Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Oplatí sa kúpiť tento dom?

Ahojte, potrebujem nestranne poradit, pocut aj ine nazory. rozmyslame o kupe domceka, byvame v 3-izbovom byte, mame 2 male deti a radi by sme isli byvat do domu. moja podmienka je ze dom musi byt v meste, nie mimo na dedine. nakolko su pozemky v meste velmi drahe a v danej lokalite kde by sme chceli byvat je uz vsetko zastavane starsimi domami, nemame inu moznost aku kupit starsi dom a prerobit co bude nutne. rozmyslame o jednom dome, je na velmi dobrom mieste. je v povodnom zachovalom stave, kolaudacia v r.1969, akurat su vymenene plastove okna. postaveny z kvadrov, kurenie lokalne plynove, 1/2 podpivnicena, pozemok 739 m2. cena je 100 000 eur, co je na danu lokalitu primerane. chcem sa popytat, kolko by nas stala rekonstrukcia, aspon najdolezitejsie veci zatial, ako zateplenie, vymena rozvodov, kurenie, voda, podlahy... ostatok by sme riesili postupne. podla nazorov co som citala, sa viac oplati postavit novy dom, ale bohuzial pozemok v danej lokalite nezozenieme a ak ano, velmi draho. dakujem za vase nazory :-)
Odpovedať
Profilova fotka
No v prvom rade by si mohla prezradiť aj tu lokalitu - ináč vyjde rekonštrukcia v bratislavskom, ináč napr. v košickom kraji.
Odpovedať
Je to zilinsky kraj :-)
Odpovedať
Mne sa paci ten balkon na predposlednej fotke :-D :-D :-D Kadial sa nan chodi?
Odpovedať
Profilova fotka
podla mna za tú cenu sa to neoplatí, ale kazdý sa musí rozhodnút sám, plochá stecha to nie je dobre, také strechy dlho nevydrzia a urcite bude velmi nutné zateplenie a vnútorná rekonstrukcia, ale zase to by sa dalo aj postupne, kazdý kto má takýto dom musí v zime strasne kúrit a v lete tam má nenormálne teplo, ja by som to nekupovala a ked tam za max. 2 miliony, to radsej kupte pozemok a postavte nove, ale to je ako len moj nazor :-)
Odpovedať
Cena zateplenia hruby odhad 280m2 x30€ 8000€(cerpal som z prveho cenniku co mi nasiel google) strechu som neratal, neviem ako sa zatepluju ploche strechy dajme tomu strelim 3000€... A od vnutra to zavisi od vasej skromnosti, ci chcete kompletne vyhadzat vsetko aj s omietkami, v akom stave je elektrika, voda kurenie atd, alebo staci vymalovat a prerobit kupelnu a kuchynu a dat plavacky... To vidim tak od 15tisic do 50 tisic... A uz asi viete ci sa vam to oplati....
Odpovedať
prerábať sa oplatí iba ked dostaneš starý dom do daru-to sú moje skúsenosti.
Odpovedať
Samozrejme, ze je lepsie postavit novy dom, ale ked viete kde chcete byvat a pozemok tam nezozeniete, alebo len velmi drahy, tak toto je jedine riesenie - rekonstrukcia starsieho. Neviem ake je to mesto, tipujem vzhladom na cenu, ze Zilina to nebude - to je moc lacne :) Slusny pozemok, plochej strechy by som sa nebala- je uplne ina doba, pekne sa to da urobit. Mohol by sa z toho urobit pekny moderny dom. Ale bude to este stat dost. Osobne keby som si mala vybrat, ci stary dom v meste alebo novy v Hornej dolnej - tak samozrejme stary v meste.
Odpovedať
Treba pozerať nato v akom stave je systém kúrenia, od kotla cez rozvody po radiátory. Podlahy, kúpelňa a dispozícia. Musíš rátať, že takéto domy majú veľmi vysoké náklady na vykurovanie. Musel by sa veľmi dobre zatepliť. Hore strechu upraviť, jednoduchú sedlovú cca. 5OOOEur. Ak tam nebolo investované, tak prerobiť taký dom od kúpelní, podláh, dvier, vykurovania, zateplenia, kuchyňa cca. 4OOOO-EUR. U nás idú takéto domy cca.120000-EUR.
Odpovedať
Ale pozemok 7 árov za domom je krásny. Určite sa to dá pekne prerobiť. :-)
Odpovedať
dakujem za vase nazory. je to velke rozhodnutie, preto si to musime poriadne zvazit... @pavol9595 no ved to... ta zahrada je super :-)
Odpovedať
Profilova fotka
cena domu je očakávaná nato ,že ste v meste,ale cena prerábky ,určite sa pod 50000e nedostanete :-.
Odpovedať
@aristka nevieme na akej urovni to chcu prerobit a ani nevieme v akom stave to je, takze toto tvrdenie povazujem za velmi kratkozrake... Je mozne, ze je to z vnutra prerobene, su tam nove okna, je mozne ze aj kurenie, uplna barabizna to byt nemoze kedze je tam cena 100tisic a nie vsetkym treba oblozit cely dom z vnutra obkladmi za 60€ m2... Takze na taketo tvrdenie by som dosiel az po detailnych informaciach o dome... Ak je nutne iba zateplit vymalovat a vymenit kuchynsku linku, tak to 50tisic stat nebude...
Odpovedať
Článok sa načítava...
@anawi16 / cena 100 000e je dost aj ked sa povie ze je to primerana cena k lokalite. Za tu cenu mate kupeny pozemok a postavanu vacsiu cast noveho domu. A to co date do tohoto na rekonstrukciu mozete dat do noveho. Pravdaze nie su tu fotky ako to vyzera vnutry a ake by boli asi naklady na prerabky v interieri ale ak sa Vam dispozicia paci a jednoznacne chcete byvat v centre kde uz nie su pozemky tak asi nemate inu moznost ako zjednat este cenu doel a kupit tento dom ak sa Vam paci
Odpovedať
Preco si myslis, ze 100 000 je vela? Vies kde byva? U nas by to bolo este lacne :) Za taky dom v dobrej lokalite (dokonca este ani v centre nie) by sme sa pod 140 000 nedostali a to by bol len stary dom. Ziadna Bratislava, len mensie krajske mesto. Takze hodnotit cenu, pokial clovek nevie, kde presne ten dom je zbytocne, to si anawi uz urcite zhodnotila s manzelom. Anawi, ta rekonstrukcia bude vacsia, podla toho, co pises, takze tych 50 000 to podla mna bude urcite stat, ale ta zahrada je pekna, tie stromy ma hned oslovili :) Podla mna idete na to dobre, viem, co to je rozvazat decka po kruzkoch :)
Odpovedať
Profilova fotka
ak chcete ostať v meste, tak sa táto kúpa určite oplatí. Záhrada je super
Odpovedať
Profilova fotka
@chumo vieš dokážem to ohodnotiť,kedže nedávnom som takým niečím prešla a vyšlo nás to omnoho viac,kedže sme prerábali úplne všetko a to porovnateľne rovnako veľký dom ,len prízemný,pri takto starých domoch v pôvodnom stave je nutné vymeniť el.aj kúrenie a už len to sú položky :-|
Odpovedať
@aristka by si neverila, ja som tiez rekonstruoval dom porovnatelne velky dvojposchodovy a mozno este aj vacsi... Menil som tiez vsetko, elektrika kurenie voda... Zateploval som len strop na hornom poschodi 20cm vlny... Robil som si vsetko svojpomocne a este som aj pristavoval jednu izbu(zadverie) 3*3m ktore som aj zastresoval a vsetko ma to vyslo 25tisic... Makal som cely rok, minul celu dovolenku a a vikendy, pomahala mi len zena otec a jeden pracovnik pre vsetko za 25€ na den... Tak asi len tolko ku tomu... A to by som este vedel najst par veci, kde by som bol daco usetril...
Odpovedať
Profilova fotka
@chumo tak to máš môj obdiv,že si sa zmestil do takej ceny,len či sa to nepodpíše na kvalite práce a materiálu a keď sa tak chváliš prosím si foto,nech vidíme výsledok :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@anawi16 Ja som tiež zo žilinského kraja a kupovali sme starši rodinný dom kolaudovaný 1978, rozloha pozemku cca 900 m2 boli len ciastocne vymenene okna, 5 izieb a vsetko povodny stav, kurenie plyn a na pevne palivo. Ak chces mozem ti do IP napisat cenu domu ( bola podstatne nizsia ako ta vasa) a kolko nas vysla cca rekonštrukcia.
Odpovedať
@anawi16 ja idem akurat predavať dom čo mám s byvalým a je to tiež kocka,povodný stav, TN kraj a z vlastnej skusenosti už neodporučam dom s rovnou strechou. To pomaly každý rok budeš opravovať strechu,ak ti to niekto poriadne nespravi...a cena sa mi samozrejme zda vysoka, ak je to niekde na dedine..
Odpovedať
@aristka uz som sem fotky na forum daval, skus pohladat...:-) Na kvalite prace sa to nepodpise, urobili sme to podstatne kvalitnejsie akoby to boli zafusovali narychlo firmy... A aj materialy som nekupoval uplne najlacnejsie, este ze funguje seda ekonomika...:-( A dobri znami, ktori vedia materialy zohnat a doviezt za babku... Z vonku je ten dom samozrejme nedokonceny, caka ma este zateplovanie... Ak mi to vyjde financne a casovo... Aby som si svoj sen dokoncil a nezadlzil sa na 30 rokov musim pracovat v zahranici, kde sa aj momentalne nachadzam, takze fotky az za par mesiacov ked sa vratim...
Odpovedať
Dom vyzera velmi slusne, a treba vziat do uvahy aj ceny pozemkov v danej lokalite. Zisti si cenu pozemkov v tejto lokalite, odrataj ju od celkovej ceny za dom aj pozemok - 100 000 EUR. Ostane ti cista cena za dom, potom si s niekym, kto sa rozumie rekonstrukcii starsich domov sprav odhad ceny rekonstrukcie. Vela ludi pise, ze by radsej stavalo novy dom, ale pri tychto starsich - a hlavne priamo v meste, a nie niekde 20 az 30 km od mesta, je obrovska vyhoda hlavne ta, ze uz tam mas aj pomerne velky pozemok a v mestach su pozemky oproti vidieku velmi drahe. A tej rovnej strechy sa netreba vobec obavat, dnes je vela moznosti na rekonstrukcie plochych striech.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?