Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Predaj bytu s hypotékou v spoluvlastníctve?

Kúpila som do podielového spoluvlastníctva byt s priateľom. Na byt je vzatý aj hypotekárny úver. Ak by sme ho chceli predať, ako by to bolo možné, ak by to vôbec bolo možné? Alebo: je možné byt previesť na jedného z nás aj inak ako predaj podielu prostredníctvom zmluvy tak, aby si ten druhý nemyslel, že už po predaji nemá nárok v byte sa zdržovať? :-| Vedel by mi niekto poradiť? :-.
Odpovedať
Profilova fotka
ak by ste byt chceli predať kedže tam máte spoluvlastnícky podiel musíte s predajom obaja súhlasiť dá sa však predať len svoj podiel len tam si treba zistiť ako by to bolo v banke kedže byt je na úver tam tiež treba podstúpiť nejaké kroky buď odstúpenie úveru inej osobne a tým aj podiel na byte no nie je to ľahká záležitosť ale určite sa to dá
Odpovedať
zalezi od toho, ci chcete aby byt vlastnil len jeden alebo riesite predaj tretej osobe, v tom je dost rozdiel v pripade prvom to asi bude trochu komplikovane, v pripade druhom nie je absolutne ziaden problem, funguje to rovnako ako keby ho vlastnil len jeden, akurat na vasej kupnopredajnej zmluve budu ako predavajuci uvedene dve osoby, to je vsetko - hypoteka sa sprava rovnako ako keby predaval len jeden
Odpovedať
Profilova fotka
chceš vedieť čo s hypo? alebo keby ste sa rozišli, ako sa to bude riešiť, každopádne, ak chceš predať len podiel, ho musíš najprv ponúknuť jemu, ak ho nebude chcieť, tak ho môžeš predať inému (tak isto aj naopak) ak banka súhlasí, tak sa dá úver previesť na inú osobu, prípadne na ten jeden podiel (závisí od analýzy banky, či je úver dostatočne zabezpečený) a tomu za alebo... som neporozumela...
Odpovedať
Profilova fotka
tinkatin4 • Dnes o 08:26 s priatelom sme kupovali cez hú byt a figurujeme na zmluuvách obaja...chcem sa spítať,dá sa nejakým spôsobom odbremeniť od zmluvy?proste,aby tam figuroval len jeden z nás?..pítam sa,lebo to medzi nami škrípe :-| a preto sa dopredu informujem,ked ten vzťah náhodou stroskotá..či vôbec existuje nejaké riešenie(okrem predaja)...prosím o radu..za každú budem velmy vďačná. bocan77 • Dnes o 08:29 snad s tebou priatel ne......... inac ta Tvoja gramatika nic moc...maj sa kraaaasne ;-) macka01 • 2d • Dnes o 08:51 najlepšie ti poradí ten u koho si úver vybavovala,on pozná podmienky a možnosti,tu ťažko nájdeš odpoveď keď nevidíme zmluvu.
Odpovedať
neda sa to. banka vam dala uver spolocne, jednostranne (t.j. bez banky) sa toho nikto zbavit nemoze. iba ak by ste byt predali, banku vyplatili a zvysok si rozdelili. bez suhlasu banky nemozete predat alebo darovat podiel. precitajte si zmluvu k HU a vseobecne podmienky, urcite je tam bod ktory hovori ze pri prevode sa uver stane hned splatnym.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
..ahojte..ok, ďakujem za všetky odpovede. Ak by mi ešte niekto mohol poradiť, v prípade, že by mal byť byt napísaný len na jedného z nás, napr. na mňa, je lepšie použiť na priateľov spoluvlastnícky podiel kúpnu zmluvu alebo darovaciu zmluvu? V banke som sa už informovala, prepis vlastníka z dvoch na jeden nie je problém, nakoľko sme predtým boli uvedení na všetkých dokladoch obaja... Ďakujem :-)
Odpovedať
pozri sa na to z daňového a právneho hľadiska - z daňového hľadiska ak mu to predáš po určitom čase, neplatíš daň, ale ak mu to daruješ, vzhľadom na to, že nie je v tvojej priamej rodinnej línii, daň bude musieť zaplatiť... z právneho hľadiska je darovacia zmluva ľahko napadnuteľná...
Odpovedať
Dobrý deň, potrebovala by som radu. S priateľom staviame dom, pozemok a teda aj stavebné povolenie je však len na jeho meno... všetko je na nho. Chcela by som vás požiadať o radu, akým spôsobom by sme sa mohli stať obaja spoluvlastníkmi domu. Je lepšie to vyriešiť ešte pred kolaudáciou? Keďže plánujeme aj svadbu, chcela by som sa opýtať, či je lepšie to vyriešiť ešte pred svadbou? Základy domu sú už hotové. Ďakujem za odpoved.
Odpovedať
zabka, urcite to dorieste este pred svatbou, lebo potom z pravneho hladiska bude iba on jedinym majitelom nehnutelnosti a v pripade rozvodu (nikdy nemozes vediet ako manzelstvo dopadne) ta moze z domu poslat prec s holym zadkom, resp., iba s tym, co ste uz potom nadobudli ako manzelia. Ako sa stat spoluvlastnikom ti neporadim - skus nejakeho pravnika. Ale tieto majetkove veci treba rozhodne doriesit este pred svatbou.
Odpovedať
ahojte nemate nahodov vzor zlmuvy prevod vylucneho vlastnictva na bezpodielove spoluvlastnictvo??? ako je to s vylucnym vlastnictvom po manzelstve? po rokoch sa to berie ako spolocny majetok, ci?
Odpovedať
Profilova fotka
nie je to spolocny majetok, veci osobnej spotreby, dedicstvo a veci nadobnudnute pred manzelstvom, teda aj napr. uspory, nie su spolocny majetok ani po 20rokoch od svadby..
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
Ahojte, nema nahodou niekto z vas vzor kupnej zmluvy o predaji spoluvlastnickeho podielu na byte? Ide o dvoch spoluvlastnikov, ktori maju podiely po 1/2 (byvali partneri), rozisli sa a teraz chce jeden od druheho kupit tu polovicu, aby bol cely byt jeho. A potrebovala by som nejaky vzor takejto zmluvy. Nasla som vzory o prevode spoluvlastnickeho podielu na dome, pozemku, ale nie na byte a neviem, ci tam nie su nejake specificke veci, ktore v zmluve o prevode podielu k domu alebo pozemku nie su. Ak by niekto taku zmluvu mal, prosim ozvite sa mi cez IP a ja by som vam poslala svoj mail. Vopred velmi pekne dakujem za pomoc!
Odpovedať
Článok sa načítava...
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?