Stav bytov a domov na obhliadkach

vankusik29 Ja ked som hladala byt, tak som vedela, ktory byt a kde chcem kupit. Isla som na obhliadku a skoro som sa dovracala, hned som vedela, ze vsetko pojde prec a bude sa prerabat. Najskor som si rozmyslela, lokalitu, velkost bytu, orientaciu na svetove strany, okolie, susedia... To co je vnutri sa da vyhodit vsetko a prerobit na svoj obraz.

Ale je pravda, ze byt kde boli pred tym psy a macky tak takemu by som sa asi tiez vyhla...

bets tak v suvislosti s touto temou, mna by zaujimalo, ze na co potencialni kupujuci pozeraju... Budeme predavat byt a rozmyslam, ze ako ho ukazovat. uz davno som citala, ako by mal vyzerat byt pri predaji z pohladu predavajuceho a tak mi utkvelo v pamati, ze nezabudnut vylestit baterie (ze to spravi dobry dojem)...
moznoze ho budeme predavat az po vystahovani, to sa nam bude lahsie udrziavat. pri detoch je tazke udrziavat byt v 100%-nom poriadku a byt vzdy pripraveny na obhliadku.
uz sme byt kupovali aj predavali. ked sme predavali, tak sme predavali stary byt ciastocne prerobeny. pri jednej prehliadke mi realitna agentka len tak mimochodom povedala, ze to rychlo predate, byt vyzeral pekne, udrziavany, upratany a to je asi potrebne na prvy dojem. mala pravdu, byt sme predali este v ten isty den, ale to bolo v case realitneho boomu. a v podstate mi vtedy povedala, ze ludia casto predavaju byty v katastrofalnom stave, ze konecne videla nieco na prvy pohlad pekne, utulne, ciste...

vankusik29 Sedem zásad pre dobrý predaj bytu

1. Neprestreľte cenu
Pri rozhodovaní o výške sumy, ktorú chcete získať, by ste mali byť triezvi, dnes už na trhu nie je „eldorádo“ ako pred dvomi či tromi rokmi. Určite by ste sa nemali rozhodovať podľa toho, za koľko ste byt kúpili vy, ale podľa aktuálnej situácie. Je dobré zorientovať sa na internete – nezabudnite však, že mnohé ceny sú prestrelené a treba sa pripraviť, že reálne predáte za menej.
2. Poraďte sa s odborníkom
Bežný človek nepredáva byt každý rok, a preto je dobré poradiť sa s realitným agentom. Ten môže pomôcť s určením najvhodnejšej ceny či stratégie, makléri väčšinou majú aktuálne informácie o trhu z prvej ruky a môžu aj dohodiť záujemcov. Predaj cez sprostredkovateľa je určite bezpečnejší a hladší, na druhej strane však ukrojí z vašej sumy pokojne aj niekoľko tisíc eur. Rozhodnutie je na vás.
3. V ponuke neklamte
Ak svoju nehnuteľnosť v inzeráte príliš prechválite, rýchlejšiemu predaju to určite nepomôže. Záujemcov o kúpu sa možno ukáže viac, ale pravdepodobne ju nekúpia a odídu sklamaní, lebo hľadajú niečo iné. Ak máte byt v pôvodnom stave, napíšte to. Prilákate práve tých kupujúcich, ktorí chcú „nepopísanú tabuľu“ a plánujú prerobiť si byt podľa svojich predstáv.
4. Aktualizujte inzerát
V súčasnosti je bežné, že od podania ponuky po úspešnú transakciu uplynie aj niekoľko mesiacov. Dobrým nápadom je inzerát vždy po pár týždňoch stiahnuť a prípadne ho aktualizovať novými fotkami a podobne. Keď kupujúci vidí, že byt je v ponuke niekoľko mesiacov, môže začať váhať o jeho výhodnosti. Zároveň mu dáte do ruky silnejšie karty, čo sa týka vyjednávania o zľave z pôvodnej ceny.
5. Zatraktívnite byt
S lokalitou a okolím veľa neurobíte, ale môžete trošku zatraktívniť byt. Najlepšie sú lacné riešenia, pri ktorých je vyššia pravdepodobnosť návratu investície. Dobrý nápad je vymaľovať staré radiátory, ak viete svojpomocne položiť parkety, zrejme na novej podlahe pri predaji neprerobíte. Byt by mal byť čo najprázdnejší, príliš veľa nábytku ho totiž opticky zmenšuje.
6. Používajte bielu
Kupujúci určite ocenia interiér podľa najnovších trendov, treba však myslieť na to, že ľudia nemajú rovnaký vkus a vaša obľúbená vanilkovožltá či tropická modrá nemusí byť druhej strane po chuti. Preto, ak sa rozhodnete vymaľovať staré steny, zvoľte neutrálnu bielu. Tá byt okrem iného urobí na pocit svetlejším. Počas obhliadky namontujte do lámp radšej silnejšie žiarovky, alebo ju robte počas slnečného dňa.
7. Potešte kupujúceho nejakým bonusom
Musíte byť pripravení na to, že záujemca bude najmä v tejto dobe požadovať nejakú zľavu. Kupujúceho však potešia pozornosti navyše, ako napríklad zánovná skriňa či polička zadarmo. Dobrým nápadom je novému majiteľovi ponúknuť, že zaň zaplatíte vklad do katastra či prvé tri mesiace nájomného. Takéto ústupky často vyjdú lacnejšie ako zvyšovanie zľavy z pôvodnej ceny

bets @vankusik29
diki za tipy...

maruskat @vankusik29 Ono to je vsetko pekne, ale čo s takymi kupujucimi, čo počas prehliadky nepovie ani slovo, na nic sa nespyta? To ich nic ani nezaujima?Najomne, rozloha, nic? Takíto ma vedia riadne vytocit.My sme zacali predavat byt, este ked sme tam byvali, teraz uz je prazdny a nic.Myslim ze je byt ok, dobra lokalita, poloha, cena. V ponuke ho ma aj realitka, cenu sme davali tiez po porade s realitkou.Tak co s tym?

kengura Pre mna je prvy dojem z bytu (a zialbohu niekedy aj z majitelov, neviem sa od toho uplne odosobnit) uplne najdolezitejsi. Na nehnutelnost sa idem pozriet vtedy, ked lokalitou a rozlohou splna moje poziadavky a na fotkach to vyzera udrziavane a svetlo, kedze mam velmi rada svetlo v byte. Pri prvej kupe bytu sme sa takto "dostali", lebo prazdny, na bielo vymalovany byt posobil presvetlene ale az byvanim sme zistili, ze do bytu aj napriek polohe (juho-zapad) slnko takmer nedosvieti, lebo sme na 1. poschodi a nad nami velka tieniaca terasa. V kazdom pripade nam ale dobry pocit z vyberu zostal, mame tento byt radi a ked chceme viac svetla, rozsvietime si ;)
K dobremu prvemu dojmu patri to, ze je byt /dom cisty, svetly, bez kriklavych farieb, malo nabytku, a haraburd, ziaden pach po cigaretach a zvieratach (mam silnu alergiu) a hlavne ze tam nic nevrzga, nekvapka a neodpadava.

kengura Viem, ze v krajinach okrem Slovenska uz existuju firmy, ktore sa zaoberaju upravou bytov a domov pred predajom, alebo aj pred prenajmom, kde predajcovi navrhnu, co by mal urobit aby to vyzeralo "mnamkavo" ale u nas som o tom zatial nepocula a zatial som sa osobne ani nestretla s tym, ze by taku sluzbu niekto vyuzil pre svoj predavany byt... co je skoda :( Potom clovek chodi po desiatkach bytov a ma z toho len zly pocit.... :(

ma @kengura Ak nehnuteľnosti inzerujú aj na webe (dnes už väčšinou všetko), treba pozrieť aj na to, akú dobu to tam je. A vo viacerých realitkách. Niekedy sú napr. zasnežené fotky na konci leta a tvrdia, že to predávajú len týždeň , a keď to rýchlo nekúpite, majú už 100 dalších záujemcov a s lepšími ponukami... Môže to tam "visieť" aj niekoľko rokov. Nie všetci realiťáci sú naozaj odborníci (to isté platí aj o rôznych finančných poradcoch). Tu si treba tiež dať pozor na podvodníkov. Vlastná skúsenosť - pri nerozhodnom klientovi, čo premýšľal o nemalej investícii dlhšie, odrazu prišiel iný záujemca, že "beriem to hned a ešte zaplatím o niečo viac". Toho prvého nádejného kupca úplne rozhodilo a v strachu, že príde o obchod, donútilo k veľmi rýchlej protiponuke. No našťastie, po odchode si ešte na niečo spomenul a vrátil sa. Tu sa už dvojica (v zápale rozhovoru si nevšimli jeho príchod) známych delila o tie peniaze navyše. Chvalabohu, neboli ešte reálne.

bets na co sa zvyknu pytat potencialni kupujuci?

predpokladam, ze dolezita je orientacia na svetove strany.
co hovorite na 3i byt - kde dve izby su J - JZ (spalna a obyvackokuchyna) a tretia S - SZ?

lea231 Ahojte,

momentalne riesime tiez predaj dvoch bytov. Zatial ich mame v ponuke len tyzden, tak som sama zvedava ako sa podaria predat. Su komplet moderne zrekonstruovane, nefajcilo sa v nich a ani zvieratka v nich nebyvali. Jeden je 2 iz. hned oproti Apollo BC,( pri zastavke Novohradska) kusok do centra mesta a druhy 1iz. v Ivanke pri Dunaji. Ak mate zaujem pozriet ... no problem.

Bets .... kupujuci sa pytaju na rozlohu, mesacne naklady na byvanie, na pripojenie na net, ci je to tehlova alebo ina konstrukcia, forma vykurovania, kedy prebehla rekonstrukcia ....
lea231@azet.sk

kengura @bets Pre mna je orientacia priam idealna , len by som bola hned zvedava, ci je v tych dvoch izbach J-JZ aj klima
Dalej by som sa pytala na:
- rozmery miestnosti
- naklady s bytom spojene
- vykurovanie, ci je to teply byt alebo studeny a vyzaduje kurenie pocas celej, aj miernej zimy
- ci je v nom pri beznom fungovani (nie pri potrebe vetrat po vyprazani reznov :D ) prievan
- co v byte majitel nechava a co si berie
- ci mali psov alebo macky
- ci je to byt fajciarov alebo nefajciarov
- presla by som si po podlahe, ci v niektorych miestach nevrzga
- nechala by som si pootvarat okna a dvere, najma plastove vedia byt fuseracky spravene a potom sa nedaju otvarat, zatvarat a ani nastelovat... :(
- pozrela by som sa po kutoch, ci bol byt dobre vetrany a nerobi sa niekde pliesen
- aky je byt stary (novostavby zvyknu pracovat a niektore trhliny v novostavbach co poznam su vzhladom k pouzitym materialom prakticky neopravitelne, pretoze aj nahodena nova stierka so sietkou alebo sadrokarton znova
popraska....
- susedia, ci maju problemy s detmi, ci su hlucni, alebo naopak, ci buchaju do murov pri kazdom zvyseni hlasitosti televizora
- ak by som nepoznala okolie tak by ma zaujimala aj obcianska vybavenost

bets @kengura
@lea231
dakujem, no vidim, ze kupujuci v sucasnosti su ovela narocnejsi ako ked sme predavali byt pred 5 rokmi.

k tym susedom - neviem, ci predavajuci povie pravdu, ak tam ma nejakych neprijemnych susedov.

fra kengura, zavisí od uhla pohľadu