Ahojte jednoducha otazka, je cesta v spoluvlastnickom podiele, a je urcena k 3 pozemkom. Ak jeden majitel chce predat pozemok cize musi aj cestu ako spoluvlastnicky podiel- musi sa opytat dopredu, ponuknut majitelom ci nechcu odkupit pozemok ako spoluvlastnicky podiel ? I ked je to ako jedina moznost ako sa dostat k pozemku ?Alebo je v tom vynimka ?
Dakujem za radu
Adrian
@adrianp Musí predať podiel? Ja myslím, že nie môže dohodnúť nájom. Pokiaľ podielová parcela je vedená ako verejná komunikácia nemá žiadny význam byť tam vlastníkom.
@adrianp to su take spekulacie toto.. Teoreticky by ju mal ponuknut spoluvlastnikom, ale z tohto ciha akurat tak nejake zaskodnictvo, ze.. Vsak kto uz by chcel dom, ku ktoremu nema prijazd. V tejto situacii by ale museli majitelia komunikacie umoznit pristup k nehnutelnosti, aj ked samozrejme, mohli by to pekne zneprijemnit dotycnemu.. Neviem, o co ti vlastne ide, ci chces kupit, alebo co, ale ak chces kupit, ja by som trvala na ked nie odkupeni, tak zmluvu o tom, ze mozes cestu vyuzivat, resp. zaplatis za nu najom. A ak si predavajuci, tak by som to urcite spoluvlastnikom nenukala - oni sice teoreticky maju narok, ale prakticky, preco by toto niekto robil, pokial nema zaskodnicke umysly..
Predkupné právo zostáva zachované. To je problém hlavne v prípade, ak súčasne nejde o kúpu stavby, ale len pozemku (ku ktorému nie je nárok na vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu a prejazdu po prístupovej ceste)
To je trocha zlozitejsie je potrebne zisti ci cesta je zakreslena v na snimku katastralnej mapy zakreslena ako samostatna parcela .alebo je sucast pozemkov. Lebo sa to moze spravat ako cestny pozemok - inzinirska stavba a da sa zapisat vecne bremeno pravo prechodu
@viktor811 , @akvi , @draik , @tibo35 , @atlaska ahojte, cesta ma len spravit. Ma to byt spoluvlastnicky podiel medzi troma majitelmi. Pozemky vsetkych 3 majitelov nemaju este stavbu. A co sa tyka tj cesty..napriklad ak by hoc len jeden sused chcel predat pozemok + spoluvlastnicky podiel na spolocnej ceste ( cesta je samostatna mimo pozemkov, so svojim parcelnym cislom ) tak ten majitel by mal ponuknut svoj spoluvlastnicky podiel dalsim spoluvlastnikom -- predkupnym pravom ) ...dobre som tomu pochopil ? V pripade zeby ten majitel ponukol nam mne tuto cast, chcel by som ju odkupit...a ak da navrh na odkupenie- moze ju potom stiahnut ? Ano je to zaskodnicke... z mojej strany ze by som to kupil. Ale ten sused mi urobil viac problemov ako ja jemu. Vdaka za odpoved :)!! ]-( 8-)
Vacsina takychto pristupovych ciest v spoluvlastnictve ma v casti c tarchy tak formulovane ze su v nej uvedene prava a povinnosti majitelov tejto cesty prave vedeni a oprav sieti, prechodu pesi ci autom takze aj keby predal pozemok a inemu by musel predat podiel na ceste konkretne tym dalsim majitelom cesty ktory maju nanu predkupne pravo tak toho noveho majitela pozemku nedokazu vysachovat...takze ak si ktosi mysli ze tym ze odkupi v predkupnom prave cestu tak nebude mat navrch ta tarcha tam stsle bude k tej parcele len pride o peniaze ktore da za zvacsenie podielu na ceste :)
@adrianp Robí sa to aj tak, že všetci spoluvlastníci sa vopred vzdajú predkúpného práva na podiel na ceste. Podiel na ceste fakticky prislúcha danému pozemku, aj keď po právnej stránke nie. Je nelogické, aby spoluvlastníci cesty odkúpili podiel na ceste a samotný pozemok by kúpil niekto, kto by nemal podiel na ceste - teda by nemal prístup k pozemku.
@nobody128 ahoj i ked vytavara tuto spolocnu cestu ( ako spoluvlastnictvo ) Pozemkovy urad v ramci pozemkovych uprav ? Ziadna dohoda o spoluvlastnictve medzi nami neznikla - iba spolocna cesta o spoluvlastnictve. I tak je tak nieco v tj v C tarche ?
@adrianp tak pises ze uz cesta je a teraz ze ju este len vytvaraju.. hlavne ty 3ja majitelia by mali vediet ako a koho bude ta cesta a s akymi tarchami... ja som len pisal ake tarchy som uz videl pri takychto spolocnych pristupovych cestach a sietach s tym spojenymi byva to pekne sformulovane na par riadkoch a ako som pisal nikto nikoho nikdy nebude mat navrch. Ak to robi pozemkovy urad ratam ze s tym maju uz skusenosti kvantum
@adrianp ahoj a to je chyba , lebo nemyslíš na krok dva ze aj ten druhy tvoj sused rozmysla, po prvé -co vlastne chces ? aby tam bola cesta a mohol ju využívať a nik ti nezabránil prístup?
po druhé chceš vyjedať suseda a potom niekedy časom vydierať ?
Tak poďme poporiadku , v casti jedna ak chcete mat cestu do smrti tak si dáte urobiť geometrak a podate žiadost na vynatie z pôdneho fondu ze sa jedna o ostatne plocha , alebo inžinierske siete a to je najlepšie.
A potom date zapisat do katastra tarchu právo prechodu , a je jedno či to ty predas alebo tvoje deti vzdy to bude cesta s pravom prechodu ,
a teraz to druhé, ale z opačnej strany ja by som ti poslal ponuku na predkupne právo nakolko sme spoluvlastníci a ale takej cene napr 150 euro za štvorec a čakal, lebo zo zakona ak mas záujem využit predkupne právo tak to musíš splatiť, a ak to neurobíš prevediem to kúpnou zmluvou na na tretiu osobu a suseda som vyšachoval , a tak takto ta môžu teba ojebat -iny , nemas zač , su aj ine spôsoby , ale nie tu na fore