Menu Forum

Otázky ohľadom dražby

27. mar 2013  • 
fotoportrét
fotoportrét
ban
1
Registroval sa 12. októbra 2006 na modrastrecha.sk. Pridal 247 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Trenčín.
fotoportrét
fotoportrét
ban
1
Registroval sa 12. októbra 2006 na modrastrecha.sk. Pridal 247 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Trenčín.
 Rozmýšľam nad účasťou v dražbe, ktorej predmetom je rodinný dom, naštudoval som si nejaké informácie a keďže mi chýbajú niektoré odpovede, chcel by som Vás požiadať o radu.

1. Zapíše kataster automaticky ako vlastníkov domu oboch manželov (BSM), ak sa dražby zúčastní len jeden? Predpokladám, že v zápisnici o dražbe je uvedený len ten z manželov, ktorý sa zúčastnil.

2. Viem, že dom sa po vydražení prevádza bez tiarch, ako je to s pohľadávkami (napríklad dlhy voči dodávateľom energií) o ktorých nič neviem. Je možné uzatvoriť novú zmluvu s dodávateľom energií a ten si bude svoju pohľadávku vymáhať od predchádzajúceho vlastníka, alebo je podmienkou zmeny odberateľa úplne zaplatenie dlhu?

3. Ak by predchádzajúci vlastník odmietol opustiť dom, čo môžem (legálne) robiť okrem zrušenia trvalého pobytu, podania trestného oznámenia a žaloby o vypratanie?

4. Čo v prípade, ak vlastník jednoducho neotvorí dvere (spravil to tak znalcovi aj pri obhliadke), môžem dať odvŕtať zámok a vstúpiť do domu, aby som sa presvedčil, či niekto v dome je?

5. Môžem požiadať dodávateľa energií o odpojenie v tom čase už svojho domu, ak nie som s dodávateľom v zmluvnom vzťahu?

6. Kto hradí energie v prípade, ak som ja vlastníkom ale pôvodný vlastník odmieta dom opustiť a tiež neplatí energie?

7. Môžem uzatvoriť nové zmluvy (telefón, plyn, elektrina, voda), ak pôvodný vlastník opustí dom ale voči svojim dodávateľom neurobí žiaden krok, nepodpíše odpočty meračov?

Ďakujem
18. mar 2013 o 07:40  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
keduska
65
Registrovala sa 18. januára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 407 príspevkov a 1 album. Má 19 priateľov. Okres Ružomberok.
fotoportrét
fotoportrét
keduska
65
Registrovala sa 18. januára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 407 príspevkov a 1 album. Má 19 priateľov. Okres Ružomberok.
 1. neviem, zrejme by mal kataster napisat oboch manzelov
2. treba si vopred overit dlzoby a ako to je, je mozne, ze by si musel zaplatit ty ako novy majitel
3. nic, musis pockat, kym rozhodne sud a potom ti bude asistovat policia
4. nesmies
5. musis byt na LV ako vlastnik, prepisat vsetko na seba a potom mozes robit zmeny
6. vlastnik - TY
7. ked si uz na LV, tak mozes

Este by som si pred drazbou zvazila, ci chcem dom, do ktoreho som nemohla vstupit a majitel nespolupracuje, moze ti narobit viac skody ako uzitku. Taktiez musis mat cash a od drazby tusim do dvoch tyzdnov vyplatit - banka na drazene domy uver neposkytne. Dalej pocitaj s ucastou inych osob, ktore mozu zvysit cenu. No ak by si bol sam, moze sa aj vyvolavacia cena znizit.
18. mar 2013 o 09:37  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ban
1
Registroval sa 12. októbra 2006 na modrastrecha.sk. Pridal 247 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Trenčín.
fotoportrét
fotoportrét
ban
1
Registroval sa 12. októbra 2006 na modrastrecha.sk. Pridal 247 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Trenčín.
 Dakujem. Coraz menej sa mi to pozdava. Zakon vobec nechrani vydrazitela. Budem si to musiet premysliet
18. mar 2013 o 23:35  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zarrinka
97
Registrovala sa 23. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 515 príspevkov. Má 32 priateľov. Okres Michalovce.
fotoportrét
fotoportrét
zarrinka
97
Registrovala sa 23. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 515 príspevkov. Má 32 priateľov. Okres Michalovce.
 @ban ahoj, myslim, ze by si to naozaj mal zvazit, pretoze sa moze stat, ze toho cloveka z domu veeelmi dlho nedostanes. ak aj sud rozhodne o jeho povinnosti vypratat nehnutelnost, on to moze z akychkolvek aj tych najabsurdnejsich dovodov na sude namietat a moze sa to tahat fakt mozno aj roky. emoticon
19. mar 2013 o 00:32  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zeldom
Registroval sa 22. februára 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 129 príspevkov. Okres Michalovce.
  • Už bývam v dome
    okres Michalovce
fotoportrét
fotoportrét
zeldom
Registroval sa 22. februára 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 129 príspevkov. Okres Michalovce.
  • Už bývam v dome
    okres Michalovce
 poraď sa s právnikom
19. mar 2013 o 00:43  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
pluky (38 r.)
1
Registroval sa 28. januára 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 31 príspevkov a 2 albumy. Vrakuna, okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
pluky (38 r.)
1
Registroval sa 28. januára 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 31 príspevkov a 2 albumy. Vrakuna, okres Bratislava.
 Rozhodol si sa pre nieco, co Ti niekto odporucil, alebo si si to nasiel na nete. Nakolko ide o velku investiciu, zaplat si pravnika nech Ti vysvetli zakladne veci (Urcite sa to oplati). Samozrejme s drazbou suvisia aj rizika.
19. mar 2013 o 00:57  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ban
1
Registroval sa 12. októbra 2006 na modrastrecha.sk. Pridal 247 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Trenčín.
fotoportrét
fotoportrét
ban
1
Registroval sa 12. októbra 2006 na modrastrecha.sk. Pridal 247 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Trenčín.
 Ďakujem Vám za názory, pýtal som sa na to už kamarátov - právnikov, naozaj je tu veľké riziko, že ak sa nebudú dotyční chcieť dobrovoľne vysťahovať, bude to stáť ďalšie peniaze a hlavne veľa času. Alebo je tu ešte možnosť riešiť to hrubou silou cez niekoho, kto sa pohybuje na hrane zákona, o čo ale nemám záujem. Pokúsim sa asi ešte zistiť od miestnych, čo sú to za ľudia, či sa dá s nimi normálne komunikovať. Ak by mali robiť prieky neoplatí sa kúpiť dom a potom sa chodiť naň roky pozerať, ako ho legálne užíva niekto druhý. Dražba je veľké riziko, ale na druhej strane, by ten risk možno stál za to, človek by si mohol vydražiť dom, na ktorý by pri normálnej situácii nemal.
19. mar 2013 o 08:48  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lilian1978
7
Registrovala sa 16. marca 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 118 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Galanta.
  • Prestavujem dom
    Brezova, okres Myjava
fotoportrét
fotoportrét
lilian1978
7
Registrovala sa 16. marca 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 118 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Galanta.
  • Prestavujem dom
    Brezova, okres Myjava
 1. Kataster zapíše na Lv iba toho, kto je vydražiteľ. Vlastnícke právo sa nadobúda udelením príklepu, nie vkladom
2. Dlhy nepreberáš, ty nie si odberateľ. Naopak s dodávateľmi energií sa dá dohodnúť aj v takýchto prípadoch, zvyčajne odpoja merač a na základe novej zmluvy s tebou namontujú druhý.
3. Isto by so dala dom hneď po dražbe poistiť, nakoľko nevieš, čo môže skrsnúť v cudzích hlavách ( nemám ja, nebudeš mať ani ty
4. Nie som odporca použitia iných metód ( vypratanie ), nakoľko sú účinnejšie a rýchlejšie ako slovenský právny systém. Ak by však išlo o rodinu s deťmi alebo nejakého úbohého dôchodcu, určite by mal stopla chrbtová kosť
21. mar 2013 o 19:49  •  prestavuje dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ban
1
Registroval sa 12. októbra 2006 na modrastrecha.sk. Pridal 247 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Trenčín.
fotoportrét
fotoportrét
ban
1
Registroval sa 12. októbra 2006 na modrastrecha.sk. Pridal 247 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Trenčín.
 U mňa to už nie je aktuálne (dražba sa nekoná, dlžník zrejme uhradil dlh), ale možno to niekomu pomôže:

Otázky:
1. Môžem požiadať po dražbe o odpojenie elektriny v tom čase už svojho domu, ak nie som s Vami v zmluvnom vzťahu?
2. Kto hradí energie v prípade, ak som ja vlastníkom domu, ale pôvodný vlastník odmieta dom opustiť a tiež neplatí energie?
3. Je možné uzatvoriť novú zmluvu na dodávku elektriny, a Vy si budete svoju pohľadávku vymáhať od predchádzajúceho vlastníka, alebo je podmienkou zmeny odberateľa úplne zaplatenie dlhu?
4. Môžem uzatvoriť novú zmluvu, ak pôvodný vlastník opustí dom, ale voči Vám neurobí žiaden krok, neoznámi zmenu vlastníka, nepodpíše odpočty meračov?

Odpovede SSE:
1. Ukončenie zmluvy je bez poplatku. Pokiaľ odberateľ požiada o ukončenie zmluvy na základy určeného tlačiva bude následne zadaný služobný príkaz na demontáž merania.- ukončenie zmluvy je potrebné, aby požiadal odberateľ vedený na zmluve s elektrickou energiou.
2. Osoba, ktorá je písaná na zmluve s elektrickou energiou (spravidla vlastník nehnuteľnosti) je povinná, aby uhrádzala platby určené Stredoslovenskou energetikou a.s.- pokiaľ odberateľ vedený na zmluve s elektrickou energiou nebude uhrádzať zálohové platby bude ich Stredoslovenská energetika a.s. vymáhať od osoby vedenej na zmluve.
3. Pokiaľ sa zmluva ukončí a na odbernom mieste bude evidovaný dlh po ukončení zmluvy bude vymáhaný od predchádzajúceho vlastníka. Dlh pôvodného odberateľa nemá nič spoločné s novým odberateľom, ktorý bude následné prihlásený na zmluve o dodávke elektrickej energie.
4. Zmenu odberateľa je možné zrealizovať len súhlasom pôvodného vlastníka. Odberateľ na základe určeného tlačiva musí potvrdiť svojím podpisom, že súhlasí s ukončením a so stavom elektromera k zmene odberateľa.

SPP:
- nový zákazník, ktorý uzatvorí zmluvu o dodávke plynu nie je zaťažený pohľadávkami predošlého odberateľa.
- požiadať o demontáž meradla možno písomne (e-mailom, faxom, poštou), ak je na odbernom mieste ešte platná zmluva podáva sa žiadosť o ukončenie odberu s demontážou meradla (tlačivo nájdete pod názvom žiadosť o ukončenie/ prerušenie/ obnovenie odberu a preskúšanie meradla nájdete na odkaze: http://www.spp.sk/plyn/domacnosti/sluzby-zakaznikom/tlaciva-na-stiahnutie/)
- v prípade ak na odbernom mieste nie je platná zmluva, a plyn sa aj napriek tomu odoberá ide o neoprávnený odber ktorý bude vyúčtovaný odberateľovi s ktorým bola naposledy uzatvorená zmluva o dodávke
27. mar 2013 o 10:21  • Odpovedz  •  Páči sa mi to