Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Predaj nehnuteľnosti realitkou

Predávame cez RK byt a zároveň kupujeme iný, preto potrebujeme peniaze čo najskôr. Má niekto takú skúsenosť, že pokiaľ sa nenájde kupec v reálnom čase, odkúpi nehnuteľnosť RK? Ďakujem
Odpovedať
TATTY: nespoliehaj sa na to, že ti realitka odkúpi tvoj byt za normálnu cenu. Polož si jednoduchú otázku: prečo vlastne niekto vykupuje byty? No aby na nich zarobil. To znamená, že ak stojí tvoj byt v rozmedzí napr. cca 1 - 1,1 miliona, tak ver tomu, že realitka ti nedá viac ako 800 tisíc, aj to som možno povedal veľa. Ak ho chce niekto kúpiť na kšeft, musí rátať s tým, že za dva mesiace, kým nájde kupujúceho to môže stovku klesnúť a jemu musí minimálne stovka zostať, ak nie dve. Rátaj tak mínus 30% z trhovej ceny dole, minimálne. Moja rada je - pozri na webe nejakých 10 podobných bytov ako je tvoj. Veľkosťou, rekonštrukciou, poschodím, lokalitou, ... nájdi tri najlacnejšie a choď dole s cenou tak, aby si bola najlacnejšia ty. Min. 1000 EUR, záleží od mesta a ceny bytov u Vás. Radšej podlez cenu ostatných teraz, ako máš čakať mesiac-dva a potom zistiť, že si nakoniec aj tak na tejto cene, ak nie ešte na nižšej. Marek.
Odpovedať
tatty tuto skusenost nemam, ale mali sme podobny problem - potrebovali sme predat do 2-och tyzdnoch :-N pred par mesiacmi...co uz bolo dost po boome... skus spravit to co ti radi fotomark - najskor chod cestou inzercie kde sa da ( noviny - regionalne , celonarodne, aviso a pod., internet samozrejme, kamarati- maily na znamych a pod. ) - sprav si pekne fotky - ked mas v byte poriadok, je tam svetlo - rob fotky aby posobil byt priestranne - mnoho ludi sa rozhoduje prave na zaklade vzhliadnutych fotiek ( mozes mat krasny byt ale zle fotky odradia zaujemcov ), napis podrobny popis, rozpis vyhody - tvojou ulohou je teraz nalakat zaujemcov - konkretnejsie sa mozes porozpravat na osobnom stretnuti, obhliadkach... skontaktuj realitky ktore sa staraju a hladaju klientov ( v nasom pripade to bol remax - aspon ten pan co s nami spolupracoval bol velky profesional ), posli svoju ponuku do roznych realitiek ( bez toho aby si sa na niekoho viazala vylucnou zmluvou - tebe ide o rychlost a mozno niekto ma zaujemcu ktory hlada presne to co ty ponukas...) ako poslednu moznost by som videla to co si ty pisala- ( ak teda nevies sumu napr. preklenut hypouverom a terajsi byt prenajat, pricom by ti prenajom pokryl splatku navysenej sumy ) - musis ale uvazit ci ti ponuka RK pokryje to co nevyhnutne potrebujes pokryt...
Odpovedať
fotomark, dai, ďakujem Vám obom za rady.. s cenou dolu sme už išli, inzerát je na internete aj v novinách, možno ešte oslovím ďalšie realitky, zatiaľ komunikujeme len s jednou. Fakt je, že byt potrebujeme predať pomerne rýchlo, pretože inú možnosť financovania nového nemáme..no a pochopiteľne, predať byt RK je úplne posledná možnosť.. dai..mimochod. Vám sa to podarilo do tých dvoch týždňov?
Odpovedať
TATTY: keď je dobrá cena na byte, predali sme byt aj do dvoch dní. Kedysi, keď sme začínali a bola situácia, že bytov bolo 10 a kupujúcich 100 sme náš prvý byt predali tak, že o tretej poobede sme vyhodili na webe prezentáciu a kvalitné fotky a o pol deviatej večer bola obhliadka a aj zložená záloha :-) Jak teplé rožky sa byty predávali :-) Kde sú tie časy... Teraz treba fakt zaujať najmä cenou. Nedával by som to viacerým realitkám. Zrátaj si, aké druhy prezentácie tvojho bytu zabezpečili (na webe napr. Reality.sk, TOPreality - to sú najčítanejšie platené servery, ďalej ich vlastný web, nejaký časopis - leták, ak majú databázu klientov, ktorí im niekedy volali na podobné byty a oni ich prezieravo vyspovedali čo hľadajú a zapísali si kontakty a predstavy - či obvolali ich, a ďalšie obchodné praktiky. Nesmie to byť realitka a maklér, ktorý to hodí na svoj web, maximálne na reality.sk, lebo to má zaplatené asi každá normálna realitka - a potom len sedí a čaká na zázrak. Môže prísť, ale to len vďaka cene. Ale maklér by sa mal snažiť zaujať práve tvojim bytom spomedzi iných. Začína to (možno pre niekoho) obyčajným fotografovaním nehnuteľnosti a pridania ju na weby. Koľko ponúk ste naši takých, že ste si povedali "tak tento byt vyzerá super, je krásny"??? Nevidíte skôr rozmazané fotky, tmavé izby a nič len svetlá z okien, alebo zábery na tretinu kuchynskej linky vďaka tomu, že maklér alebo realitka neni ochotná investovať viac ako 5 tisíc do dobrého foťáku?? Dobrá fotka je tiež prezentačný nástroj a prvý dojem tiež predáva. Vedel by som Vám poslať linky, aby ste si porovnali jednu nehnuteľnosť nafotenú dobre a zle. Sami by ste potom uvideli, ktorú by ste si vybrali... Ale keď sem pridám linky, asi mi to zrušia :-) Jedine do súkromnej pošty, ak by boli nejakí zvedavci, ktorím záleží na prezentácii svojej nehnuteľnosti. Ak toto všetko realitky, v ktorej máte byt robí, tak netreba vymýšľať s inou tiež dobrou. Tá urobí tie isté prezentácie a zbytočne sa budú zobrazovať pod sebou dva krát. Nepôsobí to na ľudí dobre, to je skúsenosť... Marek.
Odpovedať
skúsim sem dať tie linky, či je to proti pravidlám alebo nie :-) ADMINI: Nemá to byť prezentácia, len porovnanie pre predávajúcich, aby žiadali kvalitné fotky od maklérov: našiel som náhodne dve prezentácie na porovnanie: http://www.reality.sk/zakazka/2915-00... a teraz ten istý domček len od inej realitky: http://www.reality.sk/zakazka/2305-00... No na ktorú prezentáciu by ste reagovali??? :-) (ak už tieto linky nefungujú, tak je to asi predané a zamazané) Marek
Odpovedať
tatty predali :-) aj ked ti poviem ze teraz ked sa nad tym zamyslam tak to bolo sialenstvo - my sme tiez tie peniaze potrebovali - chceli sme ten byt co sme nakoniec kupili tak moc ze sme podpisali zmluvu bez toho aby sme mali hotovost a verili ze sa nam to nejako podari :-S vlastne sme zacali v stredu inzerovat sami, vo stvrtok som mala milion telefonatov od roznych realitiek - vacsina si to len nahadzala k sebe a prebrala nase fotky ( musim nas pochvalit ze sme ich spravili vela a byt na nich vyzeral velmi pekne, taktiez vyhlad a okolie :-) ) na piatok si dohodli so mnou 3 realitky obhliadky ( z asi 30 az 50 - tich co mi volali, nepamatam si presne lebo som casom stratila prehlad ) - ti traja realitaci prisli, vela sa vypytovali, spravili si vlastne fotky ( aj ked nakoniec aj tak pouzili nase - hold boli dobre ;-) ) a na sobotu sme mali uz 3 obhliadky od zaujemcov - hovorim bolo to v novembri minuleho roku - cize davno po boome v case prekvitajucej krizy |-| dvaja sa nam vyjadrili ze sa im byt paci ale musia este konzultovat banku bla bla... treti prisiel, pozrel si byt, okolie - povedal ze presne to hlada a da nam este v sobotu vyjadrenie... isli sme poobede na navstevu a okolo tretej volal ze ak polavime na cene tak to chce - zlavili sme 100 000 ( s cim sme ale dopredu pri tvorbe ceny pocitali, takze sme nakoniec predali presne za cenu co sme chceli ) - a mali sme kupcu - platil hotovostou! x-) do tyzdna sme mali peniaze na ucte a on sa do dvoch tyzdnov do nasho bytu stahoval.... tatty bolo to ale o drzku, lebo ti prvy dvaja nakoniec odpadli lebo im banka nedala uver... este sa nam prihlasili potom dvaja zaujemcovia , ale to uz bol byt predany ( upozornujem ze sme ale inzerovali uplne vsade -. zaplatila som si aj 4-tyzdnovy inzerat v trende - nato bola odozva velmi malicka - naozaj zodpovedajuca krize |-| )
Odpovedať
fotomark..idem hneď ešte raz pozrieť tie naše fotky :-) ..ten rozdiel je až neuveriteľný :-o ..ešte raz vďaka za cenné rady. OK, zostanem teda pri jednej realitke, i keď pravdu povediac, neviem, či sa až tak maklérka snaží..nechcem tým povedať, že nesnaží, len ako hovorím, neviem..po tom, čo hodila foto na ich stránku som jej po týždni ja volala..oznámila mi, že nejakí záujemcovia ju kontaktovali, ale pri cene hneď povedali, že nie..následne sme cenu znížili a zajtra majú prísť záujemcovia na obhliadku..uvidíme dai..tak to bol teda fičák :-) ..ale zvládli ste ;-) ..uvidíme, či aj my budeme takí úspešní..v každom prípade, nejde o život, výrazne pod cenu nepôjdeme (kríza nekríza), i keď nový bytík by som chcela :-) ..
Odpovedať
Pekný rozdiel, však? :-) Za tie prvé by som maklérovi ruky dolámal, to je katastrofa... A tie druhé som fotil ja, chi :-) :-)
Odpovedať
Pekný rozdiel, však? :-) Za tie prvé by som maklérovi ruky dolámal, to je katastrofa... A tie druhé som fotil ja, chi :-) :-) 8-)
Odpovedať
Profilova fotka
mam otazku - co je to ist pod cenu? co je realna cena? urobena znalcom presne v danom case?(vacsina znaleckych posudkov sa robi az pri predaji bytu-ked je konkr.zaujemca-tak ako clovek co predava byt vie realnu cenu jeho bytu?) len sa pytam.... lebo my chceme kupit-ale nemozeme ist "nad cenu" - urcenu znalcom - koli uveru...
Odpovedať
katka pod cenu aspon pre mna znamena viac veci.. nepradat za menej ako som kupil... a druha.. je ta.. ze dajme tomu byt ma stal 2,2 miliona a prenajat ho viem za 16 000 sk co mi pokryje nakaldy hypoteky.. plus najomne. plus nieco hoci menej navyse... je to asi aj celel o tom ako si tlacena do toho.. ked nemas na splatky.. tak musis ist dolu.. ale banka ti tiez nedovoli predat byt z amenej ako je hypo.. na nom..
Odpovedať
no katka, ja by som skor povedala - realna cena, alebo teda akurat cena , je cena bytu taka aby si ho vedela predat - to znamena aby sa nasiel niekto na trhu komu sa ta cena zda ok... - ked pojdes pod tu cenu, asi predas lahsie ale zaroven prerobis, ak pojdes nad nu, tak mozno predas ak je tvoj byt niecim vynimocny voci ostatnym podobnym ktore su na trhu... ale je velmi dobre mozne, ze ho nepredas, lebo su na trhu ine podobne byty za nizsiu cenu... znalecky posudok si mozes dat spravit kedykolvek - akurat ak nemas niekoho znameho tak sa zato platia korunky, co v pripade ze nechces predavat tak su vyhodene korunky... ak chces predavat je fajn si ho dat spravit - vies ho potom poskytnut kupujucemu ktory si bude /ak banka prijme sudneho znalcu) moct pouzit pri hypoteke a tebe pridu skorej korunky... okrem toho moze aj tebe pomoct pri urcovani predajnej ceny bytu ( kedze momentalne sa robia znalecke posudky s ohladom na trhovu cenu - to znamena ze znalec berie do uvahy priemernu ponukanu trhovu cenu podobnych bytov v podobnej oblasti v podobnom stave ) tvojej poslednej vete nerozumiem :-S chcete kupit ale nemozte ist nad cenu urcenu znalcom kvoli uveru... co to znamena? mate uz predschvaleny uver a teraz hladate nehnutelnost?
Odpovedať
Článok sa načítava...
Že si nemôžu dovoliť kúpiť byt za napr. 2,3 miliona, keď na ňu bude znalecký len 2 miliony a oni tak nedostanú hypoúver vo výške celej kúpnej ceny. Alebo nedostanú ani tie dva miliony ako je na znaleckom, lebo teraz je dosť ťažko dostať úver 100% z ceny odhadu. Väčšinou klienti dostanú 90, 80% takže aj s tým rátajte. Začína byť teda pravidlom, že je fajn mať aspoň 10 - 30% z ceny v hotovosti, aby ste mohli vykryť takúto dieru medzi úverom a reálnou cenou bytu. V tomto prípade by ti mohol poradiť skúsený maklér, ktorý by vedel odhadnúť cenu bytu na znaleckom posudku, lebo predával nedávno podobný a povie, že "znalecký sa bez problémov dostal na tých 2,3 miliona". Alebo sa spýtať znalca, či Vám dá bezplatne takúto informáciu a odhad.
Odpovedať
Profilova fotka
no je to komplikovanejsie - my hotovost mame a neberieme si celu ciastku-napriek tomu potrebujeme-aby sme kupili byt za naozajstnu hodnotu-cize ak ho kupime za 2,7miliona-aby aj na znaleckom posudku bolo tolko -lebo jednoducho vyska prijmov verzus splatky..pocet rokov a podobne-na to potrebujeme aby tam ta realna hodnota bola aby sme dostali naozaj-tu sumu-co nam k bytu chyba - a to hotovost mame a ratame s nou ze ju aj pouzijeme - cize nebrali by sme 100percent a vobec-teraz ked sa zle predava-preco by ceny mali byt nad znaleckym posudkom :-o ved minimalne rovnako - ak nie pod,ci sa mylim? priklad-idem kupit trojizbak za cenu 2,6mil.- znalecky posudok sa bude lisit???? preco? mne z toho vyplyva-ze ak bude znalecky este pod toto tak som ja blba-ze kupujem nadhodnotenu nehnutelnost? je to komplikovane-a suhlasim-ze cena by mala byt taka-aby som ho za rovnaku vedela predat aj ja v buducnosti a aby som neprerobila-no tu je kamen urazu-ja myslim,ze ceny bytov este behom roka,dvoch pojdu o niekolkostotisic proste dole -jednoducho si to myslim,ze este nie su na dne, ekonomicka situacia nie je dobra a ani nebude a starsie byty nemladnu. a tu je problem - ja si myslim,ze ten byt nepredam za uz nikdy-za co ho teraz kupim. to co bolo pre rokom a pol uz nebude.... takze mam radsej cakat? lienocka - vratim sa k tvojim prepoctom - nepredas pod cenu - ze ak si kupila byt za 2,2 miliona a mozes prenajat za 16tisic (predpokladam ze aj s energiami-pretoze ak som pozerala najmy-tak takto idu a to uz aj s energiami) lenze podla mojich prepoctov - nielenze nic navyse nezarabas -ale prerabas - pretoze hypoteka na 2,2 miliona robi len na splatkach cca 15tisic ak sa nemylim,ze? ak by si brala hypo aj len 1,5 mili. na 30 rokov - splatka je okolo 10tisic korun - plus tvoje naklady na byt -cca 5tisic korun - to je 15tisic korun - cize ok-si v "pluse " tisicku mesacne-lenze najomnici uzivanim ten byt nicia -cize tu tisicku si mozeme vynulovat...a je clovek na nule ani plus ani minus... cize asi sme na hranici vynosnosti -ze? a ak pojdu ceny najmov dole(co si myslim ze pojdu) tak sme v strate...cize mi z toho vyplyva-ze este stale sa predavat oplati - a kupovat nie - lebo ceny pojdu dole....
Odpovedať
no, katka, ak mas tento postoj tak nekupuj... ;-) ked si presvedcena ze ceny pojdu dolu... ty ako kupujuci nemozes niekomu diktovat cenu len preto ze tebe sa to zda predrazene... mozes sa samozrejme pokusit ale neexistuje zakon ktory by hovoril ze musis predavat svoju nehnutelnost len za cenu ktora je na znaleckom posudku... mozno ten predavajuci nepotrebuje byt predat a tak caka pokial byt niekoho zaujme natolko ze bude ochotny ho kupit aj za ponukanu cenu... mozno nezdiela tvoj nazor ze byty pojdu len dole ( nezdielam ho napr. ani ja... teraz vysla tabulka realizovanych predajov, myslim na trende - napr. pre ba - v polovicke obvodov ceny mierne klesali od aprila , v druhej ale uz zacali zase mierne stupat... takze tazko povedat kde a kedy je to pomyslitelne cenove dno...) ja myslim ze byt ak v nom budes byvat 10 rokov, urcite predas za viac penazi ako by si ho teraz kupila - je to dane inflaciou ( ci to bude aj realne vyssia cena je tazko povedat ) pozri, rozhodnutie ci kupis alebo nie je na tebe... polemizovat o cenach je podla mna nezmysel - bud su pre mna ok a vtedy kupim, alebo nie su a nekupim... riesit preco ked je kriza si niekto dovoluje pytat viac ako je znalecky posudok je bezpredmetne ( mozno len tiez nechce predat pod cenu - pod cenu za ktoru napr. kupil ten byt on? :-N ) ber to tak ze znalecky posudok robia mnohokrat bankovi znalci - banka chce byt vzdy maximalne poistena a preto niekedy neberie do uvahy veci ktore mozu byt dolezite pre niektorych ludi - napr. si umelkina a milujes prostredie trosku dekadetne, male bytiky s vysokymi stropmi - nieco taketo moze mat pre teba nenormalnu hodnotu... znalec sa ale pozrie realne na rozlohu, co je prerobene, co treba opravit ( mozno prave to neopravene je pre teba to cenne, to co dava atmosferu - pre neho je to ale nieco co treba opravit, cize to znizuje cenu nehnutelnosti), polohu bytu a pod.... a podla toho stanovi cenu. Znalci sa snazia sice priblizit trhovym hodnotam, ale trh a znalec nikdy nebudu v pomere 1:1 ( z mojej skusenosti vyplyva ale , ze pokial splnas podmienky na hypo a byt ma hodnotu priblizne taku aku potrebujes pre hypo - hore , dole par sto tisic, nie je problem znalecky posudok prisposobit...)
Odpovedať
lienocka - vratim sa k tvojim prepoctom - nepredas pod cenu - ze ak si kupila byt za 2,2 miliona a mozes prenajat za 16tisic (predpokladam ze aj s energiami-pretoze ak som pozerala najmy-tak takto idu a to uz aj s energiami) lenze podla mojich prepoctov - nielenze nic navyse nezarabas -ale prerabas - pretoze hypoteka na 2,2 miliona robi len na splatkach cca 15tisic ak sa nemylim,ze? ak by si brala hypo aj len 1,5 mili. na 30 rokov - splatka je okolo 10tisic korun - plus tvoje naklady na byt -cca 5tisic korun - to je 15tisic korun - cize ok-si v "pluse " tisicku mesacne-lenze najomnici uzivanim ten byt nicia -cize tu tisicku si mozeme vynulovat...a je clovek na nule ani plus ani minus... cize asi sme na hranici vynosnosti -ze? a ak pojdu ceny najmov dole(co si myslim ze pojdu) tak sme v strate...cize mi z toho vyplyva-ze este stale sa predavat oplati - a kupovat nie - lebo ceny pojdu dole.... katka... ano aj s energiami to bolo myslene.. a tak cena podnajmu je tu okolo tych 16 tisic aj s energiam.. a vysiie... nohypoteka nie je na to tolko ze 15 000 je to tak ze sa to aj s najmom vyrovna.. sume prenajmu.. urcite.. ten byt bol ohodntoteny na ejsen 2008 na 3,1 mil.. je k nemua j podiel na pozemkoch.. ale mne ani nejde tak velmi o nejake zarabanie.. ale proste to ho radsej necham a prenajmem alebo tam budem zit.. je v dobrej lokalite kusok od centra pesej zony, skola skolka obchody.. my sme kupili starsi domcek s velkym pozemkom. a chceli sme tam ist stavat neccheme si brat dalsiu hypo.. hoci z platov by nam vysla.. chceli sme predat ten byt a potom si zobrat uz len na stavbu.. ale zrevdiovali sme plany.. proste sme si dali hranicu a ta je 2,5 m aj s proviziou realitky.. a pod tu nepojdeme.. a hotovo. ludia potrebuju byvat a mnohi co maju rozostavane byty domy a pod.. aj tak stale musia byvat v podnajmoch... a najma teraz ked mnohy nemaju tych 10-30% v hotovosti aby si mohli kupit byt tak budu odkazany na podnajmy.. no uvidime.. ako sa to cele vyvrbi... ale katka ak si presvedcena ze ceny pojdu dolu pockaj.. resp.. hladaj.. obcas sa objavi ponuka kedy je majitel naozaj nuteny byt rychlo predat.. a je ochotny ist aj dolu...
Odpovedať
asi som sa v tom zomotala..t o hore je citat od katkyjurko a jednoducho.. ano bude to na hranici.. prijmov a nakladov.. ale v tej hypoteke na byt mam zaratanu aj cenu pozemku a starsieho domu co sme kupovali a tie sme nezadlzovali.. ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
no pockaj ale tie prepocty nesedia ak si zoberiem uver na 2 miliony -na 30 rokov -splatka je 405 eur (12201 Sk) - plus naklady v byte ako fond oprav, cela spotreba a poplatky ( v trojizbovom cca 5tisic sk) som na sume 17tisic mesacne - podnajomnik mi da 16tisic - som v minuse tisicku ... sumu splatok som dala do klasickej hypokalkulacky... a to som nezapocitala-ze prenajom treba priznat v danovom priznani-a este raz rocne doplatit dan. tak kde je ta vyhodnost? ano - suhlasim-ludia co kupili byty pred rokom (dvojizbova tehla v ruzinove-povodny stav-3,5 miliona - to pytali od nas) - a niekto to kupil-uz to v zivote za toto nepreda... to je trhovy mechanizmus-kupujucich bolo vela z dovodov-ktore uz niesu a ani nebudu v dohladne-nafuknute ceny sa skorigovali...
Odpovedať
Profilova fotka
uz som to pochopila-vy ste nebrali hypoteku na cely byt - lenze to je potom bezpredmetna debata-pokial sa bavime o rentabilite N verzus hypoteka..to je jasne-ze ak kupim byt v hodnote 2,2 miliona -ale hypoteka je dajme tomu len milion - tak sa to potom vrati...ale to uz nema s rentabilitou ako takou nic...
Odpovedať
Uf, to boli debaty, prepočty a teórie :-) Mám z toho mišuge :-) Tu je asi len jedna rada: keď chce niekto čakať na lepšie ceny, nech čaká. Možno mu to vyjde, ale možno sa teraz cez leto ceny zastabilizujú a lacnejšie už nebude. Neôžeš však čakať, že k každý kto kúpi musí zákonite predať drahšie. Takto to nefunguje. Každý čaká, že za 5-10 rokov nehnuteľnosti pôjdu trochu hore, ale nikto netuší, v akom stave budú staršie domy o 10 rokov a či to bude pre predaj veľké mínus. Teraz je podľa mňa dobré obdobie na kúpu, rok-dva ten prepad trvať nebude, ja to odhadujem max. do konca roka a aj to už len o malé percentá, nie tretinu za posledný rok. Jedna pravda existuje - kto špekuluje, prešpekuluje... Tu si treba povedať: mám na to alebo nie? Ak nie, tak nekupujem, ak chcem bývať a je to moja priorita, tak je dobré obdobie na kúpu nehnuteľnosti. Keby každý čakal a počítal s tým, že to bude o pol roka lacnejšie, ľudia by nepozerali televízory, neprali, nechladili, ... Všetko je totiž lacnejšie, aj keď byty sú iná kategória...
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?