Menu Forum

Predaj bytu bez realitky - varianty

3. feb 2019  • 
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 360 príspevkov. Má 2 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 360 príspevkov. Má 2 priateľov.
 Boli tu podobné témy, ale chcem si to komplexne zhrnúť. Chystáme sa predať byt bez realitnej kancelárie a keďže ešte nepoznáme kupujúceho emoticon nevieme, či bude vyplácať celú čiastku v hotovosti alebo cez úver.
Chcem si overiť, či rozumiem obom postupom.

A, Postup, keď kupujúci má na vyplatenie hotovosť.
V tomto prípade sa spíše kúpna zmluva, kde by sa zapísalo, že predávajúci dáva finančné prostriedky do notárskej úschovy a v prípade zápisu nového majiteľa na list vlastníctva budú uvolnené predávajúcemu. - takto nejako? Či v akom momente by mali byť prostriedky uvolnené?

B, Postup, keď väčšina prostriedkov ide cez hypotéku a zvyšok tvoria vlastné zdroje.
Tu bude treba, aby sme podpísali záložné zmluvy a kúpnu zmluvu, ktorá sa zanáša na kataster a následne banka uvoľňuje financie. Čo však s časťou sumy, ktorú platí kupujúci z vlastných zdrojov? Dá ju pri podpise zmluvy, resp. v lehote x dní od podpisu? Alebo to tiež riešiť cez notársku úschovu. Čo je najbezpečnejšie?

Ďakujem Vám za odpovede.
12. aug 2018 o 17:50  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
draik
4
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 936 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
draik
4
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 936 príspevkov.
 A. Áno
B. Platí skôr ako banka uvoľní hypo.
12. aug 2018 o 20:15  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 360 príspevkov. Má 2 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 360 príspevkov. Má 2 priateľov.
 @draik čiže najideálnejšie by bolo napr. keď dá tú čiastkovú hotovosť pri podpise kúpnej zmluvy, resp. napr. pred mojimi očami odošle cez internet banking....
12. aug 2018 o 20:30  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mimi373
1
Registrovala sa 20. augusta 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 102 príspevkov.
  • Stavajú mi byt
    Hviezdoslavov, okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
mimi373
1
Registrovala sa 20. augusta 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 102 príspevkov.
  • Stavajú mi byt
    Hviezdoslavov, okres Bratislava
 @johnny14 nerozmyslal si aj nad tym, ze by ti niekto tie zmluvy spravil? My sme tiez kupovali byt bez realitky ale zaplatili sme si jedneho pana, ktory nam to vsetko vybehal a povybavoval
13. aug 2018 o 08:40  •  stavajú jej byt  • Odpovedz  •  Páči sa mi to

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 360 príspevkov. Má 2 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 360 príspevkov. Má 2 priateľov.
 @mimi373 už som si v minulosti robil kúpne zmluvy, alebo sme boli na strane kupujúcich, toto je zase niečo nové, keďže teraz sme predávajúci a hlavne nemám skúsenosti s tou notárskou úschovou, ale však to notár rýchlo vysvetlí emoticon
13. aug 2018 o 09:37  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mimi373
1
Registrovala sa 20. augusta 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 102 príspevkov.
  • Stavajú mi byt
    Hviezdoslavov, okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
mimi373
1
Registrovala sa 20. augusta 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 102 príspevkov.
  • Stavajú mi byt
    Hviezdoslavov, okres Bratislava
 @johnny14 tak v tom pripade som nic nenapisala emoticon emoticon Drzim palce, aby sa vam to vsetko podarilo! emoticon emoticon
13. aug 2018 o 09:47  •  stavajú jej byt  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
jumt
Registroval sa 14. mája 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 717 príspevkov. Okres Martin.
fotoportrét
fotoportrét
jumt
Registroval sa 14. mája 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 717 príspevkov. Okres Martin.
 @johnny14 a hlavne si notár zoberie províziu emoticon
13. aug 2018 o 09:48  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 360 príspevkov. Má 2 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 360 príspevkov. Má 2 priateľov.
 @jumt s províziou rátam, ale iné riešenie asi nie je, keby náhodou mal kupec peniaze v hotovosti.... ešte je aj banková úschova, tá ale predpokladám tiež nie je zadarmo a tam je riziko, že ak by kupujúci išiel do exekúcie zrovna v tom momente, tak mu zabavia aj tú bankovú úschovu. Pri notárskej úschove je riziko, ak by zdrhol notár :D
13. aug 2018 o 09:50  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 360 príspevkov. Má 2 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
johnny14
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 360 príspevkov. Má 2 priateľov.
 @mimi373 ďakujem, keď sa nebude dariť predať, tak či tak pôjdeme cez RK
13. aug 2018 o 09:51  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mimi373
1
Registrovala sa 20. augusta 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 102 príspevkov.
  • Stavajú mi byt
    Hviezdoslavov, okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
mimi373
1
Registrovala sa 20. augusta 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 102 príspevkov.
  • Stavajú mi byt
    Hviezdoslavov, okres Bratislava
 @johnny14 jasne, moznosti v dnesnej dobe je kopu emoticon
13. aug 2018 o 10:24  •  stavajú jej byt  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kliepa
Registrovala sa 16. mája 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 95 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Senica.
fotoportrét
fotoportrét
kliepa
Registrovala sa 16. mája 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 95 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Senica.
 @johnny14 kupujúci budú radi, že sa vyhnú realitky, aspoň čosi ušetria emoticon emoticon
13. aug 2018 o 15:24  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
jakubw
Registroval sa 25. júla 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 78 príspevkov. Okres Trenčín.
  • Staviam dom
    Trencin, okres Trenčín
fotoportrét
fotoportrét
jakubw
Registroval sa 25. júla 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 78 príspevkov. Okres Trenčín.
  • Staviam dom
    Trencin, okres Trenčín
 Ak inak nedas tak by som na to asi siel cez tu variantu B emoticon
13. aug 2018 o 16:48  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
stempi
Registroval sa 5. apríla 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 70 príspevkov. Okres Žilina.
  • Už bývam v dome
    Žilina, okres Žilina
fotoportrét
fotoportrét
stempi
Registroval sa 5. apríla 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 70 príspevkov. Okres Žilina.
  • Už bývam v dome
    Žilina, okres Žilina
 @johnny14 dobre tomu rozumieš emoticon emoticon Takto by to malo postupovať. Už len treba dúfať, že to tak aj ozaj bude!
14. aug 2018 o 13:48  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tadashi
Registroval sa 15. augusta 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 43 príspevkov. Okres Zvolen.
fotoportrét
fotoportrét
tadashi
Registroval sa 15. augusta 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 43 príspevkov. Okres Zvolen.
 B

1. Navsteva banky, kde si kupujuci zisti moznosti.
2. Spisanie zmluvy medzi kupujicim a predavajucim.
3. Vypracovanie zaloznych zmluv (v banke) + "prepis" bytu na katastri (navrh na vklad vlastnickeho prava). Najskor by mali ist zalozne zmluvy. K prepisu bytu bude kupujuci na katastri potrebovat vyhlasenie spravcu, ze predavajuci nema ziadne podlznosti voci sprave bytu.
4. Banka uvolni peniaze ked uvidi plombu na LV. Sposob vyplatenia sumy by mal byt popisany v kupnej zmluve, napr. Suma XY bude zaplatena z hypotekarneho uveru a suma YZ bude vyplatena z vlastnych zdrojov.
5. V zmluve tiez bude uvedeny datum odovzdania bytu, kedy sa spise preberaci protokol, kde sa zapisu vsetky stavy meracov (voda, plyn, elektrina). Predavaju sa odhlasi z odberu energii, kupujuci sa prihlasi. Odovzdaju sa vedtky kluce.
6. Do 30 dni (ak si zaplatis zrychlene konanie na katastri za 266€, tak do 15 dni), bude na LV uz novy majitel.
14. aug 2018 o 14:57  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ujam
Registrovala sa 29. júla 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 36 príspevkov. Okres Žilina.
fotoportrét
fotoportrét
ujam
Registrovala sa 29. júla 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 36 príspevkov. Okres Žilina.
 @johnny14 podla mna si tomu pochopil spravne, uz len najst dobreho kupujuceho, ktory bude zodpovedny a nebudete mat s nim ziadne problemy. emoticon emoticon ja by som tiez volila predaj bez realitky, pripocitavaju si niekedy az zbytocne velke provyzie.
14. aug 2018 o 16:32  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
peky1984
Registroval sa 6. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 52 príspevkov. Okres Nové Zámky.
  • Staviam dom
    okres Nové Zámky
fotoportrét
fotoportrét
peky1984
Registroval sa 6. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 52 príspevkov. Okres Nové Zámky.
  • Staviam dom
    okres Nové Zámky
 @ujam ano, realitky si davaju vyssie ceny ale predsa musia aj oni z niecoho zit a nebudu robit predsa zadarmo. Takze netreba ani ich odsudzovat
15. aug 2018 o 09:28  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
jakabkodano
Registroval sa 28. augusta 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 47 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bánovce nad Bebravou.
fotoportrét
fotoportrét
jakabkodano
Registroval sa 28. augusta 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 47 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bánovce nad Bebravou.
 @johnny14 a už máš aj nejakých záujemcov??
15. aug 2018 o 12:12  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tadashi
Registroval sa 15. augusta 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 43 príspevkov. Okres Zvolen.
fotoportrét
fotoportrét
tadashi
Registroval sa 15. augusta 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 43 príspevkov. Okres Zvolen.
 @peky1984

Za ake sluzby sa vlatne realitke plati?

Lebo ja ziadnu vyhodu predaja bytu cez realitku nevidim. Keby som predaval byt, urcite by som nepredaval cez realitku. Kazdy aspon trocha sikovny clovek si vie spravit slusny inzerat sam, ked vidim inzeraty niektorych RK, tak je to naozaj hroza. Nekvalitne fotky, nerpavdive informacie a pod. Ak sa clovek aj trocha vyzna v prave, vie si zmluvy pripravit aj sam, ak nie da sa to vyriesit cez pravnika, ktory je radovo lacnejsi ako RK.

Asi to bude o tom, ze ludia su viac a viac pohodlni a radsej zaplatia RK, ako keby si mali vybavit zopar veci sami. Ked ide vsetko ako ma, predaj bytu sa da vybavit do par dni, bez RK. Navyse ak clovek na naozaj seriozneho kupujuceho, tak predavajuci v podstate nemusi vybavovat skoro nic. Viem to z vlastnej skusenosti, riesil som kupu bytu bez realitky. Ako kupujuci som zabezpecil znalca, kupnu zmluvu, zmluvy na "prepis" bytu, vyhlasenie spravcu, kataster, preberaci protokol o byte. Jedine co predavajuci riesil, boli podpisy u notara a odhlasenie sa z energii.
16. aug 2018 o 13:30  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
draik
4
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 936 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
draik
4
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 936 príspevkov.
 @tadashi
Nie každý býva v predávanej nehnuteľnosti a chce strácať čas návštevami záujemcov. To je okrem inzercie najväčší benefit. Navyše predávajúci odmenu pre RK často zahrnie do ceny, čiže to vlastne zaplatí kupujúci.
16. aug 2018 o 16:06  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
duzu
Registroval sa 16. decembra 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 6414 príspevkov. Okres Brezno.
fotoportrét
fotoportrét
duzu
Registroval sa 16. decembra 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 6414 príspevkov. Okres Brezno.
 kto má čas a býva v nehnuteľnosti pre toho je výhodnejšie predať súkromne, môže to predať lacnejšie i o 40% skôr to predá , ak nemá čas a nebýva v nehnuteľnosti ostáva len realitka, no kupujúci to kúpi drahšie o províziu realitky, takže skôr výhoda je kupovať súkromne bez realitky , predávajúcemu je to jedno ak to realitka predá, no ak nemôže predať pre vysokú cenu a čas súri musí sám.na domoch vídať veľké plagáty o predaji i 5r.
16. aug 2018 o 19:20  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
expeeert
Registroval sa 30. januára 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 171 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
expeeert
Registroval sa 30. januára 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 171 príspevkov.
 @tadashi Predaj cez realitku je presne len kvôli lenivosti a neschopnosti ľudí. Naozaj jedinú výhodu pre predávajúceho to má tú, že nemusí chodiť na obhliadky, ak zverí realitke kľúče a ak je schopnejšia realitka, tak nemusí nič riešiť sám. Ale nie vždy to tak je, kolegyňa kupovala byt a natrafila na neuveriteľne amatérsku realiťáčku, ktorá sa tomu vôbec nerozumela a neovládala ani základné postupy predaja.
Realiťáci v podstate každý byt "predražia" o 2-3 tisícky a väčšina predávajúcich (pokiaľ si nepostavili dom) si neuvedomujú, že budú potrebovať aj oni kúpiť zas iný byt a tiež drahší o províziu (alebo ich deti a podobne), takže to platia v konečnom dôsledku aj oni. V podstate ak by sa zrušili realitky, tak ceny bytov by klesli o 2-3 tisícky (niekde viac, niekde menej).
16. aug 2018 o 20:32  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
peky1984
Registroval sa 6. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 52 príspevkov. Okres Nové Zámky.
  • Staviam dom
    okres Nové Zámky
fotoportrét
fotoportrét
peky1984
Registroval sa 6. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 52 príspevkov. Okres Nové Zámky.
  • Staviam dom
    okres Nové Zámky
 @tadashi ano mas pravdu ale tak su take sluzby a niektori ludia ako si napisal su pohodlny a radsej si zaplatia RK a vyuziju ich sluzby
27. aug 2018 o 10:15  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
gazza215
Registroval sa 24. marca 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 32 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
gazza215
Registroval sa 24. marca 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 32 príspevkov.
 Pri kúpe bytu cez hypotéku treba najskôr zavkladovať záložnú zmluvu a potom kúpnu zmluvu. Nikde som nenašiel, že s akým časovým odstupom to treba urobiť? Je možné ich podať naraz, len aby to bolo v tom poradí?
2. feb o 11:00  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zefe
Registroval sa 15. júla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 192 príspevkov. Okres Pezinok.
fotoportrét
fotoportrét
zefe
Registroval sa 15. júla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 192 príspevkov. Okres Pezinok.
 @gazza215 Naraz, najprv das do okienka zaloznu, potom kupnu. Poradie je nutne dodrzat.
2. feb o 11:05  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
manilla
62
Registrovala sa 19. februára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 2554 príspevkov. Má 65 priateľov. Nemecko.
fotoportrét
fotoportrét
manilla
62
Registrovala sa 19. februára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 2554 príspevkov. Má 65 priateľov. Nemecko.
 predavala som byt bez realitky. sumu z vlastnych zdrojov mi poslali priamo na ucet do niekolkych dni po podpise zmluvy. zvysok co isiel cez hypo poslala banka po zavkladovani na katastri. vyplatil sa tym moj stary uver, a na ucet mi prisiel len cisty zvysok sumy.
3. feb o 12:55  • Odpovedz  •  Páči sa mi to