Menu Forum

Platím daň z darovanej nehnuteľnosti?

26. mar 2014  •  Otázka  • 
fotoportrét
fotoportrét
radkankan
Registroval sa 17. marca 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 1 príspevok.
fotoportrét
fotoportrét
radkankan
Registroval sa 17. marca 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 1 príspevok.
 Potreboval by som zodpovedať par otázok ohľadom dane pri predaji nehnuteľnosti. Pre ozrejmenie situácie popíšem cely proces, ktorým daná nehnuteľnosť menila majiteľa.

Ide o rodinný dom, v ktorom žila moja stará mama. Po jej smrti sa súrodenci dohodli, že dom získa moja mama, pričom ona svojich súrodencov riadne v dedičskom konaní vyplatila. To sa písal koniec roku 2010. Následné bol dom darovaný darovacou zmluvou mne a mojej manželke, pričom do katastra bol zapísaný v podielovom vlastníctve v apríly 2011. Avšak približné o rok som sa s manželkou rozviedol a v rámci rozvodového vysporiadania majetku sme sa dohodli na tom, že dom zostane mne a ja ju finančné vyrovnám. Zmeny vyplávajúce z rozvodového konania sa do katastra premietli v januári 2012. Počas roku 2011 sa na dome intenzívne pracovalo a boli do neho vrazene nemalé finančné prostriedky a veľa hodín svojpomocnej prace.

Zaujímalo by ma, ako je to s platením dane pri prípadnom predaji tejto nehnuteľnosti. Či sa platí a ak sa platí, tak akým spôsobom sa určuje výška tejto dane. Na internete som vyzistil, že od dane som oslobodený ak vlastním danú nehnuteľnosť aspoň 5 rokov. Ako je to v tomto prípade? Počíta sa to odvtedy ako som nehnuteľnosť získal spolu s bývalou manželkou (i keď vtedy som vlastnil len polovicu) alebo až odvtedy keď som ju získal v rámci rozvodového vysporiadania?

Dakujem za Váš čas.
17. mar 2014 o 17:28  •  Páči sa mi to
 Pridaj svoju odpoveď
fotoportrét
fotoportrét
snowy66
Registroval sa 13. marca 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 1711 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
snowy66
Registroval sa 13. marca 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 1709 príspevkov.
 Nie som si presne istý, lebo nie som právnik, ale istý som si minimálne v tom, že si od dane oslobodený aspoň v svojom pôvodnom polovičnom podieli. Keďže ste ako manželia mali dom v bezpodielovom vlastníctve, každý nešpecifikovanú 1/2 myslím si, že od dane by si mal byť už oslobodený v apríli 2015. Ale toto Ti bude vedieť s istotou potvrdiť, alebo vyvrátiť hocijaký právnik.
17. mar 2014 o 17:40  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dany1005
Registrovala sa 4. novembra 2012 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 6 príspevkov. Má 6 priateľov. Okres Spišská Nová Ves.
fotoportrét
fotoportrét
dany1005
Registrovala sa 4. novembra 2012 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 6 príspevkov. Má 6 priateľov. Okres Spišská Nová Ves.
 Platiš daň iba z rozdielu predanej sumy a sumy co dom ohodnotil sudny znalec....az v tedy by si neplatil daň, ak by si vlastnil nehnutelnosť dlhšie ako 5 rokkov. 5 rokov sa ti počita ododňa kedy ti bola nehnuteľnosť napísaná... takže ty tam mas 2 dátumy..
17. mar 2014 o 17:46  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
josefpihrt
Registroval sa 23. júna 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 190 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
josefpihrt
Registroval sa 23. júna 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 190 príspevkov. Okres Bratislava.
 myslim, ze odpovede na vsetky otazky najdes tu: https://www.drsr.sk/drsr/slovak/uvitanie/aktuality/marec/predaj_nehnutelnosti.html
17. mar 2014 o 22:27  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
marta2610
3
Registrovala sa 7. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 3258 príspevkov. Má 4 priateľov.
  • Už bývam v dome
    Zilina, okres Žilina
fotoportrét
fotoportrét
marta2610
3
Registrovala sa 7. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 3254 príspevkov. Má 4 priateľov.
  • Už bývam v dome
    Zilina, okres Žilina
 Najlepšie bude ísť sa spýtať na DÚ,zobrať doklady ktoré sa týkajú nehnuteľnosti.
17. mar 2014 o 22:39  •  už býva v dome  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
valika2503
Registrovala sa 5. marca 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov. Okres Nitra.
fotoportrét
fotoportrét
valika2503
Registrovala sa 5. marca 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov. Okres Nitra.
 Rok 2011 darovanie tebe a manzelke do BSM(bezpodielove spoluvlastnictvo manzelov)
Rok 2012 rozvod-teda zrusenie BSM(automaticky 1/2 tebe a 1/2 manzelke), avsak manzelka sa zriekla svojej 1/2 v prospech teba.
Teda rodinny dom si nadobudol do vylucneho vlastnictva v roku 2012.
Teda po roku 2017 nebudes platit dan z predaja darovanej nehnutelnosti.
Dan sa pocita z rozdielu, teda suma nadobudnutia a suma z predaja - vynalozene prostriedky na opravu.
Pri darovani vsak nejde o kupu-takze suma nadobudnutia nie je a v tomto pripade je skoda, ze si si nedal spravit znalecky posudok(nepredpokladal si, ze dom predas)
Mohol by si si dodatocne dat spravit znalecky posudok:
Posudok z roku 2012 napr.35.000 eur
Investoval si do domu 15.000 eur
Dom predas za 50.000 eur a neplatis dan!!!

Ak by sa to takto nedalo spravit, odporucam ti radsej s predajom pockat, lebo okrem dane sa plati aj odvod do zdravotnej poistovne, neni som si ista - 14%
26. mar 2014 o 12:35  •  Páči sa mi to