Platí sa daň z predaja pri zrekonštruovanom dome?

29. dec 2011940

Ahojte vsetci.
Potrebovali by sme poradit ako je to s danou z predaja nehnut. Zmenili sme 1 dom na 2 samostatne bytove jednotky, mame projekt, cakame na staveb. povolenie,...potom zapis do katastra atd....
Potom vlastne chceme aby nam rodicia vystavili kupno predajnu zmluvu. No vieme, ze aby boli oslobodeni od dane z predaja je potrebne aby mal predavajuci trvaly pobyt minimalne 2 roky, lenze neviem ako je to s tym ked sa zmenil dom na 2 jednotky. Tiez by sme museli cakat 2 roky?
Dakujem za info.

  • neviem co je to 'zmenit 1 dom na 2 bytove jednotky'. zakon o dani z prijmu hovori pri oslobodeni od dane o byte alebo obytnom dome s najviac dvoma bytmi.

  • Uzatvorte s rodicmi dve zmluvy -
    jednu oficialnu - darovaciu listinu
    druhu pre vasu istotu, kde bude potvrdene, ze ste rodicom dali nejake peniaze, ak by slo o vysporaduvanie majetku v ramci surodeneckych vztahov a pod.
    Myslim, ze inak vlastne predavate novostavbu - kedze bude musiet byt skolaudovana a dostat nove supisne cislo. Takze kupno-predajnou zmluvou musite platit dan. Este je otazka, ci potrebujete mat na papieri vysoku sumu - v zmluve myslim moze byt uvedene - za symbolicku cenu xxx EUR.

  • trnavacka: aku druhu zmluvu uzatvoria? ked prvou zmluvou daruju nehnutelnost tak co spravia druhou ked nehnutelnost uz bude darovana?

  • Sponzor fóra
  • oficialne - darovacia zmluva, tam su potom podmienky ako pravo dozitia a mozne zrusenie darovacej zmluvy len za hrube porusenie dobrych mravov (a nikde tie dobre mravy presne definovane nie su...)
    neoficialne ako poistka pre buducnost len listina podpisana u pravnika, nieco v zmysle ze s rodicmi boli financne vyrovnani a prispeli ciastkou xxx na stavbu a podobne. Neviem, v ako ste vztahu s inou rodinou, surodencami, pripadne ci je tam ine nieco nevysporiadane. neverte tomu, ze vam niekto dnes povie, ze od vas nic nechce a nikdy uz nic nebude pytat alebo to aspon neustale vyhadzovat na oci.
    Nie som pravnik, moja mama riesila nieco podobne.

  • naco si komplikovat zivot dvoma zmluvami???

    rodicia daju kupono-predajnu zmluvu, nemaju s tym problem.. a rata sa bud trvaly pobyt 2 roky alebo vlastnictvo nehnutelnosti viac ako 5 rokov... ja v tom problem nevidim... predavaju predsa napr. 1/2 svojej nehnutelnosti presne definovanu...

    tu ide zrejme o rozdelenie na dve samostatne bytove jednotky kvoli SFRB... takze potrebuju aj vykryt potreby pre SFRB...

  • ahoj, chcem vas poprosit o radu. Minuly rok som predala byt, ktoreho vlastnickou som bola viac ako 5 rokov, cize od dani z predaja nehnutelnosti som oslobodena. Dopocula som sa vsak, ze aj napriek tomu musim tento rok podat danove priznanie...Neviete mi poradit, co je na tom pravdy ? vdaka

  • a kde je problem? podas danove priznanie, uvedies tam 0 (ale ine cislo ak si maja prijem neoslobodeny od dane) a je to.

  • dik 🙂

  • ahojte, chcem vás tiež poprosiť o radu. s manželom predávame byt. byt sme nadobúdali do vlastníctva ešte ako slobodní. medzičasom sme sa vzali. manžel je prihlásený k trvalému pobytu k bytu cez 2 roky, mne dva roky uplynú až v máji 2010. preto sa chcem opýtať, či ja musím platiť daň z predaja nehnuteľnosti, alebo sobášom všetko padá? je to dosť komplikované, pretože ak budem musieť podávať daň.priznanie, viem, že si môžem znížiť daň.povinnosť položkami na rekonštrukciu bytu, avšak väčšina bločkov a faktúr je písaných na manžela, aj keď sme rekonštrukciu financovali spoločne, len ako chlap viac vybavoval. rekonštruovalo sa väčšinou z mojich finančných prostriedkov. neviete, či by bolo možné, ak by manžel čestne prehlásil, že financovala som rekonštrukciu ja, napriek tomu, že väčšina blokov a faktúr je vystavená na jeho meno? dakujem za každú odpoveď

  • Ahojky... zaujíma ma:
    1. kto je uvedený ako vlastník bytu
    2. moji známi tiež riešili obdobný problém, že faktúry boli na partnerku, hoci bločky skutočne hradil partner... ale dôležité je, že tebe taká suma odišla z účtu, že si to vieš vydokladovať... (v ich prípade to stačilo), a keby nie...môže ti všetky náklady prefaktuovať ... 🙂
    takže prosím odpovedz na prvú otázku...a ďalej ti poviem viac...

  • ahoj mirkva:
    byt sme kupovali na polovicu, teda vlastníkom bytu je môj manžel a rovnako ja, každý vlastní 1/2.
    Neviem, akým spôsobom by som vydokladovala tie financované veci, pretože ja som mala hotovosť, ktorou som hradila napr. okná, kuch.linku, len tie faktúry sú na manžela. Preto neviem zdokladovať, že predmetná suma napr.na okná mi odišla z môjho účtu.
    Neporozumela som tomu, že mi môžu všetky náklady prefakturovať, prosím vysvetli mi to.
    Dakujem

  • odpoveď máš v IP

  • to quanqulienka: som v podobnej situácii ako Ty. Ja som sa bola spýtať na Daňovom úrade či musím podať priznanie a v ňom uviesť 0, alebo netreba podať vôbec. Pani povedala, že nepodať vôbec.
    To sú moje informácie. Ak s tým máte niekto praktickú skúsenosť - poraďte.
    Vopred ďakujem.

  • Ahojte, mohol by mi niekto poradiť. S priateľom sa rozchádzame a predávame byt, čo sme spolu kúpili, no samozrejme, že za nižšiu cenu ako keď sme ho kupovali. Ako je to s daňovým priznaním na budúci rok a či sa aj na nás vzťahuje, keďže je byt predaný za nižšiu cenu ako bol kupovaný.

  • Ak bývate v ňom myslím dlhšie ako 5 rokov neplatíš daň. A keďže je byt predaný za nižšie ako bol kupovaný tak tam nie je žiaden rozdiel si teda ako chápem skôr v mínuse ako v pluse predsa. Takže neplatíš nič predsa lebo nemáš z akého rozdielového prijmu platiť, teda medzi kúpou a predajom.

  • Sponzor fóra
  • Čaute, prosím o radu, pri predaji bytu stačí na oslobodenie od dane z predaja nehnuteľností trvalý pobyt 2 roky jedného z manželov, alebo musia byť obaja 2 roky.
    Ďakujem za radu.

  • @dodog , kokso žmurkáš tu na mňa, ale aby si tu trochu pomudroval to nee. 😃
    Ahoj. 😉

  • @stolverka Nuž vyberám si otázku z inej témy... 😃

  • @stolverka - chcela som ti to pozriet, no v zakone o dani z prijmov to neviem najst - skus porada.sk - ide o to, ci si prijem z predaja nehnutelnosti ak je pisana na manzelov zahrnaju obaja do danoveho priznania alikvot, alebo ci staci ak by si to zahrnul len jeden z nich... toto je otazka na danovaka, skus tetu na danovom urade, resp. tu stranku, aktualne mi nejde otvorit... 😐
    celkovo ale plati, ze k oslobodeniu stacia dva roky trvaly pobyt, resp. 5 rokov vlastnictva... pricom dan sa plati iba z rozdielu prijmu a toho, za co ste ten byt nadobudli..... takze zase az taka palka to nebude, ta dan z prijmu 🙂

  • poradite prosim aj mne?
    byt ktory chcem predat som dostala pred cca 1,5 rokom od mami - ona ho mala vyse 5 rokov vo vlastnicte
    ja v byte nemam trvaly pobyt, v pripade predaja teda budem musiet platit dan
    otazkou je, ako sa ta dan vypocita - bude z celej predajnej ceny bytu v sucasnosti alebo sa vypocita len rozdiel medzi nadobudacou cenou a predajnou cenou a dan sa zaplati z rozdielu?
    ale ako zistim nadobudaciu cenu, ked mne bol darovany a v tom case nebol znalcom ohodnoteny?
    dakujem!

  • @kaktusik007 , ďakujem ti, poradu v rýchlosti som pozerala už v sobotu, zákon taktiež, ale nenašla som to, no do hĺbky som to nehľadala, spýtam sa inde.
    Pálka to vychádza pomerne veľká, teda aspoň pre nás - keď každé euro sa hodí a kupujme ďalšiu nehnuteľnosť.

  • jeej, ahoj stolverka, si tu daaaavno nebola🙂

  • ahoj katrin. 🙂

  • @berusska7  platíš len daň zo zisku 😃, ak ti bol byt darovaný, získala si vlastne zdarma, t.j. platíš daň z celej predajnej ceny

  • @finsluzby - to je pekne naprd 😞 ale dik za info... da sa to nejak osalit? akoze platit 19% z nejakych 85tis EUR, riadna palka...

  • @berusska7  viem, ale čo už, skúsim ti zodpovedať odborne v zmysle Zákona z príjmov, konkrétne §8 Ostatné príjmy, kde je všetko čierne na bielom:
    - príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľností patrí podľa odsek 1, písmeno b
    - podľa odseku 2 sa do základu dane (čiastkového základu dane) sa zahŕňa zdaniteľný príjem znížený o výdavky preukázateľne vynaložené na jeho dosiahnutie. Ak sú výdavky spojené s jednotlivým druhom príjmu uvedeným v odseku 1 vyššie ako príjem, na rozdiel sa neprihliada.
    - podľa odseku 5 je výdavkom pri príjme podľa odseku 1 písmeno b, je uznateľným výdavkom
    a) kúpna cena preukázateľne zaplatená za vec, cenný papier alebo opciu,
    c, finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci okrem výdavkov na osobné účely,

    Vieš to obísť len tak, že zdokladuješ rekonštrukciu 😃

  • dakujem za radu! zdokladovat rekonstrukciu viem, ale to bolo len nejakych 10tis EUR... ach jo

  • @berusska7 čo tak ísť na kus reči ešte na daňový úrad alebo za daňovým poradcom? Z môjho pohľadu sú len 2 možnosti ako to obísť:
    - zdokladovať rekošntrukciu - legálny spôsob
    - predať to na papieri za nižšiu cenu

    Vyhnúť sa tomu neodporúčam - dnes sa to nerieši, ale do budúcna by som nedal ruku do ohňa, že to nebudú preverovať a ak by prišli na to, potom nie je problém doplatiť istinu, ale tie úroky sú problém.

  • ja som robila jedno danove priznanie, kde mi dotycny dal znalecky posudok na danu nehnutelnost a dan sa platila z rozdielu predaj - znalecky posudok... (konkretne rozdiel bol 0,- 😃 ) ... len to bolo uz dost davno a odvtedy som nehnutelnost v priznani nemala... skusim pohladat, ci sa da uplatnit aj znalecky posudok...

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém