Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Dni s...

Zvažovali ste refinancovanie hypotéky? Oplatí sa to?

Profilova fotka
Pred niekoľkými rokmi ste si kúpili nehnuteľnosť, ktorú ste financovali prostredníctvom hypotekárneho úveru. V tom čase bol úver možno výhodný, dnes sú však úrokové sadzby omnoho nižšie ako pred piatimi či siedmimi rokmi. Premýšľali ste nad refinancovaním hypotéky?
Profilova fotka
@magda_fingo: ja som za 6 rokov refinancoval hypo uz tusim 3 krat....aj ked, vzdy v ramci tej iste banky musim povedat
Profilova fotka
@y2k to je skvelé že sa o svoju hypo tak staráš :-) refinancovanie môže priniesť veľa výhod no vždy je potrebné poriadne spočítať všetky poplatky čo to reálne obnáša...
Profilova fotka
@katka_fingo: samozrejme...vzdy su argumenty pre ale aj proti a treba zvazit ktore prevysuju....ale otazka bola ci sme premyslali nad refinancovanim nie co vsetko sme pri tom zvazovali....to az ked sa rozvinie debata :-D
Profilova fotka
@y2k Jasne :-) to len na margo toho, že niekedy je to naozaj výhodné refinancovať a aj múdre zisťovať svoje možnosti úpravy hypo vo svojej banke kým sa pustíme do prestupu :-D tak ako si to urobil Ty
Profilova fotka
my rozmyslame nad refinancom hypoteky a spotrebaku...chceme to spojit pod jednu hypo s nizsim urokom, len nevieme ci sa nam to vyplati, lebo budeme musiet vratit aj statny prispevok za obdobie 1 roka...a kedze teraz uz mame dom viac dostavany, tak by sme chceli k tomu refinancu zobrat este cca 10tisic navyse..
Profilova fotka
@poisonblu takuto situáciu treba zvážiť komplexne. Určite je potrebné vyčísliť výšku štátneho príspevku, ktorý budete vracať ( stačí z výpisu ), zistiť ako máte vedený úver vo Vašej banke, pretože každá banka úvery so štatnym príspevkom pre mladých evidovala inak ( niektoré banky vedú úver ako dva, iné podmienky na vyplatenie úveru aj vyššieho ako 50tis evidujú ako so štátnym príspevkom a teda rôzne sa správa poplatok za predčasné vyplatenie zo zvyšnej časti úveru napr. nad 50tis) - to je to spomínené zváženie nákladov spojených s refinancom v pomere k úspore akú získame takýmto refinancovaním. Ďalej je potrebné dať dokopy info ohľadne Vašich príjmov, keďže pri refinanci s navýšním 10tis bude potrebné príjem dokladovať. No v takomto prípade je toho naozaj viac čo treba naplánovať a zistiť ako keď sa robí " čistý refinanc" a teda prenáša sa úver iba tak ako je bez nyvýšenia
Profilova fotka
@katka_fingo dakujem za odpoved...mame to ako 2 hypouvery, 50tisic so st.prispevkom a zvysok bez st.prispevku...vy pracujete aj mimo BA? mame sice fin.poradcu z fincentra v NR, ale neboli sme s nim az tak spokojni...
Profilova fotka
@poisonblu máme maklérov po celom Slovensku a autom nie je problém prísť kamkoľvek ;-)
@katka_fingo Nám bude cez prázdniny končiť fixácia na úvere. Zatiaľ ešte nevieme, akú ponuku nám dá banka na ďalšie obdobie. Dokedy nám to majú oznámiť? Resp. kedy si máme my začať zvažovať iné možnosti? Zatiaľ sme v takejto situácii ešte nikdy neboli, tak nevieme celkom, ako to riešiť. Hlavne či už to máme začať riešiť teraz alebo kedy? Ďakujem
Profilova fotka
@megba Dobrý deň, banka Vám pošle oznámenie o zmene úrokovej sadzby na ďalšie zafixované obdobie min. 2mesiace pred koncom fixácie poštou. Pozor ak ste menili adresu tak ju treba čím skôr oznámiť aj banke aby Vám to nezaslali na zlú. Určite odporúčam ako prvý krok informovať sa v banke akú najnižšiu úrokovú sadzbu Vám vedia vo fixe ponúknuť. Ak by stále bola vyššia ako v iných bankách tak môžete zvážiť refinanc úveru do inej banky no ako som už spomínala, je potrebné poriadne to prepočítať a poradiť sa, či sa refinanc práve Vám oplatí. Treba si však aj strážiť termíny dokedy môžete o splatenie pôvodnej hypo požiadať starú banku aby ste dostali vyčíslenie zostatku úveru potrebné k čerpaniu novej refinančnej hypotéky ak sa pre ňu rozhodnete.
@katka_fingo no zatiaľ nám od banky nič neprišlo, ale je pravda, že sme sa aj sťahovali medzi tým a s tou adresou som si teda vôbec neni istá, či sme ju prehlásili =-) Ďakujem, tak asi musíme ísť osobne do banky zistiť možnosti a potom prípadne hľadať iné možnosti...
Profilova fotka
@megba skúste teda zájsť do svojej banky, určite zistite akú máte evidovanú korešpondenčnú adresu a zároveň Vám v systéme budú vedieť povedať kedy presne máte refix hypotéky :-)
Článok sa načítava...
Nam akurat prisiel papier z banky, ze nas zrefinancuju za 2,05% na 3 roky. Ale pisu, ze urok je 1,2 % a zvysok 0,85% ich marza. Ma podla vas zmysel oslovit aj ine banky? A staci mi na to tato ponuka, co poslali ku koncu fixacie? dakujem
@liwliw A aký ste mali úrok doteraz? My máme tuším teraz okolo 2% a teda počítali sme, že dnes by sme mohli mať výhodnejší úrok ako 2%. Nám končí fixácia tuším niekedy v júli a plánovali sme si to zafixovať na dlhšie ako na 3 roky, možno aj na päť alebo aj viac, keď sú nízke úroky teraz, tak som celkom prekvapená že vám ponúkli 2% a iba na tri roky... no som zvedavá čo ponúknu nám...
@megba 2,30% doteraz (tiez bola trojrocna viazanost tusim predtym). konci nam to tiez v juli, tak este asi overime moznosti skor ako sa rozhodneme. uz nedlzime vela, takze ta uspora nie je obrovska, ale naco platit viac ked nemusim :-D
Profilova fotka
@liwliw no na obnovu a dneňé ú.sadzby je 2,05% pomerne vysoké. Určite ako prvý krok odporúčam ísť do Vašej banky a požiadať o prehodnotenie úrokovej sadzby. Ak ani potom sa nepriblížite ú.s. ktoré sú teraz v kampaniach iných bánk tak určite zvážte refinanc do inej banky. Na ponuku v inej banke Vám stačí info o vás a info a cca zostatku terajšej hypotéky. Porovnanie treba však naozaj prepočítať aby sa Vám to olatilo vzhľadom aj na iné poplatky ako kataster, znalecký ak bol potrebný nový, poplatok za vedenie účtu v novej banke a pod. Na čo ale určite nezabudnite sú malé písmenká na tom papieri ktorý Vám prišiel. Niekde tam sa píše ... že ak chcete niečo na hypotéke meniť je potrebné tak urobiť do ...... a tu je dátum ktorý ked prešvihnete tak potom refinancovať môžete stále ale s poplatkom za predčasné vyplatenie. tak na to pozor...
Profilova fotka
Dobrý deň, dni so značkou FinGO.sk sa dnes končia, preto by som sa vám chcela všetkým poďakovať za príspevky a názory. Ak by ste mali ešte ďalšie otázky k tejto téme, neváhajte nás kontaktovať tu na Modrej Streche, alebo na našej emailovej adrese kontakt@fingo.sk Tú najlepšiu hypotéku nájdete vždy na našej stránke www.fingo.sk. V sekcii www.fingo.sk/blog zasa nájdete množstvo užitočných informácií, noviniek, rád a tipov z oblasti financií. Želáme vám veľa úspechov na ceste za vaším vysnívaným bývaním! Katarína Kostková a tím FinGO.sk
@megba rieste a zistujte si to uz teraz. My sme si davali fixaciu 20 rokov a sice mame trosku vyssi urok ale nam osobne to za tu istotu stoji nakolko kym nam skonci fixacia tak nam aj deti odidu z domu :) a o to budeme mat nizsie vydavky. Hlavne sa nedajte zlakat len na nizky urok ale pozrite si aj ostatne podmienky nakolko nie vzdy co je lacne sa aj naozaj vyplati.
1

Téma bola zamknutá adminom. Nie je možné pridávať ďalšie odpovede.

Nenašli ste čo ste hľadali?