0
lajkov
20
správ
Otázka na ťarchu v liste vlastníctva
Ahojte, je tu niekto kto sa aspoň troška vyzná v týchto veciach..potrebovala by som zistiť čo znamená keď je v liste vlastníctva zapísané toto:
Postúpenie pohľadávky záložného práva na podiel NZBD Nové Zámky v prospech Slovenskej záručnej a
rozvojovej banky Bratislava š.p.ú. na základe zmluvy o postúpení pohľadávok zo dňa xxx na bytový dom
s.č. xxx na parc.č. xxx, Z xxx
Zriaďuje sa právo zodpovedajúce vecnému bremenu k parc.č. xxx v prospech vlastníkov v bytovom dome
s.č. xxx:
na byt č. 8, na 3. posch., vchod 10,....
našla som tam aj byt o ktorý máme záujem je tam vyznačený a nevieme čo to vlastne znamená a či to nie je nejaký problém s vybavovaním hypo.
Za odpovede vopred ďakujem, snáď sa nájde niekto kto mi poradí :)
Odpovedať
1
lajkov
@liwiss Ahoj. Věcné břemeno je trvalý a přenositelný závazek ( povinnost ) něco trpět, něco platit atd..... Ve Tvém případě , když je tam banka, tak zřejmě je na barák realizována nějaká půjčka ( úvěr ) a banka si to pojistila zřízením věcného břemena. To je naprosto standartní postup. Nicméně, o co se přesně jedná zjistíte pouze na nějakém předsednictvu, které spravuje všechny byty v osobním vlastnictví a všichni majitelé jednotlivých bytů jsou členy toho sdružení. V Česku je Společenství vlastníků jednotek ( SVJ ). :-)
0
lajkov
@liwiss Treba vidieť konkrétny LV a presne aká ťarcha je k tomu bytu zapísaná. Napíš mi do súkromnej správy obec, čislo LV a číslo bytu, pozriem sa na to.
sponzor fóra
0
lajkov
@liwiss
Tak tá prvá ťarcha súvisí s úverom, ktorý si bral dom asi kvôli rekonštrukcii. Oficiálne dlžníkom voči SRZB je Novozámocké bytové družstvo, ale poberateľmi úveru sú všetci vlastníci. Najprv vysvetlím tie ostatné ťarchy zapísané na LV v prospech Novozámockého bytového družstva, napr.:
"Novozámocké bytové družstvo, družstvo, Nábrežná 22, Nové Zámky, IČO: 34122711 - návrh zo dňa 31.7.2013 na
zápis zákonného záložného práva s poukazom na znenie ust. § 15 Zák.č. 182/1993 Z.z. v platnom znení o
vlastníctve bytov a nebytových priestorov na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov
týkajúcich sa obytného domu, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva a na
zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v
dome, ktoré urobil vlastník bytu alebo nebytového priestoru, v prospech vlastníkov a spoluvlastníkov bytového
domu, k bytu č. 4, na 1.p., vo vchode č. 8, v bytovom dome so súp.č. 5217 na parc.č. 6927/14 - Z 4888/13"
Tieto ťarchy vznikajú (sa zapisujú) zo zákona, viď. § 15 Zákona č. 182/1993:
"§ 15
(1) Na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva a na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktoré urobil vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, vzniká zo zákona k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome záložné právo 16) v prospech spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, vzniká zo zákona záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vznik a zánik záložného práva sa zapíše do katastra nehnuteľností 17).
(2) Záložné právo k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome možno zriadiť aj v prospech tretej osoby."
a ide o to, že ak by niektorý vlastník "vyrobil" dlh napr. voči dodávateľovi tepla, tak tento dlh znášajú všetci vlastníci domu. Faktúru za teplo musia uhradiť všetci, dodávateľa tepla nezaujíma to, že niektorý z nich je neplatič, on dodáva teplo domu ako celku. Ak teda niekto vyrobí dlh, tak ostatní vlastníci majú právo, v prípade ak tento dlh presiahne nejakú zákonnú hranicu, uplatniť si záložné právo na jeho byt. Ľudovo povedané, môžu mu byt zobrať, predať ho a zo získaných peňazí vyrovnať dlh toho neplatiča.
Novozámocké bytové družstvo má takéto záložné právo voči všetkým vlastníkom, pretože to družstvo dlhuje za úver banke a toto právo previedlo na banku. Takže ak by vlastníci neplatili úver, banka má právo pobrať byty tým, ktorí neplatia úver, predať ich a z toho si vyrovnať úver.
Tá druhá ťarcha znamená nasledovné. Pozemok pod bytovkou patril pôvodne mestu. Od mesta časť vlastníkov svoj podiel pozemku odkúpila, no nie všetci. Tí, ktorí odkúpili (ich zoznam nájdeš na LV č. 13584) majú právo prechodu cez pozemok automaticky. Tí, ktorí neodkúpili, majú právo cez pozemok prechádzať preto, lebo majú zriadené toto vecné bremeno - je to teda v ich prospech, nie na ich ťarchu. To vecné bremeno je na ťarchu ostatných vlastníkov, tých, ktorí svoj podiel odkúpili. Takže tí, ktorí odkúpili sú povinní umožniť prechádzať cez pozemok aj tým, ktorí si svoj podiel neodkúpili. Medzi tých, ktorí si neodkúpili, patrí aj vlastník bytu, o ktorý máš záujem. Takže ak budeš kupovať byt, budeš kupovať len podiel na dome, pozemok budeš musieť odkúpiť od mesta, tam je vlastníkom MESTO NOVÉ ZÁMKY, Hlavné námestie 10, Nové Zámky. Takže daj pozor, za akú cenu ti ho budú ponúkať.
Na tvojom mieste by som trval na tom, aby si najprv ten pôvodný majiteľ odkúpil aj podiel na pozemku, že až potom od neho kúpiš byt aj s pozemkom. Lebo môže sa stať, že ak budeš chcieť odkúpiť od mesta podiel na pozemku, bude pýtať trhovú cenu za pozemok a byt ťa bude stáť napr. o 500 EUR viac (vychádzam z veľkosti pozemku, odhadovanej ceny 50 EUR/m2 a podielu pripadajúceho na daný byt).
Uvedené záložné práva by nemali byť problémom pre banku pre poskytnutie hypo úveru. Síce je už jeden úver na dom ako celok, ale daný byt inak nie je zaťažený. Sú na ňom len štandardné, spoločné ťarchy.
0
lajkov
@thodosy dakujem velmi pekne za vysvetlenie uz som vsade patrala aby sme vedeli co a ako...praveze ten byt predavaju za dost nizku cenu mozno tam je uz zohladnene aj to ze ten pozemok na ktorom stoji ten byt vlastne nie je odkupeny.. myslim ze asi preto bude ta cena dost nizka..ine tarchy su tam neni takze inak by ten byt nemal byt zatazeny..skusim si zajtra pozistovat co vyjde odkupenie od mesta a ci s tym nebude ziadny problem. Kazdopadne dakujem za vysvetlenie som rada ze sa najdu aj dobri ludia ktori pomozu a poradia :)
0
lajkov
@liwiss
Ako nič by sa nestalo, keby si ten pozemok neodkúpila. Nebola by si prvý ani posledný majiteľ bytu, ktorý nemá odkúpený pozemok. V užívaní bytu to nijako neobmedzuje.
0
lajkov
@thodosy a aké sú nevýhody toho, že ten pozemok napr. neodkúpim čo sa môže stať vlastne?
sponzor fóra
0
lajkov
@liwiss Za súčasného právneho stavu (a predpokladám, že sa ani nebude tak skoro na ňom nič meniť) v podstate nehrozí žiadne riziko. Stále je kopec prípadov, kedy nedošlo k odkúpeniu nie len z dôvodu nezáujmu vlastníka (vlastníkov) bytu, ale z iných objektívnych príčin - napr. pozemky pod bytovým domom sú nevysporiadané s bývalými vlastníkmi, napr. reštituentmi, vlastníci sú mŕtvi a neprebehlo dedičské konanie či dedičia nie sú známi.
Je tomu tak preto, lebo bytovky sa často stavali na znárodnených či zoštátnených pozemkoch, a po páde režimu mnohí pôvodní vlastníci si uplatnili nároky na tieto pozemky. Ale vráťme sa späť.
Takže existuje ešte veľa takých bytoviek, kde je pozemok nevysporiadaný (iný vlastník pozemku a iní vlastníci bytov). Vlastník pozemku ťahá za kratší koniec, pretože za takýto pozemok nemôže pýtať nájom. Je to vecné bremeno, ktoré musí stripieť. Rizikom do budúcnosti je, keby legislatíva povolila pýtať nájomné za takéto pozemky, kde sú bytovky. Potom by tí, ktorí nemajú odkúpené, museli platiť nájom vlastníkovi pozemku.
Ak by sa predsa len takýto vlastník rozhodol, že pozemok odkúpi, nikto nevie, ako sa budú vyvíjať ceny pozemkov. Je to síce málo pravdepodobné, ale nie je to vylúčené, že ceny pozemkov (najmä vo väčších mestách) rapídne vzrastú. Potom pozemok pod domom, ktorý by si teraz kúpila za pár stovák (ak ide o prvého vlastníka bytu, ktorý odkupuje od obce či štátu, tak pre neho je cena symbolická, pár EUR - to ale tvoj prípad nie je), možno o desať rokov budeš musieť kúpiť za pár tisíc EUR.
Posledným rizikom, ktoré mi napadá, je to, že ak raz budeš chcieť byt predať, tak nevysporiadaný pozemok môže mať negatívny vplyv na cenu bytu. Ak bude mať záujemca možnosť vybrať medzi tvojim bytom bez pozemku a rovnako veľkým bytom vo vedľajšej bytovke s vysporiadaným pozemkom, tak si vyberie vedľajšiu bytovku. Alebo časom možno nebude záujem o nevysporiadané byty. Jedine že by si išla s cenou nižšie, ako je ten druhý byt. Takže môže to mať vplyv na cenu ale aj na hodnotu (napr. ak by si dala urobiť znalecký posudok, tak pre banku je atraktívnejší vysporiadaný byt a má aj vyššiu hodnotu).
Ale pre niekoho to sú nepodstatné riziká a prakticky v súčasnosti to nehrá žiadnu rolu. Ja by som ale bol spokojnejší a kľudnejší, keby som mal aj pozemok na LV.
0
lajkov
@thodosy akurát som volala na mestský úrad, lebo svokra tam ráno bola osobne a poslali ju na kataster ale tam už nestihla ísť tak som volala na kataster čo nechápam prečo ju tam poslali keďže ten pozemok vlastní mesto Nové Zámky..ale k veci volala som potom znova na mestský úrad a konečne ma prepojili ku kompetentným na oddelenie, ktoré sa týmto zaoberá a ževraj s odkúpením nie je žiadny problém priamo za ním sa máme zastaviť spíšu sa veci a môžme si pozemok odkúpiť...my sme sa aj bavili, že to určite odkúpime pre pokoj v duši aj pre spomínané veci, ktoré si napísal lebo fakt čo ak sa situácia vyvinie v náš neprospech a čo potom...takže ďakujem za info aj za spoluprácu :)
0
lajkov
@liwiss Napíš potom, čo za to pýta mesto. Teda za ten podiel na pozemku. Som zvedavý.
•
Diskusia pokračuje po 6 mesiacoch
•
0
lajkov
chcem sa opýtať vie mi niekto poradiť?? co je lacnejsie a lepsie prepis alebo darovacia zmluva z casti domu na manzelku.? lebo neviem ako mam postupovat ked potrebujem darovat alebo prepisat a u koho to mam dat vyhotovit a kolko to bude stáť,????ak mi vie niekto poradit budem mu vďační.
Článok sa načítava...
0
lajkov
Zobraziť profil
jan45
08.12.2015
0
lajkov
@jogi13 a momentálne kto je vlastník domu? aká časť sa má prevádzať - podiel na dome či nejaká jeho časť? podľa toho sa dá radiť... ak má ísť o darovanie, riešte to darovacou zmluvou, ak o kúpu tak kúpnou...kolok za prevod stojí rovnako,zrejme aj advokát alebo notár si vypýta rovnaký poplatok za vypracovanie zmluvy
0
lajkov
@jogi13 AK si výlučným vlastníkom domu, tak polovicu môžeš darovať manželke. Treba k tomu darovaciu zmluvu, napíše ti ju notár za nejaký poplatok.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?