Menu Forum

Kupa uz zalozeneho pozemku

14. aug 2015  • 
fotoportrét
fotoportrét
miso224 (28 r.)
3
Registroval sa 4. marca 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 8 príspevkov. Má 3 priateľov. Horná Streda, okres Nové Mesto nad Váhom.
fotoportrét
fotoportrét
miso224 (28 r.)
3
Registroval sa 4. marca 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 8 príspevkov. Má 3 priateľov. Horná Streda, okres Nové Mesto nad Váhom.
 Dobry vecer.mam otazku,ale najskor Vas uvediem do obrazu..Jedna pani kupila dom s pozemkom a zalozila to banke.pozemok chce predat,ale kedze je zalozeny,neviem ci sa da kupit.treba spravit geodeticky plan pozemku,dat ohodnotit a vyplatit banke sumu len za pozemok?myslite,ze sa to tak da?ak nie tak ako?dakujem za rady
12. aug 2015 o 22:01  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
thodosy (48 r.)
2
Registroval sa 23. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 431 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
thodosy (48 r.)
2
Registroval sa 23. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 431 príspevkov. Okres Bratislava.
 @miso224 Jediný s kým to môžeš vyriešiť je banka, v prospech ktorej je pozemok a dom založený. Pokiaľ to bolo založené spoločne pre jeden úver, tak bude treba úver vyplatiť, aby banka uvoľnila záložné právo.

V tvojom zadaní je ešte veľa nejasnosti. Píšeš, že chce predať pozemok. A čo bude s domom? Ty kúpiš pozemok, na ktorom bude stáť cudzí dom? Alebo chceš kúpiť len časť pozemku? A prečo chceš dať vypracovať geometrický plán? Chceš pozemok deliť?

AKo som už vyššie napísal, treba sa informovať v banke, za akých podmienok uvoľní záložné právo na pozemok.
14. aug 2015 o 02:09  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
miso224 (28 r.)
3
Registroval sa 4. marca 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 8 príspevkov. Má 3 priateľov. Horná Streda, okres Nové Mesto nad Váhom.
fotoportrét
fotoportrét
miso224 (28 r.)
3
Registroval sa 4. marca 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 8 príspevkov. Má 3 priateľov. Horná Streda, okres Nové Mesto nad Váhom.
 Ta pani ktora vlastni dom chce predat cast pozemku z druhej strany,lebo ho nepotrebuje...ten. geodeticky plan som myslel len na tu cast pozemku,ktoru by som chcel kupit,aby banka vedela o aku rozlohu sa jedna a nasledne aby vedela spravit odhad ceny pozemku.dakujem za radu.musim to teda zistit v banke
14. aug 2015 o 10:53  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
miso224 (28 r.)
3
Registroval sa 4. marca 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 8 príspevkov. Má 3 priateľov. Horná Streda, okres Nové Mesto nad Váhom.
fotoportrét
fotoportrét
miso224 (28 r.)
3
Registroval sa 4. marca 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 8 príspevkov. Má 3 priateľov. Horná Streda, okres Nové Mesto nad Váhom.
 @thodosy Ta pani ktora vlastni dom chce predat cast pozemku z druhej strany,lebo ho nepotrebuje...ten. geodeticky plan som myslel len na tu cast pozemku,ktoru by som chcel kupit,aby banka vedela o aku rozlohu sa jedna a nasledne aby vedela spravit odhad ceny pozemku.dakujem za radu.musim to teda zistit v banke
14. aug 2015 o 10:55  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
praoteccech
3
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 1041 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
praoteccech
3
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 1041 príspevkov. Má 1 priateľa.
 @miso224 Ahoj. Bez souhlasu banky v tomto případě se nehneš z místa. Je ale potřeba vědět, že v bance nejsou úplní blázni a pokud s tím budou souhlasit, tak zcela jistě budou požadovat, aby se peníze utržené za část pozemku použily na splátku dluhu, který má vlastník zastavěné nemovitosti. To si ověř. Asi paní nebude moc spokojena. Podle mě peníze nedostane, pouze se ji sníží dluh. emoticon
14. aug 2015 o 11:13  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lubk0
5
Registroval sa 30. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 1669 príspevkov. Má 3 priateľov. Trnava, okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
lubk0
5
Registroval sa 30. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 1669 príspevkov. Má 3 priateľov. Trnava, okres Trnava.
 @miso224

Máš úplne skreslené zmýšlanie emoticon

Už teraz ti hovorím, že tak, ako to chceš, to nevybavíš emoticon Banka v prvom rade háji svoje záujmy, Má pravdepodobne riadne platiaceho klienta, ktorý založil v prospech danej Banky nehnutelnosť s vyššou hodnotou, ako je DLH samotný ... Založený ma teda aj pozemok a banka nemá jediný dôvod, znižovať hodnotu predmetu záložného práva ...

Banke by si aj tak napriamo nič nevyplácal, banka pozemok nevlastní, iba ho má založený, takže banka ti žiadne časti úveru, ktoré máš vyplatiť, počítať určite nebude emoticon

Navyše banka ani nemá záujem, aby si niečo predčasne splácal. Pre banku je vždy výhodnejšie, ak splácaš presne to, k čomu si sa zaviazal počas celej doby splatnosti. Ak totiž vyplatíš časť dopredu, banka príde o časť úrokov a teda aj svojho zisku. Neviem si teda predstaviť, prečo by banka dobrovolne súhlasila s rozdelením pozemku, zrušením ťarchy na časť pozemku (a tým zníženie ceny založenej nehnuteľnosti) aby za to na oplátku dostala časť zaplatenej sumy skorej a prišla tak o zisk (úroky) z tejto sumy ...

Samozrejme, v hre je veľa otáznikov, ako aj výška úveru ktorú má pani na dom zobratú vs výška pôžičky, ktorú si na dom zobrala ... Pravdepodobne by toto všetko bolo realizovatelné len v prípade, že by sa úver vyplatil celý, rozdelil sa pozemok a pani by si zobrala nový úver ... Prípadne úver preložiť na inú nehnuteľnosť, ak ňou disponuje ...
14. aug 2015 o 12:38  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
trnavacka
13
Registrovala sa 28. novembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 6556 príspevkov a 1 album. Má 16 priateľov. Okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
trnavacka
13
Registrovala sa 28. novembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 6556 príspevkov a 1 album. Má 16 priateľov. Okres Trnava.
 @miso224 riesenie je, ale nebude za pat eur a nebude hotove za mesiac

Zmena zalozneho prava na inu nehnutelnost tym uvolnenie tejto, zapis do katastra
Rozdelenie pozemku na samostatne casti geodetom, zapisanie do katastra.
Potom pani moze zase zalozit svoju nehnutelnost a cisty pozemok predat.
Ak teda ma co ine zalozit.
14. aug 2015 o 13:22  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
miso224 (28 r.)
3
Registroval sa 4. marca 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 8 príspevkov. Má 3 priateľov. Horná Streda, okres Nové Mesto nad Váhom.
fotoportrét
fotoportrét
miso224 (28 r.)
3
Registroval sa 4. marca 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 8 príspevkov. Má 3 priateľov. Horná Streda, okres Nové Mesto nad Váhom.
 Dakujem Vam za rady,no vidim ze to asi nema zmysel a rozumnejsie bude popozerat sa po nejakych inych pozemkoch.nemam chut riesit hned na zaciatku tolko problemov.
14. aug 2015 o 15:45  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
thodosy (48 r.)
2
Registroval sa 23. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 431 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
thodosy (48 r.)
2
Registroval sa 23. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 431 príspevkov. Okres Bratislava.
 @miso224 Nehádž flintu do žita. Skús sa spýtať v tej banke. Možno sumou, ktorú zaplatíš za pozemok sa úver vyplatí celý a potom banka môže uvoľniť záložné právo.
14. aug 2015 o 16:49  • Odpovedz  •  Páči sa mi to