Menu Forum

Mám odovzdať kupcovi byt, za ktorý ešte nezaplatil?

20. dec 2014  •  Otázka  • 
fotoportrét
fotoportrét
peny33
Registrovala sa 17. novembra 2013 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 4 príspevky. Okres Banská Bystrica.
fotoportrét
fotoportrét
peny33
Registrovala sa 17. novembra 2013 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 4 príspevky. Okres Banská Bystrica.
 Predávam byt,už máme aj kúpnu zmluvu podpísanú,už proste všetko,len ešte prevod penazí z jeho banky do mojej sa trošku predížil kvôli komplikáciám,no môžem mu už byt odovzdať,aj keď ešte jeho peniaze nemám,ale už sa to rieši v bankach?
22. dec 2013 o 13:22  •  Páči sa mi to
 Pridaj svoju odpoveď
fotoportrét
fotoportrét
madein1974
622
Registroval sa 19. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 2625 príspevkov. Má 124 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
madein1974
622
Registroval sa 19. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 2625 príspevkov. Má 124 priateľov.
 Ked kupujes nieco v obchode tiez ti tovar nedaju kym nezaplatis...
22. dec 2013 o 17:43  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
Registrovala sa 28. decembra 2010 na modrastrecha.cz. Pridala 1952 príspevkov. Má 40 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
Registrovala sa 28. decembra 2010 na modrastrecha.cz. Pridala 1952 príspevkov. Má 40 priateľov.
 Kdy mu dáš klíče je úplně jedno. Vlastnictví klíčů ještě z nikoho nedělá majitele bytu. Jak správně píše @dodok, kupující se stává majitelem bytu až vkladem na katastru. A ted je dilema - kupec nemá jistotu, že když dá peníze prodávajícímu, byt na něj skutečně bude přepsán, a zase prodávající nechce nechat byt přepsat, dokud nemá peníze.
Nejjednodušší a pro obě strany solidní je dát peníze do notářské úschovy. Kupec složí peníze u notáře na vázaný účet, smlouvy se dají na katastr a teprve když je vklad proveden a kupec zapsán jako nový majitel, notář peníze zašle na účet prodávajícího. Sice úschova u notáře něco stojí, ale myslím, že se to vyplatí.
22. dec 2013 o 22:21  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
majki555
5
Registrovala sa 9. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 2818 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Nitra.
fotoportrét
fotoportrét
majki555
5
Registrovala sa 9. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 2816 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Nitra.
 Uz radsej tych par dni pockajte. Pokym nemam peniaze, do bytu by som cudzieho cloveka nevpustila. Ak ponahla s nastahovanim, nech si to sam skusi posurit na uradoch
22. dec 2013 o 17:26  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dodok
Registroval sa 14. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 474 príspevkov a 1 album.
fotoportrét
fotoportrét
dodok
Registroval sa 14. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 474 príspevkov a 1 album.
 Môžeš. Ale... byt zmení majiteľa až povolením vkladu na katastri. Ten má 30 dní a podľa mojej skúsenosti u nás nemá problém si lehotu natiahnuť,takže to bolo až 42 dní. Ako to budete riešiť keď nastane nejaký problém a on tam bude už napr.robiť nejaké úpravy. My sme síce v lete kupovali,takže sme boli na opačnej strane a v zmluve sme to dohodli tak,že do 10 dní od povolenia katastra na vklad sa predávajúci vysťahoval a začali sme s prerábkou. V tom termíne sa spravili aj odpisy meračov,aby bol jasný stav ku dňu ododvzdania bytu a nie k termínu prepisu. Myslím,že je lepšie počkať až na kataster a odovzdať byt potom.
22. dec 2013 o 14:02  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
spiderhst
1
Registroval sa 11. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 709 príspevkov a 1 album. Má 6 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
spiderhst
1
Registroval sa 11. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 709 príspevkov a 1 album. Má 6 priateľov.
 Myslim, ze taky detail, kedy idovzdat byt by mal byt v zmluve.
22. dec 2013 o 23:05  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
saed
Registrovala sa 20. decembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 1 príspevok. Okres Ilava.
fotoportrét
fotoportrét
saed
Registrovala sa 20. decembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 1 príspevok. Okres Ilava.
 Kupujuci nema na byt ziadne pravo, pokial neprebehne prevod vlastnictva na katastri na kupujuceho. Dovod je jednoduchy - ziadny urad (spravca bytu/domu) respective poistovna nepozna ineho majitela, len ten, co je registrovany na katastri. Ak sa novy kupca dostane do bytu skor ako sa papiere na katastri prepisu, a v tomto obdobi je tam napriklad poziar, vy ste, ako legalny majitel zodpovedna za skody. Takisto je to s prestavbou - ak sa poskodi statika domu, atd ... V zahranici pri podpisani kupnej zmluvy da kupujuci min 10% zalohu z dohodnutej zmluvy. Tato suma sa ulozi na specialnom konte u pravnika a je to nenavratna suma v pripade, ze kupujuci porusi zmluvu, respective odstupi od zmluvy. Kupujuci ziska kluciky od bytu az po prevode vlastnictva na katastri. Kataster v tomto pripade kontaktuje banku, ze moze vyplatit zvysne peniaze za kupu bytu. Na zaklade tychto ukonov potom predavajuci dostane spravu, ze vsetko prebehlo a moze uvolnit kluciky kupcovi. Vacsina krokov ide cez pravnikov.
20. dec 2014 o 19:42  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
manilla
55
Registrovala sa 19. februára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 2055 príspevkov. Má 65 priateľov. Nemecko.
fotoportrét
fotoportrét
manilla
55
Registrovala sa 19. februára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 2055 príspevkov. Má 65 priateľov. Nemecko.
 ja som tak kupovala. prevod trval dlho, ale my uz sme veselo prerabali. emoticon ale ja osobne by som kupcovi dala kluce az po vyplateni.
22. dec 2013 o 21:30  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tilly
45
Registrovala sa 16. februára 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1019 príspevkov. Má 42 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    bratislava II , okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
tilly
45
Registrovala sa 16. februára 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1019 príspevkov. Má 42 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    bratislava II , okres Bratislava
 NIE! radim z vlastnej skusenosti...
29. dec 2013 o 15:48  •  už býva v dome  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dominik_boksansky
66
Registroval sa 29. septembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 1314 príspevkov a 1 album. Má 33 priateľov. Okres Spišská Nová Ves.
fotoportrét
fotoportrét
dominik_boksansky
66
Registroval sa 29. septembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 1314 príspevkov a 1 album. Má 33 priateľov. Okres Spišská Nová Ves.
 Neviem ako mate zmluvne vyrieseny vklad do KN a prevod penazi (notarska uschova, vinkulacia v banke) a pod. Ja by som cakal a to aj napriek tomu, ze odovzdanie bytu nerobi z kupujuceho majitela. Podla toho co pisete je teraz v zaujme kupujuceho, aby Vam peniaze dosli cim skor emoticon
29. dec 2013 o 16:56  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
rogerik
82
Registroval sa 24. decembra 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 32 príspevkov. Má 14 priateľov. Okres Bratislava.
  • Staviam dom
    Bratislava, okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
rogerik
82
Registroval sa 24. decembra 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 32 príspevkov. Má 14 priateľov. Okres Bratislava.
  • Staviam dom
    Bratislava, okres Bratislava
 my sme tak odovzdavali, podpisali sme ale rezervacnu zmluvu, zaplatil zalohu, kluce som mu dal az ked sa zriadila vinkulacia oproti LV... On si chcel uz prerabat a rychlo sa stahovat, nevidel som v tom problem, kedze vsetko bolo zmluvne osetrene aj s pokutami, peniaze som videl po 3 tyzdnoch (ked sa zapisal novy vlastnik a vinkulacia sa uvolnila), vsetko zatiadila realitka
je tam vzdy ale - moze cuvnut od zmluvy atd. ale zmluva nepusti
29. dec 2013 o 17:42  •  stavia dom  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
stanislavao (40 r.)
5
Registrovala sa 27. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 521 príspevkov a 1 album. Má 6 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
stanislavao (40 r.)
5
Registrovala sa 27. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 521 príspevkov a 1 album. Má 6 priateľov.
 a vy mu chcete dat byt, kym nemate peniaze? prevod penazi trva max 48 hodin, tak si myslim, ze uz tie 2 dni kupujuci pocka.
29. dec 2013 o 18:19  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
salichat22 (28 r.)
12
Registrovala sa 29. októbra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 512 príspevkov a 5 albumov. Má 16 priateľov. Modra, okres Pezinok.
fotoportrét
fotoportrét
salichat22 (28 r.)
12
Registrovala sa 29. októbra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 512 príspevkov a 5 albumov. Má 16 priateľov. Modra, okres Pezinok.
 Dnesnej dobe radšejnie počkajte si na peniaze a potom emoticon
29. dec 2013 o 18:37  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
cekankacamomille (34 r.)
Registrovala sa 4. mája 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Malacky.
fotoportrét
fotoportrét
cekankacamomille (34 r.)
Registrovala sa 4. mája 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Malacky.
 my sme pred mesiacom kupili byt. ja som kluce chcela skor, nez vlastne nam nabehli peniaze. aj ked uz bolo vsetko jasne, povodny majitel bytu odmietol a odovodnil tym, ze uz maju aj zle skusenosti. vsetko vyzeralo super a tesne pred tym, nez banka peniaze pustila, tak oni odovzdali kluce od bytu. za tyzden tam novy majitel uz stihol porobit kadejake zmeny a odrazu do toho cosi prislo a banka cuvla. Takze kupujuci musel byt uvolnit a kluce odovzdat. Predavajucim tym vznikla lopotina, lebo museli upravovat znalecky a informacie v inzerate o ponukanom byte + dake opravy... U nas to sice prebehlo hladko - chvala Panu. a majitel nam kluce odovzdal hned, ako mu nabehli peniazky na ucet emoticon majitel bol spokojny, ze nedoslo k navysovaniu nakladov a k nepredvidanym zmenam a my sme spokojne pockali tyzden za klucami emoticon
29. dec 2013 o 19:14  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
janka2501 (40 r.)
1
Registrovala sa 25. novembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 30 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Bratislava.
  • Prestavujem dom
    Kralova pri Senci, okres Senec
fotoportrét
fotoportrét
janka2501 (40 r.)
1
Registrovala sa 25. novembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 30 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Bratislava.
  • Prestavujem dom
    Kralova pri Senci, okres Senec
 Ja som kluce dostala az ked mali predavajuci na svojom ucte peniazky. LV som mala az 3 mesiace po podani plomby bankou.
31. dec 2013 o 19:28  •  prestavuje dom  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zuzkarybka
3
Registrovala sa 5. apríla 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 248 príspevkov a 3 albumy. Okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
zuzkarybka
3
Registrovala sa 5. apríla 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 248 príspevkov a 3 albumy. Okres Trnava.
 jedna vec su peniaze, druha vec je kataster. ak by som mala peniaze, byt by som mu odovzdala, a čakolo by sa na LV. ale pokial nemám peniaze, určite neodovzdám byt, čo keď to nevyjde ako ho z tadiaľ dostaneš?
20. dec 2014 o 20:46  •  Páči sa mi to