Menu Forum

Predaj darovaného bytu

7. apr 2016  • 
fotoportrét
fotoportrét
zuzuka66
1
Registrovala sa 22. marca 2012 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 90 príspevkov. Má 14 priateľov. Okres Lučenec.
fotoportrét
fotoportrét
zuzuka66
1
Registrovala sa 22. marca 2012 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 90 príspevkov. Má 14 priateľov. Okres Lučenec.
 Viem, že je tu taká diskusia, ale prosím o odpoveď priamo pre mňa. Manžel má darovaný byt od rodičov, bývame v ňom tri roky a chceme ho teraz predať, lebo chceme kúpiť domček. Je nejaká možnosť vyhnúť sa plateniu dane z predaja nehnuteľnosti? Dá sa niečo?
5. apr o 09:39  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
maria123
32
Registrovala sa 20. októbra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 450 príspevkov, 1 album a 20 inzerátov.
fotoportrét
fotoportrét
maria123
32
Registrovala sa 20. októbra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 447 príspevkov, 1 album a 20 inzerátov.
 pokial viem,tak nie,az po 5rokov vasho vlastnictva
5. apr o 10:26  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
osc
Registroval sa 19. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 172 príspevkov. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
osc
Registroval sa 19. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 172 príspevkov. Okres Košice.
 V tomto prípade je možná zámena, alebo jednoducho ešte počkať 2 roky. Ja by som byt nepredával hneď. Skôr by som ho niekomu dal do prenájmu s platbou na dva roky dopredu s tým, že po tomto období bude byt jeho po doplatení zmluvne dohodnutého zostatku (kúpna cena). Na domček by ste si peniaze požičali z banky a po tých dvoch rokoch z predaja bytu túto pôžičku okamžite jednorázovo splatili.
5. apr o 10:41  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zuzuka66
1
Registrovala sa 22. marca 2012 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 90 príspevkov. Má 14 priateľov. Okres Lučenec.
fotoportrét
fotoportrét
zuzuka66
1
Registrovala sa 22. marca 2012 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 90 príspevkov. Má 14 priateľov. Okres Lučenec.
 @osc a nedala by sa nejaká predbežná zmluva s tým, že po tých dvoch rokoch by bol vlastne byt prepísaný na nového majiteľa alebo niečo také, keby sme sa dohodli s budúcim kupujúcim???
5. apr o 10:49  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
osc
Registroval sa 19. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 172 príspevkov. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
osc
Registroval sa 19. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 172 príspevkov. Okres Košice.
 Zrejme máš na mysli, to, že by ste na základe takejto zmluvy dostali všetky peniaze - cenu bytu. Takto to teda právne nefunguje. Takéto počíňanie je právne považované, len ako zastierací manéver kúpy z dôvodu vyhnúť sa plateniu dane ..., čo je protiprávne konanie. Ale i tu je cesta možná ..... Uzatvoriť zmluvu o finančnej pôžičke (na cenu bytu) s tým, že na byt sa dá vecné bremeno (poplatok - kataster - 66€) a zmluvne dohodnúť, že ak táto pôžička nebude splatená (do 2 rokov) byt sa stáva ich vlastníctvom. Takáto zmluva musí byť však naozaj dobre napísaná, aby mal budúci majiteľ istotu do toho ísť.
5. apr o 11:07  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mihoko
Registroval sa 5. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 7 príspevkov. Okres Nitra.
  • Prestavujem byt
fotoportrét
fotoportrét
mihoko
Registroval sa 5. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 7 príspevkov. Okres Nitra.
  • Prestavujem byt
 @zuzuka66 najprv by bolo fajn to dat do prenajmu a az potom riesit predaj, to je asi najjednoduchsia cesta ;)
5. apr o 11:08  •  prestavuje byt  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
osc
Registroval sa 19. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 172 príspevkov. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
osc
Registroval sa 19. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 172 príspevkov. Okres Košice.
 @mihoko Takto by si ale nemala peniaze hneď.
5. apr o 11:11  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
skrekyno
Registroval sa 5. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 12 príspevkov. Okres Myjava.
  • Snívam o dome
    okres Myjava
fotoportrét
fotoportrét
skrekyno
Registroval sa 5. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 12 príspevkov. Okres Myjava.
  • Snívam o dome
    okres Myjava
 @osc vsak ale z prenajmu by nejake peniaze mala
5. apr o 12:15  •  sníva o dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
draik
3
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 409 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
draik
3
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 409 príspevkov.
 @zuzuka66
Ak darcovia (rodičia manžela) by boli v čase darovania bytu manželovi oslobodený od dane z príjmu, tak daňovým výdavkom pri predaji bytu by bola cena bytu v čase darovania. Daň a odvod by sa teda platili len z prípadného "zisku".
V čase do oslobodenia od dane nesmiete prijať kúpnu cenu ani základe zmluvy o budúcej zmluve, inak by príjem podliehal dani.
5. apr o 13:57  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mareeek
Registroval sa 1. februára 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 124 príspevkov. Okres Nitra.
  • Zariaďujem dom
    okres Nitra
fotoportrét
fotoportrét
mareeek
Registroval sa 1. februára 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 124 príspevkov. Okres Nitra.
  • Zariaďujem dom
    okres Nitra
 tak na tvojom mieste by som to riesil prenajmom, zbytocne nemusis rozmyslat co mozes co nie emoticon
5. apr o 15:10  •  zariaďuje dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
trevize
Registroval sa 10. júna 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 59 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
trevize
Registroval sa 10. júna 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 59 príspevkov. Okres Bratislava.
 Jedina spravna odpoved zo vsetkych prispevkov je odpoved od draika! Len doplnim, ze cena bytu v case darovania sa da stanovit napr. znaleckym posudkom.

DP sa samozrejme bude musiet podat, ale to neznamena, ze sa bude platit dan a nasledne zdravotne odvody.
6. apr o 08:03  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zuzuka66
1
Registrovala sa 22. marca 2012 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 90 príspevkov. Má 14 priateľov. Okres Lučenec.
fotoportrét
fotoportrét
zuzuka66
1
Registrovala sa 22. marca 2012 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 90 príspevkov. Má 14 priateľov. Okres Lučenec.
 @osc
@draik
@trevize
my sme mali vyhotovený znalecký posudok v čase, keď nám byt darovali, lebo sme si brali hypotekárny úver na prerábku, čiže sme ho zakladali. znamená, že by sme zohnali takého kupujúceho, ktorý peniaze má a do zmluvy by sme uviedli cca takú istú sumu a tým by sme boli oslobodení od dane? alebo? dobré chápem?
6. apr o 11:08  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
trevize
Registroval sa 10. júna 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 59 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
trevize
Registroval sa 10. júna 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 59 príspevkov. Okres Bratislava.
 Za predpokladu, ze darcovia ten byt mali 5 rokov v osobnom vlastnictve resp. boli oslobodeni od platenia dane z prijmu to bude takto.
DP samozrejme budete podavat.
Na strane prijmov bude cena, za ktoru byt predavate.
Na strane vydavkov bude hodnota bytu podla znaleckeho posudku (+ ak ste odvtedy nieco investovali a mate doklady, mozte to pripocitat)
Zdanuje sa len rozdiel.....v pripade, ze rozdiel je 0, potom aj dan bude 0. Ale pozor, ak bude rozdiel velky, okrem 19% dane bude treba zaplatit aj zdravotne odvody vo vyske 14%.
6. apr o 18:02  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
peta_petruska
2
Registrovala sa 16. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 487 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
peta_petruska
2
Registrovala sa 16. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 487 príspevkov. Okres Bratislava.
 @zuzuka66 kludne moze kupujuci brat aj hypoteku, to je uplne jedno, bude to vas prijem, ak bude cena ako v znaleckom, tak bude dan 0
nic ste nerekonstruovali? okna, kuchyna, jadro..., to sa vsetko da pouzit
6. apr o 18:35  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zuzuka66
1
Registrovala sa 22. marca 2012 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 90 príspevkov. Má 14 priateľov. Okres Lučenec.
fotoportrét
fotoportrét
zuzuka66
1
Registrovala sa 22. marca 2012 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 90 príspevkov. Má 14 priateľov. Okres Lučenec.
 @peta_petruska ale ano no nemame doklady k tomu.....
6. apr o 21:13  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
jardel88
13
Registroval sa 10. apríla 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 21 príspevkov. Má 9 priateľov. Kostolište, okres Malacky.
  • Už bývam v dome
    okres Malacky
fotoportrét
fotoportrét
jardel88
13
Registroval sa 10. apríla 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 21 príspevkov. Má 9 priateľov. Kostolište, okres Malacky.
  • Už bývam v dome
    okres Malacky
 Tiez darujte byt kupujucemu a dohodnutu cenu nech vam da naruku...
6. apr o 21:21  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
peta_petruska
2
Registrovala sa 16. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 487 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
peta_petruska
2
Registrovala sa 16. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 487 príspevkov. Okres Bratislava.
 @jardel88 tak takeho blazna nenajdu, co by s tym suhlasil
6. apr o 21:36  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
jardel88
13
Registroval sa 10. apríla 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 21 príspevkov. Má 9 priateľov. Kostolište, okres Malacky.
  • Už bývam v dome
    okres Malacky
fotoportrét
fotoportrét
jardel88
13
Registroval sa 10. apríla 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 21 príspevkov. Má 9 priateľov. Kostolište, okres Malacky.
  • Už bývam v dome
    okres Malacky
 @peta_petruska všetko je iba vec dohody, ale samozrejme všetko je o serióznosti a dôvere ľudí emoticon
7. apr o 09:04  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zuzuka66
1
Registrovala sa 22. marca 2012 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 90 príspevkov. Má 14 priateľov. Okres Lučenec.
fotoportrét
fotoportrét
zuzuka66
1
Registrovala sa 22. marca 2012 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 90 príspevkov. Má 14 priateľov. Okres Lučenec.
 @peta_petruska
@jardel88 to je jasné, že o dôvere, veď byt by sa hneď prepísal, no samozrejme by s tým musel kupujúci súhlasiť, no koumáme koumáme, že čo ako emoticon
7. apr o 10:03  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
peta_petruska
2
Registrovala sa 16. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 487 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
peta_petruska
2
Registrovala sa 16. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 487 príspevkov. Okres Bratislava.
 @zuzuka66 darovacia zmluva moze zafungovat v ramci rodiny, ako "cudzi" clovek by som do toho v zivote nesla...
7. apr o 11:18  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
technik007
1
Registroval sa 21. apríla 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 1728 príspevkov. Má 8 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
technik007
1
Registroval sa 21. apríla 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 1699 príspevkov. Má 8 priateľov.
 @zuzuka66 Choď za právnikom a poinformuj sa ako na to. Ten Ti spíše aj zmluvu a máš to čierne na bielom. Môj názor.. emoticon
7. apr o 12:07  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
draik
3
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 409 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
draik
3
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 409 príspevkov.
 @jardel88
Takto sa postupovalo v čase predchádzajúceho realitného boomu a nejeden kupujúci na to doplatil, a to len preto, že predávajúci chcel obísť platenie daní. Takýto postup prináša viac problémov ako osohu.
7. apr o 12:20  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
jardel88
13
Registroval sa 10. apríla 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 21 príspevkov. Má 9 priateľov. Kostolište, okres Malacky.
  • Už bývam v dome
    okres Malacky
fotoportrét
fotoportrét
jardel88
13
Registroval sa 10. apríla 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 21 príspevkov. Má 9 priateľov. Kostolište, okres Malacky.
  • Už bývam v dome
    okres Malacky
 @draik ako na to mohol doplatit. Ale ja nehovorím, že je to správny prístup, ale jedna z možností...Samozrejme darovacia zmluva je skorej napadnuteľná ako kúpna. Tak potom v tom prípade kúpna zmluva za 1€ emoticon
7. apr o 13:26  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
draik
3
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 409 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
draik
3
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 409 príspevkov.
 @jardel88
Nie je priestor tu robiť elaborát. Obvykle to bolo spojené s tým, že jedna zo strán nebola s niečim spokojná (napr. predávajúci si uvedomil, že ceny rastú). To viedlo k podaniu žalôb a darovacie zmluvy boli ako absolútne neplatné zrušené. Bolo na kupujúcich, aby preukázali, koľko bolo zaplatené za "darovanú" nehnuteľnosť.
Ani s kúpnou zmluvou s cenou jedno euro by ste úspech nezožali, akonáhle je bokom vyplatené niečo iné.
7. apr o 15:47  • Odpovedz  •  Páči sa mi to