Predaj družstevného bytu

8. mar 201980

Aky je postup pri predaji druzstevneho bytu cez realitnu kancelariu? co nasleduje po podpise rezervacnej zmluvy a zaplateni zalohy? zaujima ma tiez, kto plati poplatky spojene s "predajom" - prevodom clenskych prav..

  • @chrobak7  Nič lepšie si zo seba nevymačkol ?

  • @yuri66  UTFG 😉

  • Sponzor fóra
  • @yuri66  A načo to písať znovu? Tam má všetky informácie, na ktoré sa pýtala. Stačí len čítať.

    Poplatky sa platia podľa dohody zmluvných strán - nikde nie je určené, kto to má platiť. Niekto to uhradiť musí - či to zaplatí priamo kupujúci, alebo to zaplatí predávajúci a o ten poplatok navýši predajnú cenu je jedno. V konečnom dôsledku to platí kupujúci.

    A ty si čo vymačkal zo seba? Čo poradíš?

  • @chrobak7  nie, google mi nepomohol (som ten typ, ktory si najprv zhana informacie vsade kde sa da a az potom pise nejaku otazku).. majitelovi realitky som skopirovala link z Narodnej asociacie RK, kde sa pise to, co si myslim a na com aj trvam, ze najprv prevod penazi a potom prepis clenskych prav, no on mi tvrdi opak a tlacia ma najprv do prepisu. Ja s tym ale nesuhlasim..

    Tiez sa pytam na poplatky, nakolko ked som kupovala byt, poplatky hradila RK z provizie. Teraz mi RK tvrdi, ze to mam hradit ja. Ja?? ako predavajuca mam hradit poplatok za to, ze novej clenke druzstva vystavia papier? ak to neplati RK, ma to podla mna platit kupujuca..

    Navyse predajnu cenu som pri podpise rezervacky este znizila kvoli anuite, co som nemusela.. ale kupujuca ostala prekvapena vyskou anuity, tak som zvolila tento krok..

  • @chrobak7  kazdpodane ti velmi pekne dakujem za videopostup pouzivania google.. toto pre mna este nikto nikdy neurobil.. sviatok MDZ robi s muzmi divy 😬

  • @nikaeli  Tak si sa mala hneď konkrétne spýtať a nie položiť len všeobecne otázku.

    Nikde nie je určené, čo skôr - či najskôr zaplatiť za byt a potom prevod čl. práv alebo naopak. Je to vždy na dohode zmluvných strán. Pokiaľ ty budeš trvať na platbe vopred, s tým zase nemusí súhlasiť kupujúci. V tom prípade treba urobiť kompromis - peniaze vložiť na účet v banke, vinkulovať sumu a výplatu podmieniť napr. predložením dokladu o prevode čl. práv na meno kupujúceho.

    Neviem aké vysoké sú tie poplatky, ale je len na tebe, či uch uhradíš. Ak nie, musí ich uhradiť kupujúci, ale to už si mala mať vopred premyslené. Ty pýtaš za byt sumu XXX. Predávajúci ráta s tým, že zaplatí XXX a nie XXX + YY. Ani sa nedá povedať, kto zvyčajne platí poplatky napr. za zápis do katastra - je to vždy o dohode alebo o silnejšej pozícii.

    Ak sa nechceš dohadovať s kupujúcim, kto bude platiť poplatky, navýš si predajnú cenu o 500 - 1000 € a potom veľkoryso vyhlás, že poplatky za prevod čl. práv a do katastra zaplatíš ty a kupujúci bude vysmiaty a bude si myslieť, že s tebou vybabral, ale v skutočnosti to bude naopak. Keď si kupovala byt, tak si to aj tak zaplatila ty v cene bytu.

    Takto sa len budeš handrkovať s kupujúcim a realitkou, kto zaplatí nejakých 50 či 100 €.

  • @chrobak7  ono ja to premyslene mam.. a cena bytu je uz stanovena, je aj podpisana v rezervacnej zmluve.. nemozem ju navysit.. a ako som pisala vyssie, dokonca som ju znizovala kvoli anuite (o 500eur)..
    co sa tyka poplatkov - vychadzala som z mojich doterajsich skusenosti, ked som byt kupovala, ci predavala, ze poplatky hradila bud realitka alebo kupujuci.. a odrazu to mam hradit ja.. prepis prav, vinkulaciu, ci notara a este aj cele inkaso.. medzitym som ale kontaktovala riaditela realitky a on sam navrhol depozitny ucet realitnej kancelarie.. ostala som chvilu ticho, pretoze slecna maklerka mi tvrdila, ze RK tuto sluzbu neposkytuje.. toto sa mi zda ako najvhodnejsie riesenie..

    a nie je to 50 ci 100eur.. prepis je za 166, inkaso 200..

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Články od našich partnerov
    Papierom proti ohňu?
    Spoznajte najčastejšie chyby pri zatepľovaní fasády
    Izoláciu sokla netreba podceňovať. Vyhnite sa týmto chybám, aby ste ochránili základy domu, predišli plesniam a únikom tepla
    Archív článkov od partnerov