. Avsak nebranim sa diskusii v ramci vlastnikov bytov. Tak ci tak, nieco s tym spravcom robit treba. Dufam, ze sa najde dostatocny pocet vlastnikov, ktori maju zaujem riesit tuto situaciu.
1
lajkov
@riomaro
ja si len myslím, že ak chceme (ta hŕstka, čo sme tu) čo i len pomýšľať na riešenie situácie, treba nájsť iný spôsob komunikácie. A to taký, ktorý zahrnie aj širší okruh vlastníkov, ktorí momentálne toto fórum možno ani nesledujú...a takto hľadať spoločne vecné riešenie, zabezpečovať spoločne kontrolu výdavkov urobených správcom, atd na čo mame právo. A z dôvodu, že by sme riešili takto vážne veci (aj v konkrétnych číslach) a hľadali riešenie by som uprednostňoval neverejnú diskusiu . Je to však len môj názor, nevravím, že to tak musí byť, sledujem to aj tu, ale v porovnaní s počtom bytov na NT2 (cez 200) je všetko tu odprezentované viac menej na nič a nie každý sa chce registrovať a prispievať na verejné fórum...
k správcovi sa viac vyjadrovať nebudem, prvý budem hlasovať za ukončenie zmlúv (prinajmenšom vnutroblok, ktorého spoplatnenie je šialené vzhľadom k tomu čo tam reálne treba robiť) ak na to príde...
Článok sa načítava...
0
lajkov
@se3ek Vyhodnejsie sa predava firma s dobre nastavenymi podmienkami so zarucenymi platbami od najomnikov. Developer nas zmluvne zaviazal pristupit k spravcovi, ktoremu dohodil vyhodny obchod a nasledne firmu so slusnym cash-flow dobre predali. Bohuzial my na to doplatime.
0
lajkov
Ako komunikacny kanal, ktory ma kazdy by mohol byt aj email. Ale to by potom mal niekto zastresit kto pozna zakony o sprave bytov a suvisiacu legislativu. Lebo AB nas moze lahko odbijat odvolanim sa - takto to musi byt podla zakona. Ale ak tie maili nebudu bez zmyslu potom nevidim dovod aby to nefungovalo.
Priklad - revizie - ak je tam periodicita zo zakona spravca ju musi robit. Ako ho prinutime robit to za lepsiu cenu ? Ak ma volne peniaze nebude to menit dobrovolne. A podobne vsetky veci ktore sa robia dodavatelsky. Na druhej strane potom musime zvazit, ktore sluzby su kriticke a nemozeme ich mat za nizku cenu. Kym tam nezacnu viaceri byvat a nebudu mat medzi sebou priamy kontakt tazko sa dohodneme.
A ako vysvetlime uplne neznalym veci, ze ta ktora cena je prehnana a kto ju spravi lacnejsie?
0
lajkov
Zdravím,chcel by som sa opýtať či mal niekto problém s umiestnením umývadla pri toalete. Podla mna je umiestnený príliš blízko pri záchodovej mise a znemožnuje jeho využitie. Byt som prebral v stave holobyt s takto umiestneným umývadlom...riešim to ako reklamáciu ale chcel by som sa spýtať ako to je u Vás poprípade ako ste to riešili,,,
0
lajkov
vyjadrim svoj nazor k tomu ci tato diskusia ma byt verejna/neverejna.
Ja si myslim, ze je fajn ked je verejna, pretoze v tomto momente je toto forum jedinym verejnym miestom, kde medzi sebou moze diskutovat ludia napriec vsetkymi blokmi, Nieje mi zname, ze by nejake zmluvy o sprave podliehali nejakemu obchodnemu tajomstvu, takze by som sa nebal ani diskusie o uplnych konkretnostiach. Kazdopadne je to tu uplne nezavazne a jedina podstatne diskusia sa musi odohrat na urovni bloku, pretoze to je skupina ludi, ktora realne vie nieco zmenit.
Teoreticky by Easydom mal byt idealnym miestom pre takuto diskusiu, pretoze tam sa moze zapojit aj ABF v pripade, ze chce nieco obhajit. Na zaklade doterajsej skusnosti sa tak vsak nestalo, je to aj logicke lebo tazko obhajit neobhajitelne. A na zaklade toho mi vychadza ako jedine logicke riesenie, vymena spravcu alebo zasadna revizia zmluv o sprave. A na to uz Easydom dobry nieje, pretoze o tom uz ABF nema co vediet. Treba ich uz len postavit pred hotovu vec.
6
lajkov
S tými platbami to poriadne prepískli.Ja som prevzal taktiež nedávno byt v B04 a čakám po vklade na výmer, ale ak to je tak ako tu píšete, tak to nie je normálne. Na novostavbu treba platit do fondu oprác takúto čiastku? ved záruka je 2 roky tak nerozumiem prečo tie platby hned na začiatku ako keby to bola 30 ročná a viac stavba, ktorá si vyžaduje značné investície do zateplenia, výmena vyťahov atd...Je potrebné čím skôr zvolať stretnutie a riešiť to rázne, nie znižovaním ale výmenou správcu!!!. Ako som sa dočítal čo si všetko učtuje za správu jednotlivých blokov je choré, tie našporené peniažky sa rozkotúlajú kade tade cez rôzne poplatky, do ktorých nevidíme. Čím skor sa vymení bude lepšie a netreba čakať rok dva lebo verte zostatok na účte bude 0 eur (vyučtuje si rôzne položky). Taktiež netuším čo che robiť s tými peniazmi na ihrisko,, ideme stavať tam asi nový futbalový štadión? alebo meniť povrch každý mesiac?Za garáž platit 22eur? to si robia srandu, načo tam je potrebné upratovať každý týžden ked stačí raz do mesiaca? a tie naučtované položky to nemyslia važne, pri predaji bola zmienka za náklady na gražove státie cca 7eur.. a podla toho sa uvidí, čo je potrebné do budúcna, taktiež fond opráv nastavený je podla akého kriteria? choré a ceny premrštené- tu nás to mladé UCHO pri predaji poriadne zavádzalo s nákladmi na bývanie!!! Odporúčam dať link na toto fórum do schránok všetkym obyvatelom aby sa vyjadrili a začali robiť kroky spoločne kedže správca sa stará aj o spoločné priestory a je potrebné to riešiť ako jeden celok, čím skôr tým lepšie. Tá cena neodzrkadluje zdaleka výkon ten čo je tam doposial realizovaný, kedže dôvera je stratená a je vidieť, že sa to ani dopredu nehýbe!!!arogantné správanie u správcu to nemá obdobu.
Další dotaz ako je nmožné, že nemáme prístup ku svojim elektrickým hodinám? to si robia srandu???toto schválili pri kolaudácii?!!! navrhujem sa obrátit aj na inšpekciu ako môžu zamedziť majitelovy bytu prístup k elektrohodinám?!!!len preto aby si prípadne nahodenie ističa mohol správca vyučtovať???Niečo nenormálne aby som nemal prístup k elektrickým hodinám - na elektrárnach pozerali na mna ako na teliatko o čom hovorím, že to nie je možne aby som nemal prístup k hodinám to je v rozpore s normami a predpismi ale ako vidím správca si píše a stanovuje svoje!!!...Do schránok odporúčam dať kontakty na mail a konať lebo strácame čas a peniaze sa strácajú a arogantným prístupom správcu to bude horšie a horšie!!!za novostavbu do fondu oprav učtovať ako za 30 ročnú bytovku to sme až tak uvedomelo klesli???
0
lajkov
@858peter858 Posunul som ho. blizsie k dveram. Umyvadlo je tak umiestnene kvoli tomu, ze v projekte je otvaranie dveri do vnutra.
0
lajkov
Este ma zaujima ako to je s odpadkovymi kosami. V priestore nato urcenom je uz taka skladka, aka nie je ani v zbernom dvore. Nechapem ako moze niekto vyhodit stavebnu odpad tam.
Nespominam si, kedy predajca alebo spravca hovorim o termine dodania velkych kosov. Ma niekto nejake info?
Vdaka
0
lajkov
@riomaro Dakujem za odpoved, čiže si nemal žiadny problém s posunutím odpadu a prívodom na vodou ? kedže z druhej strany kupelne je umiestnený prívod aj odpad na práčku a je to umiestnené v sadrokartóne.
0
lajkov
@francuz my sme sa pri odovzdavani pytali tak maju naplanovane dokoncenie v roku 2020 na jar.. takze typujem mozno o rok spustia predaj..
0
lajkov
@858peter858 celkom fajn to urobili, da sa to posunut. Posuval som aj privod na pracku, odpad taktiez a taktiez aj zasuvku,kedze ju experti dali dole.
Samozrejme, jedno z druhhym sa ti nesmie stretnut v jednej linii. Poslem foto ak treba.
0
lajkov
@francuz to je len moj odhad.. ked nam povedal p. Mikita ze NT3 chcu dokoncit 2020
+ treba vziat do uvahy ze s NT3 ma byt dokoncena aj komunikacia - napojenie na SNP..
0
lajkov
@riomaro odpadkove kose su jedna katastrofa. Ale to je chyba ludi. Pred vyhodenim treba odpad kus spracovat a nie odhadzovat celu skatulu. Unas co som si vsimol tak tam hadzu cele skatule. A potom sa nieje kde tam pohnu a ani co vyhodit.
0
lajkov
@jarko68 Potom daj vediet ci si vymer dostal ako mi. Alebo zacali stim nieco robit
0
lajkov
@riomaro u nas bol problem s preplnenim kontajneroviskom zo zaciatku tiez, nevravim, ze teraz nieje, ale uz nieje taky markantny. Tak som to reklamoval v ABF, kedze si samozrejme uctuju poplatok za upratovanie kontajneroviska a mali by to vykonavat v tyzdennom intervale a boli chvile, ked tam clovek ani nemohol vojst, lebo nanho padali smeti zhora. Odpoved z ABF bola v tradicnom style, vyhybavo-odmietava, ze s tym zacnu ked sa ludia poprihlasuju na Dan za miestny a komunalny odpad, lebo, ze az potom zacne KOSIT vyvazat smeti, samozrejme uz v tom case si uz uctovali svoj poplatok. Tak som sa pytal, ze kolki ludia sa maju prihlasit? Dvaja, traja, vsetci? Pretoze podla mna to tak nefunguje, akonahle tam budete mat kontajnery od KOSITU, ten ich uz bude vyvazat a ABF to ma raz tyzdenne poriadne docistit, ziadne vyhovorky.
Ale plati aj to co napisal kvacinka03, ludia su svine a sekaju to tam ako pride, cele krabice, stavebny odpad o separovani skoda reci.....
1
lajkov
So správcom, ktorý si neplní, čo má, nie je schopný detailne vysvetliť na čo presne čerpá peniaze z fondov a navyše nedvíha telefóny sa nie je o čom ďalej baviť. Som jednoznačne za zmenu správcu a to čo najskôr. Prvý krok by mal byť informovať o tomto probléme a tejto diskusii všetkých vlastníkov bytov. Dobrý nápad mal jarko68 hodiť každému odkaz do schránok. Vieme sa tu dohodnúť, kto to urobí? Ja momentálne nie som v KE.
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Obklady a podlahy - novostavba Košice
20. 11. 2020
3
Južná strana Košice
05. 06. 2020
2
Košice - Adlerová
25. 04. 2018
40
Villa Kalvária Košice - aký máte názor?
22. 11. 2016
1
Aké máte skúsenosti s bytmi v projekte …
03. 09. 2015
18
Byty v novostavbe Idanska - Košice.
03. 04. 2014
3
Južná Strana Košice - novostavba skúsen…
09. 02. 2014
4
Viktória Košická - skúsenosti
23. 11. 2013
3
Byt - Panoráma Košice
09. 06. 2013
12
Býva niekto na Južnej strane v Košiciac…
23. 02. 2013
28