Menu Forum

Predaj bytu s hypotékou v spoluvlastníctve?

21. júl 2011  • 
fotoportrét
fotoportrét
dada34
Registrovala sa 10. septembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 3 príspevky.
fotoportrét
fotoportrét
dada34
Registrovala sa 10. septembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 3 príspevky.
 Kúpila som do podielového spoluvlastníctva byt s priateľom. Na byt je vzatý aj hypotekárny úver. Ak by sme ho chceli predať, ako by to bolo možné, ak by to vôbec bolo možné?

Alebo: je možné byt previesť na jedného z nás aj inak ako predaj podielu prostredníctvom zmluvy tak, aby si ten druhý nemyslel, že už po predaji nemá nárok v byte sa zdržovať? emoticon

Vedel by mi niekto poradiť? emoticon
10. sep 2009 o 07:38  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
janka1874
Registrovala sa 10. decembra 2007 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 3 príspevky. Má 12 priateľov. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
janka1874
Registrovala sa 10. decembra 2007 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 3 príspevky. Má 12 priateľov. Okres Košice.
 ak by ste byt chceli predať kedže tam máte spoluvlastnícky podiel musíte s predajom obaja súhlasiť dá sa však predať len svoj podiel len tam si treba zistiť ako by to bolo v banke kedže byt je na úver tam tiež treba podstúpiť nejaké kroky buď odstúpenie úveru inej osobne a tým aj podiel na byte no nie je to ľahká záležitosť ale určite sa to dá
10. sep 2009 o 12:14  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
cokobebe
Registrovala sa 2. februára 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 218 príspevkov a 1 album.
fotoportrét
fotoportrét
cokobebe
Registrovala sa 2. februára 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 218 príspevkov a 1 album.
 zalezi od toho, ci chcete aby byt vlastnil len jeden alebo riesite predaj tretej osobe, v tom je dost rozdiel
v pripade prvom to asi bude trochu komplikovane, v pripade druhom nie je absolutne ziaden problem, funguje to rovnako ako keby ho vlastnil len jeden, akurat na vasej kupnopredajnej zmluve budu ako predavajuci uvedene dve osoby, to je vsetko - hypoteka sa sprava rovnako ako keby predaval len jeden
16. sep 2009 o 15:13  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tilly
45
Registrovala sa 16. februára 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1019 príspevkov. Má 42 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    bratislava II , okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
tilly
45
Registrovala sa 16. februára 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1019 príspevkov. Má 42 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    bratislava II , okres Bratislava
 chceš vedieť čo s hypo? alebo keby ste sa rozišli, ako sa to bude riešiť,

každopádne, ak chceš predať len podiel, ho musíš najprv ponúknuť jemu, ak ho nebude chcieť, tak ho môžeš predať inému (tak isto aj naopak)

ak banka súhlasí, tak sa dá úver previesť na inú osobu, prípadne na ten jeden podiel (závisí od analýzy banky, či je úver dostatočne zabezpečený)

a tomu za alebo... som neporozumela...
27. sep 2009 o 12:29  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ikke
Registrovala sa 25. januára 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 5767 príspevkov a 2 albumy. Má 18 priateľov. Holandsko.
  • Zariaďujem byt
fotoportrét
fotoportrét
ikke
Registrovala sa 25. januára 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 5767 príspevkov a 2 albumy. Má 18 priateľov. Holandsko.
  • Zariaďujem byt
 tinkatin4 • Dnes o 08:26
s priatelom sme kupovali cez hú byt a figurujeme na zmluuvách obaja...chcem sa spítať,dá sa nejakým spôsobom odbremeniť od zmluvy?proste,aby tam figuroval len jeden z nás?..pítam sa,lebo to medzi nami škrípe emoticon a preto sa dopredu informujem,ked ten vzťah náhodou stroskotá..či vôbec existuje nejaké riešenie(okrem predaja)...prosím o radu..za každú budem velmy vďačná.

bocan77 • Dnes o 08:29
snad s tebou priatel ne......... inac ta Tvoja gramatika nic moc...maj sa kraaaasne emoticon

macka01 • 2d • Dnes o 08:51
najlepšie ti poradí ten u koho si úver vybavovala,on pozná podmienky a možnosti,tu ťažko nájdeš odpoveď keď nevidíme zmluvu.
8. okt 2009 o 08:53  •  zariaďuje byt  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
hga
Registroval sa 13. júna 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 136 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
hga
Registroval sa 13. júna 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 136 príspevkov.
 neda sa to. banka vam dala uver spolocne, jednostranne (t.j. bez banky) sa toho nikto zbavit nemoze. iba ak by ste byt predali, banku vyplatili a zvysok si rozdelili.

bez suhlasu banky nemozete predat alebo darovat podiel. precitajte si zmluvu k HU a vseobecne podmienky, urcite je tam bod ktory hovori ze pri prevode sa uver stane hned splatnym.
8. okt 2009 o 14:35  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dada34
Registrovala sa 10. septembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 3 príspevky.
fotoportrét
fotoportrét
dada34
Registrovala sa 10. septembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 3 príspevky.
 ..ahojte..ok, ďakujem za všetky odpovede.
Ak by mi ešte niekto mohol poradiť, v prípade, že by mal byť byt napísaný len na jedného z nás, napr. na mňa, je lepšie použiť na priateľov spoluvlastnícky podiel kúpnu zmluvu alebo darovaciu zmluvu?
V banke som sa už informovala, prepis vlastníka z dvoch na jeden nie je problém, nakoľko sme predtým boli uvedení na všetkých dokladoch obaja...
Ďakujem emoticon
20. jan 2010 o 10:42  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

 pozri sa na to z daňového a právneho hľadiska - z daňového hľadiska ak mu to predáš po určitom čase, neplatíš daň, ale ak mu to daruješ, vzhľadom na to, že nie je v tvojej priamej rodinnej línii, daň bude musieť zaplatiť... z právneho hľadiska je darovacia zmluva ľahko napadnuteľná...
20. jan 2010 o 20:36  •  už býva v byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zabka15
Registrovala sa 26. februára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 1 príspevok.
fotoportrét
fotoportrét
zabka15
Registrovala sa 26. februára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 1 príspevok.
 Dobrý deň, potrebovala by som radu.
S priateľom staviame dom, pozemok a teda aj stavebné povolenie je však len na jeho meno... všetko je na nho. Chcela by som vás požiadať o radu, akým spôsobom by sme sa mohli stať obaja spoluvlastníkmi domu. Je lepšie to vyriešiť ešte pred kolaudáciou? Keďže plánujeme aj svadbu, chcela by som sa opýtať, či je lepšie to vyriešiť ešte pred svadbou? Základy domu sú už hotové.
Ďakujem za odpoved.
26. feb 2010 o 10:42  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
sisaha
Registrovala sa 31. októbra 2007 na modrastrecha.sk. Pridala 65 príspevkov. Má 11 priateľov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
sisaha
Registrovala sa 31. októbra 2007 na modrastrecha.sk. Pridala 65 príspevkov. Má 11 priateľov. Okres Bratislava.
 zabka, urcite to dorieste este pred svatbou, lebo potom z pravneho hladiska bude iba on jedinym majitelom nehnutelnosti a v pripade rozvodu (nikdy nemozes vediet ako manzelstvo dopadne) ta moze z domu poslat prec s holym zadkom, resp., iba s tym, co ste uz potom nadobudli ako manzelia.
Ako sa stat spoluvlastnikom ti neporadim - skus nejakeho pravnika. Ale tieto majetkove veci treba rozhodne doriesit este pred svatbou.
26. mar 2010 o 14:33  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
jaandy (37 r.)
17
Registrovala sa 24. októbra 2008 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 91 príspevkov. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
jaandy (37 r.)
17
Registrovala sa 24. októbra 2008 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 91 príspevkov. Okres Košice.
 ahojte

nemate nahodov vzor zlmuvy prevod vylucneho vlastnictva na bezpodielove spoluvlastnictvo???

ako je to s vylucnym vlastnictvom po manzelstve? po rokoch sa to berie ako spolocny majetok, ci?
19. apr 2010 o 16:18  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
katrin21 (39 r.)
529
Registrovala sa 15. mája 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 45649 príspevkov a 14 albumov. Má 96 priateľov. Okres Trnava.
  • Už bývam v dome
    okres Trnava
fotoportrét
fotoportrét
katrin21 (39 r.)
529
Registrovala sa 15. mája 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 45649 príspevkov a 14 albumov. Má 96 priateľov. Okres Trnava.
  • Už bývam v dome
    okres Trnava
 nie je to spolocny majetok, veci osobnej spotreby, dedicstvo a veci nadobnudnute pred manzelstvom, teda aj napr. uspory, nie su spolocny majetok ani po 20rokoch od svadby..
19. apr 2010 o 19:36  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ciusinka (30 r.)
3
Registrovala sa 31. marca 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 178 príspevkov. Má 9 priateľov. Okres Bratislava.
  • Snívam o dome
    okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
ciusinka (30 r.)
3
Registrovala sa 31. marca 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 178 príspevkov. Má 9 priateľov. Okres Bratislava.
  • Snívam o dome
    okres Bratislava
 Ahojte,

nema nahodou niekto z vas vzor kupnej zmluvy o predaji spoluvlastnickeho podielu na byte? Ide o dvoch spoluvlastnikov, ktori maju podiely po 1/2 (byvali partneri), rozisli sa a teraz chce jeden od druheho kupit tu polovicu, aby bol cely byt jeho. A potrebovala by som nejaky vzor takejto zmluvy. Nasla som vzory o prevode spoluvlastnickeho podielu na dome, pozemku, ale nie na byte a neviem, ci tam nie su nejake specificke veci, ktore v zmluve o prevode podielu k domu alebo pozemku nie su.

Ak by niekto taku zmluvu mal, prosim ozvite sa mi cez IP a ja by som vam poslala svoj mail.

Vopred velmi pekne dakujem za pomoc!
21. júl 2011 o 10:00  •  sníva o dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to