Predaj darovaného bytu

zuzuka66 4	Registrovala sa 22. marca 2012 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 115 príspevkov. Má 14 priateľov. Okres Lučenec.

zuzuka66 4	Registrovala sa 22. marca 2012 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 115 príspevkov. Má 14 priateľov. Okres Lučenec.

Viem, že je tu taká diskusia, ale prosím o odpoveď priamo pre mňa. Manžel má darovaný byt od rodičov, bývame v ňom tri roky a chceme ho teraz predať, lebo chceme kúpiť domček. Je nejaká možnosť vyhnúť sa plateniu dane z predaja nehnuteľnosti? Dá sa niečo?

5. apr 2016 o 09:39 • Odpovedz • Páči sa mi to

maria123 54	Registrovala sa 20. októbra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 636 príspevkov a 19 inzerátov.

maria123 54	Registrovala sa 20. októbra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 636 príspevkov a 19 inzerátov.

pokial viem,tak nie,az po 5rokov vasho vlastnictva

5. apr 2016 o 10:26 • Odpovedz • Páči sa mi to

osc	Registroval sa 19. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 175 príspevkov. Okres Košice.

osc	Registroval sa 19. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 175 príspevkov. Okres Košice.

V tomto prípade je možná zámena, alebo jednoducho ešte počkať 2 roky. Ja by som byt nepredával hneď. Skôr by som ho niekomu dal do prenájmu s platbou na dva roky dopredu s tým, že po tomto období bude byt jeho po doplatení zmluvne dohodnutého zostatku (kúpna cena). Na domček by ste si peniaze požičali z banky a po tých dvoch rokoch z predaja bytu túto pôžičku okamžite jednorázovo splatili.

5. apr 2016 o 10:41 • Odpovedz • Páči sa mi to

zuzuka66 4	Registrovala sa 22. marca 2012 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 115 príspevkov. Má 14 priateľov. Okres Lučenec.

zuzuka66 4	Registrovala sa 22. marca 2012 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 115 príspevkov. Má 14 priateľov. Okres Lučenec.

@osc a nedala by sa nejaká predbežná zmluva s tým, že po tých dvoch rokoch by bol vlastne byt prepísaný na nového majiteľa alebo niečo také, keby sme sa dohodli s budúcim kupujúcim???

5. apr 2016 o 10:49 • Odpovedz • Páči sa mi to

osc	Registroval sa 19. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 175 príspevkov. Okres Košice.

osc	Registroval sa 19. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 175 príspevkov. Okres Košice.

Zrejme máš na mysli, to, že by ste na základe takejto zmluvy dostali všetky peniaze - cenu bytu. Takto to teda právne nefunguje. Takéto počíňanie je právne považované, len ako zastierací manéver kúpy z dôvodu vyhnúť sa plateniu dane ..., čo je protiprávne konanie. Ale i tu je cesta možná ..... Uzatvoriť zmluvu o finančnej pôžičke (na cenu bytu) s tým, že na byt sa dá vecné bremeno (poplatok - kataster - 66€) a zmluvne dohodnúť, že ak táto pôžička nebude splatená (do 2 rokov) byt sa stáva ich vlastníctvom. Takáto zmluva musí byť však naozaj dobre napísaná, aby mal budúci majiteľ istotu do toho ísť.

5. apr 2016 o 11:07 • Odpovedz • Páči sa mi to

mihoko	Registroval sa 5. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 7 príspevkov. Okres Nitra. Prestavujem byt

mihoko	Registroval sa 5. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 7 príspevkov. Okres Nitra. Prestavujem byt

@zuzuka66 najprv by bolo fajn to dat do prenajmu a az potom riesit predaj, to je asi najjednoduchsia cesta ;)

5. apr 2016 o 11:08 • prestavuje byt • Odpovedz • Páči sa mi to

osc	Registroval sa 19. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 175 príspevkov. Okres Košice.

osc	Registroval sa 19. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 175 príspevkov. Okres Košice.

@mihoko Takto by si ale nemala peniaze hneď.

5. apr 2016 o 11:11 • Odpovedz • Páči sa mi to

skrekyno	Registroval sa 5. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 16 príspevkov. Okres Myjava. Snívam o dome okres Myjava

skrekyno	Registroval sa 5. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 16 príspevkov. Okres Myjava. Snívam o dome okres Myjava

@osc vsak ale z prenajmu by nejake peniaze mala

5. apr 2016 o 12:15 • sníva o dome • Odpovedz • Páči sa mi to

draik 3	Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 683 príspevkov.

draik 3	Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 683 príspevkov.

@zuzuka66
Ak darcovia (rodičia manžela) by boli v čase darovania bytu manželovi oslobodený od dane z príjmu, tak daňovým výdavkom pri predaji bytu by bola cena bytu v čase darovania. Daň a odvod by sa teda platili len z prípadného "zisku".
V čase do oslobodenia od dane nesmiete prijať kúpnu cenu ani základe zmluvy o budúcej zmluve, inak by príjem podliehal dani.

5. apr 2016 o 13:57 • Odpovedz • Páči sa mi to

mareeek	Registroval sa 1. februára 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 123 príspevkov. Okres Nitra. Zariaďujem dom okres Nitra

mareeek	Registroval sa 1. februára 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 123 príspevkov. Okres Nitra. Zariaďujem dom okres Nitra

tak na tvojom mieste by som to riesil prenajmom, zbytocne nemusis rozmyslat co mozes co nie

5. apr 2016 o 15:10 • zariaďuje dom • Odpovedz • Páči sa mi to

trevize	Registroval sa 10. júna 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 61 príspevkov. Okres Bratislava.

trevize	Registroval sa 10. júna 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 61 príspevkov. Okres Bratislava.

Jedina spravna odpoved zo vsetkych prispevkov je odpoved od draika! Len doplnim, ze cena bytu v case darovania sa da stanovit napr. znaleckym posudkom.

DP sa samozrejme bude musiet podat, ale to neznamena, ze sa bude platit dan a nasledne zdravotne odvody.

6. apr 2016 o 08:03 • Odpovedz • Páči sa mi to

zuzuka66 4	Registrovala sa 22. marca 2012 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 115 príspevkov. Má 14 priateľov. Okres Lučenec.

zuzuka66 4	Registrovala sa 22. marca 2012 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 115 príspevkov. Má 14 priateľov. Okres Lučenec.

@osc
@draik
@trevize
my sme mali vyhotovený znalecký posudok v čase, keď nám byt darovali, lebo sme si brali hypotekárny úver na prerábku, čiže sme ho zakladali. znamená, že by sme zohnali takého kupujúceho, ktorý peniaze má a do zmluvy by sme uviedli cca takú istú sumu a tým by sme boli oslobodení od dane? alebo? dobré chápem?

6. apr 2016 o 11:08 • Odpovedz • Páči sa mi to

trevize	Registroval sa 10. júna 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 61 príspevkov. Okres Bratislava.

trevize	Registroval sa 10. júna 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 61 príspevkov. Okres Bratislava.

Za predpokladu, ze darcovia ten byt mali 5 rokov v osobnom vlastnictve resp. boli oslobodeni od platenia dane z prijmu to bude takto.
DP samozrejme budete podavat.
Na strane prijmov bude cena, za ktoru byt predavate.
Na strane vydavkov bude hodnota bytu podla znaleckeho posudku (+ ak ste odvtedy nieco investovali a mate doklady, mozte to pripocitat)
Zdanuje sa len rozdiel.....v pripade, ze rozdiel je 0, potom aj dan bude 0. Ale pozor, ak bude rozdiel velky, okrem 19% dane bude treba zaplatit aj zdravotne odvody vo vyske 14%.

6. apr 2016 o 18:02 • Odpovedz • Páči sa mi to •

peta_petruska 2	Registrovala sa 16. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 574 príspevkov. Okres Bratislava.

peta_petruska 2	Registrovala sa 16. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 574 príspevkov. Okres Bratislava.

@zuzuka66 kludne moze kupujuci brat aj hypoteku, to je uplne jedno, bude to vas prijem, ak bude cena ako v znaleckom, tak bude dan 0
nic ste nerekonstruovali? okna, kuchyna, jadro..., to sa vsetko da pouzit

6. apr 2016 o 18:35 • Odpovedz • Páči sa mi to

zuzuka66 4	Registrovala sa 22. marca 2012 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 115 príspevkov. Má 14 priateľov. Okres Lučenec.

zuzuka66 4	Registrovala sa 22. marca 2012 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 115 príspevkov. Má 14 priateľov. Okres Lučenec.

@peta_petruska ale ano no nemame doklady k tomu.....

6. apr 2016 o 21:13 • Odpovedz • Páči sa mi to

jardel88 21	Registroval sa 10. apríla 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 22 príspevkov. Má 10 priateľov. Kostolište, okres Malacky.

jardel88 21	Registroval sa 10. apríla 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 22 príspevkov. Má 10 priateľov. Kostolište, okres Malacky.

Tiez darujte byt kupujucemu a dohodnutu cenu nech vam da naruku...

6. apr 2016 o 21:21 • Odpovedz • Páči sa mi to •

peta_petruska 2	Registrovala sa 16. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 574 príspevkov. Okres Bratislava.

peta_petruska 2	Registrovala sa 16. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 574 príspevkov. Okres Bratislava.

@jardel88 tak takeho blazna nenajdu, co by s tym suhlasil

6. apr 2016 o 21:36 • Odpovedz • Páči sa mi to

jardel88 21	Registroval sa 10. apríla 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 22 príspevkov. Má 10 priateľov. Kostolište, okres Malacky.

jardel88 21	Registroval sa 10. apríla 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 22 príspevkov. Má 10 priateľov. Kostolište, okres Malacky.

@peta_petruska všetko je iba vec dohody, ale samozrejme všetko je o serióznosti a dôvere ľudí

7. apr 2016 o 09:04 • Odpovedz • Páči sa mi to

zuzuka66 4	Registrovala sa 22. marca 2012 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 115 príspevkov. Má 14 priateľov. Okres Lučenec.

zuzuka66 4	Registrovala sa 22. marca 2012 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 115 príspevkov. Má 14 priateľov. Okres Lučenec.

@peta_petruska
@jardel88 to je jasné, že o dôvere, veď byt by sa hneď prepísal, no samozrejme by s tým musel kupujúci súhlasiť, no koumáme koumáme, že čo ako

7. apr 2016 o 10:03 • Odpovedz • Páči sa mi to

peta_petruska 2	Registrovala sa 16. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 574 príspevkov. Okres Bratislava.

peta_petruska 2	Registrovala sa 16. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 574 príspevkov. Okres Bratislava.

@zuzuka66 darovacia zmluva moze zafungovat v ramci rodiny, ako "cudzi" clovek by som do toho v zivote nesla...

7. apr 2016 o 11:18 • Odpovedz • Páči sa mi to

technik007 3	Registroval sa 21. apríla 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 3244 príspevkov. Má 16 priateľov.

technik007 3	Registroval sa 21. apríla 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 3244 príspevkov. Má 16 priateľov.

@zuzuka66 Choď za právnikom a poinformuj sa ako na to. Ten Ti spíše aj zmluvu a máš to čierne na bielom. Môj názor..

7. apr 2016 o 12:07 • Odpovedz • Páči sa mi to

draik 3	Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 683 príspevkov.

draik 3	Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 683 príspevkov.

@jardel88
Takto sa postupovalo v čase predchádzajúceho realitného boomu a nejeden kupujúci na to doplatil, a to len preto, že predávajúci chcel obísť platenie daní. Takýto postup prináša viac problémov ako osohu.

7. apr 2016 o 12:20 • Odpovedz • Páči sa mi to

jardel88 21	Registroval sa 10. apríla 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 22 príspevkov. Má 10 priateľov. Kostolište, okres Malacky.

jardel88 21	Registroval sa 10. apríla 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 22 príspevkov. Má 10 priateľov. Kostolište, okres Malacky.

@draik ako na to mohol doplatit. Ale ja nehovorím, že je to správny prístup, ale jedna z možností...Samozrejme darovacia zmluva je skorej napadnuteľná ako kúpna. Tak potom v tom prípade kúpna zmluva za 1€

7. apr 2016 o 13:26 • Odpovedz • Páči sa mi to

draik 3	Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 683 príspevkov.

draik 3	Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 683 príspevkov.

@jardel88
Nie je priestor tu robiť elaborát. Obvykle to bolo spojené s tým, že jedna zo strán nebola s niečim spokojná (napr. predávajúci si uvedomil, že ceny rastú). To viedlo k podaniu žalôb a darovacie zmluvy boli ako absolútne neplatné zrušené. Bolo na kupujúcich, aby preukázali, koľko bolo zaplatené za "darovanú" nehnuteľnosť.
Ani s kúpnou zmluvou s cenou jedno euro by ste úspech nezožali, akonáhle je bokom vyplatené niečo iné.

7. apr 2016 o 15:47 • Odpovedz • Páči sa mi to

Podobné diskusie