Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Dni s...

Čoho sa najviac obávate pri stavbe rodinného domu?

Profilova fotka
Stavba rodinného domu vôbec nie je jednoduchá vec, najmä keď to riešite prvý krát a nemáte s tým veľa skúseností. Je s tým spojených množstvo nepredvídateľných komplikácii, preto je vhodné získať radu a doporučenia od tých, ktorí s tým majú dlhoročné skúsenosti. Už tento víkend pomôžeme 500.rodine splniť si sen o lepšom bývaní, radi aj ktorémukoľvek z Vás tu vo fóre poradíme s Vašimi starosťami či obavami, stačí sa opýtať :-)
1
2
Profilova fotka
podla mna najhorsie obdobie je este pred stavbou samotneho domu. vsetky tie papierovacky, povolenia, neprimerany cas vyjadrovaciek. to podla mna cloveku vezme aj chut na samotnu stavbu
Profilova fotka
@dalaj Bohužiaľ v tomto môžem len potvrdiť Váš názor. Mnoho krát sa vybavovanie stavebného povolenia extrémne skomplikuje a predĺži, a aj úradníci na našich úradoch nebývajú veľakrát veľmi ústretový. Ja osobne pri stavbe svojho domu pred 15 rokmi som nebol ochotný obetovať vtedy 25.000 Sk za vybavenie stavebného povolenia v Stupave a veľmi som to potom oľutoval, to behanie po úradoch nemalo konca kraja a veľmi ma znechutilo a predĺžilo moju stavbu. Dnes už viem že môj čas má väčšiu hodnotu ako otravovať sa dlhé mesiace s úradníkmi a vhodnejšie je obrátiť sa na niekoho, kto sa v tom vyzná a zbaví ma tých starostí. Ale je treba upozorniť že v dnešnej situácii, keď Slovensko má preukázateľne najstarší a najkomplikovanejší stavebný zákon v Europe a je potrebné urobiť najviac úkonov k získaniu stavebného povolenia zo všetkých krajín, tak ani ten najväčší profík v stavebných konaniach Vám nezabezpečí Vaše povolenie za týždeň ale vždy je to lepšie riešenie ako sa dohadovať s úradníkmi sám bez znalostí a skúseností..
@mikulas_stano dve najdolezitejsie rady pred stavbou ... Prva: kupit si kalkulacku ... Usetri vela € Druha: nikomu ziadna zaloha ... Potom netreba na modrejstreche zakladat temy: uvidim este svoje peniaze, nedokoncili robotu a nedvihaju mi uz mobil a podobne temy :-)
@mikulas_stano Otazka znie..coho sa najviac obavame pri stavbe rodineho domu?? kedze ja ho snazim postavit uz vysse 8 mesiacov tak okrem týchto krásnych slovenských banánových zákonov o stavbách je moj najvacsi strach hlavne z ludi..a to neochota, chamtivost, zavist, vychcanost a robit prieky...to je najvacsi problem...
Zavystlivych susedov ktory ani neziju vedla a robia namietky
že ho nesplatím :D
Ludi. Je jedno, ci zavistlivy sused, klamar zivnostnik alebo zlodej pod ruskom tmy.
Profilova fotka
@mackoke tak s tou kalkulačkou to máte určite pravdu, treba si velmi dobre veci prepočítať, aby ste nakoniec neboli prekvapený výslednou sumou 2-3 x vyššou ako ste pôvodne plánovali, takže ani kalkulačka nie vždy Vám pomôže, keďže nikto nie je 100 % odborník a vie dokonale predpovedať čo všetko sa môže na stavbe stať a predražiť..a otvorene, ani nám sa nepodarí ani na 500 x pri stavbe rovnakého domu mať na 100 % rovnaký dokonalý rozpočet, vždy je tam niečo, čo treba naviac vyriešiť, a riešenia stoja čas a financie..:-)
Profilova fotka
@pluvko presne s tým sa stretávame denne aj my, s neochotou na úradoch a neochotou ľudí.. ale presne toto je práve vec, ktorá sa dá jednoducho vyriešiť, a to tým že veci zveríte tým, ktorí s tým majú skúsenosti a množstvo záležitostí sa vie vyriešiť jednoduchšie..:-) A čo konkrétne sa Vám udialo ? Keď máte nejakú konkrétnu vec kľudne napíšte, nech sa poučíme, len asi mená tu konkrétne nezverejňujeme, aby sme náhodou nikomu nepoškodili..tak som zvedavý na Vašu nepriaznivú skúsenosť..
@mikulas_stano Coho sa obavat ? Birokracie, neochoty a neschopnost ci neznalost uradnikov. Amaterizmu, lahostajnosti, predrazenosti a gramblavosti remeselnokov. Nadutosti a nenazranosti developerov a ktory by predali aj vlastnu babicku za slusnu cenu. V neposlednom rade ich sr..ia na ludi a kvalite prevedenia ich stavieb. Hlavne ze je zisk ;-) S hore napisanym nesuvis, ale vcera ste tusim bol v relacii Nove Byvanie :-D
@mikulas_stano hlavne neochota susedov a ludi celkovo...samozrejme odpoved od starostu nemam cas pridite o tyzden ked sa Vam vali kopu vody na pozemok asi nieje to co chcete pocut...
Najväčšie obavy plynú z okolností, ktoré nemôžem ovplyvniť a v konečnom dôsledku môžu znemožniť kolaudáciu domu resp. jeho využívanie bude značne obmedzené. Napríklad v priebehu stavby pri zmene vlastníkov prístup. cesty zrazu stratíte prístup, nemáte vodu - obavy bude voda v dostatočnom množstve a kvalite? Neprejdú do vody dusičňany z blízkeho poľa, nebudú tam mikróby? Bude sa tam páčiť manželke, deťom? ... všetko veci, ktoré idú mimo vás a môžu vám znehodnotiť 3-4 roky tvrdej práce a 8-10 rokov úspor.
Článok sa načítava...
Asi to tu este nikto priamo nespomenul, ale ako je osetrene, aby sa pocas stavby nenavysil rozpocet? Viete, ked vtacka lapaju... Uz som to raz zazil pri rekonstrukcii bytu. Je to nejako pravne podchytene, aby zakaznik potom netahal za kratsi koniec? Dakujem...
Profilova fotka
@17juraj17 Väčšinu starostí pri stavbách ste pomenovali veľmi správne, s amaterizmom sa denne stretávame, aj s nešikovnými remeselníkmi, preto je dobré mať na stavbách skúsený stavebný dozor a vedieť odborne posúdiť správnosť prevedenia. A tým starostiam je možné predísť keď sa obraciate na skúsených dodávateľov, ktorí už majú niečo za sebou..skutočne, nie tak že to o sebe iba rozprávajú a píšu..S tým že ide každému o zisk asi úplne nemôžem súhlasiť, lebo zo 100.000 živnostníkov a firiem v stavebníctve ten zisk 99 % nikdy nedosiahlo, lebo vždy im vznikne nejaký problém a klient je nespokojný, oni ho neriešia a klient im nezaplatí a tam zostávajú ich peniaze a ich zisk.. v nezaplatených faktúrach a nespokojných klientoch..Takže ten faktický zisk majú skutočne len tí úspešní... a tí najúspešnejší vedia, že ich skutočným ziskom nie sú financie, ale spokojný klient..:-)
Profilova fotka
@minimaxo Otvorene treba na verejnosti povedať, že neexistuje stavba, kde by sa nenavýšil rozpočet, lebo nikto nemá čarovnú guľu aby predpovedal, čo všetko sa na stavbe môže stať a ako sa môžu rok od plánovania rozpočtu úplne zmeniť ceny materiálov a služieb. Ide len o to kto ten rozdiel zaplatí a kto je ako šikovný sa so stavbou a navyšovaním vysporiadať. Keď staviate sám, so živnostníkom alebo bežnou firmou, tak Vám nič iné neostáva len keď sa ceny a náklady zmenia, tak Vám tie zmenené náklady jednoducho vyúćtujú a hotovo. Nie je iná možnosť ako ich zaplatiť a je jedno aký je dôvod navýšenia, vy to jednoducho potrebujete urobiť, dokonči´t a nasťahovať sa . Samozrejme sú aj iné možnosti, kde klient neťahá za kratší koniec....
Profilova fotka
@mikulas_stano Taktiež je potrebné otvorene aj povedať o aktuálnej situácii na stavebnom trhu za posledných 6-10 mesiacov, keď sa úplne všetko zmenilo. Existuje extrémne akútny nedostatok odbornej a skúsenej pracovnej sily, veľká väčšina firiem aj drobných živnostníkov má problém zohnať nových spolupracovníkov a zamestnancov, volní ľudia na Slovensku v stavebníctve jednoducho nie sú a je skutočne problém zohnať ľudí, jednoducho je tu nedostatok stavebných kapacít. Mnoho živnostníkov a firiem nebude jednoducho vedieť pre nedostatok pracovnej sily dokončiť a niektorí aj začať plánované zazmluvnené zákazky. Sami to vidíme na obchvate Bratislavy, ktorý sa do dnešného dňa po 2 rokoch ani nezačal robiť a ešte nemajú uzatvorenú ani žiadnu zmluvu na subdodávky..nemajú s kým..
Profilova fotka
@mikulas_stano Čoho sa najviac obávate pri stavbe rodinného domu? Napríklad neserióznej firmy. Najmä ak sa všetky chvália, aké sú skvelé... 8-(
Ako je to vyriešené u Vás? Za akých podmienok, prípadne v akom rozsahu znáša zvýšenie nákladov zákazník a kedy Vy ako firma? Máte to napísané aj v zmluve? Ďakujem
@leonardom To sa vyskytuje v každej branži. Preto netreba iba počúvať pekné reči, ale opýtať sa na fakty a na výsledky - Ako dlho firma existuje? Koľko domov postavili? Z akých materiálov stavajú? Aké dávajú garancie (aj zmluvne podchytené)? Ako je daná firma finančne zdravá (finstat.sk)? Majú oficiálny certifikát kvality? Vedia vám ukázať aj nejakú referenčnú stavbu (nie na obrázku, ale v skutočnosti)? Podľa toho sa dá urobiť dostatočne reálny obraz o serióznosti stavebnej firmy...
Profilova fotka
@mikulas_stano Zaujala ma posledná veta " a tí najúspešnejší vedia, že ich skutočným ziskom nie sú financie, ale spokojný klient" Takže pracujú nie pre peniaze, ale preto, aby si večer, keď príde z roboty ľahol do postele narobený s pocitom dobre vykonanej práce a celú noc bude rozmýšľať, čo deťom na tanier, lebo nič nezarobil.... :-D :-D :-D
Profilova fotka
@leonardom Mate úplnú pravdu, každý Vám bude hovoriť aký je skvelý.. no a viete si predstaviť, že by Vám niekto keď chce získať zákazku povedal, že my nie sme až taký dobrý :-) Taký asi nie je nikto... preto je to správna otázka, čo by si mal dať každý podľa čoho si vybrať, keď všetci si o sebe hovoria že sú skvelí ? Máme s tým aj my veľmi nepriaznivé skúsenosti, keď máme veľmi prísne kritéria na prijímanie a spoluprácu a mnohí tie kritéria nespĺňajú a nie sú u nás úspešný a po pár dňoch, niekedy týždňoch s nimi v skúšobnej lehote ukončujeme spoluprácu a následne si mnohí zakladajú vlastné firmy a chvália sa koľko domov postavili a my vieme že to vôbec nie je pravda, keď mnohokrát zneužívajú aj naše fotky, naše projekty a naše referencie. A potom tu čitane na modrej streche desiatky sťažností nešťastných klientov, ktorí doslova naleteli na ľudí ktorí o stavbách nemajú ani tušenia...preto si treba dať naozaj pozor, bohužiaľ živnostenský list na stavbu rodinného domu vydajú úplne každej osobe bez akéhokoľvek vzdelania a skúseností..
Profilova fotka
@mikulas_stano Pôvodne som chcel napísať, že ďalší "pisálek" na modrej streche, ktorý všetko vie, všade bol. Ale na poslednú chvíľu som si to rozmyslel a napíšem, že skôr ako rozdávanie rád na modrej streche by Ti prospelo štúdium slovenského pravopisu. my nie sme až taký dobrý... mnohí tie kritéria nespĺňajú a nie sú u nás úspešný... atď.
Chapem to spravne, ze pokial sa vyskytnu nejake neocakavane naklady pri stavbe domu tak ich z casti znasate aj vy ako firma? Co z toho mate?
@minimaxo jednoducho.do zmluvy sa napíše že dodávateľ preštudoval projekt AMA všetky informácie aby dokončil dielo podľa STN a za pevnu .cenu .10 % z ceny sa zadrží do kolaudácie a 5 % sa pustí po 5 rokoch po ukončení záruky.Fakturacia prebehne do 90% z ceny diela ,zbytok sa vystaví po kolaudácii.. jednoduché,nie?
Profilova fotka
@jamk1 Ďakujem za upozornenie a rád vysvetlím, píšem cez mobilný telefón a občas aj počas šoférovania a ono to samo rieši aj automatické opravy a cez telefón pri malej obrazovke si to človek nevšimne že ten preklep to opraví nesprávne. Ale ďakujem, dám si v ďalšom texte pozor, aj keď viem, že taký šikovný ako vy určite nebudem, keďže ste tu v podstate asi jedna z najskúsenejších osôb na modrej streche s vyše 2.000 príspevkami :-) takže sa od Vás rád čo to naučím vo Vašej šikovnosti na modrej streche :-) Ste skôr domáci kutil alebo sa profesionálne venujete stavebníctvu ?
Profilova fotka
@mikulas_stano Super, tak Ty si ten pravý. Píše počas šoférovania... dúfam, že to číta niekto s policajtov a vysvetlí Ti to písanie počas šoférovania. Aj tak Ťa to ale neospravedlňujem lebo aj na mobile je "I" a "Y" a okrem toho, to si netreba všímať na obrazovke, ale treba to mať v hlave. :-)
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Profilova fotka
@roman_x máte úplnú pravdu, v dnešnej dobe sa dosť často stáva, že Vám susedia veľmi znepríjemňujú postavenie si svojho nového bývania, bohužiaľ aj s týmito vecami máme nepriaznivé skúsenosti a keď to zoberieme štatisticky, tak sa nám to udialo už pri cca 20 klientoch po celom Slovensku, tak približne 5 % staviteľov s tým má naozaj vážny problém. Buď Vám zablokujú vydanie stavebného povolenia námietkami a odvolaniami na krajské úrady, alebo komplikujú kolaudáciu rodinného domu tak, že aj keď ste na 100 % všetko dodržali, tak aj 2-3 roky vedia zablokovať skolaudovanie Vášho rodinného domu a nepomôže Vám ani vysvetľovanie ani právnici to urýchliť či vyriešiť. Iný prípad je že aj keď máte právoplatné stavebné povolenie, tak Vám zablokujú cestu, či prípojku inžinierskej siete, o slovných vyhrážkach či fyzických útokoch na stavebných pracovníkov na stavbe radšej je aj škoda hovoriť a mnoho krát Vám nepomôže ani polícia ochrániť Vaše právo.
Videla som pri vzorových domoch reklamu, že "náklady na vykurovanie" 40 eur mesačne? Nie je to jeden z nejakých vašich marketingových ťahov? No lebo elektrina nie je lacná a zima na Slovensku trvá aj pol roka.. :-D
Profilova fotka
@jamk1 občas treba nechať mozog vychladnúť skôr ako ruky ktoré píšu.. .takto to môže vyznieť, ako keby ti šlo zámerne o provokáciu.. alebo sa skús postaviť na stranu zakladateľa tejto témy, ako ti bude, ak do teba bude niekto rýpať bez relevantných faktov.
1
2

Téma bola zamknutá adminom. Nie je možné pridávať ďalšie odpovede.

Nenašli ste čo ste hľadali?