1
lajkov
784
správ
Košice - Nová terasa
Zobraz úvodný príspevok
Zdravim, riesim kupu bytu a momentalne zvazujem Novu terasu. Co si o tomto projekte myslite? Rozmyslal som, ze pojdem zatial do 2i. Ceny sy tam cca 85000 za 50m2 co mi pride dost vysoka cena (v Panorame cena takeho bola okolo 66000). Ak k tomu priratate parkovacie miesto a dokoncenie bytu tak ste na 110 000eur uplne bez problemov. Neverim, ze ak to budem chciet predat tak mi niekto zato da co i len 100 000.
Odpovedať
0
lajkov
da sa odvolat podla zmluvy. a maju svojho vyhradneho AB facility. a su dost predrazeny a niektore napady su divne. napriklad moja posledna skusenost podarilo s mi vyhodit hlavny istic miesto toho aby som isiel pekne sam ho nahodil tak musim zavolat spravcu ktory si zauctuje vyjazd a ja ho zaplatim rovno na mieste. rozumiem ze za vyjazd musim platit ale preco nemam pristup do tej miestnosti aj niekto kto tam byva. Pride mi to ze je to tak riesenie ved ked ludia dokoncuju moze sa im stat ze si vyhodia hlavny istic tak si zaplatia. pani ktora ma nastarosti aspon blok v ktorom byvam mi zdvihla telefon prvy krat ked som volal z otazkami neutocil som a nebol asom ani agresivny len som sa pytal ako je to z upratovanim garazi lebo je tam bordel, ako je to z upratovanim bloku kolko krat do mesiac a co ma byt upratane lebo dana cast je necitatelna v zmluve som jej povedal. sice povedala ze sa to pokusia zmenit ale do dnesneho dna co je cca 2mesiace od telefonatu nebola vykonana naprava a pani uz 3x nezdvihla telefon. Neviem ako su ostatny natom majitelia ale mne sa jednanie tej firmy nepaci. Chapem ze mozno to nieje ich chyba ze ich zamestnanci si robia zlu pracu ale vrha to zly pohlad na ich firmu. A to ze nebude dvihat telefon akurat pridava do ohna na zaciatku som naprikald nebol za odvolanie spravcu skro len na znizeny FOU teraz som za odvolanie spravcu. A pripravte sa nato ze budete mat ucet za spravu 5000 eur do konca oktobra. Spravca si uctuje svoje poplatky od 15.03 pricom tie byty v tom datume neboli odovzdane.
47 B-15/05/045 15.05. DF17-02 - 03/17 - FOÚ domuÚdržba a revízie technol (AB 492,00
49 B-15/05/047 15.05. DF17-05 - 04/17 - FOÚ domu Údržba a revízie techno (AB 492,
64 B-15/06/008 26.06. DF17-09 - 05/17 -FOÚ Údržba a revízie technológi (AB 492,00
77 B-15/07/006 31.07. DF17-14 - 06/17 - FOÚ domu Údržba a revízie techno (AB 492,00
+dalsie poplatky ako vytrina na chodbe 160, vymena vloziek 434,
a potom su tam asi je to havarijna sluzba
48 B-15/05/046 15.05. DF17-05 - 03-04/17 - FOÚ domu-hav.sl. (AB Facility s.r.o.) 33,84
63 B-15/06/007 26.06. DF17-09 - 05/17 - FOÚ domu-hav.sl (AB Facility s.r.o.) 16,92
nechapem naco tam bola platena havarijna sluzba ked sa v datumoch 03/04/05 este byty neboli odovzdane mozno uz niekto mal v 06 odovzdany byt ja som mal v mesiaci 07 a v informativnych mailoch od p. Tomka bolo datum 18.7 ze mozem doplatit zostatkovu sumu za byt. Neviem presne zaco su tie sumy lebo ako som spominal neviem sa do ab facility dovolat.
0
lajkov
Tak spravca spravuje cely blok takze poplatky sa rozuctuju asi od zaciatku odkedy ma zmluvu s vlastnikmi ale v zakone o bytoch je, ze spravca je povinny zohladnit mieru vyuzivania priestorov - t.j. ak niekto preukazatelne nepouziva napr. kocikaren tak nemoze mu za nu spravca uctovat. Podobne to musi byt aj u spolocnych priestorov, ktore ste nevyuzivali kedze ste tam byt este neprebrali...
Sice z toho bude plynut platba pre tych vlastnikov, ktori tam uz boli ale to uz musi riesit spravca/predajca.
Bude treba tieto veci riesit priamo s odvolanim sa na konkretne casti zakona nech to da komplet cele doporiadku ak si fakturuje nieco navyse ale hadat sa jednotlivo nie je cesta. Jednoducho nech nastavi system transparentne a funkcne inak nie je kompetentny robit tuto cinnost.
sponzor fóra
0
lajkov
a nie je súčasťou kúpnej zmluvy aj vyhlásenie správcu o tom, že vlastník (do odovzdania a uzatvorenia zmlúv zhotoviteľ) nemá nedoplatky na tvorbe fondu? Nemal byť tvorený už pred odovzdaním a z neho sa mali uhradiť aj takéto náklady (hoc ani len netuším, čo sa tam za 500e mesačne robilo/robí za revíziu)....opravte ma prosím ak zle rozmýšľam...
0
lajkov
@timbo27 Napr. na výťahy sa robí povinná prehliadka týždenne - ono to nie je revízia ale pekne sa to píše na faktúru. Elektrické zariadenia - keďže sú hlavné ističe a elektromery zamknuté - budú tiež špecialitka (miestna distribučná sústava) čo síce je elektrina ale poplatky sú inak rozdelené a časť údržby robí teda správca no a takto sa to nazbiera.
Nechcem povedať že nič z toho netreba alebo, že všetko môže byť lacnejšie ale treba najsť rozumnú cestu.
0
lajkov
Zobraziť profil
pobox90
18.11.2017
0
lajkov
@pobox90 V prvej etape? - Ta je takmer cela predana a vo vacsine sa aj byva.
Druha etapa (Nova Terasa 2 )- prva faza - ta bola nedavno odovzdavana - par bytov je uz obyvanych.
Druha etapa - druha faza - netrpezlivo sa caka na odovzdanie - coskoro snad do par tyzdnov uz. Alebo myslis tretiu etapu? Ta asi ani este nie je v predaji.
sponzor fóra
0
lajkov
Zdravim Vas. Byt obyvam uz tri tyzdne. No co sa tyka toho upratovania vnutornych priestorov je to fakt bieda. Cez okna uz pomaly nevidno, upratovacka mam pocit, ze len umyje zem, poupratuje fakt len kedy tedy, da čiarky aj zato co neurobila a ide si svojou cestou. Okna este neumyvala lebo nieje odciarknute. Asi zacnem platit spravcovi len polovicu, ked oni si robia polovicnu robotu!!!
Druha vec co ma neskutocne drazdi je ten hnus vsade kde strieka voda na zavlazovanie (chodniky, budovy, trava, lavicky, kose) vsetko je oranzove. Mieni s tym spravca prosim Vas nieco robit? Viem, ze je to otazka na spravcu, ale mozno to uz niekto riesil.
Dakujem.
0
lajkov
@twixina1989 upratovanie je zle. Ta zlta vec vraj je zelezo vo vode alebo nieco take tu sa otom uz pisalo. Neviem ci sa sti mda daco riesit to musi spravca povedat ale kedze komunikacia spravcu je taka aka je tak to nezistime. Mozno skusit vytvorit na easydome vo fore podnet a to by mal vidiet aj spravca tak aby sa ktomu vyjadril.
0
lajkov
@kvacinka03 ja uz som na nasom easydome(blok B02) vytvoril prislusne temy, upratovanie a vyska FOU. Ale mam pocit, ze kazdy blok ma oddeleny pristup a teda moje temy neuvidia ludia z blokov A01, A02 a B01. A pritom zjavne mame uplne rovnake problemy. Cize mozno bude najlepsie, ked bude modra strecha spolocnym forom vsetkych blokov.
Co sa tyka upratovania, je to bieda. Schvalne som cakal par mesiacov aby som videl, ze ci za premrstenu cenu dostaneme aj premrstenu sluzbu. Figu borovu. Ked reklamujem u pani Gyorgyovej, vzdy dostanem vyhovorky, typu, ze este stale sa v bytoch preraba, co uz u nas v bloku napriklad nieje pravda, resp. uz nikto momentalne nerobi spinave prace. Urcite jedna z veci, ktoru treba na prvej schodzi riesit v zmysle, bud znizte cenu, alebo pridajte vykon alebo uz to nerobte.
0
lajkov
@kvacinka03 je to len voda na polievanie - uprava existuje ale stoji to nejaky peniaz (zaklad okolo 1000eur +...). To sa budu musiet vlastnici dohodnut ci to zaplatia. Predpokladam, ze z vodovodu vam taka netecie. Takze naozaj len uzitkova a ak to nenechava flaky na obleceni z lavicky potom to je esteticky problem. Na druhej strane hrdzava "patina" je teraz moderna :). Ved pozri krive stlpy pri Auparku. Nakoniec to mozno bude stylove :D:D:D.
Článok sa načítava...
0
lajkov
@petko234 Preco by to mali platit vlastnici? Ved za stavbu je zodpovedny developer. Nekupujeme si stary 70-rocny dom na vidieku, ale novostabu za nie male sumy.
0
lajkov
@petko234 ja som zas počul, že developer informoval o tom, že zabezpečil nejaký špeciálny filter (vraj)...ale nerozumiem (technicky) či sa to takto dá vôbec riesit akýmsi "zázračným" filtrom prípadne to bola bajka, ked videli ako im zavlazovanie nici lavicky, dlazbu, fasadu, ploty medzi B1 a B2 (tie drevene) atd...ak by to aj bola pravda, stale je otázka ako to celé vyčistiť...mne osobne sa to napr. nepáči...
0
lajkov
@timbo27 je to niekde vyrazne skarede na velkej ploche? Co som videl boli to svetle kusky a len zkraja. Isiel by som sa pozriet. Ale pokial ide o omietku tam sa to asi neda ocistit. Otazka je skor preco to strieka na stenu - to nemoze byt takto spravne. Podobne lavicky. Naozaj bolo v projekte zahrady zavlazovanie, ktore strieka na lavicky??? Ak ano verim, ze vyber laviciek zohladnil naroky :).
0
lajkov
@petko234 Ahoj, no neviem čo myslíš výrazne škaredé na veľkej ploche, tak pripájam foto z fcb, ktorú zverejnili....v podstate sa to týka všetkých chodníkov..
0
lajkov
Dobrý deň, chcela by som sa opýtať, či sa tu nájde niekto, kto by mi vedel napísať veľkosť stavebných otvorov na dvere, aj šírku múru, pre trojizbový byt v Ačku na severnej strane. Predpokladám, že by mali byť v rovnakých bytoch približne rovnaké rozmery. Ďakujem.
0
lajkov
@fakty123 takze dvere do izieb maju rozmer 800x2100 (stavebny otvor je vacsi) . Do kupelky a wc to je 700x2100. Hrubka muru je 115, ale bez omietky a farby.
0
lajkov
@riomaro ďakujem za odpoveď, tieto rozmery viem aj ja zo stavebného výkresu. Zaujíma ma ako je to reálne, kto to už meral, hlavne akú šírku má stena už s omietkou.
0
lajkov
Vyska otvoru je tych 217 cm +/-. Na dodanie dveri od vacsiny vyrobcov sa caka dlhe tyzdne takze uz sa asi neoplati nahanat a radsej osobne zmerat po prebrati bytu. Ale co som pozeral priplatok za vyssie dvere je vyrazny (Hornbach nejakych 25%) takze asi to spravime tak, ze sa znizi horna hrana a dvere budu standardnej vysky.
0
lajkov
@petko234 stavebny otvor 210 cm by mal splnat polsku normu, preto skuste dvere zn. pol-skone; aj v KE maju viacero predajcov, snad budu mat skladom to, co sa Vam paci... ;-)
0
lajkov
@petko234 to vážne? od anhydridu je výška otvoru až 117 cm? O dlhých dodacích dobách vieme, preto to už dlhšie riešime, typ dverí už máme vybratý, takže potrebujeme už len rozmery ku objednávke.
Mohol by prosím niekto z tých, čo už bývajú napísať ako tú výšku otvoru riešil? Myslím inak ako atypom a príplatkom zaň.
0
lajkov
@jaro_v ak je ale co i len o par cm viac tak polska norma nestaci... Odporucam pockat a zmerat.
Nenašli ste čo ste hľadali?