Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Kúpa a prevod

Predaj domu - realitka

Zdravim,chcem predat dom r. stavby 1960+garaz,dielna,letná kuch. a hospodarské budovy, v dome rekonstruovany len interier,nie inzinierske siete,plno funkčný. Obytna plocha domu 200m s 2500m2 pozemku, v dedinke za Bytčou 7min na D1. Chcem to predat a vobec neviem ako,či realitka,či to nahodit sám (neviem odhadnut cenu). Ked realitak bude chciet 6%,tak to radšej predám sám s právnikom,nechcem mu dat X tisic a pritom to len hodit na stránky... Prosim o doporucenie realitky BY,PB,ZA ,ktorá vie predat a nepýta nezmyselné ciastky. Ďakujem
Odpovedať
@budix V Kolároviciach ? 6 percent je dosť ... Bežne realitky berú buď cca 2 tis. Eur ako fix provízku alebo napr 3 percentá ... Mrkni kľudne aj sem https://www.bezrealitky.sk/
Odpovedať
@budix môžem ti poslať kontakt na pána z RED, ktorý ti na všetky otázky odpovie. Prenajímame cez neho byt. Pokiaľ viem, tak ty im platíš až keď ti nájdu kupujuceho a skutočne dostaneš zaplatené. A stále si môžeš nájsť kupujúceho aj sám. To sa nevylučuje. Tak to aspoň je pri prenájme. Ak si dobre pamätám...
Odpovedať
@budix ktorá dedinka? 😀 Daj si inzerát aj sám, nájsť kupca nie je problém... Zmluvu cez právnika a vystarane.
Odpovedať
Profilova fotka
Ja som predaval cez 2 realitky, s kazdou som mal podpisanu exkluzivnu zmluvu na urcity cas. Nezohanli mi ani jedneho zaujemcu... po case ma sukromne oslovil zaujemca (inzerat videl na nete no nechceli to riesit cez realitku) a nasledne som po vypovedani zmluvy s realitkou dom predal priamo kupujucim za asistencie pravnika kedze islo o vela penazi. Realitka chcela cca 3%. Boli zo Za a z Pb.
Odpovedať
@budix myslim si, ze sam by si rychlejsie predal ten dom ako cez realitku a ako si napisal, tak este aj usetris nejake dve tisicky. Skus si pozriet, po com sa predavaju domy v okoli a stanov nejaku cenu a vyskusaj daj na internet. Ked sa ti nebude darit dlhsi cas, tak az potom oslov realitnu kancelariu.
Odpovedať
Nemám problém s komunikaciou a právnikmi,ale ja mám pocit,že dom by som predal za 90k ,ale každý mi tvrdí,že 120k a pozeram realitky ,tak barabizne idu po 130k mensie a menej pozemku niekde v riti. A predavaju sa.. Co myslite vy?Len tak dám nástrel. Pivnica 1/2 podpivnicena + 2 poschodia,2WC = 200m2 obytna,bez rekonstrukcie ,len interier,zahrada+altanok,garaz,šopa,dielna,kuchynka letna,pozemok 1500m2+1000m2. Na kopci slnecnom - JUH ,vyhlad na hory. 5min do Bytče. Bez susedných domov. Dom je plne funkcný,len bude potrebovat časom postupné rekonštrukcie. Nový komin a čast kurenia som robil.
Odpovedať
@budix Parametre ktoré sem píšeš nič nehovoria ... Najdôležitejšia je lokalita - to je vec, ktorá v tvojom prípade najviac ovplyvňuje cenu ... A nemyslím tým len obec, ale aj umiestnenie v rámci obci ... Potom sa prihliada na pozemok a celkový stav .. Buď sem daj komplet info alebo to nechaj na schopného realiťáka ... @dasena82 Zase, nepreháňajme :) Je realitka a realitka ... Samozrejme, že nejaký "šuflikant" čo robí chvíľu makléra to len popridáva kade tade po inzerátoch a čaká ... Ale schopný, zabehnutý realitný agent predá veľkú časť nehnuteľností bez toho, aby sa vôbec dostali na internet ...
Odpovedať
Profilova fotka
@lubk0 vsak ano, to je pravda ale taky dobry makler si aj vacsie percento z predaja zoberie, no nie?
Odpovedať
@budix jedien co ma zmysel je lokalita, pozri po com idu pozemky vedla pri tebe, tak isto ake mas siete na pozemku.. 5 min od bytce ak niekde smer makov tiez ziadna slava je to v podstate polokoniec sveta, vsetko normalne je az v ziline
Odpovedať
Ja som predával cez realizmu a neľutujem, začal som sám, potom mi volali, neustále obhliadky, musel som odskakovat z prace ci poobede. To co som dal realitke bol môj usetreny čas a predsa oni majú kontakty, predal som takto 2byty a všetko O. K. Jednoznačne realitka..
Odpovedať
@kazmova To vôbec nie je pravidlo :) Odomňa chcel realiťák 3 percentá čo bolo niečo cez 3 tis. Eur = rovno som mu povedal, že strop, ktorý som mu ochotný ponúknuť sú 2 tis. Eur = ani o cent viacej a nech berie alebo nechá tak ... Bezproblémov zobral ... @sysell No by si sa čudoval ... Je to pomerne "lukratívna" chalupárska oblasť pre ľudí zo západu ... Aj známy tam má "chalupu" ako víkendovú záležitosť lebo sa tam absolútne pohodlne dostaneš autom ... Zase on má dom s pozemkom rovno pod lesom, takže to tam celkom ako na chalupe vyzerá :)
Odpovedať
Profilova fotka
@lubk0 hej? No tak v tom pripade je to celkom fajn pokial makleri su taky, ze sa s nimi da dohodnut. No na takych treba vediet aj natrafit, lebo nie kazdy je taky.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@budix nezabúdaj, že aj právnika musís zaplatiť. Takže ak si netrúfaš predávať dom sám, tak by som radšej zvolil cestu cez realitného makléra, ktorý predsa len má skúsenosti s predajom.
Odpovedať
Rozmyslal som nad TUReality,ale recenzie nemaju moc dobré,ani komenture tu na fore. Skusim ten RED reality,mate este niekto nieco overene a čomu sa vyhnúť? Ďakujem. A nečakám,že bude chodit vela ľudí,lebo to je pre urcitý typ človeka tam bývať v tak velkom pozemku a s budovami a este pred rekonstrukciou. Zaťial ďakujem všetkým,čítám každý komentár :)
Odpovedať
@kazmova Realiťák žije s provízií ... žiadna ťažká matematika ... Ak máš nehnuteľnosť, ktorá je "predajná" a nechceš ju predávať rok za predraženú sumu, tak je lepšie 2 ka vo vačku ako nič, že ano ...
Odpovedať
Akonáhle dáš dom na inzerát, realiťáci sa ti ozvú aj sami. Hlavne sa nenechaj dotlačiť do exkluzívnej zmluvy, kde by si ťa zaviazali nejakou pokutou, ak to budeš chcieť predať sám. Resp. im povedz, že až keď budú mať klienta. Lebo sa ti môže stať že si nájdeš kupcu sám a realitka bude od teba pýtať pokutu... Ak ti ale nájde nejakého klienta realitka, tak už to rieš potom cez realitku. Tebe v podstate môže byť jedno, koľko má realitka províziu, ak dostaneš to, koľko chceš. Cenu zistíš relatívne jednoducho porovnaním ostatných podobných ponúk v lokalite.
Odpovedať
Skus toca reality pan chudy....mozno ani proviziu chciet nebude za inzerat len z predaja..a ponukne to za cenu ktoru sam chcete...a kde je to ak sa smiem spytat?
Odpovedať
@budix
Odpovedať
Profilova fotka
@zvolsiinylogin co je to provizia za inzerat?
Odpovedať
@budix my hladame nieco pri bytci...najlepsie v hric.podhradi
Odpovedať
Idem to dat na net,par fotiek a popis,uvidim kto sa ozve. :) Dal som asi o 1/4 cenu vyssiu,,ked realitka zoberie max. 2000,- tak to dám jej. Ďakujem za rady.
Odpovedať
My sme teraz predavali pozemok v jednej dedinke za Bytcou. Na branku sme zavesili papier na predaj a kontaktne informacie, potom sme to dali na bazos a na fb marketplace a musim povedat ze najviac ludi sa ozvalo prave na ten papier zaveseny na branke ;-) pozemok bol do mesiaca predany :-) Nas ani nenapadlo predavat cez realitku.
Odpovedať
@bee19 však logicky kúpi pozemok niekto zblízka..... Co komu povie pozemok na BAZOSi..
Odpovedať
Pozemky teraz idu brutalne rychlo prec,tiež zhaname s pritelkou, stavebne od 500-1000m za normalnu cenu nevydrzi ani mesiac. V dedinke kde ani skola/skolka nie je pozemok za 40€ m/2 a vsetci sa zhoduju na tom,ze to este porastie 2020-21 ,tak rychlo chceme nieco. Dom sa moze predávat roky,kym sa najde kupca,čo ocení všetky plusy.
Odpovedať
Podľa mňa si poradíš aj bez realitky. Teraz je celkom veľký dopyt po nehnuteľnostiach ako aj po pozemkoch. Len si potom nájdi niekoho na zmluvu a hotovo
Odpovedať
Raz som byt predavala sama a to bol mor. Neustale telefonaty, chodil mi do bytu kadekto na obhliadku, kto len hladal chyby, rozni podivini, asi 60 ludi v priebehu tyzdna. No a co sa tyka platenia, to bolo tiez fasa. Dokonca som musela pozastavit vklad do katastra, pretoze mi nevyplatili celu sumu, ze este nemaju a rozne vyhovorky, ale nakoniec to dobre dopadlo. Samozrejme nie je realitak ako realitak. Taky co sa vyzna, si dokaze zistit aj bonitu klienta, ak si ten ma brat napr hypoteku. Moze sa stat, ze najdes kupca a ten to chce kupit na hypo, ty cakas a on hypo nedostane, takze ti ujdu dalsi záujemcovia. Uz to nechcem zazivat, nemam na to ani cas, hoci si viem urobit zmluvu aj sama. Teraz budem predavat dalsi byt a nevadi mi zaplatit proviziu. Ved na predaji nehnutelnosti by sa malo vzdy zarobit.
Odpovedať
@kreola ale prečo má na tvojej nehnuteľnosti zarábať , niekto iný , oveľa viac ako vynaloží na prácu, ak si ceníš svoj čas na viac ako na tom zarobíš vtedy ano, ja som predával jeden byt stretnutie záujemcov bolo v jeden čas, kto dal najviac dostal ho ihned
Odpovedať
@duzu prave pre tie dovody, ktore som uviedla. Neistota pri platobych schopnostiach zaujemcov, na priehladky nemam cas a v BA je velka konkurencia, zaujemcov o byty je neumerne mnozstvo. Neberiem to tak, ze na mne niekto zaraba, lebo zaraba vzdy, aj ked si kupis nove auto, niekto na tom dobre zarobi. Beriem to ako zamestnanie, ktore je casovo narocne a ktore by som robit nechcela. Realitaka si vyberam velmi dosledne, lebo vacsine nedoverujem a len male percento je svedomitých, ochotnych a spolahlivych. Ale chapem ludi, ktori to chcu riesit sami. Napr. keby som predavala dom, tak by som chcela byt osobne zainteresovana, pretoze by som si zelala najs takých kupcov, z ktorých budem mat dobry pocit, ze neznicia co som tam vybudovala. Byt takto neberiem ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
ako ja viem, ze ludom sa moc za realitky platit nechce, no ako pisala aj @kreola, tak proste s mnohymi vecami vedia fakt pomoct a cloveka odbremenit. navyse maju styky aj na financnych poradcov, ktori zas vedia pripadnym zaujemncom pomoct s financiami
Odpovedať
@bubbo Nasa realitacka je zaroven aj financna poradkyna a vybavuje ludom hypo, co je velka vyhoda :-)
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?