Neustále sa opakujúce otázky o tých istých veciach ma donútili k tomu, aby som založila diskusiu na túto tému.
Na začiatok moja rada: Prv než idete na modrejstreche napísať svoju otázku ohľadom nejakej veci, skúste si najprv niečo vyhľadať k veci o ktorej sa chceš dozvedieť viac na webovej stránke MS ale aj stránke príslušného stavebného úradu (podľa katastr. územia stavby). Väčšinou sú tam vzory žiadostí, podaní v konkrétnych veciach..
Čítať vie hádam každý, tak v prvom rade odporúčam budúcim stavebníkom pozrieť si a prečítať Stavebný zákon http://www.zakonypreludi.sk/zz/1976-50 , ktorého § sú usporiadané od územného plánovania - stavebného povolenia - kolaudácia.
@rkorba To si za takú krátku dobu stihol prečítať celý text, pozrieť fotky a posúdiť? Ja som ešte iba pri investičnom zámere a ty si už pri realizácií?
Čo je potrebné vybaviť pred tým, ako začneš stavebné práce má pekne napísané.
Samotná realizácia je predsa podľa konkrétneho projektu stavby, ktorá sa odvíja od pozemku a iných okolností..
@janetbla cital som to davnejsie a niekedy som to povazoval za dobry manual, ale teraz uz viem, ze je tam vela chyb a zlych postupov, s vidinou usetrit.
No ja som si danu stranku precital, a ak niekto kupi dvojkomin schiedel a hned ho aj vyvloskuje nerezou od schiedla co je dalsich +900eur k cene kominu, ak si da strechu Bramac ktoru robil podla prirucky bramacu, ak si da okna od Slovaktualu a opaskuje to z vnutra aj zvonka paskou ktora stoji 9,90eur/m, ak da 20mm roxory do prekladu nad ramec projektu TAK TO MI TEDA AKO SETRENIE NEPRIPADA. Bud sa pan @rkorba nevyzna alebo nevie citat alebo sleduje svoj zaujem. Bolo by mozno vhodne aby ste pan rkorba konkretne ukazali kde su chyby a ako ste to spravili vy ak ste vobec nieco v zivote spravili. Lebo mne osobne taketo stranky pomahaju a niektore postupy hovoria tak druhe inak ale hovorit o chybach a pritom neuvediete co konkretne urobil zle alebo s vidinou usetrenia penazi alebo radsej uvedte ako by ste to robili vy lebo by to bolo lepsie v tom a tom. Ale takto ste len další tlčhuba.
Mňa skôr zaujalo to že miesto porfix P-440 muroval ďaleko pevnejším P-600 ktorý ani nie je volne k dispozícii a treba ho obiednávať. Alebo v projekte mal napísanú pevnosť betónu na platňu C12/15(B15) a on použil betón C20/25(B25) a v základoch mal dať betón B10 a dal B15 atď... takže na vlastnom dome určite nešetril. Na strechu mal podľa projektu dať krokvy 180x75 a dal tam 180x100 čo mu zvýšilo cenu dreva minimálne o 30% drevo teda lacné nie je poznám to. Dve prípojky na vodu jedna zo studne jedna z obecného vodovodu, dva vývody odpadov jeden do žumpy a jeden zo sprchy a vane do nadoby na vodu na polievanie aby sa mu neplnila žumpa vodou to sú pre mňa nielen cenné rady ale aj je to predražené. Postupy a technológie sú rôzne on zvolil také aké zvolil a navyše ako píše vždy to konzultuje so stavebným dozorom a statikom tak neviem. Nakoniec ide podľa projektu takže určite je to dôveryhodnejšie ako nejaký názor človeka na fóre ktorý možno vyštudoval kuchár/časník a hrá sa na murára v nejakej Lučeneckej firme. Sem chodia aj reklamní agenti a podobne, preto treba brať len názory ľudí ktorí naozaj majú čo k danej téme povedať ako vyštudovaní statici, projektanti, elektrikari, vodari, kurenári atď... alebo ako on ktorí vlastnými rukami a bez firiem dokázal postaviť to čo postavil.
@janetbla Ďakujem ti za super odkaz a vidím, že je aktuálny lebo pridáva tam vždy niečo nové čo spraví takže budem to raz za týždeň čekovať. Ja sa tiež pripravujem na stavbu domu a som teraz doslova lačný po takýchto návodoch, lebo keď vidím tých poliakov ktorí ledva skončili základnú školu a robia murárov, tesárov či pokrývačov v slovenských stavebných firmách a fušujú kde to len ide tak určite budem stavať aj ja svojpomocne a taká stránka ako si doporučila mi dodala odvahu.
@janetbla Ak začínaš stavať tak v diskusii radí aby sme si pred stavebným povolením rozdelili parcelu na tú ktorá bude stavebná a ktorá bude ako záhrady, lebo sú vysoké dane za stavebnú parcelu.
@frantisekhorvat Toto je trochu skreslený výrok a strelený na základe informácie JPP.
Podľa katastra označenie parcely ako "stavebná" neexistuje. Ak už kúpiš pozemok, tak zvyčajne nejakú tú kategóriu podľa katastra má. Ak je to poľnohospodársky pozemok (napr. orná pôda, chmeľnice, vinice, ovocné sady), tak na výstavbu domu je potrebné buď celý pozemok, alebo jeho časť vyňať. Tam by mohlo platiť to tvoje tvrdenie. Vyjmeš len časť pod domom plus komunikačné plochy a za ornú pôdu budeš platiť nižšiu daň. Ale až po kolaudácii, lebo kým dom neskolauduješ, tak aj za ornú pôdu zaplatíš daň z pozemku vo výške sadzby za stavebný pozemok.
Po kolaudácii sa potom platí podľa skutočnej kategórie, ale rozdiely sú minimálne. Napr. pri pozemku 400 m2 je rozdiel v dani medzi "ostatnou plochou" a "ornou pôdou" v našom meste iba 5 €. (Daň za ornú pôdu je 1,28 € a daň za zastavaný pozemok je 5,92 € za 400 m2).
A potom - za záhrady a ostatné plochy je rovnaká sadzba dane. Takže ak niekto kúpi už pozemok klasifikovaný ako záhrada, tak si už nepomôže rozdelením pozemku. A preklasifikovať späť na ornú pôdu, len aby ušetril na dani to asi nepôjde.
Ja som sa tiež rozhodoval, či vyňať iba časť alebo celý pozemok (mám 886 m2). GP na rozdelenie by ma stálo cez 200 €, tak som to vyňal celé. Cena za GP by sa mi vrátila až o 20 rokov. Takto mám pokoj, aj keby som chcel stavať ešte niečo iné, tak nemusím znovu vynímať časť pozemku.
@chrobak7 Nepleť sem ako sa rozdelujú parcely podľa katastra ale ako berie pozemok berňák na základe zákona o miestnych daniach. To znamená:
Podľa zákona o miestnych daniach sa za stavebný pozemok považuje pozemok uvedený v právoplatnom stavebnom povolení až do právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia. Celkovú výmeru stavebného pozemku tvoria parcely, ktorých parcelné čísla sú uvedené v právoplatnom stavebnom povolení. § 6 ods. 4
On nehovorí o vyňatí z pôdneho fondu, pretože to sa môže spraviť len s kolaudačným rozhodnutím t.j. po kolaudácii. On hovorí o rozdelení parcely napr. ak máš parcelné čislo 222/1 s plochou 1000m2 tak budeš platiť daň z 1000m2 pretože v stavebnom povolení je parcelné číslo 222/1. Pretože znova pre menej chápavých:
Podľa zákona o miestnych daniach sa za stavebný pozemok považuje pozemok uvedený v právoplatnom stavebnom povolení až do právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia. Celkovú výmeru stavebného pozemku tvoria parcely, ktorých parcelné čísla sú uvedené v právoplatnom stavebnom povolení. § 6 ods. 4
Preto ju treba rozdeliť na základe geometrického plánu na dve 222/1 s výmerou napr. 300m2(záleží od koeficientu zastavanosti ktoré si určuje pre danú štvrť mesta mesto. ) a 222/2 s výmerou 700m2 a budeš platiť ďaleko menej, už mi to poradil aj starosta v susednej dedine. Lebo som sa o to už zaujímal.
Ale ako sa hovorí u nás „múdremu radiť nemusíš a hlúpemu neporadíš“.
@frantisekhorvat Ty si sa sústredil iba na fázu, kým je celý pozemok stavebný. V prípade, ktorý popisuješ - že rozdelíš pozemok 1000 m2 na 300 m2 a 700 m2 je, ako si okrajovo spomenul, problém s maximálnou zastavanosťou. Na pozemku 300 m2 pri zastavanosti 25% postavíš dom iba o rozlohe 75 m2, lebo na stavebnom povolení budeš mať uvedený iba pozemok 300 m2.
A tvrdenie "...pretože to (vyňatie) sa môže spraviť len s kolaudačným rozhodnutím t.j. po kolaudácii. " nie je pravda. Ja som vyňal ešte pred vydaním stavebného povolenia, resp. súbežne so stavebným povolením a zapísal som do katastra spolu s rozostavanou stavbou..
V praxi sa bežne kupujú pozemky od 400 do 700 m2, ktoré sú tak akurát na postavenie domu, nie aby ešte niekto špekuloval s rozdelením na stavebný a nestavebný.
Ale dobre, máš pravdu, že sa niečo dá ušetriť, ak majiteľ bude šachovať s rozdelením pozemku. ale tie úspory sú v desiatkach, max. pár stoviek EUR, čo je pri stavbe zanedbateľná suma.
@chrobak7 Áno ja som sa zameral na dobu po stavebnom povolení do kolaudácie a ty pred stavebným a hlavne po kolaudacii tak to tu maju kompletne. Ale nepáči sa mi tvoje tvrdenie že je to pár stovák že je to zanedbatelné pri stavbe. Je to jednoducho štátne výpalnictvo a nič ine. Ak máš pozemok 1000m2 a máš zaplatit 500e za rok a budeš stavať 6 rokov tak je to 3000euro len za to že staviaš. Ja to vnímam ako vypalníctvo lebo berňák vie že ideš stavať že máš asi peniaze na stavbu pravdebodobne zo 100000 z banky takže ti ich môžme zdaniť. Ale sú ľudia čo stavajú svojpomocne a z každej výplaty kúpia dáky materiál a pomaličky si to stavajú. Skús im vysvetliť že je to len jedna výplata za rok. P.s. Vyňatie z pôdneho fondu je jedna vec a môžeš to mať zapísané v katastri aj na PF aj ako ryžové pole ale zákon o miesnych daniach hovorí : za stavebný pozemok sa považuje pozemok uvedený v právoplatnom stavebnom povolení až do právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia. Celkovú výmeru stavebného pozemku tvoria parcely, ktorých parcelné čísla sú uvedené v právoplatnom stavebnom povolení. § 6 ods. 4 Ak si myslíš že si vyňal z PF a že nemusíš platiť dane za stavebný pozemok tak sa mýliš ako hovorí zákon AŽ DO KOLAUDÁCIE!!!! A celá výmera parcely zapísaná v stavebnom povolení sa považuje za stavebný pozemok a možno ti len daňový zatiaľ na to neprišiel ale ...
@kolesar nemam cas si to vsetko znovu citat a vypisovat, ako a co sa da spravit lepsie, lebo som na stavbe :-D
Ale len jedna vec na zaklade coho som sa vyjadril ako som sa vyjadril.
Do zakladovej skary spomina nahadzat kamene.
Kup si studentsku pecat a pri jej zlomeni si vsimni kde sa zlomi.
A to neusetril ani m3 betonu a takto to domrvil a este len bol v zemi 8-)
@rkorba Skaly sa do zakladov davaju tisicky rokov a on este aj pise ze vyberal tvrde kamene nie nejake pieskovce a vsetky ich ocistil wapkou od hliny takze vazne pochybujem ze tieto skaly su slabym miestom v zakladoch. A navyse pozrite sa lepsie na tie fotky ake ma vykopane zaklady ked cely do nich vojde a este ma zeminu 40cm nad hlavou, tak ak 2m hlboke zaklady prasknu tak asi neviete o statike nic. Dajte prosim nejake fotky vasej stavby nech sa pobavime na takych perlach ako ste napisali hore.
@kolesar@rkorba Na stránke píše že má 180cm zalievané zaklady betónom a skalami a ešte 50cm stratené debnenie takže dokopy 230cm základy. Aké máte základy pán @rkorba vy? Lebo v mojom projekte mám základy 100cm obvodové a 80cm pod priečkami a to 20cm od spodu má byť štrk čo sú zase len malé skaly. Pozrite na tie fotky lepšie a potom píšte lebo zalievať také základy určite lacné nie je. Také základy ako má on môžem len závidieť a ten príklad s tou pečaťou si nechajte ako rozprávku pre deti a nie pre nás čo staviame dobre?
@janetbla zásuvka v kúpeľni "Jedna naľavo od umývadla vo výške 180cm na fén/hol. strojček,..."
srandista x-)
ale vyhral sa stym a uznanie mu patri za to ze to ma vsetko pomerne slusne zdokumentovane