1
lajkov
784
správ
Košice - Nová terasa
Zobraz úvodný príspevok
Zdravim, riesim kupu bytu a momentalne zvazujem Novu terasu. Co si o tomto projekte myslite? Rozmyslal som, ze pojdem zatial do 2i. Ceny sy tam cca 85000 za 50m2 co mi pride dost vysoka cena (v Panorame cena takeho bola okolo 66000). Ak k tomu priratate parkovacie miesto a dokoncenie bytu tak ste na 110 000eur uplne bez problemov. Neverim, ze ak to budem chciet predat tak mi niekto zato da co i len 100 000.
Odpovedať
1
lajkov
@lujzaa01 ako viem co je s tym spojene....mne ani nerobi problem to platit,len ked to prepocitam na pocet bytov pride mi to cekom dost...mozno sa mylim a bude to na takej urovni, ze vzdy vsetko stale ciste, vonave...len tak rozmylam no...moj dojem je ze je to draha sluzba ked to beriem len optikou ceny bez poznatku akej kvality sa dostane...
0
lajkov
ja osobne zmyvat nechcem a urcite by to robilo problemy, cize podla mna je v poriadku, ze to robi nejaka 3tia strana. Ale je pravda, ze za skoro 10 eur na mesiac neviem co sa da robit. Hadam umyvat okna na chodbe kazdy tyzden.
Dalsia zaludnost, spojena polozka Upratovania/zimna udrzba. Zimna udrzba sa vykonava predsa vonku, to uz niesu spolocne priestory, ci? Ale aplikuje sa na to tiez rozloha bytu.
Samozrejme zimna udrzba chodikov a ciest v areali je zahrnuta aj vo Fonde - Areal.
Prilozil som 2 screenshoty:
1. Kde presne je parcela 3/68
2. Ako je vymedzeny Areal v zmluve o sprave arealu(ktory sa nachadza na pracele 3/68)
Ak tomu spravne rozumiem, napr. chodnik za blokom B02, je sice na parcele 3/68 ale jeho zimna udrzba sa vykonava v ramci upratovania splocnych priestorov a teda sa aplikuje rozloha bytu(pomer na spolocnych priestoroch) aj ked je zjavne, ze lezi na inej parcele a teda na inom LV 16788 a tam su vsetky podieli rovnake 1/216...........
sponzor fóra
0
lajkov
@se3ek pockaj ja tie podklady nemam ale chapem zatial uvedene spravne ze zimna udrzba monoblok je vo fonde ihrisko...zimna udrzba arealu je vo fonde areal...a zimna udrzba je este samostatne ratana aj pri polozke upratovanie podla rozlohy bytu?
0
lajkov
@se3ek môj názor je, že tam rozloha bytu nemá čo určovať...podľa zmluvy sme ten areál nadobudli všetci v rovnakom podiely (1/216) a ten by mal byť určujúci aj pre prepočet sumy na údržbu...čiže každý rovnako...len ešte raz 1) ja tomu buď nerozumiem alebo 2) je to nezmysel.
Predpokladal som totiž, že údržba areálu je vrátane zimnej údržby a to je tých cca 9e čo sa vyššie spomínalo do fondu areál...tá suma by mala byť vzhľadom na to, že každý tam má rovnaký podiel rovnaká v každom byte...
nerozumiem teda tomu, prečo existuje položka zimná údržba v rámci upratovania rátaná podľa rozlohy bytu...
3
lajkov
Ja navrhujem, že keď sa odovzdajú byty tak si dohodneme schôdzu vlastníkov a tam to preberieme. Neviem či si myslia,že keď kupujeme drahé byty nebudeme mať problém platiť aj "luxusne" upratovanie,udržbu a neviem čo ešte, ale myslim si,že nikto z nás nebude ochotný vyhadzovať peniaze do koša takže určite by sme to mali riešiť. Ale hlavne čo ma šte je to že stále sa len posúva ta odovzdávka bytu.😕
sponzor fóra
0
lajkov
@timbo27 presne tak. Podla katastralnej mapy, k bloku nepatri ziaden chodnik. Z jednej strany je to LV areal, z druhej je to ihrisko, a teda zimna udrzba je pokryta fondom areal a fondom ihrisko. Jedina cast je vstup do brany, ale to je de facto pod strieskou. Cize zimnou udrzbou nieje mozne ospravedlnit polozku za upratovanie spolocnych priestorov.
@monikake urcite prva schodzka vlastnikov da veci na pravu mieru. Myslim, ze uz aj tato diskusia zjednocuje nas nazor. Treba si uvedomit, ze my sme panmi situacie a nieje dovod na paniku.
0
lajkov
no na schodzi by sa to malomporiesit co tu citam nazory nikto nechce platit vysoke sumy do "kosa" pochybujem ze upratovaci sevis stoji tolke peniaze.. to fakt by museli chodit kazdy den okna a neviem co vsetko zmyvat... a nakoniec zato dostane minimalnu mzdu..
0
lajkov
@se3ek trochu tým im výpočtom nechápem, prečo počítajú všetko na rozlohu bytu, nakoľko je to pri podieloch na pozemkoch a spoločným priestoroch jedno, nakoľko má každý byt rovnaký podiel. je to predsa rozpočítané na byt, rovnaký podiel má 2, 3 aj 4-izbový byt. to je riadna sprostosť to rozpočítavať na m2.
0
lajkov
@se3ek či pani z vedenia majú pokúpené 2-izbove byty na podnajmy a chcu platit nizke naklady, aby sme to ostatný platili za nich?
už na toto všetko nemám slov, mali byť takýto pred podpisom zmluvy a nie zavádzať nízkymi nákladmi na bývanie a inými benefitmi, ktoré tam žial nie su. Hanba
Článok sa načítava...
0
lajkov
@ellisabet praveze je to trosku inak.
Podiel na spolocnych priestoroch v dome je rozny a odvedeny podla rozlohy bytu. Kazdy byt ma podiel na spolocnych priestoroch nasledovne "rozloha bytu/celkovy sucet rozloh vsetkych bytov". Je to sice blbost ale je to tak. Preco ma vacsi byt vacsi podiel na spolocnych priestoroch? Co bude niekto z 3 izboveho bytu hovorit susedovi z 2 izboveho, ze chodba je viac jeho? :D
Pri ihrisku v monobloku a pri celom areali je to tak, ze kazdy byt ma rovnaky podiel, 1/48 resp. 1/216
0
lajkov
@se3ek nie je to celkom blbost vyplyva to zo zakona o vlastnictve bytov tam by som problem nehladal...
0
lajkov
Byty urcite niesu skolaudovane, neviem ci uz maju skolaudovane pristupove cesty, tak mozu zacat s kolaudaciou bytov, co bude trvat minimalne do konca septembra.
Klientske centrum je len info pre majitelov. Je tam jeden dokument s manualmi, plus info o peniazoch.
Nic viac.
0
lajkov
@se3ek Presne tak, tam som zistil, ze stihli podat ziadost o povolenie predcasneho pouzivania stavby, resp ziadost o kolaudaciu.
0
lajkov
Prve 4 bytovky boli skolaudovane vo februari a byty sa realne zacali odovzdavat v juni (pre tych co to neplatili cele cash), tiez bol udajne nejaky problem so zapisom na katastri preto sa to takto natiahlo, tak dufam ze pri tychto bytovkach takyto problem nebude, ani myslim nema dovod byt. v AB Facility nas oboznamili ze na ihrisku sa udajne este nieco bude diat, kedze ho zatial este neprebrali, pricom pani sa cudovala, ze nebolo pred kupou bytu realizovane stretnutie s predajcom, ktory by nas oboznamil o nakladoch za spravu. Kedze naklady su ake su, ani sa necudujem ze ziadne stretnutie sa neodohralo, kedze by to odradilo par potencionalych kupcov.
0
lajkov
@terezka005 sorry ale to je dobry blud. Pani, ktora robi pre spravcovsku spolocnost ti tu ide ropzravat, ze cena je primerana? A tu firmu si akoze kto vybral, ze bude robit vsetko za tieto ceny? Vlastnici? Vyhovorit sa na predajcu to uz chce riadny matros...
0
lajkov
@riomaro Tiez by ma zaujimalo kde si to tam nasiel. Su tam aktualne oznamy ake tento tam chyba.
Nenašli ste čo ste hľadali?