Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Navyšovanie cien bytov a domov realitkami

Zobraz úvodný príspevok
Aj vam sa uz stalo, ze vas chcela realitka oklamat a umelo navysovala cenu bytu? Ak ano budem rada ked napisete svoje nazory a postrehy ]-(
Odpovedať
1
2
3 4
miriamkac,asi si zle pochopila moju otázku :-| ,ja nepíšem o real.,ani predávaj.,ale o tom,že ceny rastú neúmerne v mestách a na dedinách sa to tak rýchlo nešplhá hore,mala som na mysli či dedina je pre ludí stále ešte zapadákov? ]-( pozri môj príspevok z 20 apr.,ja skúsenost s realitkou mám takže viem,že musíš natrafit na správnych ľudí,a tiež viem že si poniektorý real. žijú na vysokej úrovni ]-( ,no pri tebe mám pocit,že sa ťa to moc dotýka a hned na človeka vyletíš ak niekto povie na real. niečo tvrdšie,takže radšej sa nebudem o tom viac baviť a svoj názor si nechám pre seba! suem- ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
suem ty robis z lasky k ludu? Ja neobhajujem ziadnych real. maklerov...Ja som pisala, ze je to vsetko v ludoch a o ludoch. A kazda robota nieco vynasa, a kazda nieco stoji. A co sa tyka profesionality s tym mozem len suhlasit, ale takych ludi mas vsade, ci su to lekari, stavbari, bankari.... oazapokoja je mozne, ze som nepochopila tvoju otazku ako si ju myslela. Ja byvam na dedine a tu to nie je o tom, ci je zapadakov ale zase sa dostavam k tomu istemu...v ludoch....a v sluzbach....ja osobne by som radsej isla do mesta, ale asi zavisi na akej dedine byvas. /ceny nehnutelnosti boli, su aj asi ostanu nizsie ako v prilahlom meste, je to o "pohodlnosi a dostupnosti" sluzieb/ Mna sa to zase az tak nedotyka ako myslis.... :-p
Odpovedať
Urcite nepracujem len z lasky k ludu, ale ani som nikdy o mojich prijmoch netvrdila take bludy ako ty o real. makleroch.
Odpovedať
Profilova fotka
huups...jasne...makleri su prizivnici..." naco mi je perie?".........Sak ked tak dobre zarabaju a ty pracujes s nehnutelnostami (si profik) tak zarabaj tazke prachy :-p ..iniciative sa medze nekladu....Teraz neviem, ci ta stve zarobok maklerov, alebo ich praktiky, ale to mi je v podstate jedno.... :-|
Odpovedať
Nikdy som netvrdila, ze su prizivnici, ale za priemernu mzdu nerobia, teda ked nie su uplne neschopni. Stve ma neseriozny a neprofesionalny pristup, a to u akehokolvek povolania. Na svoje prijmy sa nestazujem, mam kolko si zarobim, a ked nemam viac je to moja vina, nikoho ineho. Za co som Bohu vdacna je , ze mi do vienka nenadelil zavist.
Odpovedať
Profilova fotka
ok....vsetko beriem, suhlasim. Kto by to aj robil za piremernu mzdu?....
Odpovedať
Dlhodobo zijem v zahranici , pracujem v oblasti prenajimania a spravovania nehnutelnosti, s predajom/kupou mam niekolko skusenosti osobnych.Momentalne zvazujeme kupu pozemku / nehnutelnosti na Slovensku a nestacim sa cudovat................Doteraz som mala pocit, ze realitna kancelaria je "odbornik" na nehnutelnosti pocnuc urcovanim ceny. Dost ma prekvapilo vysvetlenie barborkau ako realitnej maklerky, ze cenu si urcije majitel..........Ak je to naozaj pravda (a na zaklade toho, co som osobne zazila, zda sa ze je) pripada mi to ako, mozno trochu pritiahnute za vlasy, ako by som prisla k doktorovi, stanovila si diagnozu, poziadala o lieky a on by mi predpisal (na zaklade mojej sebadiagnozy), pre istotu, o stupen silnejsie lieky :-D Takisto ma zaraza provizia, resp.urcovanie jej vysky. Od coho zavisi? Preco nie je stanovene percentualne z dosiahnutej predajnej ceny? Preco si realitna kancelaria pridava statisice nad cenu, ktoru chce majitel? Co sa potom stane s tymi statisicami nadhodenymi realitkou v pripade, ze sa nehnutelnost ozaj preda za tak premrstenu cenu? To ozaj zostane 10% a casto i viac realitke?
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
Suhlasim s Redoz. Tiez uz dlhsie zijeme v zahranici a skusenosti s realitnymi maklermi mame v celku pozitivne (aspon co sa tyka prenajmu, nehnutelnost sme zatial nekupovali). Aj podla mna by to malo byt tak, ze si realitka zoberie ako odmenu percento z predajnej sumy... Mimochodom, zacali sme pozerat po bytoch v TT kraji. Nasli sme 3-izb.byt v PN za 1.990.000 a v druhom inzerate ten isty byt za 2.400.000. Tak za kolko ho vlastne majitel predava? Hroza... :-|
Odpovedať
Profilova fotka
redoz hej je to fakt s tými cenami že priklad Janko s hornej dolnej ide predat rolu čo ja viem ma hodnotu 50tis. ale on chce 150tis. makler mu to odklepne a už sa len čaká kdo sa ohlási,naproti sa to dozvie sused a tiež ide predávat rolu tak ked Jano pýta 150tis. ja budem 200tis. a tak to ide dalej . . .
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Nooooo. niektoré navýšenia cien o províziu sú tu fakt neskutočné :-S Ale pevne verím, že takýchto darmožráčov je medzi relaitkami drvivá menšina. Krásny stav realitného trhu by bol: príde do realitky klient predávajúci dom. Spýta sa, za koľko by sa dal asi predať. Vtedy nastanú dve možnosti: ak sa "šikovný" obchodník spýta, akú cenu si predstavuje orientačne on a kliento povie napr. 2 miliony, vtedy sa maklér zachová buď ako seriózny odborník, alebo ako hyena. Ak má dom podľa odhadu makléra hodnotu 2,3 miliona, môže klientovi povedať: dobre ste to odhadli, napíšeme na zmluvu, že požadujete dvojku a ostatné si plánuje schovať do vrecka. Seriózny maklér mu automaticky povie: myslím, že by ste za dom mohli dostať aj 2,2 a naša provízia bude 100-vka. Pokúsime sa to predať pre Vás za čo najviac, lebo ste náš klient. Ak sa maklér zachová seriózne a zarobí predávajúcemu ešte viac ako čakal a on si vezme primeranú províziu - je to ideálny stav a takého makléra klient určite doporučí niekomu ďalšiemu. Ak sa nebodaj stane prípad, že sa dom predá ešte za nejakú stovku viacej, nemal by si maklér nechať tú ďalšiu stovku len pre seba. Maly by sa pre obojstrannú spokojnosť podeliť s klientom fifty-fifty, čiže suma dosiahnutá nad celkovú sumu aj s províziou dohodnutou v tomto prípade na 2,3 by sa mala rozdeliť. Maklér zarobí sebe o 50 viac a klient dostane tiež nečakane o 50 viac. Toto by mali byť podľa mňa pravidlá slušného obchodovania s realitami... Alebo nech pri sume nad 2 milióny figuruje ako ukazovateľ provízie percento. Ak bude v zmluve napr. 5 percent z tejto sumy odmena, je na maklérovej šikovnosti predať to za viac, lebo to percento z vyššej sumy mu zaručí aj vyššiu províziu. Tak nech sa snaží, ak chce viac. Samozrejme, nemalo by tých istých 5 percent figurovať ako odmena aj pri dome za 7 melónov, malo by to ísť nejak priamoúmerne dole, napr. na 3. Ale aby niekto zarobil na dome za 2 milióny 300 tisíc - to je podľa mňa zbojníčina najhrubšieho zrna. Ak chce realitka zarábať takéto sumy, nech si tú nehnuteľnosť kúpi ona a sama si ju za toľko predá, ale nech na takýto zisk použije svoje finančné prostriedky.... A jednoznačne nie je pravda, že realitky navyšujú sumy nehnuteľností. Takýchto extrémov je našťastie málo. V 90 percentách prípadov je odmena cca rovnaká, konkurencia nepustí, lebo žiaden maklér nechce mať ten istý byt o pár desaťtisíc drahší, ako je inzerát inej realitky s normálnou províziou hneď vedľa. Je jasné, že si ľudia nevyberú to drahšie...
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
fotomark, a kolko je tak bezne, ze si realitka zoberie z ceny (resp. o kolko cenu navysi, aby to bolo v norme)? tych 5%? alebo je to viac? akoze "bezne" myslim "seriozne", aby to nebolo nabalenie sa? neexistuje v tejto oblasti nejaka regulacia - zakonom, dohodou realitiek alebo nejaka ina? aj ked tusim, aka bude odpoved, neda mi nespytat sa. pre porovnanie, dala som si vyhladat, co by si v nasom regione (v NL) zapytala tunajsia realitka za dom v hodnote 200.000 eur. vysli sumy od 500 do 3000 eur. aj ked vela realitiek poskytne tuto info iba na poziadanie, takze moze byt, ze su aj vyssie..., neblizi sa to ani k tym 5% =-) ;-)
Odpovedať
tu by malo ísť hlavne o adekvátnosť za odvedené úkony a náklady realitky na fungovanie. Pri domoch by to podľa mňa mala byt nejaká stovka, max. 150 tisíc. Ale to len v prípadoch predaja o vyššiu sumu ako sa predpokladala a rozdelenia si navýšenej sumy. Akonáhle niekto zarobí na napr. dome 200-300 tisíc, je to oklamanie predávajúceho, pretože on by mal dostať peniaze za predaj, nie realitka. Realitka by si mala rátať odmenu za služby a odvedenú prácu, vysoké sumy je podľa mňa neseriózne obohacovanie. Keby si brala každá realitka max. 100 tisíc, nestávalo by sa tak často, že si ľudia chcú predávať sami, po zistení navýšenia sumy o neprimeranú províziu. Keby bola tá stovka a tým pádom viac klientov dôverujúcich realitke, malo by to podľa mňa lepší efekt, ako jednorazové zarobenie si 300 litrov raz za mesiac-dva a popri tom pokaziť meno nielen sebe ale aj ostatným realitkám, ktoré automaticky ľudia hádžu do jedného vreca. A ešte keby ten náš "najlepší" premiér nerobil také blbosti, nerozdával svojim voličom po tisícke, všetko neprežieral a nedával platy svojim ďalším voličom v štátnej sfére a napr. znížil dane, neurobil minulý rok hranicu platcov DPH na milion, aj realitky by mali menšie náklady a mohli by ísť aj na tých 3 tisíc euro za dom. Lebo by mali viac klientov. Toť môj názor :-) .
Odpovedať
ahojte, v poslednom case sme predavali byt cez velku realitku a cez inu velku kupovali... obe mi pre predaj bytu tvrdili ze beru 3% z hodnoty nehnutelnosti - pri predaji to bolo nieco cez 100k - nakoniec sme sa dohodli na 100 fix. nechcem vidiet kolko to bolo pri kupe nasho bytu kedze jeho hodnota bola velmi vysoka... ale skor si myslim ze tam bol tiez dohodnuty fix ( cim vyssia hodnota obycajne tym nizsie percento alebo fix - tak to maju aj advokati, spravcovia skutkovej poctaty a pod.)
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
My máme s realitkami velmi zlé skúsenosti,žijeme a priatelom v Českých Budějovicích,teda mimo Slovenska a cez 2 roky sme zháňali byt,ke koupě...neviem či sme mali naozaj takú smolu alebo je to vždy tak ale každý len zavádzal a prodával kolikrát i to co nebylo na predaj...počula som mnoho stažností, a my sme sa naozaj stretli len s neprofesionalitou...Je jasné že každý to robí pre peniaze...A jedna velká pravda je že realitky neskutočne navyšujú byty a navrhuju predávajúcim vysoké ceny...Tu za posledný rok šli byty v paneláku o 500000 nahoru a mohou ta to věčšinou realitky...Nakoniec sme kúpili byt neskutočne drahý a rozbitý...cez moju kamarátku realiťáčku...ktorá sa oháňala profesionalitou...Dopadlo to tak že si vzala o 15000viac ako nám tvrdila a zišlo i s toho že nám všetko vabaví,nakoniec všetko vybehal priatel...Ale človek sa učí na vlastných chybách a do budúcnosti určite radšej nekúpim ako dat zarábat kdejakým...dobrú zmluvu urobí právnik za podstatne nižšiu cenu a keď si vybehám všetko sama čo nakoniec večšinou musím stejne,budem vediet na čom som a nie veriť tým rozprávkam čo vám narozpráva realiťák...aby predal...
Odpovedať
Cez realitky predávajú/kupujú dva druhy ludí, bud ludia ktorim sa nechce vybehavat alebo ludia ktori sa boja ze ich niekto podvedie. Ak robite obchod cez realitku nemozete ocakavat ze to urobia zadarmo , na druhej strane za proviziu ktoru si realitka berie by som ocakaval adekvatne sluzby ci uz pravny servis alebo spominane obehavacky. Co viem tak v provizii pre relitku je cast ktoru berie makler, cast si berie kancelaria na svoju reziu v com byva zahrnuty pravnik... atd. Ako kupujuci mate na vyber kolko za nejaku nehnutelnost zaplatite, tam vas prakticky provizia realitke nemusi zaujimat pretoze aj tak na nu nemate vplyv, bud cenu akceptujete alebo hladate nieco lacnejsie, ako predavajuci mate na proviziu vplyv a to, bud sa dohodnete ze sa cena o proviziu navysi alebo ste ochotny proviziu zaplatit z vami stanovenej ceny a zalezi len na vas aku vysku provizie akceptujete. Obchod s nehnutelnostami, ako aj kazdy iny obchod, je pravny akt ktory sa riadi minimalne obcianskym zakonnikom a realitka by mala byt v kazdom pripade jeho garantom. Z vlastnej skusenosti viem, ze provizie sa pohybuju na Slovensku v rozmedzi 3-7% z predajnej ceny, v sucasnej dobe predpokladam ze sa skor blizia k tym trom percentam.
Odpovedať
este jeden druh ludi sikka - co chcu rychlo predat :-) provizia v Ba je cca. 3 % ( predavali sme minuly rok a vsade to boli 3 % ) - aj tak to bolo pekna palka... ale na druhej strane sme mali za 2 tyzdne predany byt a vybavene vsetko okolo neho... emilia - asi si mala smolu, fakt ale je ze su lepsie a horsie realitky... moja skusenost je ze najhorsie je spoliehat sa na profesionalitu blizkych ( pokial naozaj neviete ze profesionali v svojom obore su...)
Odpovedať
noo ja s realitnymi maklermi nemam dobre skusenosti... ;-) hadam este stretnem nejakeho naozaj realitneho maklera.. :-) ale jedno je pravda dnes je uz hocikto realitakom ale ak realitaci vedia zarobit na hluposti ludi nech sa paci...cest vynimkam...ale ak by ludia neboli taki blbi a naivni cest vynimkam tak by ti akoze realitny makleri neprezili.... ale oni stale funguju bohuzial...mne stacilo stretnut niekolko z nich a ked som pocula ked otvorili usta tak mi stacilo a to boli akoze z dobrych realitiek :-) takze asi niekomu vyhovuju aj taki akoze realitaci,kazdy ma ine naroky..ja akurat viem ze by som ani korunu nedala proviziu za take sluzby, a za taku akoze odbornost ze pomaly nevie ako sa vola...
Odpovedať
niamh, nemyslim si ze niekomu vyhovuju ´akoze realitaci´ alebo ze by mal niekto nizsie naroky na nieco ( hlavne ked robi predaj a kupu v hodnote desiatok milionov :-S ) - ti nevyhovuju nikomu... ale ked kupujes nieco co chces a je to vyhradne ponukane len cez nejaku realitku tak si nepomozes - musis s nimi spolupracovat... preco ludia ponukaju cez realitky? myslim ze sme to tu uz dost rozpisali - my sme inzerovali vsade kde sa dalo lebo sme potrebovali do 2-och tyzdnov predat v case krizy... bola to priama inzercia - poslanie mailov znamym, lepenie inzeratov na okolite domy, poslanie inzeratov do periodik a ako aj vsetky zadarmo inzeraty online... ked nas oslovili realitky - bolo nam to jedno, nepodpisovali sme nikomu nic a rozhodnut sme sa mohli na mieste... myslim ze som to uz pisala - oslovilo nas asi 30 realitiek - asi 25 si zaradilo nas inzerat do svojej ponuky a tym to skoncili, 5-ti ale sa realne na byt prisli pozriet, porozpravat sa s nami, povedali nam svoj nazor na nasu cenu, dali nejake rady a traja z nich uz vedeli o nejakych zaujemcov ktori by pripadali do uvahy a s tymi este od nas dohodli aj prehliadku - 1 z tych troch zaujemcov byt za hotovost do 2-och dni kupil - s predajom sme nemali ziadne problemy, mimo stahovania a nejakych koruniek na ucte sme ani nevedeli ze sme predavali - vsetko vybavil pan z realitky ( prislo nam to vhod, napriek tomu ze muz je advokat , lebo sme mali vela starosti s kupovanym bytom , ktory isiel cez inu realitku a tam to bola strach a hroza a kopec problemov... ) takze su dobri a zli realitaci - nehadzala by som vsetkych do jedneho vreca na zaklade nejakej jednej skusenosti...
Odpovedať
dai ano suhlasim su dobri realitaci aj zli...tak je to vsade viem ja nehadzem vsetkych do jedneho vreca,ved som aj pisala ze dufam ze stretnem niekoho normalneho ;-) a nepisala som to na zaklade jednej skusenosti,to by som si potom nedovolila takto hodnotit :-) tak to ste mali stastie ze ste natrafili na tych spravnych...ale za tym si stojim,ak by ludia rozmyslali a ozvali sa tam kde treba tak verim ze by taki akoze realitny makleri urcite nefungovali lebo by neprezili...myslis ze preco je kopec podvodnikov? pretoze ludia im naletia,vzdy sa niekto najde...naozaj cest vynimkam,nie vsetci su taki :-) nastastie :-) ale stale nas je malo...pretoze dobru realitku serioznu musim vyhrabat asi neviem odkial :-D
Odpovedať
niamh, suhlasim - je strasne vela realitiek a len par dobrych... ale v tych pracuju aj dobri realitaci - vacsinou... lebo is ich realitka vychova - tak je to so vsetkym. problem je ze ty si nehladas realitku, ci predavas alebo kupujes - hladas kupcu ( pokial si ho sama nevies najst a realitka ti ho doda a ty si ochotna pristupit na ich podmienky tak nie je o com ) v pripade ze kupujes chces danu nehnutelnost - ak kupujes novostavbu tak si opat nepomozes lebo mnohokrat su realitky priamy zastupcovia developera, ak chces kupit nieco starsie, tak sa mozes pokusit realitku obist, ale ak pre teba nieco spravila, pripadne stale robim, tak som si tym neni ista ci je to voci nej fer... aj ten pokus nakoniec nemusi vypalit dobre, kedze spravna a dobra realitka by ti mala predavajuceho preverit - pozriet LV, preverit nehnutelnost na skryte vady... blabla - ale ako hovorim, to len ta spravna - pokial to robi tak ti robi sluzbu za ktoru sa plati :-S ked kupujes tak s tym nic nemas, kedze peniaze plati predavajuci, ty len zalohu ktoru ti zapocitaju po vyplateni nehnutelnosti...
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 5 mesiacoch
•
ahojte,chcem sa opýtať,ked je nehnuteľnosť ponukaná cez RK a majiteľ si nájde záujemcu sám a zoberie nehnut.späť,koľko si zoberie ako "pokutu"?
Odpovedať
Profilova fotka
vcera ma trochu nastvali v jednej nemenovanej realitke, byt o ktory mame zaujem je ponukany jednou RK za 1 864 000sk a cez druhy " NENAZRANU" za 2 020 000sk...sa necitia!?!? ]-(
Odpovedať
Profilova fotka
browniess - Včera o 21:13 Videla som tu dost prispevkov o tom ze vela z Vas uvazuje ci vobec predavat cez realitku alebo nie a kedze robim v RK rozhodla som sa Vam napisat. Mnohi ste pisali veci, ktore vobec nie su tak ako ste pisali... napr nasa RK si dava vacsinou len minimalnu proviziu co je 50 000Sk,(od kupujuceho) s tym ze zabezpecime kompletny pravny servis tykajuci sa predaja, kupnopredajne zmluvy, kolky, overenie podpisov, vklad na kataster , prehlasenie plynu, vody, elektriky atd .. Myslim si ze ta minimalna provizia ozaj nie je az tak vela a mate 100% istotu ze vsetko je vybavene tak ako ma byt, ten konkreny makler sa na tom nejak extra neobohati su to pre zivnostnika niekedy fakt dost velke naklady na pohonne hmoty, telefony , aj cas... Ja ot vidim mozno s ineho pohladu ale stretnem sa so vselicim a ked vidim co vsekto sa deje ja by som sa bla kupovat bez realitky! kolko je podvodnikov..a takych co nacierno obchoduju s bytmi.. clovek si mysli ze kupil lacnejsie piramo od majitela a pritom je za tym tolko ludi co sa na tom obohatia ze az..a o daleko viac ako je minimalna provizia.... browniess - Včera o 21:16 Este chcem dodat: cenu nehnutelnosti si stanovy sam majitel, my k tomu dame len minimalnu proviziu povacsine. Niekedy si ten majitel tak nadhodnoti nehnutelnost ze az a potom kupujuci si mysli ze tma mam proviziu ale zo 200 000sk co vobec nie je ani zdaleka tak.
Odpovedať
Videla som tu dost prispevkov o tom ze vela z Vas uvazuje ci vobec predavat cez realitku alebo nie a kedze robim v RK rozhodla som sa Vam napisat. Mnohi ste pisali veci, ktore vobec nie su tak ako ste pisali... napr nasa RK si dava vacsinou len minimalnu proviziu co je 50 000Sk,(od kupujuceho) s tym ze zabezpecime kompletny pravny servis tykajuci sa predaja, kupnopredajne zmluvy, kolky, overenie podpisov, vklad na kataster , prehlasenie plynu, vody, elektriky atd .. Myslim si ze ta minimalna provizia ozaj nie je az tak vela a mate 100% istotu ze vsetko je vybavene tak ako ma byt, ten konkreny makler sa na tom nejak extra neobohati su to pre zivnostnika niekedy fakt dost velke naklady na pohonne hmoty, telefony , aj cas... Ja ot vidim mozno s ineho pohladu ale stretnem sa so vselicim a ked vidim co vsekto sa deje ja by som sa bla kupovat bez realitky! kolko je podvodnikov..a takych co nacierno obchoduju s bytmi.. clovek si mysli ze kupil lacnejsie piramo od majitela a pritom je za tym tolko ludi co sa na tom obohatia ze az..a o daleko viac ako je minimalna provizia....
Odpovedať
browniess: ako mozete brat peniaze za zabezpecenie pravneho servisu ked ste realitka? nie je na to treba advokatsku licenciu?
Odpovedať
1
2
3 4
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?