0
lajkov
3
správ
Rada ako postupovat pri kupe bytu
S priatelkou sme si vybrali byt v Bratislave. S realitkou sme spisali rezervacnu zmluvu a zaplatili rezervacny poplatok. V banke nam pri ziadosti predbezne schvalili 90% ceny bytu. Potrebuju este priniest potvrdenie o prijme od zamestnavatela, aby mohli ohodnotit nehnutelnost a realne schvalit alebo neschvalit uver. To bude az koncom buduceho tyzdna. Medzitym ma realitak kontaktoval, ze by rad spisal kupnu zmluvu, pretoze majitel bytu odchadza na dovolenku a pri spisani kupnej zmluvy by som mal zaplatit tych 10% v hotovosti. Toto chce realizovat pravdepodobne uz zaciatkom tyzdna.
Kupujem nehnutelnost prvy krat, ale zda sa mi to nestandardne. Pride mi nezmyselne platit danych 10% popredu, ak este ani neviem, ci mi banka naozaj uver schvali. Nepodpisuje sa kupna zmluva az po schvaleni uveru resp. minimalne po ohodnoteni nehnutelnosti bankou, aby sa vycislila presna suma, ktoru budem musiet v hotovosti doplacat? Pretoze realne moze banka danu nehnutelnost ohodnotit ovela nizssou sumou, popripade o malicko vyssou.
Ako by som mal podla vas postupovat. Je to podla vas spravny postup?
Odpovedať
1
lajkov
Osobne by som nepodpisovala ani tú rezervačnú zmluvu bez schválenia hypotéky. Je však pravda, že by bolo riziko ju nepodpísať, vybavovať hypotéku a znalca a medzitým by realitka byt predala inému záujemcovi.
Bez schválenia hypotéky ti kúpnu zmluvu neodporúčam podpísať. Veď v kúpnej zmluve sa zaväzuješ zaplatiť za nehnuteľnosť. Treba vždy myslieť na ten najhorší scenár. Ak by si podpísal kúpnu zmluvu a banka úver neposkytne, nebudeš mať ako zaplatiť, prídeš o rezervačný poplatok aj o tých 10% v hotovosti a zostaneš bez bytu. A okrem toho, ak sa zakladá kupovaný byt, musí predsa predávajúci podpísať záložné zmluvy v banke a tie banka pripraví až na základe schválenej žiadosti o úver.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?