Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Platí sa daň z predaja pri zrekonštruovanom dome?

Zobraz úvodný príspevok
Ahojte vsetci. Potrebovali by sme poradit ako je to s danou z predaja nehnut. Zmenili sme 1 dom na 2 samostatne bytove jednotky, mame projekt, cakame na staveb. povolenie,...potom zapis do katastra atd.... Potom vlastne chceme aby nam rodicia vystavili kupno predajnu zmluvu. No vieme, ze aby boli oslobodeni od dane z predaja je potrebne aby mal predavajuci trvaly pobyt minimalne 2 roky, lenze neviem ako je to s tym ked sa zmenil dom na 2 jednotky. Tiez by sme museli cakat 2 roky? Dakujem za info.
Odpovedať
1 2
3
4
Profilova fotka
katka888 ten pracovnik na danovom bud nevie o com hovori,alebo si vymylal.. je to hlupost, ved to by sme sa nedoplatili na tej dani!!
Odpovedať
pracovnik na danovom by si mal pustit klimu a spamatat sa... Milujem uradnikov, ktori poskytuju "zarucene" info.. A o danovom si myslim svoje, som tam pred par mesiacmi skoro prisla o nervy, koli neschopnosti niektorych idiotov :-|
Odpovedať
@akvi @monika2712 štátny úradník nie je povinný poskytnúť správnu informáciu... bohužiaľ, žijeme v čudnom štáte
Odpovedať
@finsluzby @adka0029 dakujem, ja som si to myslela, ale ked som citala ze chcu od 1.1 zmenu, ze nie platit z celej vysky, ale z rozdielu, neslo mi do hlavy, ze aka je to zmena, kedze som si myslela, ze stale plati z rozdielu. tak som volala bratrancovi na danak, a on mi tvrdi, ze z celej sumy, neodratava sa nakupna cena. tak mam v tom chaos. este si nastudujem dan z prijmu, predsa len som danovu skusku mala pred 3 rokmi :-) dakujem
Odpovedať
Profilova fotka
finsluzby akoze padla mi sanka!!! :-o :-o :-o :-o ze nie je povinny poskytnut spravnu informaciu.. neverim.. to kde sme? a od cohu su plateni tito nasi skveli uradnici na slovensku?? nemam slov a asi sa mi iba sniva... danovy urad a socialnu poistovnu by som vyrazila kazdeho jedneho rad radom!!!
Odpovedať
Profilova fotka
ahojte, pocula som od kamosa zevraj sa chysta zaviest nejaka dan z predaja nehnutelnosti na 20% zo sumy. viete prosim nieco o tom? viem ze sa plati dan ak sa preda nehnutelnost skor nez 5 rokov od kupy ale toto je nehorazna suma
Odpovedať
@monika2712 suhlas, na socialke, ked som sa bola pytat, jedna pracovnicka mi povedala, ze si mam precitat letak co je na chodbe a druha www stranku soc poistovne. ani jedna mi nevedela poradit.
Odpovedať
Profilova fotka
hej so socialkou to je zas dalsia story!! neochota a neschopnost prvej triedy.. Kocurkovo je slabe slovo!
Odpovedať
@monika2712 bohužiaľ, taká je pravda.... slovenský úradníci nemajú žiadnu zodpovednosť zo zákona.... a vôbec nemusia ani ovládať svoju agendu.
Odpovedať
Profilova fotka
uzaaaasne!! aj ja chcem byt uradnicka.. nemat ziadnu zodpovednost, odsediet si na zadku 8 hodin a brat za to peniaze!! :-D :-D :-D :-D
Odpovedať
@monika2712 kto ti bráni? :-D ale majú to zmeniť, už sa k tomu aj vyjadrovali, že vraj taký stav nie je normálny .... my už to vieme dávno...
Odpovedať
@red_kika: oni planuju zrusit to oslobodenie... takze dan z predaja nehnutelnosti sa bude platit vzdy pri predaji... ale OPAKUJEM, ze dan sa neplati z predajnej ceny ale z rozdielu predajna minus nakupna (laicky nazvane) ... a v sucasnosti je dan z prijmu 19% k tym uradnikom: jedina rada o kt. sa da opriet je pisomna... a pisomne otazky treba smerovat na danove riaditelstvo do BB... nie uradnikom za okienkom v podatelni... ti nie su povinni ani len skontrolovat, ci podavate priznanie na spravnom tlacive... a potom DU posle sankciu ]-(
Odpovedať
Článok sa načítava...
@akvi @monika2712 @finsluzby tak uz som z toho magor, uctovnik a danak v jednej osobe mi svätosvete tvrdi, ze sa plati dan z celej rpedajnej sumy, nie z rozdielu predajna cena minus nadobudacia. to kazdy region ma ine zakony, alebo ako?
Odpovedať
@katka888 je pravda, že daňovým základom pri predaji nehnuteľnosti je celá predajná suma (zrejme to mali na mysli tvoji poradcovia :-) Tento základ dane je však možné znížiť o výdavky (kúpna cena zaplatená za nehnuteľnosť, finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu nehnuteľnosti vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom nehnuteľnosti (napr. poplatok za znalecký posudok, správne poplatky atď. ). Skús sa vykašlať na "rady odborníkov" a kukni zák. č. 595/2003, paragraf 8, ods.1, a ods. 2. Ja síce nie som daňový poradca, ale z toho čo som sa dočítala, mi jednoznačne vyplýva, že Daň z príjmu pri predaji nehnuteľnosti sa platí z rozdielu medzi zdaniteľným príjmom A výdavkami preukázateľne vynaloženými na jeho dosiahnutie.
Odpovedať
@adka0029 ahoj, aj ja som kukala na zakon, a tiez mi to tak vyslo. ale na xty krat sme sa uz dopatrali k vysledku, ako si spominala ty. :-) samozrejme, som im vysvetlovala , ze z predajnej ceny ci sa mozu odratat naklady ako napr kupna cena bytu, ale co "odbornik" to nazor / dokonca jeden tam zaplietol aj znalecky posudok, ak je vyssi ako predajna cena platis z rozdielu, ak je nizsi ako rpedajna cena platis z rozdielu , co je uz absolutne nelogicke tam pliect ten znalecky, ked raz mas kupnu cenu zdokladovatelnu :-) / dakujem vam vsetkym za info, ocividne pojem " neznalost zákona neospravedlnuje " by sa mal vztahovat aj na "odbornikov" na uradoch.
Odpovedať
Profilova fotka
keby ich za tu "neznalost zakona" zacali na uradoch pokutovat tak ako vodicov na cestach.... hmm.. to by bolo peniazkov do statnej kasy :)
Odpovedať
@katka888 dobre, poďme na to inak - ak priznáš príjmy, máš právo priznať aj výdavky....
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 6 mesiacoch
•
ahojte, potrebujem poradiť, ak by bol niekto ochotný, budem veľmi rada..musím zdaniť predaj nehnuteľnosti, ktorú sme predali minulý rok. byt sme kupovali s mojím manželom, ešte ako slobodní, vlastníkom bytu sme boli obaja, každý vlastnil 1/2. medzičasom sme sa vzali. manžel mal splnenú podmienku 2ročného trvalého pobytu pri predaji bytu, ja nie. byt sme rekonštruovali, máme množstvo dokladov o výdavkoch, ktoré sme vynaložili na technické zhodnotenie bytu, avšak veľa z nich je písaných na manžela /v tom čase sme ešte manželia neboli/. v skutočnosti som ale výdavky hradila ja, muž len vybavoval napr. objednávky okien, vstavaných skríň a preto aj na faktúrach figuruje jeho meno. neviem zdokladovať pohyb na účte, že som uhradila napr. okná, dvere..viem len zdokladovať, že som tesne pred rekonštrukciou vybrala z vkladnej knižky vyšší obnos peňazí, ktorý som následne použila na financovanie prerábky bytu. na kúpu bytu som použila peniaze vyplatené bankou, teda na kúpu bytu som si vzala pôžičku. je možné, aby som pre uznanie výdavkov na technické zhodnotenie bytu doložila čestné vyhlásenie o tom, že som všetky výdavky financovala ja, hoci na faktúrach figuruje meno môjho vtedy ešte priateľa? uzná mi DÚ tento doklad? ešte ma napadla jedna možnosť, či by mi firma, ktorá nám napr. dodala okná mohla vystaviť kópiu faktúry s tým,že na faktúre by bolo uvedené moje meno s tým, že adresa by bola samozrejme rovnaká..
Odpovedať
@felixko k prvej casti ti opovedat neviem, ale k tej fakture a zmene mena..... myslim, ze toto je viac menej nemozne, resp. davam tomu len male percento uspesnosti, lebo ked bola faktura vystavena davnejsie a odvtedy prebehla uz mesacna a predpokldam, ze aj rocna uzavierka, tak program zmenu odberata nepovoli, teda ak ste okna brali z vacsej s.r.o. ktora ma origo uctovny program, treba sa skusit spytat priamo vo firme, ale ja som taky program nikdy nemala, aby som docielila zmenu v davnom case
Odpovedať
@ketinecka aj som predpokladala, že to bude nemožné :-|
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 4 mesiacoch
•
Prosim o radu.. uvazujeme o predaji rodinneho domu, ktory sme svojpomocne s manzelom postavili.. kolaudovali sme v r. 2009, TP sme nedavali naraz, manzel mal TP skor, ja od minuleho roka.. takze mam otazky, ak by sme ho chceli predat a mat pritom vynimku - oslobodenie od platenia dane z predaja 1. plati 2roky TP alebo 5 rokov vlastnenia nehnutelnosti aj pri rodinnom dome alebo sa jedna len o byty? 2. pocita sa TP oboch majitelov, alebo staci rocny TP jedneho z nich? 3. 5 rokov vlastnenia nehnutelnosti sa pocita od kolaudacie? 4. ak by sme predsa predali skor, platila by sa 20% dat z celkovej predajnej sumy alebo len z rozdielu nadobudnutej a predajnej.. a v tom pripade ako dokazeme sumu za ktoru sme nadobudli nehnutelnost? rozpoctom alebo odbornym posudkom?
Odpovedať
Profilova fotka
@nelika666 Ked si pozriem zakon o dani z prijmov, tak podla mna: 1. plati 5 rokov - § 9, odsek 1 a) - Od dane je oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti, ........ a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia 2.podmienka TP je myslim zrusena od 1.1.2011, plati len podmienka 5 rokov aj pri bytoch, aj domoch 3. od nadobudnutia 4. platili by ste 19% (20% je dph, toto je dan z prijmu), dan by ste platili zo zakladu dane, ktory by bol rozdielom predajnej ceny a nadobudacej ceny. Osobne si myslim, ze nadobudaciu cenu potrebuje preukazat, to znamena, ani rozpocet, ani odborny posudok to nepreukazu) - takze myslim blocky, faktury, zmluvy.. toto je len moj nazor, treba si to overit na danovom urade.
Odpovedať
Profilova fotka
@nelika666 inak este uvazujem, ze aj ked zrusili podmienku TP 2 roky, na Vas by sa mohla vztahovat, kedze ste nadobudli nehnutelnost pred 1.1.2011, a zakon by nemal platit retroaktivne.
Odpovedať
@johny18 dakujem za odpoved, zakon som si vysvetlila rovnako, tiez to vidim tak ze pre nas platia zakony spred 1.1.2011 kedze dom sme nadobudli pred tymto datumom.. tie faktury/posudok/rozpocet este overim, vdaka ;-)
Odpovedať
@johny18 informativne, informovala som sa na danovom, odpisali mi nasledovne: k otazke 2 : pocita sa TP oboch majitelov, alebo staci rocny TP jedneho z nich? Na základe v dopyte uvedeného vyplýva, že pre účel uplatnenia oslobodenia od dane z príjmov fyzickej osoby sa na Vás vzťahuje podmienka dvoch rokov trvalého pobytu v predávanom dome pred jeho predajom. V súlade s ust. § 4 ods. 8 zákona príjmy uvedené v § 6 ods. 3, § 7 a 8, ktoré plynú manželom z ich bezpodielového spoluvlastníctva, (BSM), sa zahŕňajú do základu dane v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak; v tom istom pomere sa zahŕňajú do základu dane výdavky vynaložené na dosiahnutie, zabezpečenie alebo udržanie týchto príjmov. Vo Vašom prípade, ak sa dohodnete na delení príjmov v pomere 100:0 % v prospech manžela, už pri predaji domu po splnení podmienky dvoch rokov trvalého pobytu manžela, je príjem z predaja domu v BSM od dane oslobodený. Teda pre účel oslobodenia od dane z príjmu, nie je vo Vašom prípade potrebné splniť podmienku vlastníctva domu 5 rokov. a k poslednej otazke: ak by sme predsa predali skor, platila by sa 19% dat z celkovej predajnej sumy alebo len z rozdielu nadobudnutej a predajnej.. a v tom pripade ako dokazeme sumu za ktoru sme nadobudli nehnutelnost? rozpoctom alebo odbornym posudkom? V prípade, že by ste dom predali pred uplynutím dvoch rokov trvalého pobytu, potom základom dane pre daň z príjmu z predaja domu sú v súlade s ust. § 8 ods. 5 písm. f) zákona výdavky preukázateľne vynaložené na obstaranie majetku alebo jeho výstavbu vo vlastnej réžii. Teda faktúry, bločky z ERP ap.
Odpovedať
Profilova fotka
Ahojte a viete mi poradit,z čoho vyrataju tu dan,ak som kupila nehnutelnost,ktoru nadobudla predavajuca darovacou zmluvou ??? Podotykam,predavajuca tam nemala trv. bydlisko a nehnutelnost nadobudla v roku 2008,cize neuplynulo este 5 rokov
Odpovedať
@zuzana2580 asi celkom nerozumiem otazke, ale myslim si, ze dan sa plati zo sumy za aku bola nehnutelnost tebe predana.. To ako ju nadobudla predtym nehra rolu..Ona predajom nadobudla nejaky majetok a z tej sumy zaplati dan. Ak sa mylim, opravte ma dakto..
Odpovedať
Profilova fotka
@sisaha tiez tomu nerozumiem,ale tu som sa docitala,ze sa plati dan z rozdielu....ze dan sa neplati z predajnej ceny ale z rozdielu predajna minus nakupna (laicky nazvane) ... a v sucasnosti je dan z prijmu 19%
Odpovedať
@zuzana2580 @sisaha od 1.1.2011 plati novy zakon, kedy sa plati dan zo zakladu dane, ktory by bol rozdielom predajnej ceny a nadobudacej ceny.. to urobili ako zabezpecenie proti kseftovaniu s nehnutelnostami, kedy poniektori kupia nehnutelnosti za smiesne peniaze a predavaju za nehorazne sumy ;-) pre nehnutelnosti nadobudnute pred tymto datumom platia "stare pravidla".. ale su tam nejake prechodne ustanovenia - skuste mrknut: http://www.porada.sk/t6023-zakon-o-da... nasla som podobnu otazku tu: http://www.porada.sk/archive/index.ph... vas sa tyka len ta cast o darovani, takze ak som spravne pochopila.. tak ak mate v darovacej zmluve uvedenu cenu, tak zdanujete rozdiel medzi tou cenou a cenou predajnou.. ak nemate, treba vyhotovit znalecky posudok..? ja som sa pisomne - mailom informovala priamo na danovom urade.. odpovedali obratom.. skuste napisat priamo tam - a mate tak aspon doklad.. ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@nelika666 dakujem idem to prestudovat
Odpovedať
1 2
3
4
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?