Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Postup pri odkúpení bytu

Profilova fotka
Dobrý večer neviem či sem píšem správne.Mamina má súrodenca,ktorý žije v mestskom 2izbovom byte,v ktorom žije približne 24rokov.Keďže k odkúpeniu sa nikto s mamkiných súrodencov nemá,máme záujem s manželom tento byt odkúpiť .Chceli by sme to urobiť tak,že mu dáme peniaze na odkúpenie,lebo odkúpna hodnota je najnižšia,ak ju odkúpi najdlhšie žijúci v tom byte.A právnikom by sme to potvrdili darovacou zmluvou samozrejme darca súhlasí so všetkým,v byte dožije a my ho pochováme. Potrebujem vedieť či je tento postup správny a ak nie ako by sme mali postupovať.Ďakujem za všetky rady.
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
a nezabudnite ošetriť zmluvu tak, aby ani v dedičskom konaní si mamkiní súrodenci nenárokovali podiel z bytu...
Odpovedať
Profilova fotka
Samozrejme,ale neviem či sa to dá takto urobiť...Aby bola darovacia zmluva nenapadnuteľná...
Odpovedať
Profilova fotka
@maminka202 Pokiaľ by sme mu nedali na odkúpenie,byt by ostal mestu,čo by bola veľká škoda...Možnosť odkúpiť ho mali niekoľko rokov,a nikto nič...
Odpovedať
Profilova fotka
@maminka202 uveďte do zmluvy že nikdo z blízkych si nebude môcť nárokovať na nehnuteľnosť, že samozrejme odkupujete byt respektíve prispejete sumu. Uhradite to. A že od podpisu darovanej zmluvy je nenapadnutelna. Výlučnéprávo máteiba vy.
Odpovedať
Profilova fotka
Ja som zvedavá čo nám právnik odporučí.A či sa to dá takto.
Odpovedať
A nebolo by jednoduchsie,ak by ste byt odkupili priamo vy a dali tam hned do LV vecne bremeno na dozitie pre terajsieho majitela? Mozno by ste to mali o nieco drahsie,ale bolo by to ciste a nemuseli by ste sa v buducnosti obavat, ze vasu dohodu niekto napadne. Vacsina nespokojnych nadejnych dedicov sa vzdy objavi,az ked zistia, ze ich pri dedeni obisli... :-| Lebo takto,ako ty pises, by ste vlastne dali peniaze za nehnutelnost, ktora vam ani nepatri. Pokym majitel zomrie,moze sa situacia zmenit,ani o tom nemusite vediet a zostanete aj bez penazi,aj bez bytu...vselico sa stava :-( Inak, to som este nepocula, ze ten, co v byte najdlhsie v byte byva ma nizsiu dkupnu cenu,ako ostatni...to by som si overila u pravnika, ci je toto v sulade so zakonom
Odpovedať
Profilova fotka
ak mu vy date peniaze na odkupenie bytu pre vas, tak neviem, ci to nie je obchadzanie zakona urcitym sposobom ( chcete v podstate obtiahnut mesto o prachy - lebo ak to kupi on, je to lacnejsie, ale ziskate to vy ako nevlastnik bytu). a to by bol trestny cin..( priklad: ak by dcera chcela kupit byt, ale je vydata a tak nahovorí mamu, aby byt mama kupila na svoje meno a potom ho darovala dcere - tak toto je obchadzanie zakona´- lebo dcera tak obide zakon o BSM , kedze darovane veci nespadaju do BSM rovnako ako dedicstvo)... ALe inak , vo vseobecnosti, ak tieto dve veci nespojíte zmluvou do jednej, ale bude darovanie zvlast, tak by to mohlo byt priechodne... ale musi to byt nezavisle : darujete vy peniaze jemu (bez nejakej podmienky, inak by to musela byt pozicka) a on vam potom ten byt preda/ daruje s pravom dožitia, akoby s ťarchou.. ( ale pozor!! darovat v nasom zakonom systeme naozaj nie je mozne pod podmienkou !! takze na to bacha... je to pre vas iste riziko, ak on nespravi ten dalsi krok a len vezme prachy...) Urcite sa poradte s pravnikom , jednoznacne. aj ohladne toho dedenia surodencov.. idealne by bolo, aby to bola kupna zmluva..
Odpovedať
@maminka202 katrrin21 má pravdu je to take vedome obchádzanie zákona.Mali by ste to urobiť takto. podla zákona ma na byt predkupne právo nájomca /teda vtedy ,ak mu ho mesto ponúklo na odpredaj/ a ak ho ten kúpi a chce ho neskor predat vám,,musí ho písomne ponúknuť na odpredaj /ak nemá dedičov svoje deti/ svojim súrodencom.Ak ho tí odmietnu /musí to byť všetko písomnou formou/ potom ho môže darovacou zmluvou previesť na vás. Tento postup je trocha zdlhavý,preto, že lehota na vyjadrenie je tuším 2 alebo 3 mesiace ,ale neurobíte nič protizakonne a budete mat papier ,že ludia okolo byt odmietli kupiť a tým sa vlastne zbavili akéhokolvek nároku .Každá darovacia zmluva však má jednu nevýhodu je ZTUŠITELNÁ...preto je lepšia kupna zmluva s vecným bremenom doživotného uživania nehnutelnosti ,,,,možno o pár € drahšia,ale je nezrušitelna a ako manželia byt kupite do bezpodieloveho vlastníctva za cenu ,za ktorú pán odkúpi byt od mesta
Odpovedať
Profilova fotka
@majki555 ...určite je to tak,lebo manžel sa bol informovať na bytovom družstve,priamo na nehnuteľnosť o ktorej tu píšem... Z toho hľadiska je to pre nás aj jednoduchšie a menej papierovačiek.
Odpovedať
Profilova fotka
@eevapa Ďakujem veľmi pekne za rady,určite sa poradíme s právnikom ako máme postupovať,no presne ako som predpokladala,nebude to ľahký oriešok.
Odpovedať
Profilova fotka
@katrin21 ešte otázočka...Teda kúpnopredajná zmluva,do nej môžme zakomponovať vecnné bremeno doživotného užívania nehnuteľnosti terajšieho nájomníka???Nemá deti ani manželku,je to chorý človek psychicky,ale nieje zbavený svojprávnosti.Už sa aj sociálka zaujímala,po smrti jeho brata s ktorým žili v spomínanej nehnuteľnosti.A nebolo ani žiadne dedičské konanie,keď umrel,lebo ani on nemal žiadnu blízku rodinu,byt riadne platí.Vlastne ide aj o to aby sa mu znížil nájom,keďže preňho je to dosť vysoká čiastka,z invalidného dôchodku...
Odpovedať
@maminka202 Ok, mozno si mesto urcilo taketo podmienky.Ale, treba sa informovat,ci pri naslednom predaji netreba tento rozdiel v sume nahodou mestu doplatit.Pochybujem, ze by to iba takto jednoducho mesto sformulovalo,lebo ludia by to urcite vyuzili k spekulaciam a mesto by prislo o prachy, comu urcite bude chciet zabranit. @eevapa to si skadial nabrala, ze musi svoj majetok ponuknut najskor na odpredaj svojim surodencom ???? Ked bude mat ten byt odkupeny, tak sa stava jeho majetkom. A kazdy obcan si moze so svojim majetkom robit,co uzna za vhodne!!! Ked sa rozhodne ho darovat, ci predat hoci aj cudzej osobe,je to jeho rozhodnutie!!! Nikomu sa nemusi spovedat ani nukat-
Odpovedať
Článok sa načítava...
@maminka202 Podla toho, co opisujes tak je napadnutelna nielen darovacia,ale aj kupna zmluva. Niektori z dedicov vas moze obvinit, ze ste zneuzili jeho zly mentany, dusevny stav a ze on nerozumel tomu co podpisuje. Takze asi bude nalepsie pre vas urobit tak, ako som pisala v svojom prvom prispevku ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@maminka202 ano, da sa urcite udelit vecne bremeno na nehnutelnost, ved predaj s vecnym bremenom dozivotneho byvania sa bežne robi .. :) napise sa tarcha na LV ... problem by to bol len v pripade, ak by ste na ten byt chceli hypoteku,,tam moze banka strečkovať...ale ak mate hotovost, asi to nebude ziadny problem pre vas :). ALebo si dajte do bytu trvaly pobyt a cakajte.... aspon jeden z vas... po nejakom case si byt mozete kupit na seba a budete druhy v poradi , hned po nom, ak tam nikto iny nema trvaly pobyt a tym padom cena bude pre vas prijatelnejsia...
Odpovedať
@majki555 može nakladať, ako uzna za vhodne,,,ale potom je ta darovacia zmluva uplne napadnutelna na pozostalosti...a bavíme sa o akože predaji,lebo pani nenapísala či mesto ponúka na odpredaj byt tomu pánovi,,,,a napadnutelnosť ,že bol v čase podpisov nuteny k niečomu,,,,ale v každej zmluve sa predsa píše že sa niečo predava alebo daruje dobrovolne,bez nátlaku a je oboznámený so všetkým čo v tej zmluve je napísane. Tým predkupným právom som im chcela poradit ,že ak by pán odkupil byt ,vopred by sa dohodol so surodencami ,,po jeho smrti predsa maju narok na jeho majetok,,,ale toto by už bolo pravne ošetrene,
Odpovedať
@maminka202 tak je to druzstevny byt ci mestsky byt?
Odpovedať
Profilova fotka
@maria123 V kastrastrálnej evidencii,je majiteľ bytu mesto Poprad.Byt bolo ponúknuté odkúpiť už niekoľko rokov dozadu,no nik nemal záujem...Byt je v dezolátnom stave,nakoľko je pôvodný...Ujo nieje vyhlásený za nesvojprávneho,je len akoby zaostalý,s rečovou vadou,plne vedomí všetkého.Hlavným naším dôvodom je pomôcť mu znížiť nájom na minimum.Nechápem len jednej veci,všetci súrodenci,mali možnosť ten byt odkúpiť,ako si teda potom môžu nárokovať na dedičstvo???Veď keď ho neodkúpime,byt dostane opäť nejaký poslanec,za tzv.almužnu!!!
Odpovedať
@maminka202 ahoj, podľa mňa je uzatvárať darovaciu zmluvu keď byt odkupujete blbosť, okrem toho sa vám to môže vrátiť ako bumerang.. ostatní súrodenci napadnú právnu spôsobilosť uja, prípadne nahovoria uja aby žiadal vrátenie daru že ste ho chudáka na to naviedli a on ani nevedel poriadne čo robí..... pekne len napíšte kupnu zmluvu, byt si dajte oceniť a zriadte vecné bremeno dožitia.. takto to bude právne čisté .
Odpovedať
Profilova fotka
Asi som dôverčivá.No taktiež sa dá zahrnúť do darovacej zmluvy,že je pri plnom vedomí,nekoná pod žiadnym nátlakom,a je to jeho rozhodnutie...on bude len rád,že bude mať ďalšie euro navyše...Ak sa mýlim opravte ma,prosím.
Odpovedať
@maminka202 Jasné že to tam môžeš dať ale ide o to, že o pár dní to už nemusí byť pravda a môže tvrdiť niečo iné... vieš ide o to, že ty mu vlastne zaplatíš bez právneho titulu - darovacia zmluva je bezodplatná takže tam si klauzulu o sume dať nemôžeš... , takže v prípade ak by nastali problémy tak ty svoje peniažky nevymôžeš späť... ak ale podpíšete riadnu kúpnu zmluvu, tam bude vyslovene uvedené že vám predáva nehnuteľnosť za toľko a toľko... jasné, každá zmluva je napadnuteľná ale ak by sa do toho ostatní súrodenci v budúcnosti obuli a úspešne by napadli platnosť zmluvy na súde, tak vždy si chránená zmluvou dokazujúcou odovzdanie penazí.. takže môžeš žiadať svoje peniaze späť ako bezdôvodné obohatenie... v prípade darovacej zmluvy čelíš jednak tomu, že darca bude žiadať dar späť (má tu možnosť aj keď limitovanú zákonnnými dôvodmi) a navyše ak aj súd rozhodne o vrátení daru tak ty nemáš ako dokázať že si mu za byt zaplatila... takže dávaj si na toto pozor a radšej sa obávať zbytočne ako urobiť hlúposť a potom ľutovať ...
Odpovedať
Profilova fotka
Nepredpokladám že v jeho prípade by chcel zrušiť darovaciu zmluvu ,ale beriem,dnes sa stáva kadečo... No ďalšia vec je,my budeme majiteľmi a on môže prestať platiť byt,ako sa ochránime v takom prípade???.. Na ulicu ho vyhodiť nemôžem a ani by mi to svedomie nedovolilo... @zabka88
Odpovedať
@maminka202 počuj, teraz som to dočítala celé, že majiteľ bytu je mesto... takže vy budeme byt odkupovať priamo od mesta? či ho akože odkúpi on a následne ho kúpite vy? Takú máte predstavu?
Odpovedať
Profilova fotka
Chceli sme to vyriešiť tak,že mu dáme peniaze na odkúpenie,a on nám byt daruje s vecným bremenom dožitia... S tým že ho aj pochováme.S touto variantou on súhlasil,lebo teda majiteľom ostane,až po smrti bude byt náš,zníži sa mu nájom,a teda spokojnosť bude na oboch stranách. To bola naša predstava.
Odpovedať
@maminka202 Keď podpíšete zmluvu, bude právnym titulom na zápis vlastníckeho práva do katastra -stanete sa vlastníkmi bytu s vecným bremenom (ktoré bude tiež zapísané v katastri ako ťarcha) . Následne podpíšete s ujom preberací protokol - kde zaznačíte stavy na meračoch a "prepíšete" si energie na seba, takže spíšete nové zmluvy s elektrárnami a plynárňami , nezabudnite na správcu bytového domu . S ujom ti odporúčam spísať nájomnú zmluvu na dobu neurčitú aj keď od neho nebudete chcieť fixnú časť, určite si tam upravte platenie zálohových platieb na energie a otázku preplatkov - nedoplatkov - komu patria, resp. aj platenie drobných opráv .
Odpovedať
@maminka202 hmmm, ale takto to nepôjde.. neviem si predstaviť ako spísať darovaciu zmluvu " s odkladným účinkom" pre prípad smrti ... darovať vám môže niečo čoho je vlastník a iba počas svojho života... takže vidím to na tieto možnosti : 1) Vy mu darujete peniaze na základe darovacej zmluvy ( pozor darovanie je bezpodmienečné takže žiadnu podmienku prevodu bytu si tam dať nemôžete), on odkúpi byt do svojho vlastníctva a následne vám ho daruje na základe darovacej zmluvy 2) Ujo odkúpi nehnuteľnosť ( za vaše peniaze na základe darovacej zmluvy) , bude zapísaný do katastra ako vlastník počas svojho života, následne spíše závet kde vám ho odkáže. V tomto prípade ho skutočne nadobudnete až po jeho smrti, a môžete len dúfať že závet skutočne spíše a počas života ho nezmení... 3.) Ujo odkúpi nehnuteľnosť ( za vaše peniaze na základe darovacej zmluvy), bude zapísaný v katastri ako vlastník a následne vám byt odpredá na základe kúpnej zmluvy ( s potvrdenkou o zaplatení ) , zriadite vecné bremeno dožitia a s ujom spíšete nájomnú zmluvu ako s nájomníkom... Tretia možnosť mi príde najlepšia, ale treba si overiť či pri odkupovaní bytu od mesta nebude mať v zmuve podmienku že nesmie byt predať ešte xy rokov... myslím že niektoré mestské byty mali takú podmienku...
Odpovedať
Profilova fotka
@zabka88 no presne aj energie,sú stále evidované na ich maminu,moju babku,ktorá nežije už približne 13 rokov...Takže podľa Teba je to takto možné??
Odpovedať
@maminka202 viď môj príspevok vyššie, jasné že je to možné ale len vtedy keď budete vy majiteľmi bytu..
Odpovedať
Profilova fotka
@zabka88 tak je to zložitejšie,ako som si myslela... S ním ale treba všade chodiť...Pomáhať mu vyjadrovať sa,komunikovať.Nikdy sa nestretol s právnikom...Aj to je asi problém ža vlastne všetko by sa dialo aj za našej prítomnosti...?????
Odpovedať
... mne sa tiez najviac pozdava 3.moznost od zabky,ale zistite si ,ci mesto nema podmienku, ze sa odkupeky byt nesmie niekolko rokov predat) a potom aj moznost zavetu.
Odpovedať
@maminka202 nemyslím že by s tým bol problém.. právnik si overí že to skutočne chce urobiť a tiež či chápe všetky súvislosti, a to aj vo vašej prítomnosti... prípadne sa spýtajte v advokátskej či by bol problém keby ho právnik navštívil doma, či by sa ujo necítil lepšie a istejšie v domácom prostredí.. neboj, zvládnete to :-) a budem rada keď mi napíšeš potom do IP ako ste dopadli
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?