Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Kúpa a prevod

Vydražili sme dom v konkurze

Nakoniec sa nam podarilo dom vydražiť. Teraz čakáme, že sa majitel vysťahuje, dali sme mu ultimatum do konca oktobra kedže cestuje na mesačne turnusy a teraz iž nestihal.....no mna by zaujimalo čo to znamena, že dom bol v konkurze. Pytal i sme sa licitatora, či je možne, že majiteľ niečo podnikne sudnou cestou. Ten nás ubezpečil, že dom bol v konkurze a že ak poda žalobu na dražbu, že sudca mu to hneď zmietne zo stola. V inej veci sa sudiť nemôže......tak čo znamena konkurz u takehoto obyčajneho človeka /chapem ak ide podnik alebo firma do konkurzu/
Odpovedať
1
2
@mishel178 teraz to na súd už dať nemôže , to mohol spraviť ked dostal vyjadrenie od exekútora a následne od sudcu,nebol ešte súdobne daný na dražbu, ak sa povolila dražba a nenamietal , či nepodal odvolanie,
Odpovedať
Môže napadnúť spôsob dražby napr. zmanipulovanie, nízku cenu atď nájde sa kopec prípadov kedy sa to po súdoch ťahalo roky a pôvodný majiteľ tam býval zadarmo a nový majitelia platili dane a poplatky za dom
Odpovedať
Ak bol majetok vydražený v rámci dobrovoľnej dražby, tak predchádzajúci vlastník má možnosť do troch mesiacov podať žalobu o neplatnosť dražby. Ak sa nevysťahuje dobroľne, budete musieť podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti, alternatívne aj trestné oznámenie. Ak podá žalobu o neplatnosť dražby, tak ho tak skoro z nehnuteľnosti legálne nedostanete. @duzu Exekučné konania sa počas konkurzu zastavujú, majetok teda nebol predaný v exekučnej dražbe.
Odpovedať
presne pre tieto dovody ako pise draik som drazil len nehnutelnost, z ktorej bol povodny vlastnik uz odstahovany, pretoze na slovensku taha novy vlastnik za kratsi koniec, bohuzial.
Odpovedať
Byt alebo dom, v Kocúrkove nazývanom SR je to stále 50/50. SVB trpí prípad vydraženého bytu, kde prebehla súdom nariadená dražba. Byt bol preukázateľne vydražený za obvyklú cenu, ako sa predávajú byty v bytovom dome no sudca následne dražbu vyhlásil po 6 mesiacoch !!! za neplatnú pre nejakú údajnú pochybnosť. Za byt už rok neplatí pôvodný majiteľ, ten sa dokonca pred rokom odsťahoval. Do NEpriklepnutia dražby súdom neplatil ani vydražiteľ a teraz už nemá ani najmenší dôvod. Exekúcia sa ťahala bezmála 10 rokov. Prípad prevzal nový exekútor a SVB sa desí, že 10 rokov nebude dostávať inkaso z jedného bytu. Navyše sa doň môžu nasťahovať bezdomovci, nebodaj v ňom niečo skolabuje....
Odpovedať
tak toto máte smolu toho človeka stadial nemusíte dostať ani do smrti ak nepôjde dobrovolne tak tam nastahujte cigánou
Odpovedať
Ale tak dufamm,ze to nebude nas pripad a pan pojde dobrovolne :-|
Odpovedať
@mishel178 zruste mu tam ako majitel trvaly, alebo aj prechodny pobyt. toto by som urobil okamzite. ak nedodrzi slubeny datum, zbalte vsetky jeho veci v jeho nepritomnosti a uskladnite v nejakom sklade. kedze je to vasa nehnutelnost, nemate s nim ziadnu zmluvu, nema tam pravo co robit. vymente vsetky zamky a mate pokoj :-)
Odpovedať
@bozsky_kaja tych rad by som neradil sa drzat ak mu zoberu veci a nedude tam je to kradez a tak isto moze tvrdit ze mu nieco zmizlo je to omnoho komplikovanejsie ako si myslite
Odpovedať
@jumt to bude slovo proti slovu a on bude musiet dokazovat, ze naozaj nieco ukradli, co je pri slovenskych sudoch skoro nemozne. ziskaju vsak dom, ktory by inak nikdy neziskali, lebo ho delozovat je skoro nemozne. ps: ak by velmi chceli, mozu si zavolat notara na pomoc, ktory potvrdi, ze nic neukradli a vsetko uskladnili.
Odpovedať
Ano to mame v plane ak sa nevystahuje hned ho ideme odhlasit z trv.pobytu a poodpajat co sa da.....majitel moze ist k otcovi ktory dostal byt od mesta a doteraz tam byval s nim tak nech nespekuluje,pretoze ak sa tyzden zdržiava v dome kvoli tomu,,ze pracuje v Ba tak tolko moze prespat aj u toho otca :-) ......no uvidime na konci mesiaca
Odpovedať
@mishel178 Zdrzte sa akychkolvek nepremyslenych krokov. Pri dobrovolnej drazbe nie je potrebne rozhodnutie sudu. Právne najčistejším riešením je podľa Štefanku podať na súd žalobu o vypratanie nehnuteľnosti bez ohľadu na to, ako dlhý a komplikovaný proces to môže byť. S právoplatným rozhodnutím súdu môže potom nový vlastník požiadať o pomoc exekútora. Povodneho vlastnik mozete vystrasit akurat tym ze ak nevyprace dopusta sa trestného činu, za ktorý mu hrozí odňatie slobody do dvoch rokov. Okrem toho je povinný zaplatiť aj za bezdôvodné obohatenie – jeho výška zodpovedá obvyklému nájomnému v podobnej nehnuteľnosti. Na veci nič nemení ani trvalý pobyt pôvodného vlastníka vo vydraženej nehnuteľnosti.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@bozsky_kaja @mishel178 zrusit trvaly pobyt mozete ked budete vlastnikmi - co je po obdrzani rozhodnutia o povoleni vkladu vlastnickeho prava na prislusnom katastri. Cize najblizsie styri mesiace to isto nebude. A zbalenie veci - ako na toto sakra pozor, ten clovek tam ma svoje obydlie a nedotknutelnost obydlia garantuje ustava, cize veeeeeeeelmi opatrne. Osobne by som nikdy nekupila byt po neplaticoch ci v drazbe ak by byt nebol prazdny, presne ako pise @mayo7 @mishel178 no dufaj ze odide dobrovolne.... V tejto situacii ako si inu moznost ako dufat uz nemas
Odpovedať
@kaktusik007 @mishel178 Nedotknutelnost obydlia: V zmysle zákona 460/1992 Zb. (Ústava Slovenskej republiky) Čl. 21 (3) Iné zásahy do nedotknuteľnosti obydlia možno zákonom dovoliť iba vtedy, keď je to v demokratickej spoločnosti nevyhnutné na ochranu života, zdravia alebo majetku osôb, na ochranu práv a slobôd iných alebo na odvrátenie závažného ohrozenia verejného poriadku. Ak sa obydlie používa aj na podnikanie alebo vykonávanie inej hospodárskej činnosti, takéto zásahy môžu byť zákonom dovolené aj vtedy, keď je to nevyhnutné na plnenie úloh verejnej správy. Ochrana majetku osob - vlastnika nehnutelnosti. Preto by som tam povolal notara, nech urobi zapisnicu zo stahovania a nech sa povodny majitel sudi. S ohladom na slovenske sudnictvo bude rad, ak sa tento pripad do roka dostane pred sudcu.
Odpovedať
Profilova fotka
@bozsky_kaja obavam sa, ze toto by ti nepreslo. Mas ako vlastnik pravo a moznost riesit delozovanie nehnutelnosti - sudnou cestou. A rovnako mas pravo ziadat spatne potom najom - za celu dobu neopravneneho byvania. To je sice pekne, ale ak byvaly vlastnik nic nevlastni, nezmozes absolutne nic.. Exekucny titul je v tom pripade zdrap papiera. A obzvlast bude, ak vstupi do platnosti novy exekucny zakon, kedy ti nepomoze ani cakanie na dochodok povinnej osoby s tym, ze snad nieco kvapne... cize je pekne ze si mi tu citoval ustavu, avsak ta v tomto clanku akurat tak hovori o tom, ze zakonom moze byt usmernene aby neplatic / byvaly vlastnik - mal povinnost sa vystahovat.... ale ak tak nespravi dobrovolne, moze a smie ho donutit jedine sud.
Odpovedať
@kaktusik007 nie, vlastníkom sa nový majiteľ stáva od momentu priklepnutia, záznam v katastri má už iba evidenčný charakter...
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzanka.zuzu a toto mas prosim pekne odkial? lebo akekolvek vlastnicke pravo k nehnutelnosti na slovensku je viazane rozhodnutim prislusneho katastra o povoleni navrhu na vklad. ty mozes podpisat zmluvu v januari, kataster rozhodne v oktobri -- takze vlastnickou si sa stala az v oktobri a od tohto datumu napriklad plynie lehota 5 rokov ohladne oslobodenia pri predaji z dani.... alebo pri drazbach je to inak a kataster vydava rozhodnutia o povoleni vkladu vlastnickeho prava so spatnym datumom? nechce sa mi verit.
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzanka.zuzu zaznam v katastri nema evidencny charakter.... ak by mal, bolo by predsa jedno, kto je zapisany v katastri, nie???? ved je to iba evidencia..... lenze to tak nie je, ten kto je zapisany v katastri, rozhoduje o danej nehnutelnosti - je jej vlastnikom. ale az ten, kto je v katastri. a do katastra ta ako vlastnika zapisu az vtedy, ked kataster vyda rozhodnutie o povoleni navrhu na vklad.
Odpovedať
@kaktusik007 stačí google, nie modrá strecha ;-) § 27 Nadobudnutie vlastníctva alebo iného práva (1) Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu. ododňa vydrženia má vydražiteľ lehotu 15 dní na zaplatenie celej sumy a ak napr. zaplatí na 14-ty deň, tak vlastníkom sa stáva spätne - čiže VŽDY je rozhodujúci príklep...
Odpovedať
No aj nám ten licitator povedal, že majiteľmi sme mi od príklepu.....veď máme o tom aj tu notársku zápisnicu
Odpovedať
@bozsky_kaja Aj keď ťa to (aj mňa a kohokoľvek iného) neskutočne "serie", je to tak ... Nemôžeš ho len tak vysťahovať a nemôžeš si zákon vykladať po svojom ... Notár ti nepomôže ... Stačí aby povedal, že mal v matraci "zašité" zlaté šperky po mame v hodnote 20 tis. Eur a už aj ti je notárska zápisnica k ničomu ... Tu ide len čisto o to, ako je bývalí majiteľ "prechcaný" ... K téme. Majiteľom nehnutelnosti sa stávate naozaj príklepom. Pre začiatok dodržte lehotu, ktorú ste mu dali na vysťahovanie ... Je pravdepodobné, že sa naozaj vysťahuje a len sa tu riešia zbytočne krízové situácie ...
Odpovedať
@lubk0 ano aj ja si myslim, že možno, to ani nedopadne zle a pekne odíde sám.....ja len tak uvažujem,že ten chlap nemá absolutne nič, nealchala ho žena zostali mu určite dlhy, sam povedal, že je ako fyzicka osoba na dne, tak len ma napadlo či taky človek ma sil ešte o niečo bojovať keď doteraz nič nepodnikol a vôbec robiť problémy iným ľudom
Odpovedať
@mishel178 Poznám viacerých ľudí, čo sledujú dražby a dražia. V drvivej väčšine prípadov nie je problém s vysťahovaním, niekedy s tým meškajú ale poväčšinou sa vždy vypracú ... Čo viem, tak len jeden krát to musel známi riešiť súdne ... Je prvánik a presne sme s ním riešili tieto veci ... Ako laici sme mu hovorili, že by sme ho len "vyhodili" no nebolo to take easy ... Nakoniec, keď naňho podal žalobu a zo súdu ho vyzvali na pojednávanie, tak najskôr sa dal PN a potom to vzdal ... V druhom prípade mal jeden tiež najskôr smolu, ale nakoniec z toho vyšiel královsky. Takže nevidel by som to až tak negatívne ... Ak to vyslovene nie je nejaká "rómska" rodina alebo banda asociálov (čo podla popisu nie je) tak s tým problém nebýva. To, či sa dotyčný pustí do súdenia, je už len na ňom. Právne poradne bývajú zdarma, tam mu ľahko vysvetlia, že ste na to právo nemali. Následne stačí nájsť právnika, ktorý ho bude obhajovať zdarma s tým, že mu prepadne určité percento vysúdenej sumy = aj takých právnikov je dosť ... Takže spoliehať by som sa nespoliehal ... Ale ako píšem, podľa mňa budete v pohode :)
Odpovedať
@kaktusik007 Dobrovoľné dražby sa zapisujú do katastra, rovnako ako dedičské veci, záznamom. Ide teda len o evidenčný úkon, nie o povolenie vkladu. Záznamom sa zosúlaďuje platný stav s evidenciou v katastri.
Odpovedať
zhodou okolnosti tot nedavno vysiel clanok: http://zivot.cas.sk/clanok/33623/v-do...
Odpovedať
@milan_ :-) kvôli tomuto článku som ten časopis kupila...
Odpovedať
Tak oficialne odovzdanie nehnutelnosti aj s licitatorom mame 27-ho....tak uvidime ako sa bude povodny majitel chovat
Odpovedať
len pozor na to aby si nebola vlastnikom bytu aj s jeho obyvateľom občas sa stane ,že sa nrechce vysťahovat a sa potom naťahovačky
Odpovedať
Tak pan sa bez problemov vystahoval :-) dufam,ze nic nepodnikne.....
Odpovedať
Profilova fotka
@milan_ @mishel178 ta realitacka je inak hlupa... A v podstate si za to moze sama, ked nasla vymenene zamky mala kontaktovat policiu ohladne vlamania a nie ju tam nechat byvat! Ved tym v podstate zlegalizovala jej pobyt u nej... Ach jaj, a toto robi realitneho maklera??? To fakt nemaju ti ludia ani zakladne znalosti?
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?