Nadstavba RD rozdelenie spoluvlastníctva

andrej753 andrej753

Autor diskusie

31.01.2018

Dobrý deň, v roku 1998 bola uzavretá darovacia zmluva na rodinný dom dvom vlastníkom po 1/2 + aj dohoda o nadstavbe. V roku 1999 bola schválená nadstavba jednému spoluvlastníkovi, ktorý celú nadstavbu zaplatil a zrealizoval. Nebola uzavretá v tej dobe žiadna zmluva o nadstavbe a prístavbe (asi to este nebolo vtedy povinne). Po dostavaní vznikla nová bytová jednotka so samostatným vchodom. Spoločné priestory boli definované v časti vecného bremena v darovacej zmluve. Po dostavaní v nadstavbe ostal bývať realizátor nadstavby, ktorý má ale na dome stále 1/2. Druhý 1/2 majiteľ má právo po skolaudovaní aj na túto časť ? Lebo teraz je to v katastri tak že na LV domu sú obaja bez ohľadu na nadstavbu stále obaja majitelia 1/2 vlastníci. Musí doplatiť nadstavbu aj druhý majiteľ? Alebo je to možné rozdeliť na 2 jednotky v dome, poprípade na 1/4 a 3/4 domu? Ak by žiadna nadstavba nebola, mali by sme peniaze na realizáciu samostatného domu a z pôvodného domu 1/2. Teraz máme podľa katastra po nadstavbe stále 1/2 domu, a po predaji nadstavby predáme v podstate 1/2 a pôvodný dom ostane druhému celý. Ako postupovať ? Dá sa to ešte spätne vy dokladovať a zmeniť na katastre? Ďakujem

Odpovedať

majki555 majki555

31.01.2018

Jednou z moznosti je oficialne rozdelit dom na dve samostatne jednotky.Takze ty budes vlastnikom vrchnej a spodná cast zostane v spoluvlastnictve tak ako doteraz. pozri napr,sem,co k tomu treba phttps://ficek.sk/rozdelenie-domu-na-dve-bytove-jednotky-a-zapis-na-kataster-22018 pripadne mozes predat,alebo odkupit aj druhu polovicu od spolumajitela,aby bol dom cely tvoj

Odpovedať

andrej753 andrej753

Autor diskusie

31.01.2018

Dakujem, ale druhy spolumajitel chce predat polovicu domu, teda spodnu cast domu za plnu cenu ako jeho. Teda by som zaplatil aj svoju časť z podielu, čiže 70 000 som zaplatil za nadstavbu, a ak by som chcel odkúpiť aj spodnú časť, cena je dajme tomu 70 000. Dom ma hodnotu 140 000. Cize 35 000 prerobim, len preto ze som nadstavil?

Odpovedať

mama112 mama112

31.01.2018

Nakoľko je nadstavba už realizovaná a nezapísaná v katastri treba to riešiť na katastri a zmluvou o delbe u advokáta alebo notára. Ja som zdedila so sestrou dom v pomere 2:1 . Potom notárka rozdelila dom na dve bytove jednotky a pozemok bol rozdelený geometrickým plánom a spísala zmluvu o deľbe. Prípadne ak by mohlo prísť aj k nejakému finančnému rozdielu medzi podielmi treba aj znalecký posudok hodnoty domu .

Odpovedať

majki555 majki555

31.01.2018

@andrej753 Dajte si ohodnotit znalcovi tu cast domu,ktoru ste zdedili. A z tej moze pozadovat vyplatit polovicu. Nemoze si presa narokovat aj na nadstavbu,lebo ta mu nepatri,tu nezdedil. Ale ako spolumajitel mal financovat polovicu nadstavby,ak si na nu robil narok.Postraste ho tym, ze budete ziadat od neho aj polovicu nakladov,ktoru ste do nastavby vlozil. Hmmm,obcas maju spolumajitelia velke oci.Ak neustupia,mozete podat navrh na sud na vysporiadanie podielov. Sud zvacsa vyhovie tomu,kto v dome byva,kto dom zhodnocuje a investoval do neho

Odpovedať

andrej753 andrej753

Autor diskusie

31.01.2018

Na kataster to nikto v tej dobe nezapísal. Rozdelí sa to na 2 bytové jednotky na základe katastra a súvisle s tým sa u notára musí vybaviť spoluvlastnícke konanie, kto má na ktorú bytovú jednotku právo. O pozemok sa nejedná, môže zostať v spoluvlastníctve. Samozrejme bude nahnevaná druhá strana, ktorá to zrejme zle pochopila, kedže sa bývalý spolumajiteľ presťahoval na nadstavbu a ostalo to celé prázdne pre ňu, pričom v prílohe o vecnom bremene to je napísané že po nadstavbe má nárok byť ubytovaný v dome, vtedy ešte bez nadstavby.