Menu Forum

Prevod spoluvlastnickeho podielu kupnopredajnou zmluvou alebo darovanie?

20. sep 2014  • 
fotoportrét
fotoportrét
maria123
32
Registrovala sa 20. októbra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 451 príspevkov, 1 album a 20 inzerátov.
fotoportrét
fotoportrét
maria123
32
Registrovala sa 20. októbra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 450 príspevkov, 1 album a 20 inzerátov.
 potrebujem, prosim rychle odpovede...
manzel je spolu so svojim bratom vlastnikmi nehnutelnosti/vyse 5 rokov dedena v prvom rade,po rodicoch/.kedze je to nutne/fin.dovody/z nasej strany predat,chcem sa spytat,ci je nejako vyhodnejsie /bez platenia dalsich poplatkov za notara,atd/previest ako predaj riadne kupnopredajnou zmluvou alebo darovat svoju cast synovcovi/synovi toho kupujuceho/,ktoremu to bude cele patrit vo finale.
Oni by nam nasledne zaplatili za tu cast urcitu sumu,na ruku.ma to nejake uskalia,pravne klucky...?pre buducnost,co by to mohlo pre nas znamenat?ja som za klasicku kupno predajnu zmluvu a nech si nasledne s tym svagor robi co chce....manzel chce darovacou zmluvou,aby nam nevznikali nejake dalsie poplatky,nemame s darovanim nijake skusenosti,sami mame dieta,tak aby v buducne nieco nevyskocilo emoticon,a tie vztahy s tou rodinou su skor vlazne....presne vycislili poplatky za roky,co sa kvazi starali....hoci aj my sme platili poplatky a dane...cize take su to vztahy emoticon

dakujem za rady,zajtra sa mame vyjadrit,u nas je bojova nalada,prepacte za chyby
18. sep 2014 o 18:09  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
martuska75
19
Registrovala sa 3. decembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 563 príspevkov. Má 7 priateľov. Nitra, okres Nitra.
  • Už bývam v dome
fotoportrét
fotoportrét
martuska75
19
Registrovala sa 3. decembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 563 príspevkov. Má 7 priateľov. Nitra, okres Nitra.
  • Už bývam v dome
 Nie som právnik tak ber rady srezervu - len orientačne emoticon
Ak použijete kúpnu zmluvu tak predávajúci (teda vy) budete platit daň z príjmu. Príjem z predaja nehnuteľnosti (nezaradenej v obchodnom majetku) je od dane oslobodený až po uplynutí 5 rokov odo dňa jej nadobudnutia. Teda ak už ste spluvlastníkmi aspoň 5 rokov tak daň z príjmu pri predaji neplatíte.
Notára nepotrebujete ak si kúpnu zmluvu urobíte, stačí overit podpisy predávajúcich a podať s návrhom na vklad na kataster. Kolky za prevod zvyknú platit kupujúci alebo podľa dohody. Ak dáte do kupnej zmluvy nižšiu sumu, tak by mohol nastať problém ak by sa prevod z nejakého dôvodu nezrealizoval - zastavené knanie na katastri. Potom sa nehnuteľnst (podiel) vracia predávajúcemu a kupujúci dostane naspät peniaze vo výške pdľa kúpnej zmluvy. Takže zase skôr prblém na strane kupujúcich. Vy ste v pohode emoticon
Darovanie vám neporadím. Viem, že je v niektorých prípadoch žiadať vrátenie daru, ale nebude to také jednoduché. emoticon
18. sep 2014 o 20:28  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
martuska75
19
Registrovala sa 3. decembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 563 príspevkov. Má 7 priateľov. Nitra, okres Nitra.
  • Už bývam v dome
fotoportrét
fotoportrét
martuska75
19
Registrovala sa 3. decembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 563 príspevkov. Má 7 priateľov. Nitra, okres Nitra.
  • Už bývam v dome
 @maria123 to bolo pre teba, vyššie
18. sep 2014 o 20:28  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
draik
3
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 409 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
draik
3
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 409 príspevkov.
 V danom prípade je oslobodenie od dane z príjmu, a teda aj zdravotného odvodu.
Ak si chcete nechať zaplatiť, tak použite kúpnu zmluvu. Je to pre obe strane právne istejšie.
19. sep 2014 o 12:06  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dodok
Registroval sa 14. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 474 príspevkov a 1 album.
fotoportrét
fotoportrét
dodok
Registroval sa 14. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 474 príspevkov a 1 album.
 Predať normálnou kúpnopredajnou zmluvou. Minule to tu bolo,aj ja som sa zmýlil,že v prípade dedičstva sa neráta čas päť rokov ale aj obdobie počas ktorého vlastnil nemovitosť zomrelý po ktorom sa dedí. To však aj tak nieje Váš prípad,keďže je manžel vlastníkom viac ako päť rokov. Neplatíte žiadne dane len poplatky na katastri. Kúpne zmluvy niekde vypracujú aj realitky a lacnejšie ako advokát,ak si netrúfnete sami. emoticon emoticon
20. sep 2014 o 11:38  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ve_ki
62
Registrovala sa 9. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 190 príspevkov. Má 16 priateľov. Okres Senec.
fotoportrét
fotoportrét
ve_ki
62
Registrovala sa 9. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 190 príspevkov. Má 16 priateľov. Okres Senec.
 @maria123 Spoluvlastník má predkupné právo. Teda musíte váš podiel ponúknuť na odkúpenie najskôr jemu. Odporúčam písomne, aby ste mali doklad, že odmietol, aby to nemohol napadnúť súdne. Potom riadku kúpnu zmluvu novému vlastníkovi. Teda v tvojom prípade synovcovi - dúfam, že je plnoletý. Ak nie, tak je to komplikovanejšie. Ak je nehnuteľnosť zdedená v priamom rade a poručiteľ( ten po kom ste ju dedili) ju nadobudol aspoň pred 5 rokmi pred zdedením, tak dedič pri predaji takejto nehnuteľnosti je oslobodený od dane z predaj nehnuteľnosti. Čiže nie je rozhodujúca lehota od zdedenia ,ale od nadobudnutia poručiteľom.
20. sep 2014 o 15:27  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
maria123
32
Registrovala sa 20. októbra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 451 príspevkov, 1 album a 20 inzerátov.
fotoportrét
fotoportrét
maria123
32
Registrovala sa 20. októbra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 450 príspevkov, 1 album a 20 inzerátov.
 martuska75
draik
dodok
ve_ki


tak som to aj ja myslela,ze klasickou zmluvou,len manzel rovno navrhol darovaciu,ze nebudeme este platit poplatky u notara apod,bolo to narychlo,bol postaveny tou druhou stranou pred hotovu vec,ja nemam rada takyto natlak...

viem,ze sa plati overovanie podpisov na kupnopredajnej zmluve,chcem sa este informovat,poplatok na ziadosti o vklad do katastra 66 e hradi kto?my?alebo je to na dohode?


dakujem vsetkym
20. sep 2014 o 16:18  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
oli18
3
Registrovala sa 8. apríla 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 147 príspevkov a 3 inzeráty. Má 1 priateľa.
  • Už bývam v dome
fotoportrét
fotoportrét
oli18
3
Registrovala sa 8. apríla 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 147 príspevkov a 3 inzeráty. Má 1 priateľa.
  • Už bývam v dome
 @maria123 Poplatok za vklad do katastra je 66,- eur, ak to dávate sami. Ak spišete zmluvu u notára, podá návrh na vklad do katastra on a vtedy sa za vklad platí 33,- eur. Zákon neošetruje, kto to platí, je to vec vzájomnej dohody.
20. sep 2014 o 20:11  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to