Nizsi znalecky posudok ako predajna suma domu.

3. apr 2021310

Zdravim, mam podpisanu rezervaciu na dom v hodnote 81000€( este mam 8 dni splatnost na zaplatenie poplatku 2000€ )
Vcera nam banka dohodila znalca, ktory vsetko pofotil atd. Dnes mi volal, ci naozaj idem kupit ten dom za 81000€.
Ze realna cena bude ledva do 65000€.
Nejde mi o hypoteku, dom sa nam lubi a chceme ho, len neviem co teraz.
Stretnut sa s realitkou a majitelkou a ukazat im realnu hodnotu domu a vyjednat nizzsiu sumu??
Pani mala spraveny trojrocny posudok bez peciatky a podpisu na 92000€, co je nadhodnotene o 27000€
Sama povedala, ze to mala len tak aby nieco mala.
Ako by ste sa zachovali na mojom mieste?

  • @luky017  ako ak máte NATO peniaze a tebe to nevadí kľudne ale ak idete čerpať hypotéku tak vám ju asi v takej sume nedajú keďže reálna hodnota je aka je 😎

  • A? Mne tiež robil odhad rozostavanej stavby a cena bola nižšia ako bol do toho investovaný materiál a o práci ani nehovorím,

  • @luky017  no ja by som dom v hodnote 65000 nekúpil za 81000, ako ak vám ho ide predať zaradený okej, zaplať viac, ale od banky dostanes do tých 65000, nevem ako vám to výchadza, ale oni sa budú odrážať od znaleckého posudku, takže skôr by som to riešil s tou majiteľkou

  • Sponzor fóra
  • Praveze je nezariadeny a do prerabky komplet byvanie zo zariadenim dam 30000urcite.
    O hypoteku mi nejde, staci mi aj keby mal hodnotu 50000. Zakladam este jeden dom ku tomuto.
    Ide mi len o tu sumu ze za 81 predava nieco co ma momentalnu hodnotu do 65000 a ako to niekto riesil. Ci mam jej surovo povedat ze ten dom predava za nerealnu sumu alebo co, dom je v predaji uz tri roky

  • @audinak  o hypoteku mi nejde,
    Len o nejaku radu, pani co predava ma velke oci. Bol som rozhodnuty ten dom kupit za 81 ale ked vidim teraz ze realna hodnota je 65 tak som na vazkach , ze co robit.
    Urcite jej ukazem znalecky a opytam sa jej ze kde zobrala taku sumu ako dala. A snad sa dohodneme alebo nie. Ja mam preniaze schvalene jento otazka 1-2 dni aby ich mala ona.

  • Vsak ale to je normalne ze dom sa predava za viac ako ma hodnotu. Ja som davala mame na dom robit znalecky a sama znalkyna mi povedala, ze ak ho chceme predat, urcite mame cenu este navysit. A este ak to ide cez realitku, aj oni si tam daju svoje navyse. Vsak skus vyjednat zlavu, ale kazdy ked predava si cenu nadhodi. Ty by si predal dom bez zisku?

  • Tak ze ohodnotil na 65 nevadi, kludne ho moze predat za 81 aj viacej lebo ceny stúpajú
    Co Vám hraje do karat je že dom 3 roky stojí..

  • sak ako ked sa ti paci tak ho kup, skusit mozes ist za majitelkou stym znaleckym a pokusit sa dojednat lepsiu cenu, ale ona ti to nemusi nutne na zaklade toho znizit
    to mas vsade aj ked ides predavat auto do bazaru, tiez ti nahodnotia o polovicu menej, pri dome to nebude asi az taky extrem ale proste oni beru cenu domu pozemku podla tabulky, to ze je tam krasna priroda, vyhovuje ti pristup, mas to ty niekam blizko alebo proste dala vyssiu cenu lebo "kazdy zjednava" tak aby mala z coho prip. pustit

    naco sa pytas o radu tu, chod za majitelkou ale nie ze tu mam posudok 65ooo znizte mi cenu alebo ci ste ochotna znizit, pridi s konkr. predstavou napr. ze si ochotny ist na 70ooo ...ona aj tak vie ze ked si mal zaujem na 81ooo tak asi uz nepusti, to si mal riesit predtym 😃 ale tu ti nitko odpoved urcite neda ...
    nuz a ked ti neznizi tak co urobis ?aj tak kupis ?
    cize len spekulujes ?

  • @luky017  ak tri roky o ten dom nemal nik záujem a majiteľ ho chce čo najskôr predať, cena by sa dala podľa mňa stiahnuť dole.

  • cena je vzdy vecou dohody kupujuci - predavajuci. Znalecke posudky v tomto maju (mozno) orientacnu hodnotu. Takze skuste sa o cene porozpravat s predavajucou. Bud cenu znizi alebo nie. Bud kupite za tuto cenu alebo nekupite. Co je na tom take zlozite? Kupa domu je to iste ako kupa jablka na trhu. Mozem kupit za cenu co je na cenovke, mozem cenu zjednavat alebo mozem aj nekupit...

  • Podla mojich skusenosti sa 99% nehnutelnosti predava za cenu o dost vyssiu ako je podla znaleckeho posudku. Ale ked dom predavaju uz tri roky, nieco by sa mohlo dat zjednat, mozes operovat aj rychlym vyplatenim kupnej ceny atd. A ked ona ma znalecky posudok bez peciatky a podpisu, tak to je asi tolko hodne ako keby nemala ziadny. vsetko zavisi od toho ako velmi ten dom chces, ci ma nejakych inych zaujemcov, ci su v tej lokalite dalsie domy na predaj....v kazdom pripade skus nieco zjednat. Na 65 sa nedostanes, ale mozno 75?

  • @zuzcek1988  nie normalne to rozhodne nie je. Mimo lokalit ako BA je normalne, ze cena v posudku je nizsia ako investicne naklady, ale cena v znaleckom posudku ma zohladnovat sumu, za ktoru sa podobne domy predavaju v danej lokalite.

  • @luky017  mal si si tam poslat svojho znalca. ak to fakt nie je nejake humno na spadnutie v michalovcoch tak to s hodnotou nemusi byt take zle. mne znalec povedal, ze vacsinou ked sa nehnutelnost predava/kupuje dvomi nezavislimi subjektami tak vacsinou hodnota toho objektu (trhova) je prave ta cena za ktoru sa predava, takze ak nema vyslovene dovod posudit nehnutelnost na nizsiu cenu tak to neurobi. myslim ze znalci banky mozu byt trosku prisnejsi v tomto... na druhu stranu skusil by som mozno predavajuceho ponatahovat ze ci to neda za menej...

  • @majkoj  ake mimo ba. Co je blava pupok sveta? Ja som sa teda este nestretla s tym, ze by niekto predaval dom za cenu, ako je znalecky posudok(pokial to teda nieje zufalec co sa potrebuje rychlo zbavit nehnutelnosti). A uz vobec nie cez realitku. Kazdy si kusok prihodi

  • Záleží aký si sa dal robiť odhad. Odhad môže byť aj 60tis a porovnateľný dom v tej lokalite sa predá aj za dvojnásobok. Pri starých domoch to nie je nič prekvapujúce. Skúsiť môžeš, ale môže ťa poslať do kelu ak si už začal vybavovať hypotéku a zrazu prídeš, že ho chceš za podstatne nižšiu cenu. Otecx takto vybavoval kúpu a naraz jeden z majiteľov začal pýtať vyššiu cenu, otec potom od kúpy odskočil a nechcel ho už ani za pôvodnú cenu. Je to jednoducho neseriózne.

  • Sponzor fóra
  • @luky017  Znalecká hodnota domu a predajná cena nie je to isté. Hodnota domu vychádza z nejakých tabuliek - použitého materiálu, stupňa rozostavanosti, vybavenie, pripojenia na inž. siete a pod.

    Predajná cena je vždy dohoda medzi predávajúcim a kupujúcim. Cena môže vychádzať zo znaleckej hodnoty, ale môže byť aj vyššia, ale aj nižšia, ako hodnota. Konečnú cenu určuje dopyt a ponuka.

    Môžeš navrhnúť nižšiu cenu, ale nárokovateľné to nie je. Je na predávajúcom, či tvoju ponuku príjme alebo nie.

  • @zuzcek1988  Tak ja som sa s tym stretol 🙂 . Ked mne robil znalec posudok tak som nechapal, preco na dom s rozpoctom 105k + pozemok za 15k ohodnotil na 90k. Tak som si pofrflal a odpoved bola, keby ste stavali ten isty dom v BA bolo by to ine 🙂 . Proste moj dom by tu niekto za tu cenu nekupil, v BA je nedostatok nehnutelnosti a ludia si priplatia.

  • Znalec nám robil posudok asi pred štyrmi mesiacmi a povedal,že už sa robia posudky so zohľadnením trhovej ceny,dokonca sú v posudku na konci inzeráty na podobné nemovitosti v okolí. Áno sú tam tie prepočty podľa použitého materiálu a veku,ale tá cena celkom zodpovedá. To neznamená,že sa nemôže predať drahšie alebo lacnejšie. Všetko má takú hodnotu ak je niekto ochotný zaplatiť... Dom predávaný tri roky takú hodnotu nemal kým si sa neobjavil 😉 Takže pekne zjednaj,ukáž odhad a povedz,že banka ti viac nepožičia takže ho nemôžeš kúpiť drahšie... 🙂 Ak ťa etrémne nezaujal normálne cukni a ak nespustí počkaj. Dobrý ťah je povedať,že počkáš týždeň s novou reálnou ponukou ktorú navrhneš a potom kúpiš iný dom.

  • @chrobak7  nie je to si predajna cena, ale posudok ma vyjadrovat trhovu cenu.

  • @majkoj  ja byvam par km od ziliny. Ked mi ohodnocovali pozemok, na posudku bola cena 45€/m2 a kamarat z kealitky, by ho okamzite kupil za 55€/m2. A viem, ze dalej by ho predal tiez so ziskom. To iste teraz pri maminom dome. Znalkyna sa hned vvyjadrila, ze ak chceme dom predat, kludne mame sumu navysit

  • @luky017  predajné ceny sa líšia od trhových alebo znaleckých, no blbé je, že sa tým bude riadiť aj banka tým, čo je v posudku,..

  • @majko  @luky017j  znalecky posudok berie do uvahy aj ceny podobnych bytov v danej lokalite ale v zasade je vzdy nizsi ako trhova cena..pretoze zase trhova cena nezohladnuje vek nehnutelnost a dalsie nedostatky ale iba ponuku a dopyt..tak ako aj mne sa stalo ze znalkyna sa pyta,to ako sa Vam podarilo za tak nizku cenu kupit tento byt?A nakoniec ho ohodnotila este nizsie ako kupna cena..ak je to znalec banky,kludne moze zohladnit aj prognozu s cenami bytov,kedze sa moze stat ze bublina s cenami splaskne a banka by nemusela byt schopna za tu cenu byt v buducnost predat..je to uplne normalne,skor bybsom povedal ze je divne prist dojednat cenu na zaklade posudku..ved kup alebo nechaj tak,ked to predavajuci nepotrebuje hned predat moze to ponukat aj 5 rokov

  • @luky017  no uz mam podpisanu rezervacku cize uz ak odskocis si -2000eur, ja hlavnenechapem ze nemas predstavu ako sa hybu domy v okoli. Dom co je v ponuje 3r nie je dobra kupa a ty si sa ulakomil. to ze znalecky je 65je nepodstatne ak zakladas aj ine, podstatne je ze ak by v okoli boli domy za +/- rovnaku predajnu cenu tak nestoji na trhu 3r, cize je predrazeny alebo barabizna
    Moj byt ma tiez odhadovanu hodnotu cca 75tis (myslim ze 4r dozadu) a dnes by som ho predala so tyzdna za 100

  • @dart9  To ze sa posudok ma/musi zhodovat s dojednanou cenou som nikde netvrdil. Znalecky posudok vsak moze upozornovat na urcite problemy, takze je logicke sa zamyslat nad tym ked je tam markantny rozdiel, nevidim na tom nic divne. Okrem toho neviem z akeho dovodu by trhova cena nemala zohladnovat vek ci dalsie nedostatky.

    @zuzcek1988   pozemok aj mne znalec ohodnotil okamzite na vyssiu cenu ako som kupil, ale dom nie.

  • @roberttos  je to tak, je to blbe a to dost, ale kazda banka vychadza z niecoho ineho nie? Niektore banky riesia kupnu cenu, niektore sa zameriavaju zase na znalecky, je to rozne 🙂

  • @luky017  Ako prvá otázka je na mieste v súvislosti zo znaleckým posudkom - píšete, že pani má urobený ZP bez pečiatky a podpisu..... to sa ako dá? Tak buď má znalecký posudok, alebo ho skrátka nemá. Nič medzi tým nie je.
    Čo sa týka ňou uvedenej hodnoty a podľa toho stanovenej predajnej ceny - predávajúci si môže dať cenu akúkoľvek chce, je to už otázka trhu, či sa na danú ponuku objaví aj dopyt. V tomto prípade ten dopyt je z Vašej strany a už je iba na ochote Vás, ako kupujúceho, či ste ochotný danú cenu zaplatiť alebo nie.
    Osobne som však názoru, že ak je tam takýto rozdiel, tak treba si riadne overiť, kde ten rozdiel nastal, pretože znalec štandardne zohľadňuje aj ponuku trhu, čiže reálnu trhovú hodnotu a teda určite by som zvážila zjednanie z ceny, ak ten dom skutočne chcete.
    Ak Vám znalecký rieši zmluvný znalec SLSP a tento uviedol, že cena domu bude len okolo 65tis. Eur, tak tam si môžete kľudne zaokrúhliť cenu na cca 70tis. Eur. Títo zmluvný znalci bánk totiž znižujú hodnoty o niečo pod trh. Ale určite ich neznižujú až o taký rozdiel.

  • @roman_x  rozostavaná stavba bude vždy v nesúlade s tým, čo ste investovali do stavby a ako bude urobený ZP. Totiž rozostavaná stavba ešte nie je nehnuteľnosť, je to stále brané ako kopa stavebného materiálu (aj z hľadiska daní napr. pri predaji rozostavanej stavby... iné je to už v prípade skolaudovanej nehnuteľnosti.

  • @luky017  A ak je dom v predaji už tri roky, jednoznačne by som nedala toľko, koľko pýta, toto Vám tiež dosť nahráva a určite choďte s cenou dole. Myslím si, že v tomto prípade, keby sa dohodnete na 70tis., tak budú spokojné všetky zúčastnené strany.

  • @fedor16  banka vychádza podľa opatrení NBS zo sumy, ktorá je nižšia, tzn. ak je znalecká hodnota nižšia, tak vychádza banka z tej. Ak je nižšia predajná cena, tak vychádza z tej. Predpis je rovnaký pre všetky banky, len ČSOB vie v istých prípadoch vychádzať z vyššej predajnej ceny, ak je aj hodnota ZP nižšia, ale nie je to pravidlom.

  • @luky017  alebo by som ešte poradila túto cestu - v znaleckom posudku sú uvedené hodnoty ,,všeobecná hodnota" - táto zohľadňuje trhovú hodnotu a to je hodnota, z ktorej aj vychádza banka pri posudzovaní hypotéky a je to hodnota, za ktorú je teda dom reálne predateľný.
    V znaleckom posudku je ale ešte aj ,,východisková hodnota" - pozrite si sumu tejto hodnoty a podľa toho sa potom môžete rozhodnúť - táto hodnota totiž odzrkadľuje to, za koľko sa dá v tomto čase ohodnocovania domu presne taký istý dom postaviť v dnešných cenách materiálov - ak by táto hodnota bola niekde na úrovni okolo 80tis., tak potom OK.
    Stávajú sa dva prípady a to, že všeobecná je výrazne vyššia ako východisková - toto je bežné napr. v BA kraji, naopak druhý prípad je, že východisková hodnota je výrazne vyššia ako všeobecná hodnota - napr. oblasť takzvaných hladových dolín, kde dom postavíte reálne za napr. 100tis. Eur (materiál a práca), ale všeobecná, teda trhová hodnota domu môže byť nacenená napr. len na 70tis. Eur, pretože táto hodnota odzrkadľuje aj celkovú vybavenosť oblasti, kúpyschopnosť tamojšieho obyvateľstva, ponuku a dopyt trhu danej oblasti......

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém