Nehnutelnost ako investicia

snapshot snapshot

Autor diskusie

08.04.2015

Ahojte Uz ste hldali moznost kupit nehnutelnost ako investiciu a prenajimat napriklad apartmany v horach, chaty aj mimo SR? Ake mate skusenosti, po pripade co by ste odporucali

Odpovedať

martuska75 martuska75

08.04.2015

@snapshot Ako ti na takýto zamer vychádza prepočet projekcie CF z takejto invetície? Nejako si neviem predstaviť, že by takýto typ investície mohol byť nejako extra výnosný. Príde mi to dosť rizikové. Ked si zarátaš cenu apartmánu (alebo teda odpis, úrok), správcu , upratovanie, pranie .... Vyťaženosť sa pri hoteloch počíta max 40% a tu to bude asi cca podobné (alebo aj horšie), nie? Repredajnosť pri tomto type nehnuteľností tiež nie je podľa mňa ktovie aká,. Oplatí sa ti to? INak celkom ma zaujíma, či ti niekto kto má reálne skúsenosti odpovie.

Odpovedať

saintovci saintovci

08.04.2015

@snapshot Ano oplati sa to....dokonca kupis chaty od developerov, ktori sa o to aj staraju a garantuju ti rocne cca 8% vynos.....investicie do nehnutelnosti su rizikove minimalne, lebo nehutelnost ti ostava, prinajhorsom ak nevynasa, predas - ak dobre kupis, co je zaklad investicie, tak, tak ci tak zarobis....ale rataj s tym, ze je to dlhodoba investicia....kto rata hned so ziskami jak hrom je hlupak, ziadne podnikanie neprinasa urodu v dalsi mesiac...ale urcite sa to oplati....s nehnutelnostami podnikam, uspesne...chatu v najblizsom obdobi planujem tiez....je to rozumna investicia....ale ak tomu nerozumies, urcite si zavolaj na pomoc ludi, ktori sa tomu rozumeju, pripadne si zaobstaraj literaturu, par kurzov na to vhodnych...ak chces napis mi SS, mozem ti par veci odporucit :) PS: spomenuty odpis je nepenazny - ovplyvnuje zaklad dane ale neovplyvnuje cash flow....

Odpovedať

snapshot snapshot

Autor diskusie

15.04.2015

@santovci preto som to tu napisal, lebo som veril, ze sa najde niekto kto ma s tym skusenosti. napriklad aj v tatralandii su chaty, kde je garantovany 7% vynos na niekolko rokov. plus sa nemusim bat o zlodejov, starostlivost a suy terminy, kedy mam chatu iba pre seba. Mas nieco v ponuke ale nejaku radu tu? Ked tak spravu prosim Dakujem

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 3 rokoch

•

milos111 milos111

27.12.2018

Dobry vecer.Tiez by ma zaujmalo,ci ma niekdo este skusenosti z kupou apartmanu na Slovensku na Liptove.Uvazujem o takejto moznosti,nakolko slubuju urcity vynos z prenajimania.Dakujem za radu.

Odpovedať

niless niless

27.12.2018

@milos111 Mna by zaujimalo ci ten vynos z prejnajmu zagarantuju aj zmluvne a ak ten vynos nebude ake budu sankcie. a potom ci tie garancie dava nejaka 5000 € sročka ktora moze z vecera do rana zavriet kram.

Odpovedať

minonkysk minonkysk

27.12.2018

@milos111 treba si odpovedat, ci ti niekto "len tak", nezistne da zarobit - kus zo svojho zisku ? Ak by to bolo take vyhodne ako slubuju, preco to nekasiruju sami ? Pravda je skor taka, ze potrebuju prachy, najlepsie cudzie, aby sa biznis tocil dalej, tak zhanaju investorov.

Odpovedať

bonton bonton

28.12.2018

Oplati. Ak mas eura.... Cez uver urcite nie:)

Odpovedať

milos111 milos111

08.02.2019

Zdravim.Uz som to tu raz spominal.Ma ozaj niekto realnu skusenost s kupou apartmanu na Liptove ??A ak ano,su tie vynosi realne take ako slubuju?Dakujem za strucne odpovede.

Odpovedať

rapidek rapidek

09.02.2019

@milos111 najpv dve otazky: mas cash? Mas tolko casu aby si tahal druhe zamestnanie? Potom si precitaj vyzivne prispevky od @ultra ako sa prenajima byt. Ja prenajimam byt a uprimne neviem si predstavit, ako moze byt vyhodne prenajimat apartman ktory nebude plne obsadeny, a ktory je odo mna daleko /kontrola stavu, vymena povlecenia, upratovanie...

Odpovedať

cotibebemore cotibebemore

09.02.2019

@rapidek Ja čo som to sledoval, tak to máš všetko "v cene", upratovací servis, zimný servis, recepcia atď, čiže tam nemusíš behať. Len platiť nejaký mesačný paušal alebo ako by som to nazval. Tiež som nad tým uvažoval, ale potom som od toho upustil (aspoň dočasne)