PREDAJ jednej izby do vlastníctva iného bytového priestoru

filiplv filiplv

Autor diskusie

13.07.2019

Dobrý deň, Rád by som sa informoval na váš názor na nasledovnú situáciu. Vlastním byt (prapôvodný stav = 2 samostatne od seba stojace miestnosti, + 1 samostatne stojaca miestnosť s kúpeľňou – niekdajší mestský ateliér, ktorý potom znenazdajky pred rokmi nadobudol status obytného priestoru. ) v podkroví bytového domu kde mám v pláne jeho rozšírenie o spoločné priestory vlastníkov – t.j. vybudovanie 2 bytových jednotiek (strecha nová). Byt o výmere 40 m2 + podkrovie o výmere 140 m2. Pri komunikácii s vlastníkmi (potrebný súhlas 100% všetkých vlastníkov k prevodu spoločných častí) som narazil na problém so susedom – tiež mal obdobný zámer, avšak len s polovicou podkrovia. (ja mám zabezpečené financovanie na vstavbu celého podkrovia ako celku – 2 bytových jednotiek, on chce riešiť len 1/2). Vzhľadom k nutnosti mať 100% súhlas k prevodu spoločných častí bytového domu, mi bola ponúknutá alternatíva, že mi to podpíšu pod podmienkou, že im jednu z tých 2 obytných miestností odpredám – aby taktiež vedeli realizovať vstavbu podkrovia. Moja otázka znie, či je vôbec po technickej alebo pochopiteľne aj právnej (kataster, úrady a pod.) stránke možné, odpredať 1 izbu do buď samostatného vlastníctva alebo do vlastníctva k bytu navrhovateľa. Pravdepodobne potom tá izba stratí status obytnej miestnosti a bude vedená ako sklad, ale každopádne v rámci projektu by si to oni potom vedeli premietnuť k zobytneniu. Najbližšie dni by sme sa mali stretnúť a ja si neviem radi ako sa pohnúť, aby to nestroskotalo len na tom, že mi budú robiť napriek s ich podpisom :D Veľmi pekne ďakujem za odpoveď. FD

Odpovedať

draik draik

13.07.2019

Možné to je, budú sa musieť prepočítať podiely.

Odpovedať

dgerzo dgerzo

13.07.2019

Budete na to potrebovat stavebne povolenie takze nech to projektant naprojektuje ako 2 samostatne priestory, tak sa aj skolauduju; potom nevidim problem. A ano myslim ze bude potrebne prepocitat vsetky spoluvlastnicke podiely a do katastra zapisat po novom k tomu bude myslim potrebny znalecky posudok.

Odpovedať

filiplv filiplv

Autor diskusie

14.07.2019

@draik rozumiem, len s kým toto technicky riešiť? Prizvať znalca, aby to prekreslil a nechal Zapísať na kataster? Myslím v prípade, že by ani jeden z nás hneď neriešil stavebné povolenie, len by sa ta izba odclenila a každý by si robil po svojom

Odpovedať

filiplv filiplv

Autor diskusie

14.07.2019

@dgerzo viem, že pri vstavbe je potrebny projekt pre stavebné povolenie, len keby náhodou nejdeme SP riešiť hneď, len by sa mi jednalo o to, aby sa im to odpredalo a každý sa mohol zariadiť po svojom. Pravdepodobne aj hlasovanie o prevode spoločných častí budú chciet riešiť až keď sa to odpreda aby mali istotu. Jednoducho povedané, prvoplan je teraz zistiť ako im to odpredať, Zapísať a projekty pre SP si už spraví každý sám po svojom