Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Predaj domu na mojom pozemku

Dobrý deň, vedel by mi prosím niekto poradiť, kto riešil podobnú situáciu. Zdedila som dom s pozemkom, na mojom pozemku však stojí ďalší dom, ktorý je iného majiteľa a ten chce dom predať. K ich domu je prístup cez môj pozemok, ktorý však nie je ošetrený vecným bremenom, všetko funguje na “dobre slovo”. Chcela by som dom odkúpiť a však majiteľ chce dom predať rýchlejšie akoby som ho ja mohla kúpiť. Nesúhlasím aby mi behali cez pozemok cudzí ľudia, ktorých si tam on môže nasťahovať. Viete mi poradiť aké mám v tomto prípade práva? Môžem z jeho predajom niekomu inému nesúhlasiť, pripadne môžem žiadať nájom za to, že je na mojom pozemku ich dom? Ďakujem za odpoveď.
Odpovedať
No ten dom kupi len blbec ak pozemok nepatri k domu, takze sa neboj ze to rychlo preda … ked ho chces nahnevat, tak si daj na svoj pozemok bilboard, ze ten dom je na tvojom pozemku a nikto to nekupi 🙂 treba to najskor vysporiadat, bud to preda on tebe alebo ty jemu ten pozemok 🙂
Odpovedať
a dom je tam oficialne ? ak ano, neznamena to, ze len tak mozete zabranit uzivaniu ... mozete zneprijemnit, nie zamedzit ale kedze nikto netusi viac nez len to "dom na mojom pozemku" ...
Odpovedať
@shadowmilan áno dom je oficiálne zakresleny a zapísaný. Ja nechcem nikomu brániť v prístupe k domu, ani robiť žiadne zlo. Ide mi o to aby sa mi do dvoru nenastahovali neprispôsobivý občania alebo niečo podobne.
Odpovedať
No budu to minimalne ludia, ktori nerozmyslaju ak to kupia 🙂
Odpovedať
@crixus30 nuz, ak nato budu mat, smola ... tak ste to zdedili, tak to bolo ...nuz, mozete tiez predat a kupit inde co vam bude vyhovovat nechapem, preco ludia hned mysli na to najhorsie ...
Odpovedať
Profilova fotka
Keď je pozemok váš a iba ten dom patrí inému majiteľovi, to znamená že pozemok pod domom je váš. Ak som pochopila správne. Tým pádom máte predkupné právo, ak by majiteľ chcel dom predať. Ak ho vy chcete kúpiť a máte teda predkupné právo, tak ho nesmie predať tretej osobe. Poraďte sa s právnikom . Ale podľa mňa , on ten dom môže predať inému , len ak vy neprejavíte o kúpu domu záujem. A nakoľko ste záujem o kúpu domu prejavili, musí ho predať vám. Nakoľko ako majiteľ pozemku máte predkupné právo.
Odpovedať
@crixus30 treba zistiť, či sa na teba nevzťahuje tzv. predkupné právo. To znamená, že ty by si mala mať možnosť prednostne danú nehnuteľnosti odkúpiť. Si majiteľkou pozemku, na ktorom dom stojí, na tvojom pozemku je aj prístupová cesta k nemu. Ty by si teda mala byť oprávnená k predaju sa vyjadriť a uplatniť si aj svoje predkupné právo na daný dom. Pozisťuj si a nedaj sa odbiť majiteľom domu, že to chce čím skôr predať. To nie je argument, on je ten, kto ťahá za kratší koniec. Už len dodám - nikto nekúpi barák bez prístupovej cesty a ty si tá, ktorá má od nej kľúč. Takže využi pekne svoju pozíciu. Si vo výhode.
Odpovedať
@uhlikova_stopa povedala by som tak, že len blbec si postaví dom na cudzom pozemku...
Odpovedať
@jabadaba ano aj to je pravda, davnejsie sa ale dost veci takto riesilo, ze si to chlapi povedali v krcme, podali si ruky a tak bolo, najma na dedinach …
Odpovedať
@jabadaba @uhlikova_stopa povodne mal všetko jeden majiteľ. No po rokoch ako sa to dedilo, tak ja mám dom aj s pozemkom a druhý dom ma iný majiteľ, čiže sme skončili v jednom dvore dve rodiny v podstate. Oni chcú predať a my by sme to chceli vsetko dať na poriadok, aby sme tam nemali cudzích ľudí.
Odpovedať
Pokiaľ je to tak ako píšeš, tak ten dom je bez príjazdovej cesty (bez práva prejazdu a prechodu) nepredajný. Je pravda, že majiteľ toho domu má zrejme predkúpne právo na príjazdovú cestu, ale ak sa ju nerozhodneš predať 20 rokov... tak sa nerozhodneš. Takže držíš majiteľa domu v šachu, buď to predá bez prístupu k domu a nový majiteľ sa nebude môcť ani nasťahovať, alebo to predá tebe.
Odpovedať
@peter977 to nieje pravda, ze sa nebudu moct nastahovat, sud ti to vysvetli ak budes branit uzivaniu a k tomu ta to bude stat prachy ... tak isto, predkupne pravo, uz na zaciatku je spomenute, ze by chceli, ale asi nato aktualne nemaju ... takze ohanat sa predkupnym bez moznosti kupi ...
Odpovedať
Článok sa načítava...
Urcite by som sa co najrychlejsie poradila s pravnikom, aby nebol terajsi majitel rychlejsi, a neprekvapil Ta nejakym sposobom vecnym bremenom. Za maly poplatok si vies na internetr aktivovat sledovacieho agenta, ktory Ti posle mail, ak by sa na Tvojom pozemku spravila plomba (bolo by na neho zadane nejake podanie)
Odpovedať
@nussy20 ako môže cudzí človek zriadiť vecné bremeno na môj pozemok bez môjho vedomia ? Nerozumiem sa moc týmto veciam
Odpovedať
Profilova fotka
@crixus30 nemajte obavu, nikto nemôže na Vás pozemok bez Vášho vedomia a Vášho súhlasu zadať žiadne vecné bremeno. Všetko musíte Vy ako majiteľ podpísať a to aj s overeným podpisom u notára/na matrike. Čo sa týka predaja RD bez prístupovej cesty, minimálne bez práva prechodu - skutočne taký dom kúpi len blázon. Ale možno sa taký aj nájde, kto vie. Ale bude to musieť byť len človek, ktoré má na celú kúpu vlastné prostriedky, tzn. nepotrebuje hypotéku, pretože banka na dom bez prístupu hypotéku neposkytne v žiadnom prípade.
Odpovedať
tu moze zohrat ulohu aj banka, ak by si na to chcel vziat niekto uver, banky moc uvery neschvaluju, ak teda nie je vsetko vyporiadane a nemyslim si, ze by sa dalo zriadit vecne bremeno len tak bez suhlasu samotneho majitela
Odpovedať
povedala by som, že sa nemáš vôbec čoho báť, neviem si ani len predstaviť, kto by mohol proste takýto dom kúpiť bez pozemku, predsa len človek keď dom kupuje, tak si zisťuje všetky info aby veci boli na poriadku, aby nebol ani problém s hypotékou, takže to sú len jeho ružové okuliare 😉
Odpovedať
Presne tak, žiadna banka neposkytne úver na nehnuteľnosť kde nie je vlastnícke právo k pozemku alebo aspoň vecné bremeno. Podľa mňa sú možnosti tieto: - dohodnúť sa na zriadení vecného bremena za odplatu tak, aby majiteľ stavby mal k nej prístup - dohodnúť sa na predaji časti pozemku - dohodnúť sa na odkúpení stavby
Odpovedať
Nájde sa zúfalec a cena pre neho bude veľmi veľmi dobrá, ak by ste mu robili problémy s prístupom, tak si to následne môže riešiť prostredníctvom súdu a on a ten súd vyhrá a buď vám jednorázovo vyplatí napr. 200-300 eur(určí súd), alebo bude platiť ročný nájom napr. 50 eur a vy budete musieť strpieť prechod k jeho nehnuteľnosti. Jedná sa o existujúcu stavbu, takže nemôžete mu v prístupu blokovať. Väčšinou vlastníci jediného prístupu od nešťastníka chcú odkúpiť za symbolickú cenu a keď nie, tak mu robia zle. Dohodnite sa s majiteľom, pretože on už má toho zjavne dosť, ak nie, tak skutočne to kúpia zúfalci a medzi vami bude vojna.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Predaj domu na hypoteku
04. 09. 2021 6
Predaj domu na spoločnom dvore
20. 04. 2020 7
Predaj pozemku nadobudnuty ako dar - su…
29. 08. 2019 9
Hľadám makléra na predaj domu v Senici
17. 09. 2018 4
Daň z predaju 1/4 pozemku/domu
08. 01. 2018 1
Predaj domu a kúpa pozemku
05. 12. 2016 1
Predaj pozemku s rozostavaným domom
26. 03. 2015 3
predaj pozemku bez domu
23. 01. 2015 11
Ako splnomocniť osobu na predaj pozemku
11. 11. 2014 3
Predaj pozemku, na ktorom má banka zálo…
07. 03. 2011 14