Menu Forum

Nadstavba RD rozdelenie spoluvlastníctva

31. jan 2018  • 
fotoportrét
fotoportrét
andrej753
Registroval sa 31. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 4 príspevky. Okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
andrej753
Registroval sa 31. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 4 príspevky. Okres Trnava.
 Dobrý deň, v roku 1998 bola uzavretá darovacia zmluva na rodinný dom dvom vlastníkom po 1/2 + aj dohoda o nadstavbe. V roku 1999 bola schválená nadstavba jednému spoluvlastníkovi, ktorý celú nadstavbu zaplatil a zrealizoval. Nebola uzavretá v tej dobe žiadna zmluva o nadstavbe a prístavbe (asi to este nebolo vtedy povinne). Po dostavaní vznikla nová bytová jednotka so samostatným vchodom. Spoločné priestory boli definované v časti vecného bremena v darovacej zmluve. Po dostavaní v nadstavbe ostal bývať realizátor nadstavby, ktorý má ale na dome stále 1/2. Druhý 1/2 majiteľ má právo po skolaudovaní aj na túto časť ? Lebo teraz je to v katastri tak že na LV domu sú obaja bez ohľadu na nadstavbu stále obaja majitelia 1/2 vlastníci.
Musí doplatiť nadstavbu aj druhý majiteľ? Alebo je to možné rozdeliť na 2 jednotky v dome, poprípade na 1/4 a 3/4 domu? Ak by žiadna nadstavba nebola, mali by sme peniaze na realizáciu samostatného domu a z pôvodného domu 1/2. Teraz máme podľa katastra po nadstavbe stále 1/2 domu, a po predaji nadstavby predáme v podstate 1/2 a pôvodný dom ostane druhému celý. Ako postupovať ? Dá sa to ešte spätne vy dokladovať a zmeniť na katastre? Ďakujem
31. jan o 12:00  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
majki555
6
Registrovala sa 9. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 3543 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Nitra.
fotoportrét
fotoportrét
majki555
6
Registrovala sa 9. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 3543 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Nitra.
 Jednou z moznosti je oficialne rozdelit dom na dve samostatne jednotky.Takze ty budes vlastnikom vrchnej a spodná cast zostane v spoluvlastnictve tak ako doteraz.
pozri napr,sem,co k tomu treba phttps://ficek.sk/rozdelenie-domu-na-dve-bytove-jednotky-a-zapis-na-kataster-22018

pripadne mozes predat,alebo odkupit aj druhu polovicu od spolumajitela,aby bol dom cely tvoj
31. jan o 12:13  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
andrej753
Registroval sa 31. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 4 príspevky. Okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
andrej753
Registroval sa 31. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 4 príspevky. Okres Trnava.
 Dakujem, ale druhy spolumajitel chce predat polovicu domu, teda spodnu cast domu za plnu cenu ako jeho. Teda by som zaplatil aj svoju časť z podielu, čiže 70 000 som zaplatil za nadstavbu, a ak by som chcel odkúpiť aj spodnú časť, cena je dajme tomu 70 000. Dom ma hodnotu 140 000. Cize 35 000 prerobim, len preto ze som nadstavil?
31. jan o 12:30  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mama112 (65 r.)
3
Registrovala sa 29. novembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 247 príspevkov a 1 album. Má 2 priateľov. Šintava, okres Galanta.
  • Už bývam v dome
    Šintava, okres Galanta
fotoportrét
fotoportrét
mama112 (65 r.)
3
Registrovala sa 29. novembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 247 príspevkov a 1 album. Má 2 priateľov. Šintava, okres Galanta.
  • Už bývam v dome
    Šintava, okres Galanta
 Nakoľko je nadstavba už realizovaná a nezapísaná v katastri treba to riešiť na katastri a zmluvou o delbe u advokáta alebo notára. Ja som zdedila so sestrou dom v pomere 2:1 . Potom notárka rozdelila dom na dve bytove jednotky a pozemok bol rozdelený geometrickým plánom a spísala zmluvu o deľbe. Prípadne ak by mohlo prísť aj k nejakému finančnému rozdielu medzi podielmi treba aj znalecký posudok hodnoty domu .
31. jan o 12:37  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
majki555
6
Registrovala sa 9. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 3543 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Nitra.
fotoportrét
fotoportrét
majki555
6
Registrovala sa 9. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 3543 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Nitra.
 @andrej753 Dajte si ohodnotit znalcovi tu cast domu,ktoru ste zdedili. A z tej moze pozadovat vyplatit polovicu. Nemoze si presa narokovat aj na nadstavbu,lebo ta mu nepatri,tu nezdedil.
Ale ako spolumajitel mal financovat polovicu nadstavby,ak si na nu robil narok.Postraste ho tym, ze budete ziadat od neho aj polovicu nakladov,ktoru ste do nastavby vlozil.

Hmmm,obcas maju spolumajitelia velke oci.Ak neustupia,mozete podat navrh na sud na vysporiadanie podielov. Sud zvacsa vyhovie tomu,kto v dome byva,kto dom zhodnocuje a investoval do neho
31. jan o 13:10  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
andrej753
Registroval sa 31. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 4 príspevky. Okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
andrej753
Registroval sa 31. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 4 príspevky. Okres Trnava.
 Na kataster to nikto v tej dobe nezapísal. Rozdelí sa to na 2 bytové jednotky na základe katastra a súvisle s tým sa u notára musí vybaviť spoluvlastnícke konanie, kto má na ktorú bytovú jednotku právo. O pozemok sa nejedná, môže zostať v spoluvlastníctve.
Samozrejme bude nahnevaná druhá strana, ktorá to zrejme zle pochopila, kedže sa bývalý spolumajiteľ presťahoval na nadstavbu a ostalo to celé prázdne pre ňu, pričom v prílohe o vecnom bremene to je napísané že po nadstavbe má nárok byť ubytovaný v dome, vtedy ešte bez nadstavby.
31. jan o 13:29  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
andrej753
Registroval sa 31. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 4 príspevky. Okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
andrej753
Registroval sa 31. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 4 príspevky. Okres Trnava.
 Ďakujem za reakcie
31. jan o 13:41  • Odpovedz  •  Páči sa mi to