Dobry den,
Kupil som byt v nemenovanom developerskom projekte. Konkretne sa jedna o byt na prizemii, ktoremu prislucha zahrada v tvare L, kde jedna cast je viac menej "hlavna" a druha cast je uzky pas 1m, ktory mi ide popod spalnovym a kuchynskym oknom. Developer dostal teraz nejake nariadenie a z toho 1m sirokeho a cca 12m dlheho pasu mi ukrojil na ukor sirsieho chodniku, ktory zaroven bude prechadzat aj popod vysutou terasou bytu na 1. poschodi. Tymto krokom mi zuzil pas na cca 30cm. Sice mi predbezne pridal na rozlohe hlavnej casti zahrady, no uviedol ma do znacneho problemu, ci uz co sa tyka sukromia, alebo vyuzitelnosti/udrzby tej casti pozemku. Preto by som sa chcel opytat, do akej miery je tento postup v suhlade so zakonom a ako by ste Vy argumentovali?
Za kazdu odpoved som vdacny :) stastny novy rok vsetkym
Od koho dostal nariadenie a čoho sa týka? Teba zájsť na prísl. stavebný úrad a informovať sa, či jeho stavebná činnosť je povolená a uskutočňované v súlade s proj. dok. schválenou v stav. konaní. Pokiaľ developer - stavebník mení stavbu počas jej uskutočňovania, musí mať SÚ povolenú zmenu stavby pred jej dokončením. V konaní o zmene stavby pred jej dokončením SÚ posúdi zmenu a koho sa týka - je účastníkom konania.
Aká bude šírka chodníka? chodník bude pozdĺž komunikácie? Šírka chodníka sa navrhuje min š. 1,50 m, avšak v stiesnených pomeroch a v závislosti od intenzity chodcov je možné jeho šírku zmenšiť (redukovaná šírka - odlišné technické riešenie oproti norme).
Ako vlastníci bytu v zmysle správneho poriadku sa domáhajte na SÚ postavenia účastníka konania o zmene stavby pred jej dokončením..
Podľa správneho poriadku "Účastníkom konania je aj ten, kto tvrdí, že môže byť rozhodnutím vo svojich právach, právom chránených záujmoch alebo povinnostiach priamo dotknutý, a to až do času, kým sa preukáže opak."
Pokiaľ SÚ už stavbu chodníka alebo zmenu stavby povolil, aj tak mate právo domáhať sa postavenia účastníka konania so všetkými právami účastníka v zmysle správneho poriadku, t. j. nahliadnuť do spisu, projektu...podať podnet na preskúmanie rozh. - povolenia SÚ v mimo odvolacom konaní do 3 r. odo dňa právoplatnosti rozh., resp. podať na Okresnú prokuratúru podnet na preskúmanie zákonnosti rozh. a procesného postupu SÚ v konaní.
Okruh účastníkov konania určuje SÚ, ktorý v prípade vylúčenia účastníka konania musí o tom, že ten kto sa domáha práv účastníka konania účastníkom nie je, vydať rozhodnutie.
Neverím, že umiestnenie chodníka bolo povolené tak blízko bytovej stavby a okna s balkónom..