Menu Forum

S realitkou, či bez realitky?

(sk & cz)
5. okt 2015  • 
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
catf
Registrovala sa 29. septembra 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 352 príspevkov a 2 albumy.
fotoportrét
fotoportrét
catf
Registrovala sa 29. septembra 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 352 príspevkov a 2 albumy.
 ferove by to melo byt pul na pul, protoze i prodavajicimu by melo jit o to, aby byly penize uschovane na nejbezpecnejsim miste...nekdy se stava, ze je prodavajici "kamarad" s realitkou a je mu jedno, ze penize jsou tam a pak odmita se podelit o naklady za notare
.. jestli je to clovek jako vy a s realitkou nema krome tohohle obchodu jine vztahy, nemel by mit problem podelit se o naklady..nekdy hraje i roli to, jak moc je velky zajem o danou nemovitost..pak je prodavajici v dobre pozici a muze si dat jako podminku, ze veskere naklady hradite vy...proste zalezi na situaci..
8. júl 2008 o 12:24  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
vesela_hruska (35 r.)
Registrovala sa 25. septembra 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 78 príspevkov a 1 album. Okres Hradec Králové.
fotoportrét
fotoportrét
vesela_hruska (35 r.)
Registrovala sa 25. septembra 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 78 príspevkov a 1 album. Okres Hradec Králové.
 catf: říkala, že vesmlouvě to bude ošetřeno tak, že pokud prodávající neuhradí daň, bude tímto tu částku dlužit nám...no, podle mně je to málo, vzhledem k tomu, jak to je obecně s povinností zaplatit daň za převod - i když je to ve smlouvě, tak to stejně potom po tobě chce stát...potvrdil mi to strejda co má v Praze stavební a developerskou firmu...
8. júl 2008 o 12:57  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
catf
Registrovala sa 29. septembra 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 352 príspevkov a 2 albumy.
fotoportrét
fotoportrét
catf
Registrovala sa 29. septembra 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 352 príspevkov a 2 albumy.
 vesela, tvuj strejda ma pravdu...ale pak byste se s nim museli soudit, abyste z nej tu castku dostali... jestli vam tohle radi pravnik, tak je to peknej blb.. ja uplne nesnasim, kdyz pravnik radi takovyhle kraviny do smlouvy.. to je totiz pravnicina akorat dobra na papire, v praxi je ti to pak k nicemu.. smlouva musi byt napsana tak, aby podchytila vsechny veci, ktery v praxi casto nefungujou.. takze

1/penize jdou do notarske uschovy a to vcetne zalohy(ci rezervacni castky)
2/vyplaceni penez jde z notarske uschovy prodavajicimu po zapisu na katastru..a to vcetne rezervace..zadna z techto castek nenalezi prodavajicimu, dokud neni byt vas ..
3/penize na zaplaceni dane z prevodu jdou od notare primo na fin. urad nebo do rukou prodavajiciho, kdyz dolozi, ze ji zaplatil ..jak jsem psala, castka dane se da vypocitat predem
4/soucasti smlouvy o smlouve budouci je i kupni smlouva a smlouva o notarske uschove .. pak jsou vsem podminky jasne uz od zacatku
8. júl 2008 o 14:26  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
juhele
Registrovala sa 27. júna 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 56 príspevkov a 1 album. Okres Kladno.
fotoportrét
fotoportrét
juhele
Registrovala sa 27. júna 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 56 príspevkov a 1 album. Okres Kladno.
 Ahojky, doufám, že se to tu už neřešilo, ale přijde Vám fér, že si realitní kancelář vezme od kupujícího zálohu a v případě, že kupující odstoupí, tak si zálohu nechá realitka a prodávající utře? Máte některá zkušenost s tím, jestli se dá "domluvit" s realitkou systém půl na půl. Tedy v případě odstoupení dostanou polovinu oni, a polovinu prodávající. Některé kanceláře toto nabízejí, ale pouze při "exkluzivní" smlouvě.
14. aug 2008 o 15:14  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal pravidlá fóra. Porušoval pravidlo "Fórum nie je pre firmy".
14. aug 2008 o 16:13 • livingportal
fotoportrét
fotoportrét
catf
Registrovala sa 29. septembra 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 352 príspevkov a 2 albumy.
fotoportrét
fotoportrét
catf
Registrovala sa 29. septembra 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 352 príspevkov a 2 albumy.
 juhele, v pripade, ze na to realitka nepristoupi, tak s nima proste smlouvu nepodepises a je to.. vsechno zalezi prece na dohode. Pokud budou trvat na tom, ze zaloha propadne jim, tak jdi o dum dal...

a dalsi vec...nikdy neskladejte zalohu do uschovy realitky, to je velka chyba a dela ji spousta lidi, jen aby usetrili par penez za notarskou uschovu.. pokud realitka jednou dostane penize, tak by se mohlo lehce stat(a stava se to casto), ze nebude ochotna dodrzet domluvenou dohodu...penize musi byt u neutralni osoby - notare
14. aug 2008 o 16:19  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kristi
Registrovala sa 7. júla 2005 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 6703 príspevkov a 8 albumov. Má 135 priateľov. Okres Praha.
fotoportrét
fotoportrét
kristi
Registrovala sa 7. júla 2005 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 6703 príspevkov a 8 albumov. Má 135 priateľov. Okres Praha.
 livingportal, dobra reklama, ale jde jen o pronajmy.....
14. aug 2008 o 17:07  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
cokobebe
Registrovala sa 2. februára 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 218 príspevkov a 1 album.
fotoportrét
fotoportrét
cokobebe
Registrovala sa 2. februára 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 218 príspevkov a 1 album.
 to juhele: je to normalne, aspon u nas na slovensku je to tak, aj realitke vznikaju naklady, tak sa ich sanzi pokryt, alebo mozno na tej zalohe trva predavajuci a tak musi aj realitka - podla mna je to fer, potom uz len zalezi na sume, na akej sa dohodnete
15. aug 2008 o 10:39  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tara
Registrovala sa 26. februára 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 32 príspevkov. Má 7 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
tara
Registrovala sa 26. februára 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 32 príspevkov. Má 7 priateľov.
 No my sme cez realitku nikdy nechceli ist, ale nikdy nehovor nikdy emoticon nemali sme dobre skusenosti, stale to bol nejaky kolotoc blbych informacii, resp. zavadzajucich informacii a pod. az raz som uplne nahodou natrafila na super byt, bol cez nejaku pre mna neznamu realitku, ale zavolali sme tam a isli sme to omrknut. makler sa mi zdal nervozny, nevedel reagovat na otazky, stale sa nejako vykrucal, tak som si povedala, ze dost a ze my davame peniaze, tak sa tak budem aj spravat. zacala som mu klast otazky na rovinu, smerovane aj na to, aka su realitka, ake maju skusenosti a pod. to bolo v januari. nechali sme to plavat, zhanali sme dalsie byty, ale bezvysledne. asi v maji sme znova zavolali dotycnemu maklerovi, ze ci je byt este volny. bol. tak sme znova isli, prezerali.....zasa bol taky divny....ale ten byt sa nam tak pacil, ze sme mu tam povedali, ze ho berieme, ze nech zavola predavajucemu, ze sa chceme dohodnut. odvtedy to nabralo obratky, isli sme osobne do sidla realitky, kde boli majitelmi velmi mili manzelia...ktori nam zodpovedali na nezodpovedane. zistili sme, ze je to seriozna realitka, ktora roky funguje, len maklera mali noveho, ktory sa zaucal. sice sa zaucal dlhsie, ale hadam sa uz zaucil. emoticon zlozili sme zalohu, vybavili hypo a do mesiaca bol byt nas. s maklerom sme teraz kamarati, je to super clovek, a na otazku, preco takto ponuka byty, nam odpovedal: hanbil som sa. pre nas lepsie, lebo svojim "hanbenim" odplasil potencionalnych kupcov a nas vysnivany byt ostal pre nas! takze nie je realitka ako realitka. su naozaj aj seriozne realitky. tato za nas vybavila naozaj uplne vsetko, nakolko sme dost obaja vytazeni a nemali sme cas behat po uradoch. takze kazda minca ma dve strany - su realitky, ktore len zhrabnu peniaze a nic z toho a su tie, ktore si to naozaj odmakaju a poctivo!
19. aug 2008 o 13:59  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
elvirkams
2
Registrovala sa 14. októbra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 131 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Pezinok.
  • Zariaďujem dom
    okres Pezinok
fotoportrét
fotoportrét
elvirkams
2
Registrovala sa 14. októbra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 131 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Pezinok.
  • Zariaďujem dom
    okres Pezinok
 Zatial som na serioznu realitku nenatrafila a to ich mam za sebou kopu. Je to naozaj smutne a je mi luto tych ludi, ktori sa skutocne v danej problematike vobec neorientuju, su potom lahkym sustom na ziskanie slusnych penazi. Som pravnicka a som si vedoma,ze kazdy pripad ma svoje osobitosti,ale aj tak sa priklanam k nazoru, ze cinnost realitnych kancelarii je skor o ich sikovnosti,schopnosti predavat a znamostiach na prislusnych uradoch. Skoda,ze zakaznikov beru vacsinou len ako zdroj jednorazoveho prijmu a ich spokojnost vlastne nie je podstatna. Urcite aj v tejto oblasti su vynimky, ja som zatial na taku nenatrafila.
14. okt 2008 o 10:28  •  zariaďuje dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
azuzi
1
Registrovala sa 8. novembra 2007 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 67 príspevkov. Okres Banská Bystrica.
fotoportrét
fotoportrét
azuzi
1
Registrovala sa 8. novembra 2007 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 67 príspevkov. Okres Banská Bystrica.
 Tiez zvazujem tuto alternativu, momentalne predavame byt v mensom meste na strednom Slovensku a uz sme mali aj kupca a minuly piatok sa vyjadrili ze ceny pojdu dole, takze bude cakat, aj ked my sme uz od zaciatku isli s cenou dole o 25%.
Mame nas byt v ponuke uz u mnohych realitakov a za posledne 3 mesiace sme cez realitky mali mozno 4 obhliadky a 10 co som si ja nasla. Ale kupca stale nemame.
Teraz este rozmyslame uzatvorit zmluvu s jednou realitkou, ktora ale ide na exkluzivitu, ale berie 3% a nie ako ostatní pevnu taxu 50000,-Sk a tvrdia ze idu skor do osobnych ponuk cez telefon, ako len inzerovat a cakat. Tiez vlastnia tu realitku manzelia, a uz 8 rokov funguju v nasom meste. Ale uz by som urobila neviem co, len aby sme ten nas byt predali. Riadne my uz ten predaj lezie na nervy. emoticon emoticon
23. okt 2008 o 15:55  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
fotomark (40 r.)
Registroval sa 31. októbra 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 160 príspevkov a 1 album. Prievidza, okres Prievidza.
  • Zariaďujem byt
    Prievidza, Staré sídlisko, okres Prievidza
fotoportrét
fotoportrét
fotomark (40 r.)
Registroval sa 31. októbra 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 160 príspevkov a 1 album. Prievidza, okres Prievidza.
  • Zariaďujem byt
    Prievidza, Staré sídlisko, okres Prievidza
 Skúsil som čítať zbežne všetko, ale môžem povedať len za seba - bohužiaľ existujú aj realitky alebo makléri v nich, ktorí s normálnym obchodovaním nemajú nič spoločné. Robia ostatným realitkám len hambu a zlé meno. Potom ľudia hádžu všetkých realiťákov do jedného vreca. A tí normálni a slušní sa môžu aj roztrhať, aby klientov presvedčili, že cez realitku sa predávať a kupovať oplatí. A prečo sa oplatí?: - myslíte, že predať byt je skutočne jednoduchá záležitosť? Máte dostatočné právne vedomie na to, aby ste to zvládli a niekto Vás neoklamal o milíony? - aj právnik dokáže urobiť zmluvu, nech vás to stojí dajme tomu 10 tisíc. Ale dá vám zmluvu do ruky a dovidenia - pomôž si človeče ako vieš, mne si dal vypracovať len zmluvu... U dobrej realitky sú to najcennejšie práve rady ako to urobiť a na čo si dať pozor, ďalej právna ochrana, t.j. urobia zmluvu ako tretia nezávislá strana a tá chráni obe strany rovnako. Nestane sa, že sa vám niekto súkromne ponúkne kúpiť byt a povie "ja mám známeho právnika, ten urobí aj zmluvy". Kde máte istotu, že tam nie je schovaná nejaká veta, ktorá vás môže stáť byt alebo značí komplikácie do budúcna? A potom začne Slovač lamentovať, ako som prišiel o byt, aké sú zlé zákony na ochranu a podobne. Ale sám si je na vine, lebo bol žgrloš a nedal 50 tisíc realitke za kvalitné služby a ochranu - ale svojou blbosťou prišiel o 1,5 milióna. Nestoja tie prachy za to, aby ste mohli kľudne spávať? A navyše to neplatí predávajúci, ten dostane svoje peniaze všetky... - súhlasím aj s tým, že každých 50 tisíc je dobrých pre každého - líši sa to samozrejme v závislosti od ceny nehnuteľnosti a či je to napr. dom alebo len byt. Ale pri takomto veľkom obchode a v tejto dobe plnej podvodníkov by si mal každý rozmyslieťi, či bude riskovať. Môžete prísť o všetko - nedajbože by to bola pravda, nikomu nič zlé neprajem. - dobrý realiťák sa o vás postará komplexne - to jest od dobrej propagácie Vašej nehnuteľnosti, nájdenie solídneho kupujúceho, vypracovanie zmlúv, poradenstvo pri úveroch, odovzdanie a prevzatie bytu, .... a to všetko za osobnej asistencie, pri ktorej dohliada na to, aby nedošlo ani k najmenšiemu náznaku podvodu. Proste servis - za to je realitka platená. ...

Všetkým držím palce, nech Vám všetky obchody dopadnú len a len dobre, či už sa zveríte do rúk dobrej realitky alebo nie. Marek.
13. nov 2008 o 15:55  •  zariaďuje byt  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
fotomark (40 r.)
Registroval sa 31. októbra 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 160 príspevkov a 1 album. Prievidza, okres Prievidza.
  • Zariaďujem byt
    Prievidza, Staré sídlisko, okres Prievidza
fotoportrét
fotoportrét
fotomark (40 r.)
Registroval sa 31. októbra 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 160 príspevkov a 1 album. Prievidza, okres Prievidza.
  • Zariaďujem byt
    Prievidza, Staré sídlisko, okres Prievidza
 AZUZI:
verím, že ti už takto dlhý predaj lezie nanervy. Máme veľa takých klientov.
Ale skús sa zamyslieť nad tým, či je ceny bytu adekvátna dopytu a či nájdeš taký istý byt ako máte vy aj lacnejšie... Ak sú napr. na webe byty ako máte za tú istú cenu, neodaj nižšiu, makléri sa môžu aj roztrhať od úsilia predať práve ten Váš.
Bohužiaľ, bytov je momentálne prebytok, ľudia čakajú lebo si myslia že pôjdu ešte dole a tým pádom sa predaj trochu zastavil. Ale len trochu, pretože sa vždy nájde niekto, kto potrebuje predať súrne a dá najlepšiu cenu spomedzi ostatných podobných bytov. Tak také sa predávajú hneď, lebo kupujúci sú, len sa trochu schovávajú. A je škoda, že momentálne ľudia kupujú väčšinou len podľa ceny, nesledujú nejaké pridané hodnoty lokality, domu, susedov, občianskej vybavenosti.... Asi to je tým, že na drahší čo i len o 50 tisíc asi nemajú.
A ešte aj tie banky teraz urobili zlobu - nakoľko dávajú už len 70% úvery z hodnoty znaleckého posudku. Takže ak byt stojí tržne 1,6mil, znalc sa ledva dostane na 1,5 v posudku a banka Vám dá len cca 1,3 mil. - tak sú mladí nahratí, ak nemajú ušetrených aspoň 400 tisíc. A táto skupina nám tvorí nemalé percento kupujúcich, potrebujú totiž zaúverovať celú sumu bytu a momentálne majú v banke smolu, vo veľkej väčšine prípadov.

Moja rada - asi to bude len cenou, musíte podliezť ostatné ponuky. Ak len vyrovnáte na úroveň iných, možno si aj tak nevyberú Váš a o mesiac ho budete musieť zlacniť o ďalších 50. Radšej teraz, aj keď to bolí - ako neskôr a možno prerobiť ešte viac...

Je to nadlho - nechcem to rozoberať na celú ďaľšiu stranu emoticon
13. nov 2008 o 16:06  •  zariaďuje byt  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
fotomark (40 r.)
Registroval sa 31. októbra 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 160 príspevkov a 1 album. Prievidza, okres Prievidza.
  • Zariaďujem byt
    Prievidza, Staré sídlisko, okres Prievidza
fotoportrét
fotoportrét
fotomark (40 r.)
Registroval sa 31. októbra 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 160 príspevkov a 1 album. Prievidza, okres Prievidza.
  • Zariaďujem byt
    Prievidza, Staré sídlisko, okres Prievidza
 ešte musím - zaujalo ma a celkom som sa aj pobavil na tému "zloženie rezarvačnej zálohy" v realitke - áno alebo radšej u notára?" Písala to ale právnička, ktorá zastupuje stranu notársku a advokátsku, takže jednostranné doporučenie - ja napíšem za druhú stranu, realitky: Notári a advokáti sú zoskupenie, ktorých záujmy a plné vrecká podporuje aj naša vláda, čomu sa veľmi divím. Bolo napísané, že notári a právnici počujú na realitky len samé zlé veci, a že realiťák môže byť dnes už každý... Ano, súhlasím. Tiež som sa stretol s dementnými maklérmi, a hanbil som sa až ja za to, že je maklér. Je ich veľa, čo robia hanbu. Ale stretol som sa aj s dementnými právnikmi a akože notármi, advokátmi, ktorý si svoj diplom kúpili, študujú diaľkovo právo a nevedia z práva ani prd. Deti bohatých oteckov, ktoré na to rozumovo nemajú, ale si diplom dokážu zaplatiť. Takže by som nehovoril o tom, že notár alebo advokát stopercentne áno, a realitka nie. Realitka má tiež svojho právnika, ktorý vypracuje zmluvy a maklér Vám dá tú pridanú hodnotu, ktorú notár a sólo právnik nikdy nedokáže, lebo má iné záujmy kde sa dá zarobiť viac, ako niekomu poradiť a asistovať pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti... V každej brandži sú lajdáci a amatéri, ktorí tam nemajú čo hľadať. Či už v realitkách alebo v notárskych, advokátskych a právnych kanceláriách. A navyše - za deponovanie zálohy si realitka neúčtuje nič - notár Vám to urobí pre aše modré oči? A že "keď sa niečo stane z realitkou, čo potom - ale notár si to nedovolí, lebo by prišiel o licenciu..." Blbosť - myslíte si, že majitelia realitiek chcú prísť o možnosť poctivo sa živiť v tejto oblasti? Tak isto nie, ako notár nechce prísť o licenciu. Treba si len dobre vybrať ...
13. nov 2008 o 16:36  •  zariaďuje byt  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
fotomark (40 r.)
Registroval sa 31. októbra 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 160 príspevkov a 1 album. Prievidza, okres Prievidza.
  • Zariaďujem byt
    Prievidza, Staré sídlisko, okres Prievidza
fotoportrét
fotoportrét
fotomark (40 r.)
Registroval sa 31. októbra 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 160 príspevkov a 1 album. Prievidza, okres Prievidza.
  • Zariaďujem byt
    Prievidza, Staré sídlisko, okres Prievidza
 JUHELE:
ak nejakej realitke zložíš rezervačnú zálohu, v prvom rade musíš dostať adekvátne doklady o tom, koľko tá suma zálohy zložená bola a hlavne tam musí byť presný popis nehnuteľnosti, na ktorej rezerváciu zálohu skladáš.
Ku nám keď klient príde, že chce kúpiť napr. "tento" byt, mali by sme ho v prvom rade ubezpečiť o tom, že aj máme skutočne právo tento byt predávať. A to riadnou sprostredkovateľskou zmluvou, do ktorej môže zálohu skladajúci nazrieť a presvedčiť sa, že môžme sprostredkovať predaj predmetnej nehnuteľnosti. Ak je zmluvy v tú chvíľu neexkluzívna, okamžite kontaktujem predávajúceho a idem si dať podpísať exkluzivitu, aby sme zálohu skladajúcemu záujemcovi dokázali garantovať, že si to predávajúci nerozmyslí a že bude skutočne jeho, keď už zložil zálohu.
V Prevzatí rezervačnej zálohy máme tiež uvedené, že je vratná len v prípade zrušenia predaja zo strany predávajúceho. Ak by nastali akékoľvek nepredvídateľné okolnosti na strane predávajúceho, aby sme zálohu v plnej výške budúcemu kupujúcemu vrátili. Nebola totiž vina za neuskutočnenie obchodu na jeho strane, má teda nárok dostať plnú sumu zálohy späť.
Ak ste predávajúci a niekto na Váš byt zloží zálohu a následne si to so špekulatívnych dôvodov rozmyslí, svoju zálohu už neuvidí. Je totiž svojprávny a keď sa raz rozhodol, že Váš byt chce a ešte som sa ho na to spýtal dva krát - tak má proste smolu, záloha mu prepadá. Ale nie v prosech realitky, to je riadna blbosť. Pol na pol - lebo realitka musí nanovo spustiť propagáciu a reklamu nehnuteľnosti - čo stojí zase peniaze a polovicu dostáva predávajúci ako odškodné, nakoľko sa predaj opäť predĺži, alebo aby mal túto polovicu zálohy na poskytnutie zľavy, nech sa byt opäť rýchlo "predá".
Ak realitka operuje narovinu s takýmito prehľadnými dokladmi - neni dôvod nezložiť zálohu v realitke. Len to nesmie byť len nejaký príjmový doklad, z ktorého ani netušíte, na aký byt ste zálohu zložili. Potom Vám neseriózny maklér v prípade nejakého zlyhania odoprie aj nos medzi očami. Všetko musí byť jasné a jednoznačné.

Ak sa už jedná o celú kúpnu cenu - tam už je to iné. Notársky depozit doporučujeme, alebo vinkulačný účet v banke - ktorý je samozrejme lacnejší ako notár. Ale to nech si vyberie kupujúci, kam svoje peniaze zloží.

Dnes som mal voľno, rozpísal som sa... Takže sem nakuknem len občas a skúsim poradiť... Ale niektorým aj odľahne, že nepíšem tieto moje pre niekoho nudné slohy emoticon

Držím palce.
13. nov 2008 o 16:58  •  zariaďuje byt  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
radilek
Registrovala sa 12. decembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 1 príspevok.
fotoportrét
fotoportrét
radilek
Registrovala sa 12. decembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 1 príspevok.
 emoticon nepodpisuj co jsi si poradne neprecetl.Samozrejme,ze je to lepsi s realitkou.
Jak ti realitni makler nesedi,najdi si jineho.

Pamatuj ja delam to a on dela tohle .My dohromady udelame moc.
12. dec 2008 o 06:07  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
gumidek
Registrovala sa 13. marca 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 5 príspevkov. Má 21 priateľov. Okres Mělník.
  • Zariaďujem dom
    Česká republika
fotoportrét
fotoportrét
gumidek
Registrovala sa 13. marca 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 5 príspevkov. Má 21 priateľov. Okres Mělník.
  • Zariaďujem dom
    Česká republika
 rozhodně nejde paušálně říct, že je to s realitkou lepší. Se špičkovou realitkou to možná je jednodušší, ale v každém případě je to dražší... Dobrý advokát připraví kvalitní kupní smlouvu za 10-20 tisíc, podle hodnoty domu/bytu a lokality, v praze dráž než v regionech.

Přidaná hodnota realitky je maximálně v tom, že tě neotravujou zájemci po telefonu, nedej bože realitní makléři, kteří by ten byt rádi prodávali.

My jsme kupovali byt přes realitku a byl to průser, spousta starostí, všechno jsme zařizovali sami, až před podpisem jsme sami zjistili, že na bytu leží osmimilionová zástava... byl to boj. Teď kupujeme půlku domu, půlka už nám patří, smlouvu nám právník udělal za 8 tisíc a smlouva je srozumitelná, vyvážená a neprůstřelná.

No a na prodej bytu se zájemci ozvali pár minut poté, co byl na sreality.cz...
21. dec 2008 o 19:14  •  zariaďuje dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zdenallicka (34 r.)
Registrovala sa 25. mája 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 15 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Hodonín.
fotoportrét
fotoportrét
zdenallicka (34 r.)
Registrovala sa 25. mája 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 15 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Hodonín.
 Jednoznačne s realitkou.. Samozřejmě ověřenou, známou, s mnoha pobočkami... Mám zkušenosti s dvěmi největšími na MOravě a jsem moc spokojená s jejich prací.. Nic mě to nestálo, všechno hradili oni, takze jsem ušetřila penízky, čas i energii a ještě jsem se osudově zamilovala do makléře, co mi přišel dům prodat.. emoticon Takže rozhodně radím S... emoticon
21. dec 2008 o 20:35  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zdenallicka (34 r.)
Registrovala sa 25. mája 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 15 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Hodonín.
fotoportrét
fotoportrét
zdenallicka (34 r.)
Registrovala sa 25. mája 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 15 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Hodonín.
 Podotykam, ze sjem byla prodavajici... emoticon Takze provizi makleri platili kupujici..:o) A blokacni (rezervacni) zalohu doporucuji skladat na ucet realitky - vse mate podlozeno smlouvou, takze neni duvod se obvat..:o) A i penize do uschovy bych skladala k rukam realitky - nestoji vas to nic, u notare vas to stoji urcite procento z ceny nemovitosti..
Cim drazsi nemovitost, tim vic zaplati nottari...
Realitka necha na vlastni naklady vypracovat vsechny smlouvy, odhad nemovitosti pro prodavajici je zdarma atd.. Takze realitka??? ANO!!!
21. dec 2008 o 20:40  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
xentar
Registroval sa 21. decembra 2008 na modrastrecha.cz. Pridal 2 príspevky.
fotoportrét
fotoportrét
xentar
Registroval sa 21. decembra 2008 na modrastrecha.cz. Pridal 2 príspevky.
 Koukám, že osobní zkušenost spojená se sexem dělá svoje emoticon

Sílu toho sdělení bych ale každopádně hodně ubral. To, že jsi měla štěstí ty, ještě neznameá, že prodej přes realitku je nejvýhodnější.

Cena za služby realitní kanceláře se totiž projeví v prodejní ceně, ať už poplatke paltíš ty nebo kupující. Nemluvě o tom, že skládat peníze za koupi do rukou realitky je neskutečný hazard. ono se už několikrát stalo, že realitka peníze zpronevěřila, před pár měsíci o tom byla hezká reportáž v TV. Úshcova peněz u relaitky navíc nemá žádnou oporu v zákoně.

Každý je ale svého štěstí tvůrcem. Hlavně, ať si každý dobře přečte, k čemu se realitce vlastně upisuje.
21. dec 2008 o 20:54  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zdenallicka (34 r.)
Registrovala sa 25. mája 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 15 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Hodonín.
fotoportrét
fotoportrét
zdenallicka (34 r.)
Registrovala sa 25. mája 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 15 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Hodonín.
 xentar: Ten sex prisel az po prodeji.. emoticon emoticon Ja dobrou zkusenost mam.. Jedna realitka se jmenuje jako znamy zpevak zacinajici pismenem S...g a druha jako drive jeden mobilni operator O...r. Mela jsem asi "stesti" na dobre realitni spolecnosti.. Ale to stesti spise prisuzuji tomu, ze jsem si fakt dobre vybirala, nez jsem do toho sla.. Tzn. sehnat si co nejvice informaci a osobnich doporuceni.. O tom to cele je...

Takze realitkam a sexu zdar! emoticon
21. dec 2008 o 22:25  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zdenallicka (34 r.)
Registrovala sa 25. mája 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 15 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Hodonín.
fotoportrét
fotoportrét
zdenallicka (34 r.)
Registrovala sa 25. mája 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 15 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Hodonín.
 gumidek: Blba spolecnost, ale co takhle se pred koupi domu, bytu, pozemku podivat na http://nahlizenidokn.cuzk.cz/??? emoticon
21. dec 2008 o 22:27  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
gumidek
Registrovala sa 13. marca 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 5 príspevkov. Má 21 priateľov. Okres Mělník.
  • Zariaďujem dom
    Česká republika
fotoportrét
fotoportrét
gumidek
Registrovala sa 13. marca 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 5 príspevkov. Má 21 priateľov. Okres Mělník.
  • Zariaďujem dom
    Česká republika
 zdenallicka: vždyť jsem psala, že jsme na tu zástavu přišli sami... a akorát včas. Ona je totiž spousta věcí, který člověk neví, dokud se o ně nezačne zajímat. I proto ta moje nechuť k realitkám, je to obor se spoustou vyčůránků, podvodů a fíglů, ze kterých netěží klient, ale pouze realitní kancelář nebo makléř.

získat kvalitní reference na realitku dá navíc mnohem víc námahy než napsat inzerát na sreality a zajít za advokátem, aby mi sepsal smlouvu. Mám tak mnohem větší kontrolu nad celou situací, nemusím se nikomu upisovat a penále při odstoupení zájemce od předběžné dohody získám já jako prodejce a ne zprostředkovatel.

mimochodem, ať už s realitkou nebo ne, je dobrý dát si bacha na pár věcí:
http://hn.ihned.cz/c3-30586830-500000_d-12-rizik-ktere-komplikuji-koupi-a-prodej-nemovitosti
21. dec 2008 o 22:44  •  zariaďuje dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
fotomark (40 r.)
Registroval sa 31. októbra 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 160 príspevkov a 1 album. Prievidza, okres Prievidza.
  • Zariaďujem byt
    Prievidza, Staré sídlisko, okres Prievidza
fotoportrét
fotoportrét
fotomark (40 r.)
Registroval sa 31. októbra 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 160 príspevkov a 1 album. Prievidza, okres Prievidza.
  • Zariaďujem byt
    Prievidza, Staré sídlisko, okres Prievidza
 ako maklér by som mal preferovať jedine predaj cez realitku, najlepšie našu emoticon
Ale viem sa vcítiť do kože ľudí, ktorí sa stretli bohužiaľ s ľuďmi, ktorí nemajú v realitách čo robiť. Takím už môžem hovoriť aj zlaté slová a stále už budú voči realitkám apatickí.
Je fakt škoda, že nám takíto hajzlíci kazia meno a naša snaha vyjde mnohokrát navnivoč. Ale bohužiaľ, v každej oblasti sú ľudia nedôveryhodní a špekulanti.
Je to len a len o ľuďoch, ktorí v danej realitke pracujú. Môže byť akákoľvek veľká a známa, môže mať aj dvadsať pobočiek v kraji,... akonáhle tú pobočku vedú blbci, alebo sú tam blbí makléri, nepomôže Vám ani to, že je tá realitka známa. A to je na tom to najsmutnejšie...
Ja však verím, že poctivých realiťákov je prevažná väčšina a bude nás len viac. Lož má krátke nohy a prejavuje sa to hlavne teraz, v čase realitnej krízy. Všetci nadávajú, aká je bieda, ako sa nepredáva... a my máme práce celkom dosť a predávame. Aj zajtra si prídu rezervovať jeden byt - aj keď je pred Vianocami. Predávať sa bude vždy, či bude kríza alebo nie, ale iba poctiví s dobrým menom majú teraz čo predávať, lebo ľudia prichádzajú sami na základe referencií a chcú s predajom pomôcť. A to je ten podľa mňa správny smer.
Teraz prejdú realitky určitým "sitom" a uvidíme, ktoré padnú. Dúfam, že zrovna tie čo kazia meno.

Dúfam, že to moc nesmrdí samochválou emoticon Sorry.
21. dec 2008 o 23:36  •  zariaďuje byt  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zdenallicka (34 r.)
Registrovala sa 25. mája 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 15 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Hodonín.
fotoportrét
fotoportrét
zdenallicka (34 r.)
Registrovala sa 25. mája 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 15 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Hodonín.
 fotomark: Hezky jsi to napsal... Ja si ale stejne porad myslim, ze cim vic pobocek, tim vic referenci muzes ziskat.. Pro me, jako laika, je mnohem vetsi opruz chodit za pravnikem, tahat k nemu kupujici, nosit tam LV (list vlastnicky) a platit nehorazne prachy za vypracovani smlouvy.. Fakt jsem mela stesti na super maklere (a ted jde mimo osobni rovina), ktery privedl dvoje zajemce o muj dum, kteri se doslova predhaneli, aby si ho mohli koupit.. A on je stengroval, spickoval, aby fakt bojovali. Nakonec jsem se rozhodla ja - osobni sympatie (prece jen je dulezite, komu dum pak pripadne; bydlela jsem v nem cele svoje detstvi az do 25 let).
A rychlost prodeje? Zavolala sjem na zacatku brezna, na druhy den prijel makler, do tyden jsem mela zajemce o dum a v pulce cervna byl dum komplet preveden, vystehovan, predan (financovani slo ze tri zdroju, jinak by to bylo rychleji).
A myslim si, ze pokud v opravdu velke a schopne a seriozni realitce pracuji vyse popsani blbci (jak psala gumidek a fotomark), pak se na to velmi rychle prijde.. Bozi mlyny melou... Chce to jen hodne se zajimat.. A dobry makler si vse zjisti sam - zastavy, exekuce atd.
Jeste bych chtela rict, ze jsem sama ani nemusela nikam jezdit - s navrhy smluv prijel makler za mnou i za kupujicimi zvlast, na overeni podpisu nas zavezl k notari a na Mestsky urad... Proste to bylo bez starosti..

A jak tu psal xentar, ze to vyjde s realitkou draz, tak se musim ohradit - rozhodne ne! Cenu, kterou jsem za dum urcila, jsem dostala celou minus dan z prevodu nemovitosti, ale tu bych zaplatila tak jako tak a v uplne stejne vysi... emoticon
A je fajn vybrat si realitku, u ktere plati provizi kupujici (v pripade, ze prodavate), v pripade ze kupujete, je tomu prave naopak, lae myslim, ze takova snad uz v CR ani neni... MOzna je, ale ja ji neznam... emoticon

Koupi a prodeji realit ZDAR! emoticon
22. dec 2008 o 07:19  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
fotomark (40 r.)
Registroval sa 31. októbra 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 160 príspevkov a 1 album. Prievidza, okres Prievidza.
  • Zariaďujem byt
    Prievidza, Staré sídlisko, okres Prievidza
fotoportrét
fotoportrét
fotomark (40 r.)
Registroval sa 31. októbra 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 160 príspevkov a 1 album. Prievidza, okres Prievidza.
  • Zariaďujem byt
    Prievidza, Staré sídlisko, okres Prievidza
 ZDNEKA:
ako sa to dobre číta, keď niekto nenadáva, ale chváli dobrého makléra.
Keby bolo takých maklérov akého si mala ty viac, bolo by to super. Je to presne o službách, komunikácii s klientom, správaní sa, ochoty a celkovo pridanej hodnote, ktorú ponúkne maklér aby bol lepší ako konkurencia a aby bol klient maximálne spokojný. Presne takto sa buduje dobré meno, že je s Vami maklér pri každom úkone, že Vás informuje o presnom postupe a Vy máte pocit, že ste skutočne v rukách odborníka a nič zlé sa nestane. Proste full servis (niekedy aj s tým sexom emoticon chi...
Tiež sa mi zdá, že zaplatiť advokátovi 20 tisíc za zmluvu (ako tu niekto písal) je podľa mňa úžera. Hlavne vzhľadom k tomu, že s tým nemá žiadnu robotu na rozdiel od realitky, ktorá má síce províziu vyššiu, ale aj počet úkonov a služieb je o vyššom čísle ako jeden.
Napr.: Urobí advokát zreklamovanie nehnuteľnosti? Chodí po početných obhliadkach, kde trávi kopec času a stojí to peniaze na benzín a podobne? Dá Vám zmluvu deň-dva vopred k nahliadnutiu, aby ste ju mohli pripomienkovať alebo si ju dať niekomu prečítať? Povie Vám, čoho sa vyvarovať, na čo si dať pozor? Robí osobnú asistenciu pri každom úkone, podpise, či vklade na katastri? Neverím...
To je základný rozdiel medzi niekým, ktorý vypracuje - skopíruje zmluvu z predošlej za 15-20 tisíc, strčí Vám ju do rúk a ostatné si urobte a zistite sami..., a niekým, kto Vám dá kompletný servis a skutočne sa Vám venuje a poradí, ako postupovať. Ľudia si len myslia, že predaj nehnuteľnosti je jednoduchý, niekedy je to aj tak. Ale laik vie málokedy vycítiť špekulanta a čítať medzi riadkami v zmluve, ktorú vypracoval "niekto", o kom ani nevedia, či je advokát alebo právnik. A hlavne odovzdanie peňazí - aké sú najbezpečnejšie postupy, aby ich niekto neoklamal.
Ale zase píšem ako spisovateľ emoticon Takže stačí...
22. dec 2008 o 10:31  •  zariaďuje byt  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zdenallicka (34 r.)
Registrovala sa 25. mája 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 15 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Hodonín.
fotoportrét
fotoportrét
zdenallicka (34 r.)
Registrovala sa 25. mája 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 15 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Hodonín.
 fotomark: Nooo, on ten sex byl az potooom...jako po prodeji... emoticon emoticon Proste byl fajn ten muj realitni makler, ktereho mam ted doma... O vse se postaral, mne jen zavolal, domluvil si schuzku, vsechno mi vysvetlil, dal mi smlouvy k precteni, mohla jsem doplnit, co jsem chtela, dal to zase jejich pravnikovi, ten to bud schvalil nebo jsme se dohodli na kompromisu... Ja jsem nevytahla z penezenky ani korunu.. Podpisy, jejich overeni myslim, benzin, smlouvy, odhad nemovitosti - vse platila RK..

Takze at si kdo chce, co chce rika, ja jsem jednoznacne pro prodej pres realitni kancelar...

Fotomark, muzes mi napsat do IP, ve ktere RK pracujes? Diky...

A s tim pravnikem mas pravdu - naprostou... Mame v rodine jednoho a ten si zeje, panecku.. Pac jsou porad jeste lidi, kteri si za nim chodi sepisovat smlouvy o prodeji bytu, domu, pozemku a na kterych on muze ryzovat... emoticon
22. dec 2008 o 11:06  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zdenallicka (34 r.)
Registrovala sa 25. mája 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 15 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Hodonín.
fotoportrét
fotoportrét
zdenallicka (34 r.)
Registrovala sa 25. mája 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 15 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Hodonín.
 Zeje=zije..:o)
22. dec 2008 o 11:20  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
xentar
Registroval sa 21. decembra 2008 na modrastrecha.cz. Pridal 2 príspevky.
fotoportrét
fotoportrét
xentar
Registroval sa 21. decembra 2008 na modrastrecha.cz. Pridal 2 príspevky.
 fotomark: já celkem chápu, že těžko můžeš psát, že s realitkou je to horší, ale úpřeci jen bys neměl tolik tárať.
Advokát má se smlouvou kupní možná víc práce než realitka, která má od právníka mustr, do kterého pouze dopisuje pár údajů, navíc za služby realitky platíš nějaká 3 procenta hodnoty domu a tahla platba je výrazně vyšší než náklady prio "samoprodeji".

Ty náklady, ať už v případě realitky nebo samoprodeje se odrazí v prodejní ceně domu/výnosu z prodeje. Pokud si stanovím cenu a realitky přirazí svou marži, tak je pak v nabídce dům/byt dražší než srovnatelné nabízené bez započtených nákladů, které si pak prodejce strhne z výnosu z prodeje.

Navíc je fakt kravina říkat, že smlouva od notáře za 10 až 20 tisíc je lichva, když za služby realitky zaplatíš několikanásobek a výsledek je stejnej - prodáš/koupíš nemovitost. Jako zákazníka mě pak opravdu nezajímá, jaký máš vnitřní náklady. A to, u čeho pochybuješ, že to advokát dělá, tka slušný advokát pokládá za samozřejmost. Nám dokonce návrh smlouvy kupní budoucí poslal mailem a zaplatit si nechal až poté, co jsme u něj podepsali smlouvu kupní.

Zdenalička: ty máš probléms advokátama ale nechápeš, že někomu vadí realitní makléři? Advokát alespo%n nese plnou zodpovědnost zas vojí práci a musí být pojištěnej, takže pokud udělá chybu, ty jako poškozenej klient dostaneš odškodnění. Když udělá chybu realitka (nebo tě prostě podrazí), tak ti zbudou akorát oči pro pláč a minimální naděje v podobě občanského soudního sporu. Nemluvě o tom, že do začátku krize si "žili" i realiťáci, pojišťováci, řemeslníci.... ono je špatné "si žít"?
22. dec 2008 o 11:50  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
Choď na stranu:   Zruš