Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Kúpa a prevod

Predaj bytu na hypoteku a kúpa novèho bytu

Profilova fotka
Dobrý deň.Hľadám luďí čo mali a riešili alebo už vyriešili podobnú situáciu ako máme my.Kúpili sme byt v KN na hypotèku, chceme ho predať a kúpiť byt v NR.Lenže hodnota bytu, ktorý chceme predať je nižšia ako máme ešte splatiť úver banke.Je to rozdiel skoro 10 000eur.Neviem ako to máme riešiť dalej...pričom by sme brali na ďalší byt tiež úver.Prosím poraďte.
Odpovedať
@20adka20 Banka ti povolí vymaz záložného práva len ak ponúkneš inú nehnuteľnosť alebo výnos z predaja uhradí výšku úveru. To znamená že rozdiel v hodnote budeš musieť splatiť alebo ponúnuť iné zabezpečenie. Na 10 tis. si možno môžeš zobrať nejaký spotrebák. Druhá možnosť je starý byt prenajímať a platiť dalej hypotéku. A na nový si zobrať novú hypotéku, ale máte na to dosť vysoký príjem? Určite v takomto prípade treba rátať s rezervou na prípadný výpadok príjmov z prenájmu.
Odpovedať
Profilova fotka
@martuska75 No chceli by sme to tak ze si zoberieme ten spotrebak na 10000 a platit to.Neskor si zas zobrat vyssi uver na novy byt.A navysit ho zas o tych 10 000.Dalo by sa to tak?
Odpovedať
vyssi uver ako je hodnota noveho bytu nedostanes, skor naopak, banky uz neponukaju 100% prefinancovanie bytov hypotekov
Odpovedať
@20adka20 ako ti už napísal @tom329 štandardne je výška hypotéky do 70% hodnoty nehnuteľnosti. Tak celkom neviem ako by ste si to predstavovali. No skús sa opýtať niekde profesionálov. Inak by ma celkom zaujímalo čo ste to kupili za byt, že mu tak hrozne klesla hodnota , že napriek tomu že o už splácate a určite ste tam mali aj vlastné zdroje ešte stále vám chýba 10 tisíc. Dúfam že si uvedouješ že v tomto prípade vás tá "výmena" bude stáť cenu nového bytu + 10 tis. Neoplatilo by sa vám zostať v starom v KN, alebo si v NR len niečo prenajať?
Odpovedať
Profilova fotka
No to je nam jasne ze prerobime na tom byte.Nam ide o to aby sme sa osamostatnili a zili sami.Zijeme so svokrovcami v NR.A tu mame aj pracu, takze do KN sa isto nechystame.Hodnota strasne klesa kvoli nezamestnanosti a vysokom pocte predavanych bytov.
Odpovedať
@20adka20 tak ho nechajte banke, ked nema ani hodnotu uveru :)
Odpovedať
Profilova fotka
@peta_petruska a to ako?
Odpovedať
Profilova fotka
My sme byt predali a kúpili iný a hypotéku sme si preniesli a ešte sme si brali spotrebný úver, lebo nový byt bol drahší než čo sme dostali za starý byt. Keby sme vyplatili hypotéku, tak by nám druhú nedali, lebo som na materskej, takže príjem len z manželovej strany. Takže skúste aj takto porozmýšľať, keď splácate hypotéku a niečo ste už zaplatili a začínať s novou a platiť od znova je blbosť, pokračujte v tej čo máte, len si preneste záložné právo na iný byt.
Odpovedať
@20adka20 asi to nebude celkom take jednoduche, ale ved preto su byty zalozene banke, ze ak nesplacame hypo, tak banka ma v zalohe byt... (ale na druhej strane pochybujem, ze by si nerobila narok na rozdiel v cene) inak mozno by stacilo zajst do banky a opytat sa, ake su moznosti
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 5 mesiacoch
•
Profilova fotka
@stanulik33 Smiem sa spýtať, ako ste postupovali? Druhý byt ste kupovali z peňazí za predošlý? Niečo podobné riešim, ale neviem ako presne postupovať.
Odpovedať
Profilova fotka
@kovka78 Najprv treba mať kupcu na starý byt a vyhliadnutý nový, ak na novom byte nie je hypotéka od starého majiteľa, tak v banke sa ľahko vybaví prenos záložného práva. Ale ak na novom byte, má majiteľ už hypotéku a chce si ju vyplatiť peniazmi od teba, tak banka prenos nepovolí. Inak všetko sme riešili s bankou, vysvetlili, povedali, boli nápomocní.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?