Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Kúpa a prevod

Predaj darovaného bytu

Profilova fotka
Viem, že je tu taká diskusia, ale prosím o odpoveď priamo pre mňa. Manžel má darovaný byt od rodičov, bývame v ňom tri roky a chceme ho teraz predať, lebo chceme kúpiť domček. Je nejaká možnosť vyhnúť sa plateniu dane z predaja nehnuteľnosti? Dá sa niečo?
Odpovedať
pokial viem,tak nie,az po 5rokov vasho vlastnictva
Odpovedať
V tomto prípade je možná zámena, alebo jednoducho ešte počkať 2 roky. Ja by som byt nepredával hneď. Skôr by som ho niekomu dal do prenájmu s platbou na dva roky dopredu s tým, že po tomto období bude byt jeho po doplatení zmluvne dohodnutého zostatku (kúpna cena). Na domček by ste si peniaze požičali z banky a po tých dvoch rokoch z predaja bytu túto pôžičku okamžite jednorázovo splatili.
Odpovedať
Profilova fotka
@osc a nedala by sa nejaká predbežná zmluva s tým, že po tých dvoch rokoch by bol vlastne byt prepísaný na nového majiteľa alebo niečo také, keby sme sa dohodli s budúcim kupujúcim???
Odpovedať
Zrejme máš na mysli, to, že by ste na základe takejto zmluvy dostali všetky peniaze - cenu bytu. Takto to teda právne nefunguje. Takéto počíňanie je právne považované, len ako zastierací manéver kúpy z dôvodu vyhnúť sa plateniu dane ..., čo je protiprávne konanie. Ale i tu je cesta možná ..... Uzatvoriť zmluvu o finančnej pôžičke (na cenu bytu) s tým, že na byt sa dá vecné bremeno (poplatok - kataster - 66€) a zmluvne dohodnúť, že ak táto pôžička nebude splatená (do 2 rokov) byt sa stáva ich vlastníctvom. Takáto zmluva musí byť však naozaj dobre napísaná, aby mal budúci majiteľ istotu do toho ísť.
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzuka66 najprv by bolo fajn to dat do prenajmu a az potom riesit predaj, to je asi najjednoduchsia cesta ;)
Odpovedať
@mihoko Takto by si ale nemala peniaze hneď.
Odpovedať
Profilova fotka
@osc vsak ale z prenajmu by nejake peniaze mala
Odpovedať
@zuzuka66 Ak darcovia (rodičia manžela) by boli v čase darovania bytu manželovi oslobodený od dane z príjmu, tak daňovým výdavkom pri predaji bytu by bola cena bytu v čase darovania. Daň a odvod by sa teda platili len z prípadného "zisku". V čase do oslobodenia od dane nesmiete prijať kúpnu cenu ani základe zmluvy o budúcej zmluve, inak by príjem podliehal dani.
Odpovedať
tak na tvojom mieste by som to riesil prenajmom, zbytocne nemusis rozmyslat co mozes co nie :)
Odpovedať
Jedina spravna odpoved zo vsetkych prispevkov je odpoved od draika! Len doplnim, ze cena bytu v case darovania sa da stanovit napr. znaleckym posudkom. DP sa samozrejme bude musiet podat, ale to neznamena, ze sa bude platit dan a nasledne zdravotne odvody.
Odpovedať
Profilova fotka
@osc @draik @trevize my sme mali vyhotovený znalecký posudok v čase, keď nám byt darovali, lebo sme si brali hypotekárny úver na prerábku, čiže sme ho zakladali. znamená, že by sme zohnali takého kupujúceho, ktorý peniaze má a do zmluvy by sme uviedli cca takú istú sumu a tým by sme boli oslobodení od dane? alebo? dobré chápem?
Odpovedať
Za predpokladu, ze darcovia ten byt mali 5 rokov v osobnom vlastnictve resp. boli oslobodeni od platenia dane z prijmu to bude takto. DP samozrejme budete podavat. Na strane prijmov bude cena, za ktoru byt predavate. Na strane vydavkov bude hodnota bytu podla znaleckeho posudku (+ ak ste odvtedy nieco investovali a mate doklady, mozte to pripocitat) Zdanuje sa len rozdiel.....v pripade, ze rozdiel je 0, potom aj dan bude 0. Ale pozor, ak bude rozdiel velky, okrem 19% dane bude treba zaplatit aj zdravotne odvody vo vyske 14%.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@zuzuka66 kludne moze kupujuci brat aj hypoteku, to je uplne jedno, bude to vas prijem, ak bude cena ako v znaleckom, tak bude dan 0 nic ste nerekonstruovali? okna, kuchyna, jadro..., to sa vsetko da pouzit
Odpovedať
Profilova fotka
@peta_petruska ale ano no nemame doklady k tomu.....
Odpovedať
Tiez darujte byt kupujucemu a dohodnutu cenu nech vam da naruku...
Odpovedať
@jardel88 tak takeho blazna nenajdu, co by s tym suhlasil
Odpovedať
@peta_petruska všetko je iba vec dohody, ale samozrejme všetko je o serióznosti a dôvere ľudí :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@peta_petruska @jardel88 to je jasné, že o dôvere, veď byt by sa hneď prepísal, no samozrejme by s tým musel kupujúci súhlasiť, no koumáme koumáme, že čo ako :)
Odpovedať
@zuzuka66 darovacia zmluva moze zafungovat v ramci rodiny, ako "cudzi" clovek by som do toho v zivote nesla...
Odpovedať
@zuzuka66 Choď za právnikom a poinformuj sa ako na to. Ten Ti spíše aj zmluvu a máš to čierne na bielom. Môj názor.. ;-)
Odpovedať
@jardel88 Takto sa postupovalo v čase predchádzajúceho realitného boomu a nejeden kupujúci na to doplatil, a to len preto, že predávajúci chcel obísť platenie daní. Takýto postup prináša viac problémov ako osohu.
Odpovedať
@draik ako na to mohol doplatit. Ale ja nehovorím, že je to správny prístup, ale jedna z možností...Samozrejme darovacia zmluva je skorej napadnuteľná ako kúpna. Tak potom v tom prípade kúpna zmluva za 1€ :-)
Odpovedať
@jardel88 Nie je priestor tu robiť elaborát. Obvykle to bolo spojené s tým, že jedna zo strán nebola s niečim spokojná (napr. predávajúci si uvedomil, že ceny rastú). To viedlo k podaniu žalôb a darovacie zmluvy boli ako absolútne neplatné zrušené. Bolo na kupujúcich, aby preukázali, koľko bolo zaplatené za "darovanú" nehnuteľnosť. Ani s kúpnou zmluvou s cenou jedno euro by ste úspech nezožali, akonáhle je bokom vyplatené niečo iné.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?