Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Súťaž s

Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!

Fórum > Kúpa a prevod

S realitkou, či bez realitky?

Zobraz úvodný príspevok

julo12 julo12

Autor diskusie

14.03.2008

S manzelkou hladame uz dlhsiu dobu byt, po dlhom rozmyslani sme sa rozhodli pre tento: zoznamrealit Ponuka ju nam neznama realitka ale vieme kde ten byt je. Co nam hrozi ak sa za bytom vyberieme sami, ci radsej neskusat a ist cez realitku? Ake mate skusenosti? Zevraj je niekedy lacnejsie ist bez realitky.... Nemam s tym ziadne skusenosti, poradte. Ď. ;-)

Odpovedať

1 2

…

15 16

18 19 20 21

…

lubk0 lubk0

19.12.2014

@1renne Drvivá väčšina realitiek berie ako províziu jeden mesačný nájom ... Tj ak prenajmeš byt za 350 Eur mesiac musíš realitke zaplatiť 350 Eur ako províziu.

Odpovedať

aneri53 aneri53

19.12.2014

@topvideo To je provize při prodeji, při pronájmu opravdu realitky berou zpravidla jeden měsíční nájem.

Odpovedať

topvideo topvideo

19.12.2014

@aneri53 nie som až tak znalý, môžeš mať pravdu, ale na veci nič nemení, že sa treba spýtať realitky...

Odpovedať

1pepino 1pepino

21.12.2014

@lubk0 Ty jsi vůbec, nepochopila, pointu. Neva. ;-)

Odpovedať

lubk0 lubk0

22.12.2014

@1pepino Samozrejme, že som pochopil pointu ... Aj chápem jej princíp ... Vždy som ochotný platiť za služby, kde za svoje peniaze dostanem adekvátnu hodnotu. Ked prídem kaderníkovi a dám mu 5 Eur za to, že sa mi 30-45 min venuje, je to pre mňa adekvátne a dokonca by som povedal, že si zaslúži aj viac ... Keď príde napríklad dobrý obkladač, a berie 11 Eur za m2 práce, tak zase poviem, že OK. Obkladal mi 36 m2 a za týždeň (5 pracovných dní) som mu zaplatil 396 Eur. Opäť, adekvátne, dokonca tiež by som mu dal viacej ... A potom tu máme nejakého "realitného" makléra, ktorý mi má ušetriť starosť navštíviť právnika, notára + kataster (čo dokopy naozaj veľa času nezaberie) a ten si má za to pýtať 2000 Eur ? Ak si vezmem do úvahy, že regulérny právnik so vzdelaním a titulom JUDr (žiadny asistent, či praktikant) berie na hodku od klienta cca 60 Eur, tak ak by som si ho najal na 3 pracovné dni !!! tj 8+8+8 hodín, za ktoré by mi stihol vybaviť všetko, čo potrebujem, mám to za 1440 Eur ... Makléra môže ísť dnes robiť ktokoľvek, pripadá mi to ako OVB ... Len sa prihlás, a hneď môžeš makať ... Často sú neni schopný si ani spraviť vlastné foto bytu ... Keď tak, tak prídu, nalúskajú zopár foto s telefonom a zavesia to na všetky bezplatné inzertné servery aké na nete sú ... Ak byt náhodou predáte, nesťažujte sa, že je v ponuke zavesený ešte pol roka a niekto ho pravidelne aktualizuje ... Ale už zase zachádzam do detailu. Ja len hovorím, že tie provízie čo si pýtajú, sú nezmyselne vysoké za to, kto sú a čo reálne vykonajú. Jasné, predávajúcim povedia, že ich byt predajú drahšie, resp. najdrahšie !!! Klientovi zase povedia, že lacnejšie ako u nich nekúpia !!! Platená inzercia ? Možno tak pri nejakých lukratívnych novostavbách či domoch, kde je však provízia ďaleko, ďaleko vyššia ako spomínaných 2 tis. Eur ...

Odpovedať

1pepino 1pepino

22.12.2014

@lubk0 Kde chodíš na takové částky, v Jihlavě je jedna RK, ta dělá kompletní servis za 25 tis.. Takže bych RK, tak zas nehanil a neházel je do stejného pytle. Nikdo Tě přece nenutí, aby jsi si najímal ty nejdražší RK, tak jako Tě nikdo nenutí, aby jsi si najímal ty nejdražší obkladače. Kdy by Ti odkladač řekl, že obkládá za 50 Eur za m2 a ty jsi měl na něho reference, že to neumí, tak by jsi s ním souhlasil? Je to jen a jen na každém z nás jak jak se stavíme k životu a jeho nástrahám. ;-)

Odpovedať

lubk0 lubk0

22.12.2014

U nás, v našom meste, som províziu pod 1500 Eur nevidel ... Na byt býva 2000 Eur a na dom od 3 tis. Eur ... Podľa ceny ... Lacnejšiu alternatívu som nikde nepostrehol ...

Odpovedať

aneri53 aneri53

22.12.2014

@1pepino Tak to by mě zajímalo. Podle mých zkušeností - dřívějších i zcela čerstvých chtějí většinou realitky kolem 4 % z ceny nemovitosti.

Odpovedať

1pepino 1pepino

22.12.2014

@aneri53 Hmm, musíš se naučit smlouvat. Zde je důkaz: http://www.proximoreality.cz/servis.html

Odpovedať

petraxname petraxname

22.12.2014

@1pepino kupovala jsem byt, stál 450 tisíc (sever Čech), provize 50 tisíc, smlouvat nešlo, byla spousta dalších zájemců. Když jsem kupovala pozemek od fyzické osoby, cena právních služeb včetně úschovy, smluv, podpisů 10 tisíc.

Odpovedať

1pepino 1pepino

22.12.2014

@petraxname Co tím chtěl básník říci? ;-)

Odpovedať

aneri53 aneri53

23.12.2014

@1pepino Mrkla jsem na to, ano, provize je skutečně nízká. Tak nízká, že je to až na první pohled podezřelé. Stejná provize při prodeji garsonky za 300 tis. a domu za 10. mil. =-) Už to je dost neobvyklé. Ale na druhý pohled jsem vyčetla, že v ceně není: poplatek na katastr, poplatek za notářskou úschovu a ta je, v případě, že se jedná jen o úschovu a smlouvy dělá někdo jiný, dost drahá. Realitce ani jím doporučovanému právníkovi bych peníze nesvěřila. Zvlášť se platí patrně také vypracování daňového přiznání. A protože nejsem právník, musela bych dát smlouvy od RK zkontrolovat nezávislému právníkovi, zda jsou v pořádku. Všechno tohle je nutno k provizi přičíst a už se to tak výhodně nejeví. Ale stále dobré, pokud to srovnávám s většinou ost. realitek. Přečti si můj příspěvek výše o prodeji našeho bytu - vše zařízeno notářem od smluv, notářské úschovy, daň. přiznání, vkladu na katastr, předávacího protokolu - tedy komplet za 14 tis. Kč. Vše právně a daňově naprosto v pořádku, peníze byly na účtu druhý den po uskutečnění vkladu a ještě jsme dostali úroky za dobu, co ležely na vázaném účtu. :-D

Odpovedať

Článok sa načítava...

lubk0 lubk0

23.12.2014

@1pepino Čo by tím chcel básnik povedať ? Našiel si jednu jedinu realitku niekde v Jihlave, ktorá má rozumnú províziu, aj keď príspevok nadomňou hovorí, že veľa vecí v cene nie je ... A keď predáva byt iná realitka, ktorá má províziu štandardne danú tak čo ? Ak majú nebodaj exkluzivitu, tak nezjednáš nič pretože inak ako cez nich ten byt aj tak nekúpiš ...

Odpovedať

justinka_l justinka_l

23.12.2014

Ja som si prenajímala volakedy byt a co som sa dozvedela ze ten ktory mi ho prenajal nic realitke neplatil ale dostal v podstate odomna lebo ja som to zaplatila realitke jeden mesacny nájom + nájom tomu co mi byt prenajal a kauciu keby nieco

Odpovedať

martaveg martaveg

23.12.2014

@justinka_l Tak tohle je bezna praxe u nas v Brne, provizi realitce plati vzdy jen ten, kdo chce koupit nebo si pronajmout, ackoliv ve zbytku republiky je to pry tak, ze kazda strana plati pulku.. taky nechapu proc by mel vse platit zajemce o pronajem/koupi, kdyz pro neho realitka neudela vlastne nic..

Odpovedať

1pepino 1pepino

23.12.2014

@lubk0 @aneri53 Poplatek na katastr na 1/2 to je 500,-Kč, to není nic hrozného a úschova je na zvážení. Takže třeba nic. Pak že jsou RK drahé!!! :-) Nechápu, proč bych měl hledat mnoho RK v Jihlavě. Mě stačí jedna, může působit po celé ČR. Když přeci RK nabízí nemovitost, která se mi jeví jako drahá, tak jí nemusím kupovat. Je-li o nemovitost naopak zájem, to znamená, že je za dobrou cenu. Pokud jsi kupovala pozemek od majitele a byla jsi sama, znamená to, že to třeba nemusel být dobrý kup, když o něho nejevil nikdo jiný zájem. ;-)

Odpovedať

aneri53 aneri53

23.12.2014

@1pepino Já kupovala nějaký pozemek?? To víš víc než já :-D :-D Jinak každý rozumný člověk chce dát peníze do not. nabo bank. úschovy. Je třeba překlenout dobu od podpisu smlouvy do vkladu na katastru - což je cca měsíc. Dáš peníze prodávajícímu při podpisu smlouvy? Kde máš jistotu, že bude vklad proveden? Kupující chce dát peníze až po vkladu? Kde máš jako prodávající jistotu, že když už bude nemovitost jeho, tak Ti peníze skutečně dá. A tohle právě řeší úschova - je to jistota pro obě stany. @martaveg Já myslím že to, kdo platí provizi, je na dohodě. Pokud má provizi platit kupující, bývá to v inzerátu uvedenu - cena + provize RK. My třeba při prodeji bytu platili notářské poplatky napůl, vůbec jsem s tím nepočítala, ale kupující to sami nabídli. Takže jsme byli moc spokojeni - prodej bytu v hodnotě 2,3 mil. Kč nás stál 7 tis. Kč za vše.

Odpovedať

martaveg martaveg

23.12.2014

@aneri53 Rodice kdyz pronajimali pres RK byt v K.Varech tak meli poplatky taky na pul, stejne tak znami co kupovali dum ve strednich cechach, v Brne jsme se setkali ale ve vsech pripadech jen s tim, ze my jako poptavajici strana meli platit vsechno :-/ pri pronajmu provize 2-3 najmy, pri koupi 3-5%, takze my ted dali realitce 170tis. v podstate jen za to, ze za nas odnesli na katastr kupni smlouvu s navrhem na vklad, nic vic pro nas neudelali

Odpovedať

aneri53 aneri53

23.12.2014

@martaveg Tak to je palba, mě také otravovaly samé realitky a jejich provize se pohybovala tak, jak píšeš. Protože jsme na prodej nespěchali, inzerovali jsme sami na "bez realitky" a smlouvy řešili přes notáře. Kupec se našel asi za 3 měsíce, pak už to šlo rychle, za další měsíc bylo hotovo. :-)

Odpovedať

martaveg martaveg

23.12.2014

@aneri53 My to po trech mesicich hledani mimo RK vzdali, nic se nam nelibilo a kdyz uz libilo, tak to bylo stare a urcene k rekonstrukci, ale za stejnou kupni cenu jako totez nove a bohuzel vsechny novostavby a developerske projekty ma v brne v exkluzivni nabidce vzdy nejaka RK :-(

Odpovedať

1pepino 1pepino

23.12.2014

@aneri53 jj, Ty jsi nic nekupovala, to patřilo té druhé paní, která je uvedena v příspěvku. Asi jsi si toho nevšimla. ☺

Odpovedať

aneri53 aneri53

23.12.2014

@1pepino Ale všimla, ale lubk0 je podle mě pán, a protože jsi psal v rodě ženském , vztáhla jsem to na sebe :-D :-D

Odpovedať

petraxname petraxname

23.12.2014

@aneri53 jestli to nebude tím, že prodejci v autobazaru, dealeři a realiťáci jsou v 99% stejná sorta lidí :-) kdyby byly realitky zárukou kvality, tak by jim i člověk dal vydělat, ale ty jejich smlouvy jsou vesměs tragédie.

Odpovedať

aneri53 aneri53

23.12.2014

@petraxname Přesně tak, moje řeč. :-)

Odpovedať

exquis exquis

04.01.2015

Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

andrej893 andrej893

05.01.2015

Ked chcem prenajat dom platím realitke ja alebo ten ktorý si ho prenajme?

Odpovedať

1pepino 1pepino

05.01.2015

@andrej893 Každá to má jinak. ;-)

Odpovedať

martaveg martaveg

05.01.2015

@andrej893 Jak v kterem meste.. treba Brno je v tomhle specificke, ze vzdy plati jen ten kdo si chce pronajmout nebo koupit.. ve vetsine ostatnich castech republiky se obe strany o provizi realitce podeli

Odpovedať

tibike1 tibike1

06.01.2015

@andrej893 aj u mna to bolo tak ze ked som si este pred par rokmi prenajimal byt ja platil som realitke 1 nájom a tomu dotycnemu som zaplatil najom + kauciu