ahojte potrebujem poradiť....ideme kupovať byt...od rodinných známych....ideme za byt zaplatiť zálohu pretože teta si potrebuje prerobiť byt kde sa odsťahuje aby nám mohla uvolniť ten v ktorom teraz býva tj. ktorý kupujeme.....otázka teda znie....akú zmluvu spísať, na čo si dať pozor? Zvyšok jej budeme doplácať až ked sa odsťahuje a byt bude teda volný....ten zvyšok riešime HU....ďakujem za vaše rady :-)
Poradím, čo aj inde.
Byt nie je "vec" za pár centov a idete sa viazať splácať ho desiatky rokov. Zmluva musí byť napísaná jasne a dobre. Určite odporúčam navštíviť dobrého právnika a nechať si zmluvu vypracovať od neho.
Cena za takúto zmluvu by nemala byť nijak zásadne veľká a máte stopercentnú istotu ...
Určite si nechajte vypracovať zmluvu dobrým právnikom. Poznám kopu ľudí, ktorí právnikov nazývajú "darmožráčmi" a že koľko si pýtajú za jednu zmluvu...a potom vyplakávajú, lebo nemajú peniaze a ani byt. Pri predaji/kúpe nehnuteľnosti je toľko možností ako Vás niekto môže oklamať, tak prečo to riskovať ;-)
nuz ked toto je problem a dost velky, vazcsina si mysli ze zmluva je len obacyjny vytlaceny papier a sakra drahy... nuz ale pravnici zadarmo do roboty nechodia ako aj my ostatni, zmluvy ktore urobia by si mali sami vediet obhajit a v pripade problemov aj vediet co a ako dalej, takze ak niekto za zmluvu pyta cca 200€ musi mat na pamati ze to sice nie je maly peniaz ale velka istota... problem je skor uver, kde si clovek pozicia a vrati skoro dvojnasobok...
@17antigona@godfather takže aj ked mi je to v podstate niečo ako rodina tak to mám riešiť cez právnika? som si mylsela že by som le s tetou niečo spýsala že som jej teda už niečo dala ako zálohu.....samozrejme že potom už pri predaji by sa vypracovala riadna zmluva a kupe a predaji bytu....fakt neviem kupujem byt prvý krát takže si nechám radšej poradiť ;-)
Ja by som si to pre istotu a pokoj v duši nechala napísať právnikom, ktorý ti aj poradí čo a ako ďalej. Aj keď ide o rodinu, známych...nikdy nevieš, najmä do budúcna jej deti, alebo pod. kto by to mohol napadnúť a bol by možný problém. Takto budeš mať istotu a táto služba ťa v porovnaní s cenou bytu stojí pár drobných.
Podľa mňa najlepšie by bolo rovno spísať kúpnu zmluvu kde kúpna cena bude platená v dvoch splátkach. Ak beriete HU najlepšie sa rovno poradiť aj v banke. Prvú splátku zaplatíte pri/po podpise zmluvy (to je tá záloha) a druhú splátku si dohodnete kedy a ako bude uhradená (cez HU). A tu už nastúpi založenie bytu a zmluvy na kataster. Len týmto spôsobom budú mať istý čas tvoje peniaze (zálohu) a ty reálne nič. Osobne by som sa radšej dohodla hned na predaji komplet aj s prevodom na katastri - s tým že sa nemusia presne dohodnutý čas vysťahovať (teda ten čo potrebuje na prerábku nového bytu - čo je viem mesiac?). Len tu je nevýhoda že už budeš za ten čas platiť hypotéhu a aj váš terajší byt, ale aj to sa dá vyriešiť v banke - dáš si na tú domu obdobie čerpania úveru a za ten čas sa zvyli platiť len úroky (ale to si over v svojej banke).
@zuzanajamriskova
@zuzanajamriskova
1. Rodina dnes nie je žiadnou zárukou a ako sa hovorí, rodina a priatelia sa okrádajú najlepšie ...
2. Dnes podpíšeš s tetou nejaký papier, zajtra tetu zrazí na prechode auto a bude sa dediť ... Budú budúci "dediči" rovnako dobrý ako teta ?
3. Dnes podpíšeš s tetou nejaký papier, zajtra ju okradnú, alebo vážne ochorie alebo jej syn dcéra bude potrebovať urgentne väčší obnos penazí (proste čokoľvek, čo ju o peniaze oberie) = čo potom ? Bude mať teta na to, aby Vám peniaze vrátila alebo bude schopná sa bez peňazí odsťahovať ?
Možností, ako sa to môže "po*rať" je naozaj veľa a aj keď teta nemusí byť zlá, môže to dopadnúť zle.
Samozrejme, že som myslel, spísať kúpnu zmluvu, žiadnu zálohu. V kúpnej zmluve sa dá suma rozdeliť krásne na 2 časti, prvá a druhá platba. Po zaplatení prvej platby sa tam dá jasne vymedziť, dokedy musí teta byt uvolniť, vypratať atď a do kedy jej vy musíte zaplatiť druhú časť sumy. Toto by mal vedieť spísať dobrý právnik tak, aby toto vyhovovalo banke a aby to rovnako prešlo cez kataster.
Preto sa zopakujem, určite nájsť dobrého právnika, prebrať to s ním a nechať si spraviť dobrú zmluvu. Ako bolo popísané, ak bude právna kancelária dobrá, s dobrými referenciami - tak za tou zmluvou si budú aj stáť a v prípade nejakého problému vieš, na koho sa môžeš obrátiť :)
PS: Ja som si zobral právnika aj keď som kupoval byt cez štandardnú realitku a našiel v zmluve toľko vecí, ktoré zmenil, že tam bolo červené more ...
Ja by som iba tolko, že po tetkinom odsťahovaní, a ona minie vašu zálohu, môžu vyjst na povrch ťarchy, smrť a podobne...a budete v začarovanom kruhu...Daj na rady vyššie....
ja by som to na tvojom mieste riešila cez prácnika a to hned kúpnou zmluvou tam si môžete dohodnúť do kedy sa má teta vysťahovať a za ten čas sa už aj vybavý kataster a budeš mať byt na tvojom mene a teta bude mať peniaze my sme to teraz takto riešili tiež.
náš predávame s tým že chceme dobu vysťahovania 2 mesiace a za ten čas i už prerábame novo kúpený byt :)
@lubk0 vo všetkom s tebou súhlasím....nikde som nenapísala že jej tie peniaze chcem lne tak do ruky....preto sa pýtam ako to ošetriť že som jej ich dala...ten nápad s kupnou zmluvou kde bude suma rozdelená na dve časti sa mi pozdáva najviac...len ide o to že peniaze jej budeme dávať budúci týžden a sťahovať sa tam máme (ked vyplatíme zvyšok) to bude koncom marca....toto nebude v zmluve problém? Znamená to že v tej zmluve bude napísané že zmluva nadobúda platnosť až po zaplatení zvyšku??? Asi si fakt dám poradiť od právnika....som myslela že bude stačiť ked to spýšeme medi sebou a podpíšeme pred notárom....
@zuzanajamriskova Tiež si myslím že v tvojom prípade by bolo najlepšie sa poradiť s právnikom. Zmluva je platná od podpisu ale byt realne zmení majiteľa až po zavkladovaní na katastri. To ako si dohodnete splátky je vždy vec dohody, rovnako ako prechod vlastníctva. Štadardne sa peniaze zvyknú uvolniť až po prechode vlatníctva (zavkladovaní na katastri). Dovtedy pekne čakajú na vinkulovanom vklade v banke alebo v notárskej úschove. Nič vám však nebráni prvú splátku vyplatiť rovno (tiež sme to tak urobili v prípade známej), ale určite by som nikumu nedávala peniaze bez podpísnej kúpnej zmluvy( a návrhu na vklad) a jasných pravidiel. Čo všetko sa môže stať ti tu už napísali vyššie.
@zuzanajamriskova
Ja som ani nikde nenapísal, že jej chceš peniaze dať na dobré slovo... Ale uvedom si, že v tomto štáte je nejaký právny systém a právnici tu nie sú na srandu ... Zmluva musí byť spísaná tak, aby ju akceptovala banka, aby ju akceptoval kataster a aby dostatočne chránila kupujúceho ako aj predávajúceho.
Prepáč, ale bez právneho vzdelania alebo aspoň dobrej praxe toto nedokážeš ... Realitky, ktoré prcujú s týmito zmluvami nonstop už X krát dodali zlú zmluvu, ktorú napríklad kataster neakceptoval ... Preto je nezmysel, aby sme ti tu dávali XYZ rád, ty musiš povedať právnikovi, čo ideš riešiť a on navrhne dostatočne vhodný formát zmlúv na to, aby to bolo riadne ošetrené a akceptovateľné.
Kľudne sa to dá urobiť aj systémom zmluvy o budúcej zmluve, v ktorej sa vyplatí záloha a predávajúceho bude zaväzovať uzavrieť s kupujúcim riadnu kúpno predajnú sumu na danú nehnuteľnosť do presne stanoveného termínu - toto je asi ešte lepšia varianta pre banku / kataster.
V každom prípade, znova sa opakujem, ty nehovor právnikovi čo má spraviť, len mu povedz, akým štýlom byt kupuješ a on navrhne všetko potrebné ...
Ja si myslim, ze by si mala dat spravit zmluvu o buducej zmluve kde sa uvedie tato zaloha. Tiez potrebujes doklady o uhradeni tejto zalohy aby to potom bolo zdokladovatelne pre banku pre ucel hypoteky. Banka uvolni peniaze az ked ma doklad, ze vsetky ostatne platby kupnej ceny boli uhradene.