Ahojte vsetci.
Nie som z BA, zijem tu cca 4 roky v podnajme a planujem s mojou lepsou polovickou kupit vlastny byt. Samozrejme moznosti mame obmedzene.
100tis je strop na HU. Vyhliadol som si projetk Devinsky dvor II., 2i bytik. Vyzera to fajnovo, videl som aj byt v etape I., cena ok, metraz ok ale rad by som vedel od niekoho realne pocity hlavne o kvalite byvania. Dakujem vopred vsetkym. Akakolvek rada nad zlato. ;-)
Ahoj, my tam byvame pol roka a sme naozaj velmi spokojni. Ak hladate tiche prostredie, tak nie je co vahat. VElmi fajn tam vyzera aj susedske spoluzitie, sme prevazne mlade rodiny, alebo bezdetne pary a pripomina mi to atmosferu "vsetci novi"-vsetci priatelia. Naozaj velmi fajn. Treba si dat pozor pri preberani bytu a hlasit aj nejmensiu hcybu, ale ani pri reklamacii nerobia problemy, urite si vsak kupte aj parkovacie miesto, pretoze bez neho je to problem.
Ahoj, my tam byvame uz rok a dovolim si oponovat co sa ticheho prostredia tyka.
Zdanlivo ide o periferiu... ale ruch z VW a tak isto pohyb kamionov - v okoli skladov je enormny.
Kamiony vam budu v podstate 24 hodin parkovat pod oknami - s cim je spojeny aj pohyb kamionistov roznych narodnosti.
Tak isto kluckovanie po ceste medzi kamionmi nie je nic vynimocne.
Hluk je citelny hlavne v noci, ked je vsade okolo ticho. Kedze VW a sklady v okoli maju 24 hodinovu prevadzku, vykladanie kamionov, resp. pohyb kovovych kadi v noci je bezna vec.
My osobne nemozme mat okno v noci vobec otvorene, inac sa budime na kovovy buchot.
Co sa tyka obcianskej vybavenosti, ta je nulova. Vrelo odporucam mat dve auta. Ale s tym ste asi pocitali.....
Co sa tyka kvality vyhotovenia stavby (1. faza) - vo velmi zlej kvalite su specialne okna. Na to by ste si mali dat specialne pozor (co je v zmluve a co vam tam skutocne namontuju). A dalsia vec je kvalita osadenia okien.
V nasom pripade v pripade silnych vetrov prefukuje vietor, co ma za nasledok piskanie. To iste plati o elektrickych zasuvkach a podobne....
My osobne by sme do tohto projektu asi druhykrat nesli.
Takze dobre zvazte.
treba mat okna na opacnu stranu:) urcite smerom k ceste je tu rusne, vsetko je to o tom, aku stranu si vyberiete. Ja som s tym kalkulovala uz pri kupe bytu a okrem piskajucich bazantov nepocujem v noci nic. Co sa tyka nedostatku bytu, tak to, co sme reklamovali, tak opravili, aj prefukujuce okna
ale my mame okna na opacnu stranu, takze vidime ten opusteny pozemok pred nami :)
Skuste si niekedy vecer otvorit okno a zapocuvat sa.
Nam mnohe zavady neboli za rok odstranene a uz ani nebudu.
Vstupne dvere boli cele krive, ze z bocneho pohladu sme mohli volnym okom vidiet jazycek a cele kovanie.
Okna boli opravovat 4x ale ked je nieco osadene krivo, zrejme nezostava nic ine len to vytrhat.
Samozrejme je to vec vkusu co chce za tie peniaze dostat.
Ja len podla nasich skusenosti hodnotim, ze kvalita vyhotovenia je zla a na trhu je dostatok bytov....
Zdravim, zialbohu musim suhlasit so susedou1000. Tych zavad bolo viac ako pozehnane a taktiez do dnesneho dna a to po niekolkomesacnom urgovani nemam poodstranovane zasadne zavady (hlavne vyssie spomenute okna). Nastastie sa ma netyka vytapanie z teras, ktore sa prejavovalo u niektorych susedov a to nasledne zacali riesit vymenou dlazby na terasach, co aj tak nevyriesilo konstrukcny problem. Takze urcite velke pozor pri kupe bytu pod terasou. O nie prave rovnych omietkach a zvlastnych obrazcoch na stropoch, ktore su vsetky samozrejme v ramci normy sa vyjadrovat radsej nebudem. Pozor aj na poplatky za spravu, v sucasnosti to je u nas 130 EUR za dvojizbak, ale akurat bola zvolana schodza takze verim, ze to tieto poplatky klesnu na unosnych 90-100 EUR, ktore by clovek od novostavby cakal. Velky problem bol aj v lete s priehrevanim objektu, je to sposobene asi vymennikovymi stanicami a menej kvalitnymi oknami a ich sucinitelom prechodu tepla, ale lacne tie byty naozaj su. To je pravda, ale za aku cenu.
Vela zdaru pri kupe bytu...
Inak susedia, ked sa tu tak rozprudila debata, mohli by sme zalizit aj pravidelnejsie forum, napriklad pri tom probleme s kamionami pod oknami, by sa dalo nieco robit aj na mestkej casti, preco nemozeme zacat s tym, ze napiseme ziadost napriklad na osadenie znacky zakaz zastavenia, resp. statia, nech si dodavatelske firmy W parkuju pri fabrike, alebo za budovami. Ak pozbierame podpisy aj ostatnych obyvatelom, urcite sa tym budu aspon zaoberat. Bude to ucinejsie, akoked budeme jednotlivo iba vypisovat,alebo sa stazovat iba na fore, co vy na to?
forum obyvatelov uz existuje
http://opletalova.freeforums.org/
Ale prispevkov je malo, tak sa budeme tesit, ked aj vy zuzna40 prispejete a navrhnete co by sa s tymi kamionmi dalo robit. Velmi radi sa pod takuto vec podpiseme.
Aj ked si osobne myslim, ze by to malo byt zaujmom Benugy, kedze nepredavaju byty v robotnickej ubytovni.....
Takze statie kamionov na ich pozemku by malo byt nepripustne.
@suseda1000 Ja nad tym rozmyslam uz dlhie, takze som rada, ze mam aspon niekoho, kto by to podpisal:)
O zaujmoch Benugy radsej nebudem hovorit a som celkom rada, ze 9 teho menime apson spravcu, verim tiez, ze aj tieto otazky budeme vediet riesit na domovych schodzach a dakujem za link na forum, nevedela som o nom
dakujem vsetkym za zaujimave informacie. Co sa tyka ,,kazov" na novostavbach, s tym mam uz vlastne skusenosti z predosleho bydliska a verte mi nevedel som ci mam plakat alebo sa smiat ;-) .
Momentalne byvam par metrov od Mileticky a uplne v pohode spavame v lete pri otvorenych oknach. Takze to snad nembude az tak strasne s tym nocnym ,,hlukom" . Ale pisete, ze kamiony stavaju pod oknami. Tym mate na mysli ze v noci ked cakaju na vykladku tak parkuju na tom parkovisku medzi bytovkami ? K tej sprave bytu, uz sa vam to padarilo ,,stlacit" nadol ? 130€ za dvojizbac je fakt dost na novostabu. Rad by som sa este spytal na to kurenie a regulaciu tepla. Priznavam zatial som sa s tym nestretol, nie su s tou vlastnou vymenikovou stanicou problemy ? A kedze okna su skoro vsade od podlahy az po strop, nie je tam citit zimu od okien ? Je to predsa len velka presklenna plocha ? Pre susedu1000, dovolil som sa registrovat na vasom fore ako buduci sused. Dufam ze s tym nebude mat nikto problem a vdaka vopred za potvrdenie registracie.
Vratim sa k tomu hluku.
Hluk ani tak nevychadza zo skladov ako priamo z VW.
Viem, znie to asi neuveritelne, ale rok to uz sledujeme. V noci ked tam presuvaju zrejme nejake kovove prepravky, pripadne vagony, vydava to neuveritelny hluk a tym, ze v noci je vsade absolutne ticho, rozlieha sa to az k nasej bytovke.
Byvali sme v karlovke, kde skoro rano a vnoci behali elektricky, ale to bolo proti tomuto druhu hluku nic.
Lokalita je fajn, ale toto je zasadny problem o ktorom sa nam pri kupe ani neprisnilo.
Co sa kamionov tyka, ano, stoja 24/7 priamo pod oknami, resp. tocia sa cez nas kruhac a odobne.
Sprava je uz odvolana, od jula nastupuje novy spravca. Ocakava sa zlepsenie sluzieb a zaloha bude uuurcite nizsia ako 130€.
Co sa okien tyka.... zimy sa bat nemusite. Byt je velmi teply. Kurit treba minimalne, pretoze dom sa prehrieva z vnutra (roznymi trubkami a podobne).
Skor sa obavajte leta. Byt sa cez okenne platne neuveritelne prehrieva. (plus aj z vnutra ako som spominala).
Tieto dni je vecer vonku napr. 22 stupnov a my mame 27 vo vnutri.
Minule leto sme mali bezne vo vnutri aj okolo 35 stupnov.
Je to obrovsky problem.
Idealne je vopred uvazovat s klimatizaciou a urobit si hlavne pripravu na nu.
Co sa kurenia tyka, je to sikovny sposob, vsetko si regulujete sami, vyzera, ze to nie je ani financne narocne. To by som hodnostila ako plus.
Co sa fora tyka, ja nie som jeho administrator, len som na neho upozornila.
Je vyhradne urcene pre vlastnikov (overuje sa to cez kataster), takze neviem ci vas tam vobec pustia.
ahojte, zdravim Vas.
Tiez sme kupili s priatelom v tejto lokalite 3 izb. byt v druhej etape. Takze Tombat budeme susedia :) suseda1000 tiez som sa chcela registrovat do fora, ale zrejme nas to teda este nepusti :(
zostala som dost zaskocena, ohladom tých okien a iných nedostatkov a reklamacii v bytoch :( s tými oknami mali fakt viaceri problem ? a stale je to tak? zrejme sa to uz neda vyreklamovat, kedze ako pisete, jedine okna vytrhnut a znova osadit...? a co tie vchodove dvere? tie Vam pak vymenili, alebo ako ? Tiez sa chcem spytat, ako je to v pripade, ze ma rodina 2 auta, kde to druhe auto parkuje? Nieze by sme mali 2 auta, ale uvedomujem si, ze casom to bude v tejto lokalite zrejme fakt nevyhnutnosť. Co sa tyka obc. vybavenosti je niekde pobliz tohto komplexu aspon daka vecierka, alebo treba chodit az do Novej devinskej do nakupneho centra? V 1. etape mate uz teda noveho spravcu? viete kolko su priblizne naklady na 3 izb.? Mam info ze cca 140,-€, co je teda dost. dúfam, ze spravcu si potom aj my v 2.etape dame noveho. som rada, že existuje taketo forum, a dufam sa casom bude aj nam dat zaregistrovat.
@tombat Ahoj Tombat, ktorý byt ste kupili ? My sme kupili na 3. poschodi, A 2.1.43 :-) tak ahoj sused :) dufam sa nám bude dobre bývať, ale ked pocuvam, resp. citam tie problemy z 1. etapy, tak nie som 2x nadsena :-( no uvidime, ako ten slepy povedal.
@devinsky98 zdravim ta,
chcem sa spytat na to vytapanie z teraz, to ako naozaj ? bo my sme kupili s priatelom byt v 2. etapy pod terasou :-( a inak presne som to mala na mysli pri vybere bytu, ci nebude zatekat, ale vsetci ma uistili, ze nie, ze tu musia mat dosledne urobene a nic take predsa nemoze hrozit.... tak som teraz v nemilom uzase, ked toto citam :-(
Devinska je krasna cast, co sa tyka byvania, byvam tu x rokov a nelutujem. tak vela moznosti co sa tyka napr. prirody zrejme v Bratislave clovek nenajde a kto to tam pozna, vie o com hovorim. co sa tyka okolia Volkswagenu, je to pravda, ze tam zacina fakt byt dost rusno, fabrika je fabrika a s tymi kamionmi sa zacinaju mnozit problemy. snazia sa to nejak uz aj riesit na urade, ale zatial vcelku neuspesne. to je dovod, preco sa snazit nepchat byvanie do priemyselnych zon, chudaci potom ti ludia
Ale pokial DNV ako mestska cast povolila vystavbu v tejto lokalite, ma byt schopna ukocirovat aj priemysel, ktory tam bol... a to, ze tam stoja kamiony den noc na zakazoch, to si ma riesit mestska cast....
Alebo potom oni mali zamedzit tomu, aby sa miesal priemysel s byvanim.
A tak isto, skolauduju tam obytne domy a poulicne osvetlenie tam nie je...
Takze momentalne je to tak, ze mestska cast berie od nas dane, ale ani nevie, ze tam byvame....
Co sa prirody tyka, je to skutocne krasna cast, je tam nespocetne mnozstvo cyklistickych chodnikov, takze priaznivci sportu si pridu na svoje a nemusia sa nikam presuvat autom.
Ahojte uvažujeme s priateľkou že si zadovážime v tejto lokalite 3 izbak s veľkou terasou takže na najvyššom poschodí. Je niečo nového ohľadom toho hluku a parkovania kamionóv. Bol tu rozoberaný problem zatekania s terasy. Čo samotné byty na najvyššom poschodí na čo by sme si mali dať pri kupe pozor?
vrelá vďaka za odpovede :-)
na technicke prevedenie strechy :-D , na fabriku v blizkosti, na planovanu obrovsku vystavbu v najblizsich rokoch, na zapchate pristupove komunikacie, na kamiony, na to ze sa ide rozsirovat cisticka odpadovych vod a pri tom chcu realizovat nejake dost smrdute odkalisko na spracovavanie kalov z cisticky, ehm, a na co este vsetko?:)
Jasne že v prvom rade na strechu mi je jeasne :-) Dik za odpoveď, sú aj niekde nejake relevantné informácie k tej čističke? Vystavba a fabriky mi až tak nevadia skôr s tym rátame.
ahojte, my sme tiež kúpili v druhej etape 3 izb. byt. s Benugou mám svoje skúsenosti, (resp. s Táborským), chcela by som sa preto spýtať ako ste ho ako správcu odvolávali, koľko hlasov vlastníkov k tomu treba a kto vám teraz robí správcu.
vopred ďakujem
prosim Vas je tu niekto, kto si v II. etape daval akekolvek zmeny v byte, ci uz dispozicne, alebo inu kupelnu, dvere, podlahu atd. my sme si davali robit zmeny, preto by som mala zopar dotazov . vdaka.
@christi
Dobry vecer, my sme kupili rovnako 3 izb.v II.etape a riesili sme niektore klientske zmeny. Hlavne sme menili kupelnu. Ak Vam budem vediet pomoct, rada. Kludne sa ozvite. a.
anny2,
ďakujem za info to nám developer a realitka povedali tiež, len keď si navolím stráku SWAN tak pod mapou pokrytia nieje Opletalova ulica. Každopadneje do bytov je natiahnutý pramo dátový kábel na PC takže určite sa niečo plánuje. :-)
Kupu terasoviteho bytu urcite nedoporucujem. My konkretne navstevujeme 2 taketo byty v I. etape su tam abrovske problemy. Nie vsak so strechou ale so samotnou terasou, spadovanim, izolovanim atd....
Tecie do bytov, ludia maju zdute parkety atd.... Uz im to aj prerabali, ale je to este horsie. Ocividne je tam nejaky technologicky problem, s ktorym si nevedia poradit a v podstate to hraju do stratena az skonci zaruka.
A tak isto dispozicne je tento byt zle rieseny - ale to je samozrejem vec vkusu.
Neviem presne ci by sa to tykalo aj vas, ale pri jednom takomto byte je aj kotolna - a vyhrev z nej sala az do bytu.
Tak isto v letnom obdobi je v taktomto byte neznesitelne teplo - a to vonku nemusia byt ani tropicke horucavy.
Jednoducho sa to prehrieva cez nekvalitne sklenene vyplne.
Co sa kamionov a hluku z VW tyka, ziadna zmena... akurat sa tesime, za uz v noci nemusime spat pri otvorenom okne - takze je tichsie a konecne sa vyspime bez prerusovaneho spanku.
Vy budete este blizsie VW ako sme my teraz.
Opticke kable v nasom baraku vlastni priamo swan. (Benuga mu to odpredala :)
Takze nulova konkurencia.
Mame od nich aj internet aj TV - chvalabohu sme spokojni.
ako to bude v II. etape netusim.
@suseda1000 ďakujem za odpoveď, nakoniec sme sa rozohodli pre "klasicky" trojizbák práve z dôvodu zlej dispozície bytov s terasou. Swan bude hádam fajn ty majú celú DNV a počul som len chválu. Takže budeme susedia :-)
ahojte s priatelom uvazujeme kupit 3.izbovy byt s terasou v 2.etape. Od podpisu zmluvy nas deli necely tyzden, preto by sme chceli ziskat, co najviac informacii ohladom byvania a vyskytujucich sa problemov. Zaujala nas reakcia susedy 1000 prave na terasu vrchnych bytov, kedze sa mame stat vlastnikmi rovnakeho typu bytovky a zaroven problem so zle osadenymi oklami a tiez vchodovymi dverami. Viete nam prosim poskytnut jednak podrobnejsie info na spominane problemy a zaroven aj ci bol problem s vybavovanim reklamacii. vdaka
ahoj buduca suseda, tak my mame terasovy byt, terasy nam opravovali, nam zatial netecu, vsimla som si, ze na druhej etape volili inu metodu, asi su pouceny od zle urobenych predoslych bytov. Nam byt vyhovuje, aj rozlohou, aj moznostami, akurat tym, ze neexistuje ziadna strecha, tak treba ratat s tym, ze ked prsi, tak si okno neotvoris, to je najma zle ked je teplo, leto, a ty sa dusis doma, lebo ked otvoris okno, tak ti prsi do bytu, z toho dovodu su lepsie byty , kt. nie su strestne. Terasa je super, to netreba ani vraviet, okna, my s tym problemy nemame, ale viem, ze susedia riesili rozne problemy a reklamacie...