0
lajkov
12
správ
Plomba v LV
sponzor fóra
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
0
lajkov
Vážené osadenstvo. Skúsim sa len opýtať,či ste sa už stretli s niečim takym: Predávame byt cez realitku,od začiatku su s tým preblemy, ale kupujuci si vybavili na byt hypoteku ,podpísali sme zmluvy ,išiel navrh na kataster,na byte už je vyznačena PLOMBA,ale ! ...peniaze za byt sme ešte vobec nedostali. resp. banka povedala,že uvolni peniaze ,ale realitka im musi dodat nejaku zmluvu o poisteni ..realitka klučkuje ,že hej že doda a tak ide deň za dňom a nič ...a teraz čo? cele sa to už taha cca 3 tyždne ,na byte je plomba ,my peniaze nemame,rozmyšlame cele to zrušit ,celu tu zmluvu a byt dat opať na predaj...je to možne? ako sa da zrušit plomba na byte? resp. čo by ste poradili,čo dalej? ..komu vyhovuje natahovanie času? stretli ste sa s niečim takym? alebo čakat? :-S :-S dakujem
0
lajkov
a byt ste este neodovzdali kupujicim teda? Ako to mate osetrene v kupnej zmluve? Lebo vacsinou sa do KZ dava podmienky ze dokedy maju prist peniaze za kupu a pod. inak je zmluva neplatna + sankcie..atd. ..kupujici to neriesia? lebo vsak ked nesplnia podmienky zmluvy tak vy im ten byt nemusite dat k uzivaniu a este vam budu musiet aj sankciu zaplatit ak to mate zmluvne dohodnute
0
lajkov
však v zmluve je 8 dni......a už je cca 12 dni naviac....banka povedala,že peniaze uvoľni,nie je problem,ale ja nechapem ,prečo im realitka nie je schopna dodat nejaky papier :-| nepomaha už ani zvyšovanie hlasu ,ani nič,ale hlavne ,že je plomba na byte,proste sa mi to nepozdava cele...kupujuci to neriešia ,su odcestovany.. :-| proste mam chut cele to zrušit,ale da sa zrušit plomba na byte? je to jednoduche,alebo časovo naročnejšie? Dakujem.
1
lajkov
@mato981 plomba na byte je preto lebo kupujúci na ten byt zobral hypotéku a banka potrebuje mať zapísané záložné právo na ten byt. Aby banka uvoľnila peniaze ešte žiada aby kupujúci mal na dany byt-nehnutelnost poistenie,alebo poistenie hypotéky z dôvodu nesolventnosti kupujúceho. Realitka by mala viac naliehať na kupujúcich aby čo najrýchlejšie to vybavili. V kupnopredajnej zmluve ste mali napísať že danú nehnuteľnosť neodovzdas pokiaľ ti nenabehne celá cena danej nehnuteľnosti na účet.
sponzor fóra
0
lajkov
@1gugu mudro píšeš ;-) vdaka....tomu chapem čo píšeš,to je mi jasne....akurat mam taky pocit,že kupujuci celu tu transkaciu zverili realitke od kupy až po poistenie..a realitka to ma v "pečku" ..ja len nerozumiem ,prečo realitka natahuje čas?? pípadne opýtam sa priiamo - nie je možný za tým nejaký podvod na ktorý potrebuju čas? mohla banka schavalit uver,ked vlastne chyba papier o poisteni?? vdaka.
0
lajkov
@mato981 určite schvalila banka úver ak je na Lv plomba. Ono kupujúci musí spĺňať určité podmienky pre banku aby mu dala peniaze.ked to splnil tak dáva kupujúci-realitka na návrh banky pre kataster na záložné právo. Na základe toho potom banka uvolni peniaze. Banka môže žiadať ďalej poistenie danej nehnuteľnosti a kým to nemá tak neuvoľní peniaze. Keby mal kupujúci poistenie úveru pre prípad nesolventnosti tak by banka uvoľnila peniaze. Lacnejšia verzia je poistenie nehnuteľnosti.
1
lajkov
@mato981 NEboj sa, bude to v poriadku, nemyslím, že by za tým bol podvod. Tento postup je bežný. Dobre ti to popísal 1gugu, banka úver schválila, len potrebuje na uvoľnenie peňazí splniť ešte nejakú podmienku. Ak hovorili o poistení, môže to byť poistenie nehnuteľnosti alebo životné poistenie dlžníka. Ale skôr asi to prvé. To poistenie musí uzatvoriť kupujúci (pre banku dlžník a budúci majiteľ nehnuteľnosti). Jedine, že by splnomocnil na to realitku.
Tebe nehrozí z toho nejaké závažnejšie riziko - jedine časové. Ak by kupujúci nesplnil podmienky banky, banka zruší úverový prísľub a nevyplatí úver. Následne by uvoľnila záložné právo. Ale to by mohlo trvať aj niekoľko mesiacov.
Ty transakciu už nemôžeš zrušiť. Banka nezruší záložné právo, keď dala úverový prísľub.
Ešte poznámka - dúfam, že v úverovej aj v kúpnej zmluve je uvedené, aby banka previedla výplatu úveru na tvoj účet. Aby sa nestalo, že úver vyplatí kupujúcemu a on ti "zabudne" tú čiastku previesť na tvoj účet.-
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Stavali ste niekto dom 2x v priebehu 5r?
28. 09. 2021
10
Co znamena Plomba V na LV
23. 02. 2021
5
Sú ceny bez DPH za práce na byte v pori…
28. 04. 2020
10
Kúpa pozemku,na LV viac nehnutelnosti
03. 11. 2019
6
Vysvetlenie poznámky na LV
06. 08. 2019
1
kupa bytu ktory je zle zapisany v LV
10. 05. 2019
13
Čo znamená táto plomba na liste vlastní…
14. 08. 2018
12
Plomba vyznacena na zaklade V
11. 11. 2016
3
Byt, realitka, hypotéka, banka, zmluvy,…
07. 04. 2015
11
Predaj bytu s ťarchou v LV
09. 08. 2014
4