0
lajkov
34
správ
Kúpiť byt s ťarchou?
Zdravim, mam vyhliadnuty jeden byt. Realitak ma vsak upozornil, ze je nanho tarcha. Vraj majitel ma uver 30 tisic Eur. Spominanu tarchu chce preniest na novy byt. Vraj mu to potrva zhrbu dva mesiace. Mam z toho zmiesane pocity. Realitak chce teraz 2 tisicky zalohu, nasledne neskor 15 tisic a pri konecnom predaji chce zvysok. Je to podla vas standardna situacia. Mam s takym niecim suhlasit, alebo mam trvat na tom, ze zvysmu sumu (okrem zalohy) dam az ked bude byt bez tarchy? V priloje je list vlastnictva z toho bytu.
Ked som si chcel najst nieco o realitakovi/ realitke tak som nenasiel zhola nic. Mozno som len zle hladal, ale proste nic som nenasiel. Realitak by mal byt predpokladam zivnostnik, tak by mal byt zapisany v obchodnom registri, ci sa mylim? Fakt do toho az tak nevidim. Tak uvitam kazdu radu. Pripadne ak by ste ho skusili vy preklepnut na nete: LCF REAL - Ing. Ľuboslav ČOBÍK - FERČÍK.
Vdaka.
Odpovedať
1
lajkov
@norulakp ohladom toho predaja by som to asi riesil az ked bude bez tarchy..malo by to byt aj v ich zaujme aby sa to dalo doporiadku..co sa tyka toho pana. LCF real som ako firmu nenasiel iba ich stranku..na ktorej zas v kontaktoch chyba ICO ..co je tiez zaujmave ...
0
lajkov
je to neštandardne, bežne sa to robí tak že sa pýta suhlas od banky na vyplatenie ťarchy ktoru doplati nový majitel lebo banka nemusi povoliť tebe ako novemu vyplatit tarchu a dat niekomu peniaze a spolahnuť sa že to vyplati? )))) tak to nie, a už vôbec neplatiť realitakovy zalohu atď.
sponzor fóra
0
lajkov
@tak1212 vdaka, na finstate som ho nehladal. To zodpoveda tomu, co povedal. Ze je na trhu nejake 4 roky. Takze to by bolo fajn. Teraz je otazka, ci mu dat tu zalohu 2 mesiace vopred pred predajom bytu. A co s tou tarchou? Ako som spominal, dedo chce tarchu preniest na novy byt. Realitak mi spominal, ze to je bezna vec v dnesnej dobe. Zas myslim, ze keby ma chcel vyslovene odrbat, tak by mi to ani nespomenul. Ale on to sam od seba vytiahol. Tak neviem, ci ist do toho. Realitak spominal, ze budu dajme tomu tri platby. 1.) zaloha, 2.) preddavok napr. 15 tisic a 3.) zvysok sumy. Ten preddavok sa mi moc nepozdava davat kym bude tam ta tarcha. Ci je to bezna prax?
sponzor fóra
0
lajkov
@norulakp taketo veci sa riesia s pravnikom/notarom a nie s realitnym maklerom. Najskor by mala byt navsteva banky s ucastou pravnika.
1
lajkov
@stowasser no to by som chcela vedieť, ktorý ADVOKAT (nie právnik) alebo notár by išiel s klientom do banky kvôli takejto veci :-D :-D :-D naozaj. daj mi kontakt.
@norulakp bez problémov... my sme tiež takto predávali a aj kupovali. tie 2 mesiace tam nie je preto, že by som snáď chcela nejako ošmeknúť kupujúceho, ale preto lebo výmaz ťarchy kataster nerieši V-čkom ale Z-etkom a na Z má zo zákona čas 2 mesiace (na V je to 1 mesiac). no určite to NERIEŠ s maklérom, tí sa do toho rozumejú ako smetiar do chirurgie... len zoberú províziu a nič viac. však skús mu povedať, že províziu mu pustíš až v poslednej tranži predaja bytu a uvidíš ako začne škrečkovať :-p 8-) nie nie oni chcú najskôr províziu a zvyšok si rieš sám... ale ako som napísala, nebála by som sa toho. no ako dôkaz by som požadovala sken, ktorý banka posiela na kataster, že ťarchu presúva z bytu, ktorý chcem kúpiť na inú nehnuteľnosť. vtedy by som aj pustila peniaze - akonáhle by som uvidela "Z" na LV bytu, ktorý chceš kúpiť
akože zase nepíšme tu katastrofické scenáre, to by sa žiadna nehnuteľnosť nikdy nepredala :-p čiže neriešiť s realiťákom ale s MAJITEĽOM bytu.
@srsen20 väčšinou sa byty predávajú s ťarchou (napr. hypotéka) lebo peniazmi za predaj rieši človek vyplatenie tej ťarchy (hypotéky), čiže to by sa veľa bytov nepredalo, keby každý čakal 30 rokov, kým tam tá ťarcha nebude :-D
@norulakp ona tam totiž pri predaji bude, ale naozaj treba toto riešiť s MAJITEĽOM a s BANKOU (a nie s nejakým hamižným realiťákom). akonáhle BANKA súhlasí, tak je to v pohode.... a ja osobne radšej kupujem byty s bankovou ťarchou (alebo bez ťarchy ale v tom prípade iba cez vinkuláciu) lebo práveže BANKA si pekne postráži celý proces predaja, lebo je to hlavne v jej záujme 8-) aby sa neznehodnotil záloh.
1
lajkov
@zuzanka.zuzu viem, ze ekonomicka gramotnost priemerneho obcana SR je miziva, ale myslim si, ze takmer milion korun je ciastka, kedy by mal byt kazdy kupujuci dostatocne obozretny na to, co urobi so svojimi peniazmi. Ja som napriklad vsetky nakupy/predaje nehnutelnosti riesil vzdy cez notarsku zabezpeku, lebo to povazujem za jeden z dolezitych nastrojov pri serioznej kupe/predaji. PS Kontakt na takeho notara mam, ten si uz zvykol na atypicke poziadavky, uz som ho raz tahal do Belgicka kvoli kupe 25m2 pozemku..
Článok sa načítava...
0
lajkov
@zuzanka.zuzu ty chces povedať že advokat ani pravnik s tebou do banky nepojde za prachy????? aj je ine ked je na byte hypoteka alebo sekera 30K na fonde , hypoteku ked platil je to ok ale fond ťa da na exekučku a si vybavená a vyplatíš to 2krat
0
lajkov
@norulakp inač ak je sekera na fonde , myslim že fond mu neda suhlas na predaj alebo s tvojim suhlasom to prenesu na teba alebo to vyplatiš zanho a zas ti len treba pravnika alebo notara , len dilkno dá love na dobre slovo ako tu poniektorý
0
lajkov
Este by som mal dalsiu otazku. Idem dnes zrejme zaplatit zalohu. Realitak mi vopred poslal zmluvu na zalohu.
Tam pise, ze zvysok ceny za byt sa zaplati do 5 dni po podpise kupnej zmluvy. Co som cital na nete, kupna zmluva este nci neznamena. Nemalo by tam byt, ze zvysok sumy zaplatim po podani na vklad do katastra? Je to bezna poziadavka, ci trepem dve na tri?
0
lajkov
Zobraziť profil
kaktusik007
10.04.2017
0
lajkov
@kaktusik007 kaktusik, ale predpokladám, že ťarcha je hypo a v tom prípade banka nepovolí odpísať ťarchu, kým neuvidí peniaze a peniaze uvidí až keď ich kupec pustí - čiže ako som ti @norulakp už písala, rieš to s BANKOU a nie s maklérom... píšem to už druhý krát, viac sa opakovať nebudem.
@norulakp čo sa týka dlhu na nájomnom, tak povinnou súčasťou kúpnej zmluvy je potvrdenie správcu, že na byte nie je dlh - čiže NAJSKOR sa bude musieť dlh vyplatiť - a vyplácať ho budeš TY ako kupec, lebo majiteľ očividne peniažky nemá - lenže toto musíš mať zmluvne sakra dobre ošetrené.... a ty tu furt niečo splietaš s maklérom. toho pošli kade-ľahšie a zalep mu hubu tým, že pokiaľ nezačne spolupracovať s tebou ako kupujúcim, tak nebude mať províziu a takto problematický byt nikdy nepredá - a myslím si, že aj on si uvedomuje, že byt je problematický, lebo inak by na teba tak netlačil ohľadom zálohy a potom tu budeš vypisovať, ako si maklér umyl nad vami ruky a máte si to riešiť sami...
ako som písala, byt je problematický, ale nie neriešiteľný. no nie som si celkom istá, či je vhodný pre teba, resp. táto situácia či je dobrá pre tvoj kľudný spánok na najbližší mesiac kým sa vec definitívne nedorieši 8-) ono terajší majiteľ vôbec nemusí mať úmysel ťa nejako oklamať, len proste nemá peniaze a potrebuje vyplatiť dlh na nájomnom a aj dlh v banke a keďže nemá svoje peniaze, tak predáva byt. predpokladám, že ťa @norulakp zaujala dobrá cena, však? ;-) vieš, tieto dlhové byty sú často podcenené a kupujú ich najmä právne profesie (zväčša exekútori a notári, ale aj iní) alebo ľudia z prostredia bánk, keďže k potrebným informáciám sa dostanú ako prví 8-)
@tak1212 nehovorím, že nepôjde. a za peniaze by išiel hocikde, aj do pekla... ale vyjde to poriadne draho, neúmerne hodnote veci. a aby som pravdu povedala, tak v tomto prípade by asi ani nešiel :-p advokát by poslal koncipienta a notár by všetko nechal obehať kupca a čakal by na úrade, kde mu kupec dokumenty doručí, kým on bude spisovať potrebné zmluvy. PLUS vidím, že ty sa do toho až tam moc nevyznáš lebo neexistuje, že "fond ťa dá na exekučku" - toto funguje trošku ináč :-) ale v pohode, chápem, že si radil v dobrej viere a ja by som tiež rozhodne nedala peniaze na dobré slovo...no konkrétne v tomto prípade bude musieť byť kupec ten prvý, ktorý zaplatí dlh na nájomnom, lebo bez toho, aby bol dlh uhradený nedá správca potvrdenie a bez potvrdenia kataster neprepíše majiteľa.
čiže pre všetkých - toto NIE JE ten prípad, kedy predávajúci neuvidí od kupujúceho peniaze dokým nebude LV bez ťarchy na kupujúceho meno. inak @norulakp nemyslíš si, že si mal hneď v úvodnom príspevku spomenúť, že na byte je dlh? a ak ti to doteraz maklér nepovedal, tak načo máš ústa????? okamžite mu volaj a dobre mu vynadaj, že či na tebe chceli spáchať podvod... alebo čo to má znamenať, keď ti takúto zásadnú informáciu zamlčal?
0
lajkov
@zuzanka.zuzu ano pises správne ze kupec musí vyplatiť dlh a v tom ze ta fond môže dať na exekucku nemas pravdu,u našich už dávno behali podpisovat papiere ohľadom pripadnych dlhou a bola by si sa cudovala koľko ľudí to podpisalo,mi samozrejme ze nie a zas zoberme si predsa je to 30K. a nie 300€. to už musí byť iný pacient co vyroby takuto sekeru na fonde
0
lajkov
Zobraziť profil
kaktusik007
10.04.2017
0
lajkov
@tak1212
Fond nie je právny subjekt, ten nemôže začať exekúciu. Fond opráv spravuje správca alebo SVB. Dlh nevzniká len z fondu opráv, ale z ročného vyúčtovania. A dlh predávajúceho nie je 30 K, ale 3000 EUR, čo je síce veľa, ale zase nie dramatické. Môže to byť tak dlh za pribiližne 2 roky neplatenia. Pokiaľ norulakp vyplatí pri kúpe tento dlh, aby sa vôbec mohol byť previesť, tak správca či SVB nebudú mať dôvod dať byt do dražby.
@norulakp Máš vôbec v ruke aktuálny list vlastníctva na ten byt? Ak áno, tak si pozri, v čom spočíva tá ťarcha. Ak je to záložné právo nejakej banky ako zábezpeka za nejaký úver, tak to je ten lepší prípad. Pokiaľ by tam bola ťarcha z nejakého exekučného titulu, alebo nebodaj aj obe varianty, tak je to horšie. Podľa toho bude aj komunikácia buď s bankou alebo s exekútorom.
Ako niekto spomenul vyššie - ak niekto neplatí zálohové platby na byt rok - dva, tak asi ťažko bude mať dobrú platobnú disciplínu v banke.
Samotná existencia nejakej ťarchy na LV nemusí byť ešte riziko. Záleží od toho, aká je to ťarcha. Ale všetko sa dá riešiť.
Takže pozri LV. Prípadne ak sa v tom nevyznáš, napíš mi do súkromnej správy kataster, číslo LV a číslo bytu, o ktorý sa jedná.
0
lajkov
@chrobak7 Aby som to uviedol na pravu mieru, kedze sa tu uz pise kadeco. V LV sa pise: TARCHA: Vklad zalozneho prava v prospech Slovenskej sporitelne. Realitak ma hned pri prehliadke bytu na to upozornil, ze majitel ma 30 tiusic eur tarchu na byt v banke. Proste, ze ma nejaky uver. Sumu 3000 eur mi povedali len jeho susedia, ze tolko mal nedoplatok. Co som si overoval u spravcu bytu, tak u nich nema ziadne podlznosti. Takze je tam v podstat e "len" 30 tisic eur pre Sl. sporitelnu. Otazka vyznieva, ci tam mozu byt este aj ine naslapne miny, o ktorych nemam znalost? Ci vsetko by muselo byt napsiane v LV? Otazka vyznieva, kedy zaplatit zvysnu cast bytu. Kedze majitel si chce kupit mensi byt a previest tarchu na ten mensi byt. Ale zrejme caka, kedy ja zaplatim, aby si on mohol kupit mensi byt. Takze ako riesit situaciu, kedy zaplatit zvysok. Dajme tomu 10 percent pri podpise kupnej zmluvy a zvysok pri zapise do katastra ci ako?
0
lajkov
@norulakp Len tak na okraj ak by si si chcel preklepnut dotycneho ci nie je vedena nejaka exekucia voci nemu tak odporucam najst si na googli web "centralny register exekucii" kde za nejaky poplatok cca 1,5-2eura vies overit ci nezacala nejaka exekucia(ci uz z titulu neplatenia uveru alebo mob. telefonu, zdravotnej poistovni...), tam to mas priamo hned z prvej ruky. Meno vlastnika bytu mas na liste vlastnictva.
1
lajkov
@norulakp Na jednej strane to je dobrá správa, že má iba úver a byt je zaťažený iba záložným právom v prospech banky. Aj to, že správca potvrdil, že voči nemu nemá podĺžnosti.
Zlou správou je to, že za tvoje peniaze si chce kúpiť iný byt a na ten previesť záložné právo. Toto podstatne natiahne čas, kým sa všetko zrealizuje. Predpokladám, že ty máš peniaze za kúpu toho bytu k dispozícii, že nebudeš čerpať úver na kúpu tohto bytu, lebo to by sa ešte viac skomplikovalo.
Takže bude vychádzať z toho, že ty by si predávajúceho vedel vyplatiť hneď - potom teoreticky by to mohlo vyzerať nasledovne:
1. ty podpíšeš s ním kúpno-predajnú zmluvu, vyplatíš mu nejakú prvú splátku, za ktorú by si on vedel kúpiť byt. Predpokladajme, že ten byt bude mať dostatočnú hodnotu pre banku, aby súhlasila s prevodom záložného práva.
2. kým sa on stane majiteľom bytu, ubehne mesiac. Záložné právo ale môže byť zapísané aj skôr, než sa stane majiteľom. Takže kým sa vybavia papiere, tak to sú 2-3 týždne. Potom mesiac, kým sa zapíše záložné právo v prospech banky.
3. až teraz sa môže začať kolotoč okolo výmazu záložného práva z bytu, ktorý kupuješ. Medzitým sa ty môžeš stať majiteľom bytu. Prepis od podania návrhu na vklad trvá štandardne 1 mesiac.
4. Banka vydá kvitanciu, na základe ktorej kataster vymaže záložné právo. Výmaz trvá štandardne 2 mesiace.
Takže ak to zosumarizujem, tak v ideálnom prípade by si sa stal majiteľom bytu bez tiarch tak za 3 - 4 mesiace. Potom by si mohol vyplatiť zvyšok kúpnej ceny.
Je tam dosť veľa rizík, ktoré ale nie sú neriešiteľné. Napr. :
1. jedným z rizík môže byť to, že majiteľ si kúpi byt s nizkou hodnotou a banke nebude postačovať na pokrytie výšky nesplateného úveru. Potom banka nebude súhlasiť s výmazom záložného práva. Rišiť sa to dá tak, že z doplatku by sa splatila časť úveru, aby nový byt postačoval na pokrytie úveru.
2. ďalším rizikom môže byť, že si predávajúci nezoženie tak rýchlo nový byt. Teraz je veľký dopyt po nehnuteľnostiach a vhodný byt nemusí byť práve k dispozícii. Riešením je, že nech si najprv predávajúci nájde byt a potom mu dáš prvú splátku. Zataiľ môžete uzatvoriť zmluvu o budúcej kúpnej zmluve.
3. Veľkým rizikom je ľudksý faktor predávajúceho. Nemusí súhlasiť s tebou navrhnutými postupmi - napr. že poslednú splátku dostane až keď bude zapísaný výmaz záložného práva. Možno bude chcieť peniaze pri podpise zmluvy.
Ale tento servis ti mal poskytnúť realiťák. A nie iba pýtať províziu za sprostredkovanie.
0
lajkov
@chrobak7 V podstate si to uplne presne vystihol. Napisal si takmer to iste, co mi povedal aj realitak. Je to presne tak, ze ja platim v hotovosti. Realitak povedal, ze v tomto pripade je to lahsie. Horsie by bolo, keby sme brali uver. Teda, ze by to bolo komplikovanejsie. Predavajuci chce kupit 1,5 izbovy byt, ten stoji v KE zhruba 50-60 tisic. Takze pre banku by to mala byt dostatocna zaloha. Takisto realitak tvrdil, ze prave kvoli prevedniu tarchy na druhy byt to bude trvat zhruba 2-3 mesiace. 2 mesiace prevedenie tarchy, mesiac zapis do katastra ak sa nemylim.
Otazka je, co by bolo pre mna ako kupujuceho bezpecnejsie. Ci keby predavajuci previedol tarchu na iny byt, alebo, ze by som ja tarchu vyplatil a doplatil mu zvysok ceny bytu. Co ale zase neviem, ako si to poistit, aby som neprisiel o tie peniaze.
Takisto som sa pytal realitaka, co sa stane, ak predavajuci nenajde do dvoch mesiacov mensi byt. Tak sa vrati zaloha a zide z obchodu.
Tak babo rad, co by bolo najvhodnejsie.
0
lajkov
Zobraziť profil
tubletsky
10.04.2017
0
lajkov
@tubletsky ved tak by to bolo samozrejme naj... Lenze to je starsi clovek, ktory nema potrebnu hotovost na novy byt. Peniaze mu vlastne visia v tomto 3 byte, ktory momentalne vlastni. Nema zvysnych 60 tisic na mensi. Takze tato varianta pada.
0
lajkov
@tubletsky Nepochopil si zásadnú vec - on si nemôže vyriešiť problém so záložným právom, lebo nemá inú nehnuteľnosť. Ani si nemôže kúpiť inú nehnuteľnosť, lebo nemá na to peniaze. Peniaze chce získať z predaj bytu.
@norulakp
Však to je ten zásadný problém, kvôli ktorému nemôžeš za neho vyplatiť úver priamo banke, aby uvoľnila záložné právo. On by potom nemal ani peniaze ani byt, nemal by kam ísť bývať, nemal by si za čo kúpiť iný byt a ani banka by mu už asi nedala druhý úver.
Preto on potrebuje od teba peniaze, aby si mohol kúpiť byt. Do kúpy iného bytu je to v pohode. Potom nastáva to riziko, aby sa záložné právo previedlo na nový byt. Ak to tam zahapruje, tak je problém. On bude mať kúpený nový byt, ty síce budeš vlastníkom toho jeho starého, ale bude tam stále záložné právo. Ak by on prestal splácať, tak by si banka mohla uplatniť záložné právo.
Poďme sa baviť konkrétne, či nenájdeme nejaké riešenie alebo prípadné iné riziko, kvôli ktorému by bolo lepšie od toho úplne upustiť.
Napíš nasledovné údaje:
- aká je hodnota súčasného bytu? (predpokladám, že nejaký znalecký posudok bol vpyracovaný)
- aká je predajná cena súčasného bytu?
- koľko je zostatok úveru?
Za koľko chce kúpiť nový byt? (písal si, že ceny sú na úrovni 50- 60 tisíc).
0
lajkov
Zobraziť profil
vstavki
11.04.2017
0
lajkov
@chrobak7 takze pozadovane udaje:
- znalecky posudok som zatial nevidel. Takze aka je hodnota bytu netusim. Ale myslim, ze ma byt vypracovany v blizkej dobe.
- predajna cena je 89 tisic
- zostatok uveru je 30 tisic
- byt chce kupit zhruba za 50-60 tisic.
Radil som sa s pravnikom. Doplnil mi do zmluvy, ktoru podpisujem pri odovzdani zalohy, ze ak obchod padne kvoli tarche, tak mi bude zaloha vratena. A ze ostatne veci sa daju normalne bezpecne poriesit cez zmluvu. Len musi byt dobre spisana. Jedna sa o kvalitneho pravnika, tak snad vie co hovori. Z banky si ma predavajuci vypytat potvrdenie, kolko ma presne uver. A potvrdenie, ze banka suhlasi s transakciou. Realitak aj pravnik vravel, ze by tam nemal byt problem, kedze on ma uver 30 tisic a hodnota kupovaneho bytu je 60 tisic (toho, co chce predavajuci kupit). Tak snad to dobre vypali.
0
lajkov
@norulakp do tohto by som urcite nesla. ved oba byty budu isty cas majetkom toho, od koho kupujes, pricom tvoje peniaze budu fuc
a co ked napriklad prave v tomto case toho cloveka prejde auto? mozes mat zmluvu aku chces..., zacne sa dedicske konanie a vselijake tahanice
ja viem, ze zvelicujem, ale byt by som kupila, iba ak by sa jeho hypoteka vyplacala predajom...
1
2
1
2
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Predaj domu s ťarchou banky a prístavbo…
02. 11. 2019
6
Ako predat byt s tarchou, kupujucemu na…
10. 06. 2015
4
Predaj bytu s ťarchou v LV
09. 08. 2014
4
Predaj bytu s ťarchou v hotovosti
21. 07. 2014
1
Ako rýchlo kúpiť byt snov?
21. 05. 2013
5
Kúpa bytu s ťarchou
23. 01. 2013
5
Kupovali ste byt s ťarchou?
11. 06. 2012
51
Dá sa kúpiť byt spoločne ešte pred svad…
13. 01. 2011
16
Ako kúpiť pozemok s ťarchou úveru?
26. 09. 2010
7
Ako pred svadbou kúpiť byt ktorý nie je…
23. 06. 2008
7