Hľadám bytík v BA

1palcek Ja som dlho nevedel najst byt ktory by bol taky pre mna oslovil som realitaka z remaxu dal mu podmienky ake mam a on mi nasiel dom nie byt a som mu vdacny velmi

everhard @lubk0 lokalita je jedna z klucovych pri cene nehnutelnosti. karlova ves je dobra lokalita, ale toto je vedla vs internatoch. a ano, to som pisal, pri danom rozpocte je nerealne nieco najst, sama priznavas, cena dost prevysuje 65k. to ze je stavba pri internatoch, bude zrejme dost bytov na prenajom.

everhard @zuzanka.zuzu nepisal som, ze slencnice nie, len to, ze ja by som do nich neisiel. je to za mestom, bez sluzieb naokolo, v podstate postavane na poli. blizkost smradu z cisticky. ceny su tam preto nizsie - teda primerane lokalite. ale je to slusny projekt pre toho, kto na viac nema. urcite lepsie ako niektore projekty, kde zrekonstruuju ubytovnu a oznacuju to za novostavbu. len ja som metsky typ.

katika_ba Skúsim inak. Poznáte nejakú dobrú web-stránku, príp. iný spôsob, ako sa čo najrýchlejšie dozvedieť o nových novostavbách, mimo zapojenia realiťáka? Opakujem aj otázku, či viete poradiť slušných developerov. Pred chvíľou som sa zase náhodne preklikala na pekné byty, ktoré spĺňali moje požiadavky (síce so sprcháčom, ale dispozične by nemal byť problém urobiť vaňu), len už sú obsadené.
Veľmi pekne prosím, nepíšte mi tí, podľa ktorých sa nedá zohnať byt, aký chcem, ani mi nenavrhujte dom

lubk0 @everhard

Zbytočne teda reaguješ na lokalitu, keď tá nebola podmienená ... Do slnečníc sa nemusí sťahovať niekto, kto "na viac nemá" ale kľudne hocikto, komu lokalita vyhovuje.

Preto som písal, že lokalita je veľmi individuálna záležitosť a každému bude vyhovovať niečo iné. Do úvahy sa totiž neberú len bežne dostupné faktory lokality, ale aj veci typu (kde bývajú rodičia, ako ďaleko mám školu, kde poznám nejakých známych, kde sa to mne subjektívne páči, čo od lokality očakávam)

Napríklad mňa osobne do rušnej časti mesta nič neláka, napriek tomu ma nelákajú ani úplné satelity, ako napríklad Čierna Voda, Rovinka a podobne. Takže by som osobne hľadal kompromis a napríklad Karlovka sa mne osobne páči.

Reagoval som na cenu, kde bolo tvrdené, že pod 85 tis. Eur slušnú nehnuteľnosť v slušnej lokalite nezoženie. Pre mňa je práve ona vyššie spomínaná Karlovka slušná a jej cena je 71,5 tis. Eur. Tj o 14 500 Eur menej, ako deklaruješ.

Osobne by som 85 tis. Eur za 1 či 1,5 izbový byt určite nevyhodil, ak by som vedel, že byt je len na pár rokov než sa mi zlepší finančná situácia na väčší, resp. než budeme väčší potrebovať ... Je to iné, ak si mám hladať bývanie, v ktorom chcem žiť naozaj dlho, možno navždy, tj nejaký 3-4 izbový byt, kedy už naozaj má zmysel polemizovať o "top lokalite" a podobne. Ale znova, aj v tomto prípade by pre niekoho top niečo iné, ako pre toho druhého.

andyfoto @lubk0 to je presne reakcia cloveka kt. byva predpokladam v bytovke v TT . pozemky v okoli BA, zaujimave ze my sme kupovali za 23eur/m2 a sme 14km od BA... Samozrejme ze su aj za 100 ked je clovek hlupy a kupi... tak potom aj za 150kludne :D ... tak isto odpoved aku davas ohladom dochadzania v kolonach... ja som povodne z Petrzalky - to je ta velka cast BA na lavej strane Dunaja... a z Petrzalky smer Avion (letisko) mi to denno denne trvalo rano a poobede viac ako 35-40min. Co je cca 11km ... je zaujimave ze teraz komplet cesta k letsiku od nas 20km trva 20-25min. Nevravim o tom ked sa dobuduje R7 ... takze nadalej tvrdim radsej si zobrat o par tisic eur navyse a pustit sa do domu. Neradil by som, keby to nemam odskusane... A napis mi, kt. zarabajuca rodina nema dnes auto? ked tu pises o MHD...

katika_ba Ja som antitalent na orientáciu v priestore, takže nie som držiteľkou vodičáku ...

lubk0 @andyfoto

1. Narodil som sa a výrastol som v dome Pre tvoje info.
2. Bývam v byte, v novostavbe s 30 metrovou terasou - nepokladám to za "bytovku" v pravom slova zmysle
3. Bývam na kraji mesta v absolútnom klude, no 10 min pešo na začiatok centra mesta s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou.

Pozemky za 23 Eur meter, nie sú ani tu ak je na nich vhodná dopravná dostupnosť. Najbližšie, cca Voderady idú po cca 50 Eur za m2 = nové časti od developerov s ideálnym pozemkom cca 64 Eur za meter.

Áno, sú tu také obce, ako napr Slovenska Nová Ves, ktorá je od mesta 16 km a ani od bratislavi nie je ďaleko a aj ceny sú okolo 25 Eur za meter. Čo z toho, keď v celej dedine je presne v strede 1 autobusová zástavka a 1 potraviny v ktorých by som sa snáď aj bál nakupovať. O základnej škole ani nechyrovali ...

Bratislavu poznám rovnako dokonale, skoro denne do nech dochádzam, takže opäť my nemusíš nič vysletovať tónom majstra sveta To, že dopravná "upchatosť" takej petržalky alebo rače je katastrofálna, o tom sa nikto neháda. Posledne jej tu boli ponúkané byty v karlovke, či aj odtial si cestoval všade 40 minúť ?

Doprava v Bratislave je v poriadku, pokial vie človek, kedy jazdiť. Chodím do práce na 07:00 hod ráno, prac čas mi končí o 15:00 hod. Nemusím teda riešiť žiadne zápchy. Ak raz budem ale bývať v obci, ktorá nemá ani slušnú ZŠ (plnohodnotnú do 9 ročníka) tak hej, stanem sa otrokom svojích detí a budem ich voziť na 08:00 hod do školy, ako to roba snáď všetci obyvatelia okolitých satelitov

V každom prípade to uzavriem nasledujúco:

1. Je absolútne, absolútne mimo, ponúkať niekomu kto chce bývať v BA z rozpočtom 65 tis. Eur (65 tis. na všetko - tj v tvojej rade pozemok, stavba, všetky povolenia, prípojky, projekt atď) rodinný dom v satelite, ak nemá pozemok a hold podľa fotky asi ani dosť stavebných skúseností a možností takýto dom stavať. Treba sa hold zmieriť, že nie každý túži po rovnakom štýle života či lokalite ako ty. Ak by sme boli všetci rovnaký a mali rovnaké predstavy o svojom bývaní, to by bola fakt nuda

2. Vzdialenosť 14 km neznamená konečné ustálenie nákladov. Náklady na 1 izbák v novostavbe budú inde ako náklady na RD, ktorý z ropočtu asi nemajú šancu dokončiť. Nastáva faktor dochádzania a potreby auta, resp dvoch áut. V BA sa dá regulérne žiť bez auta, vo vhodnej lokalite nie je núdza o spoje MHD každých pár minút skoro kamkoľvek. Dostupnosť obchodov, inštitúcií ako aj úradov je perfektná a tak odpadá tento náklad, ak ho človek nepotrebuje. Pri bývaní v takomto "satelite" alebo obci s mizernou občianskou vybavenosťou, sú často potreba 2 autá. Na jednom "manžel" dochádza do práce a druhé má žena preto, aby vôbec dokázala nakúpiť alebo ísť s detmi doktorovi. Čiže opäť, finančné zaťaženie je vyššie.

3. Pochváľ sa nám teda, v ktorej obci si kúpil stavebný pozemok za 23 Eur meter, dúfam, že už s pripravenými inžinierskymi sietami na pozemku s perfektnou dostupnosťou do BA bez zápch. Aspoň sa teda všetci tý, čo tak masívne skupujú pozemky okolo BA za 70 Eur konečne spametajú a zistia, že si spravil objav ktorý im ušetrí neskutočné prachy !

4. Poznám ich naozaj dosť, čo fungujú bez auta, prípadne len s 1 autom v domácnosti

andyfoto @lubk0 to sa mi ozaj nechce citat,... mas svoju pravdu. Uz vobec nepotrebujem obhajovat seba alebo to co tu napisem .. ked pisem 23eur tak 23eur, nechces hadam kopiu kupnej zmluvy? 10tky ludi ma tu pozna, co vedia kde byvam takze nie je o com...dokonca tu z MS som znamemu poradil pozemok a uz kupil bohuzial za 27eur.. tak pekny zbytok dna..

lubk0 @andyfoto Keď sa ti nechce čítať tak nediskutuj To je celé čo ti môžem poradiť.

Ak je názov obce kde bývaš taký tajný, tak prosím. Určite je to rovné prirovnaniu o kúpnej zmluve.

A ano, každý má svoju pravdu, pretože každý má iný životný štýl, štandard a svoje potreby. Preto radiť univerzálne niekomu, kto chce 1 izbák v BA rodinný dom v satelite považujem za smiešne

PS: Je zaujímave, že to čítať nechceš, no reaguješ na otázku v konečnej časti príspevku

andyfoto @lubk0 iba som to cele presiel dole, lebo mam dolezitejsie veci ako sa tu natahovat s niekym cez net :D .. nie je to satelit, 850m2, dedinu nebudem pisat schvalne lebo sme mali problemy s nezelanymi navstevnikmi.. takze v skratke ked si to zoberies 14km od BA, daj si pravitko na mapu najdes pekny den ...
ps: napisal som ze je hlupost za 63tis kupovat byt s vymerou 36m2 a ak ma moznosti nech ide do stavby.. maj sa

andyfoto @lubk0 ps: kazdy den chodim okolo tychto domov, kamarat si ho ide na jar kupovat, znizili cenu: 80.000 holodom, s garazou, pozemok, vsetko ako ma byt... myslim ze by to stalo velmi rychlo za zmenu mat RD a trapit sa cestou v BA ci dochadzanim... http://www.kancelarieprenajom.sk/index.php?ID=13694 , 36m2 = 63tis eur / 203m2 = 80.000e, velky nepomer... pisal som ze slecna, ci pani by mala rozmyslat do buducna a radsej o 10tis viac zobrat a ma to dozivotne.. preto som radil dom.. a takychto domov su tu 10tky

adulik23 @andyfoto vela krat mam rovnaky nazor ako ty, ale tentokrat si podla mna mimo.

pred par rokmi som riesila skoro to iste co zadavatelka temy.

sama baba bez zavazkov - chcela som odist z ubytovne a mat cosi vlastne. hladala som 1-izbak v slusnej lokalite. rozpocet som tiez nemala bohvieako slavny.

rodicia a kamarati mi posielali linky na 1 izbaky v miloslavove a okoli. super rozloha, dobre ceny, auto som mala ....
nikdy by ma nikto (slobodnu babu) nedonutil odist na dedinu. ani keby mi nukali neviem aky fajnovy RD za cenu 1-izbaka v meste. nakoniec som navysila rozpocet a kupila garsonku v BA.

po case sa nasiel frajer (dnes uz manzel), ktory mal 3i byt v satelite, tak som sa prestahovala k nemu.

takze suhlasim s @katika_ba , kym je sama nech riesi seba. ked bude partner a rodina tak to bude riesit potom.

everhard @katika_ba konstruktivne ti viem poradit iba projekt slencnice, za petrzalkou, ktory je momentalne len vo vystavbe. nic rozumne v tvojom rozpocte sa tu podla mna nestavia. Napisem ti sukromnu spravu.

andyfoto @adulik23 poznam ludi co nevedia predat 1izbaky v BA cele roky... take male bytiky su bezvynosna investicia bohuzial... treba pozerat aj dopredu, nie ze za kazdu cenu chce byvat a hotovo.. za 63tis a 36m2.... radsej na ubytovni ako toto

adulik23 @andyfoto mam opacne skusenosti. Male byty v dobrych lokalitach sa predavaju najlepsie. Moj sa predal za 3 dni, v plnej sume. Ziadne dohadovacky o zlave ani nic podobne. Dokonca som na nom zarobila.

everhard @adulik23 ano, pises v dobrej lokalite. a nie hocico, hocikde, s hocijakymi parametrami. to, ze si ho predala tak rychlo, bola cena stanovena nizko. dnes sa stavia vela malych bytov, najcastejsie 2izbove, ale aj vela 1izbovych, lebo je ich malo. casom sa trh vyrovna, a bude ich akurat. ale bratislava statisticky starne, tak v dlhsom horizonte bude vacsi dopyt po viac izbovych bytov, a tieto male budu nepredajne, bude ich vela.

adrianr @katika_ba
http://www.slnecnice.sk/jednoizbovy-byt/A1-01-02-09

drobik @lubk0 zdá sa ti môj názor primitívny,prečo napadas každého reakciu?Stojím si za tým že novostavba na dobrom mieste v BA 40 m 2 do 65 tis.je nerealna..

katika_ba Vďaka za viaceré typy na Slnečnice, od tých ma známi odhovárali, ale ešte som to úplne nezavrhla. Skúsim zájsť na konzultácie za realizátormi Tammi, Kivikko, čo nové chystajú, tie lokality sa mi tiež páčia. @adrianr Ak sa môžem spýtať, kde ti stavajú byt?

barcinka13 @katika_ba ahoj ja som našla projekt v Rači možnože sa ti bude pozdávať Rača - Paseky http://www.raca-paseky.sk/#ponuka-bytov

lubk0 @drobik Napádam každého reakciu ? Akých 40 m2 ? Možno treba lepšie čítať zadanie otázky
@andyfoto

Nechápem celkom ten odkaz, ktorý si mi vložil do odpovede ... http://www.kancelarieprenajom.sk/index.php?ID=13694

Podľa cien na stránke :

Domy je možné zakúpiť ako vo fáze HOLODOMU, tak i dom NA KĽÚČ.
cena za m2 pozemku, vrátane terénnych úprav a oplotenia 67€ (Pozemky v I. fáze sú oslobodené od DPH)
cena za m2 UP domu 951 € s DPH (799 € bez DPH)

Typ A,C - 203 m2 /Domy A a C sa odlišujú západo-východnou orientáciou./
Počet izieb: 5
Úžitková plocha: 203 m2
2x kúpeľňa a WC
Garáž: áno
Veľkosť pozemku: 589–1017 m2 /presná veľkosť pozemku závisí od vybraného domu/

Takže oficiálna cena 203 m2 x 951 Eur s DPH a k tomu pozemky (najmenší 589 m2) 589m2 x 67 Eur = 193 053 Eur s DPH za dom na kľúč a pozemok 39 463 Eur. Takže podľa oficiálnej ceny to predávajú za 232 516 Eur s DPH a tvojmu kamarátovi to predali za 80 tis EUr :D :D :D :D :D :D :D :D

Toto sú naozaj básničky pre malé deti, ako niekto predá barák s pozemkom v stave holodom za 80 tis. v tamtej lokalite

Mne je jedno kde bývaš, kludne to utajuj Určite si našiel zlatý grál bývania pre Bratislavákov kde sa predávajú pozemky za 23 Eur a do BA chodíš bez zápch A všetci tý ostatný hlupáci tento raj na zemi nevedia nájsť a kupujú hlúpe pozemky po 70 Eur za meter v totálne katastrofálnych miestach ... Blahoželám, v tom prípade máš pravdu a radšej sem naozaj nepíš názov lebo behom mesiaca by sa tam rozpredala všetka pôda ...

everhard @barcinka13 Projekt Raca-Paseky je nieco, co si neviem predstavit, ako bude vyzera o 10 rokov ale ani v sucasnosti. Same jednoizbove 30metrove byty... V kazdej tej jednej izbe bude niekto po veceroch buchat... Keby mozem, zakazem take stavat.

katika_ba Od Pasekov ma známa odradila práve pre tie samé jednoizbáky, preto hľadám bytový dom, kde sú rôzne typy bytov...

viader @lubk0 Najlepšie ked ludia podávajú informácie uplne od veci…zaujimalo by ma, kde si dosiel na to, ze odovzdavanie bytov meska rok, ked takto pred rokom mali mozno styri poschodia postavene…..a to ze developer nekomunikuje si si urcite zazil na vlastnej kozi, ked tam byt nekupujes…..aspon nepodavaj informacie, ked o tom nic nevies….

viader @lubk0 a btw. byty v punte už sú odovzdané a na kúpu ich tam už veľa neostalo….toť k tvojim naražkam...

helena860 @viader no veru my v San parku cakame na byt uz druhy rok , a stale nic. mali sme byvat v decembri 2013 a je rok 2015 a stale to nie je dokoncene.

viader @helena860 Ak čakáte už druhý rok, tak to treba riešiť reálne cez úrady, médiá čokoľvek, neviem ako máte postavenú zmluvu …ale toto čo písal lubk0 k Punte nemalo ani hlavu ani pätu, hlavne keď ani zmluvu nikdy nevidel a k jej porušeniu zo strany developera ani nikdy nedošlo...

helena860 @viader ano riesi sa to cez pravnika, dufam, ze sa to da do poriadku

lubk0 @viader A kto tu podával informácie ? O čom točíš ? Ja som žiadne informácie nepodával, iba som vyjadril svoj názor a vyjadril som sa k ľuďom, ktorý sa tvária, že takéto správanie developera (vlastne kohokolvek) je normálne a ludia nemajú stresovať ...

To je celé, vyjadrenie názoru nie je viazané na to, že musím v danom bytovom dome byt kupovať ...