Odkúpenie nebytového priestoru v bytovom dome

24. jan 201580

Dobrý deň,
chcela by som sa informovať, či nemáte skúsenosti s odkúpením nebytového priestoru v bytovom dome. Aké sú možnosti?? My bývame v trojpodlažnom dome, a vedľa nášho 1-izbového bytu na najvyššom poschodí sa nachádza bývalá práčovna, ktrorú by sme chceli pripojiť k nášmu bytu. Bývalá práčovňa má okno aj rozvody elekriny, ale je bez radiátora. Predbežne na bytovej schôdzi máme zistený predbežný ústny súhlas nadpolovičnej väčšiny majiteľov bytov v bytovom dome. Vedeli by ste nám niekto poradiť, ako ďalej postupovať, aby sme si mohli tento priestor odkúpiť a následne vybúrať časť priečky a spojiť našim bytom?? Veľmi pekne ďakujem za rady. M

  • Kupnopredajna zmluva, prepocet vlastnickych podielov - mali by ste riesit so spravcom alebo spolocenstvom vlastnikov, stavebne povolenie, kolaudacia, zapis noveho bytu na katastri

  • dakujem za odpoved, a s tým prepočtom vlastníckych podielov musia súhlasiť všetci majitelia bytov?

  • @monix646  v prvom rade vsetci musia suhlasit s predajom toho priestoru kedze kazdy z nich je spoluvlasnik podielu na pracovni, cize vsetci musia suhlasit s tym, aby sa tento priestor vycelnil zo spolocnych casti domu a stal sa z neho samostatny priestor, ktory nasledne mozete kupit, poziadat o zmenu ucelu uzivania a vybavit si stavebne a ine upravy....v 3-podlaznom dome by nemalo byt tolko vlastnikov aby bolo nemozne ziskat suhlas vsetkych.... hlavne by bolo dobre mat silne argumenty - co z toho budu mat vsetci ostatni ak budu so zmenou suhlasit...

  • Sponzor fóra
  • @monix646  po podpise kupnopredajnej zmluvy sa musia podiely prepocita automaticky - lebo plocha spolocnych priestorov sa zmensi. tym sa zmeni aj vlastnicky podiel na spolocnych castiach a aj pozemku,......
    otazkou je, ci sa neoplati radsej kupit 2 izbak a v podstate bez starosti alebo ci mate nervy na vybehavanie uradov.
    ja som spajala 2 susedne byty v mojom vlastnictve, takze som nemusela riesit kupnopredajne zmluvy ohladom spolocnych priestorov. a aj tak boli problemy pri vybavovani niektorych papierov. vacsinou maju na vyjadrenie vsetci 30 dni, spravidla posielaju odpoved na 30. den. takze len 2-3 mesiace budete cakat na odpovede, kym ziskate potrebne papiere.
    a nechcem byt zlym prorokom, ustny suhlas je jedna vec a ked pride na lamanie chleba a bude treba podpisat zmluvu, nemusia suhlasit vsetci ti, ktori predtym suhlasili ustne.
    ohladom predaja by bolo dobre povedat im o vyhodach, napr. ze peniaze sa mozu dat do fondu oprav a opravit nieco vacsie na dome, zaplatit rekonstrukcie, napr. balkonov, ,.....skratka ze sa im nejakym sposobom navysi fond oprav na dome. aleto teda dostanu peniaze na ruku, co pre niektorych tiez je velka vyhoda.
    otazne je, kolko papierovaciek budu musiet absolvovat oni, napr. pri zmene podielov - tam si treba zistit u niekoho, kto vie podiely prepocitat, ako je to so zmenou na katastri
    ale ak chcete do toho ist, tak drzim palce😉

  • @monix646 no neviem ak to bude prebiehať na katastri, lebo každý má v LV uvedené podiely na spoločných častiach domu a tieto sa budú musieť prepisovať - čiže pravdepodobne (treba si overiť) bude musieť ísť taký počet vkladov - tzn. 66e za každého kto má podiel

  • dakujem vám veľmi pekne za rady...mám rada výzvy a tak prečo to aspoň neskúsiť, aj keď to určite nebude easy. Čo hovoríte na zmluvu o dlhodobom prenájme na napr. 99 rokov, máte s tým niektorá z vás skúsenosti???

  • @zuzanka.zuzu  zavadzas, je to jedno konanie, takze by to bolo jednych 66 eur
    @monix646  tymto to mozes samozrejme obist, aj ked uz su judikaty, ktore hovoria ze najomna zmluva na 99 rokov je simulovana kupna zmluva, takze miera pravnej istoty zostane obmedzena

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém