0
lajkov
16
správ
Kupa RD - skryte vady
Dobry den, kupili sme s manzelom rodinny dom vo vysnivanej lokalite, je vedeny ako novostavba, ma 8 rokov, kolaudovany na jar tohoto roku, majitelia tam byvali asi pol roka pred rozvodom. Zacali sme rekonstrukciou, no a tu prichadzame na problem. Dlazba bola prasknuta nad diletaciou, treba vymenit, kedze sa nam aj tak nepacila, tak to az tak nevadi. Ako laici sme vedeli o par prasknutych dlazdiciach, majitel aj s realitnym agentom nam povedali, ze to nie je velky problem, dlazdice praskaju z casu na cas. No treba kvoli tomu nanovo nivelovat cele spodne poschodie (je tam podlahove kurenie), kedze az dodatocne sme si vsimli, ze problem nie je v lacnej dlazbe ale v tej diletacii. Vedeli sme, ze v dome boli kuny, podla majitela sa o tom dozvedel od nas (vsimla som si pri obhliadke na dvoch miestach vypadnutu izolaciu), hned nainstaloval rusicku. vedeli sme, ze bude treba strechu vycistit, ale necakali sme, ze bude treba nakomplet zhodit sadrokartony a vlastne strechu uplne nanovo zateplit (obrazky prikladam). Tieto veci by sme este prekusli. ako sa na nas valila kopa problemov s domom, stihli sme polozit plavajucu podlahu na horne poschodie (kazda izba ma balkon). Kvoli zvysovaniu podlahy (to chceme sami, nema s chybami domu nic spolocne) sme sa rohodli tuto podlahu rozobrat a pod balkonmi je uz po mesiaci na nej plesen. Zhodou okolnosti sa pri nas zastavil novy sused a spomenul, ze musel menit balkony, pretoze su urobene nekvalitne,nie su odizolovane, tak isto ako kazdy jeden dom v ulici, stavany tym istym developerom vratane nasho. Vedia o tom uz roky. Tak sa nam investicie predrazili o rekonstrukciu troch balkonov a dvoch teras. Povodny majitel mal so susedmi priatelske vztahy, tak musel o chybe balkonov vediet, no nemame mu to ako dokazat. Radi bby sme si vypytali nejaku sumu, aspon na rekonstrukciu balkonov od neho spat. Od zmluvy odstupovat nechceme, v tejto lokalite sa uz nestavia ani nic ine nepredava, je pre nas velmi dolezita. Mate skusenost s reklamaciou nehnutelnosti? Dakujem.
Odpovedať
0
lajkov
@misscelaneous Treba sa skúsiť dohodnúť s predávajúcim. Záleží ale hlavne na zmluve, ako je postavená. Ak bolo v zmluve, že ste sa oboznámili so stavom domu a kupujete ho v takom stave, ako je, tak si nepomôžete. Vedeli ste, že je potrebná rekonštrukcia, asi nebolo vyslovene špecifikované, čo treba rekonštruovať.
Ani o skryté či zamlčané vady nemusí ísť. To by vám museli v zmluve zaručiť, že dom nemá žiadne vady.
Ale nejakú zľavu môžete skúsiť zjednať. Ak bude neprístupný, tak si urobte analýzu chýb a potrebu opráv s približným vyčíslením nákladov. Ak to bude veľmi vysoká čiastka, budeš sa s ním súdiť?
Pokiaľ tá suma bude pár tisíc EUR, a tie nedostatky sú opraviteľné, tak to ber jednoducho ako navýšenie investície. Dokonalý, bezchybný starší dom nekúpiš. Všade nájdeš chyby a problémy, s ktorými si pôvodne nerátala. Aj tak ešte budeš navyšovať sumu za opravy a rekonštrukciu, bude to určite stáť viac, než si kalkulovala. My sme tiež chceli kúpiť starší, čiastočne zrekonštruovaný RD, ale predávajúca na poslednú chvíľu odskočila, lebo sa jej nepáčilo, že sme chceli dohodnúť záväzný termín vysťahovania (dávali sme jej 4 mesiace). Tak sme kúpili pozemok a postavili nové, podľa vlastných predstáv. Takže som jej vlastne vďačný, že nám to nakoniec nepredala. Potom to predala iným. Keď chodíme okolo, dom je zvonku stále v rovnakom stave, ako keď sme boli na obhliadke (t.j. bez omietky a zateplenia).
Ako sa hovorí, všetko zlé je na niečo dobré (platilo to aj u nás). Možno je dobré, že nakoniec musíte dať dole SDK. Aspoň si urobíš kvalitnú izoláciu strechy. Keby si nedávala dole SDK, možno by si mala studený dom od stropu. Takto sa možno rozhodneš pre striekanú penu a nie vatu. Keby si dala vatu, to riziko nasťahovania kún bude stále aktuálne.
A izolácia balkónov nebude asi veľká položka. Nám v paneláku v rámci zatepľovania tiež izolovali balkóny a išlo to rýchlo. Dlažba sa odstránila, na spodok sa natiahla hydroizolácia, ktorá sa vytiahla až na stenu. Potom sa zateplilo, na spodok balkóna sa dala nová dlažba a bolo to. Aj tak by si asi časom menila dlažbu na balkóne.
3
lajkov
Ked zacnes "rozoberat" akykolvek dom, ci starsi, ci novsi,takmer vzdy najdes nejake zavady. O vacsine z nich nemusi majitel ani tusit,lebo "su skryte".
Nie kazdy majitel domu je odbornik, ci znalec,aby vedel posudit stav domu .Tazko dokazes,ze vas oklamal umyselne. To by si ty musela dokazat,ak by nahodou doslo k sudu.
Lebo dobrovolne sa ti neprizna nikto.Pochybujem, ze povodny majitel bude ochotny nieco zlavit...Zmier sa s tym a energiu namiesto hnevu na byv.majiteloch si setri na nieco pozitivnejsie :-)
0
lajkov
@majki555
Žiaden úmysel zamlčania vád sa nepreukazuje. Dôležité je, že vec má skryté vady.
@chrobak7
Chybné tvrdenie: "Ani o skryté či zamlčané vady nemusí ísť. To by vám museli v zmluve zaručiť, že dom nemá žiadne vady."
Oboznámenie sa so stavom, ak nie je uvedené inak, sa týka zjavných, viditeľných vád.
sponzor fóra
0
lajkov
@draik a na zaklade cohy ba sa mohla dozadovat nejakej financnej nahrady? Ked sa teda nemoze odvolavat na to, ze jej predavajuci "zatajil", ci zamlcal dane nedostatky,ci zavady?
0
lajkov
@majki555
§ 597
(1)
Ak dodatočne vyjde najavo vada, na ktorú predávajúci kupujúceho neupozornil, má kupujúci právo na primeranú zľavu z dojednanej ceny zodpovedajúcu povahe a rozsahu vady; ak ide o vadu, ktorá robí vec neupotrebiteľnou, má tiež právo od zmluvy odstúpiť.
(2)
Právo odstúpiť od zmluvy má kupujúci aj vtedy, ak ho predávajúci ubezpečil, že vec má určité vlastnosti, najmä vlastnosti vymienené kupujúcim, alebo že nemá žiadne vady, a toto ubezpečenie sa ukáže nepravdivým.
0
lajkov
@chrobak7 dakujem za odpoved. Dom nam bol predavany s tym, ze je pripraveny na nastahovanie. Do rekonstrukcie sme sa pustili kvoli tym prasknutym dlazdiciam, ktore odokryli chybu diletacie. Povodne som chcela iba vymenit kuchynu za vacsiu. Pri malovani sme si vsimli male zaketance v sikminach sdk, preto sme dali jeden dole a pod nim tato hruza. Po rozobrani laminatovej podlahy sme zas nasli plesen. Mne skor ide o to, ze o chybe balkonov musel vediet a zamlcal, vedela o tom cela ulica. Ako laik som videla jednu odpadnutu dlazdicu, ani ma nenapadlo, ze problem bude tak hlboky. Strechu sa snazime brat tak, ze aspon bude nova izolacia, ako ste oisali chceme striekanu, no vraj sa neda urobit, v piatok cakame na dalsie vyjadrenie inej firmy. Rozpocet sme uz presvihli o skoro 100 percent, tak ma to dost depta, preto ma napadlo, ze ci by sa to dalo vyreklamovat ako zle topanky. V zmluve je jedina klauzula, ktora hovori o tom, ze sme si vedomy stavu domu po opakovanych osobnych prehliadkach.
0
lajkov
@majki555 hehe, energia uz je tatam :) dom nam bol predavany ako pripraveny na nastahovanie ako som prave pisala vyssie.
sponzor fóra
0
lajkov
@misscelaneous Ja len k tej striekanej izolácii. Neviem aký dôvod firma uviedla, že to nemôže urobiť, ale na to, aby to mohli spraviť, tak tam nemôžu byť tie CD profily na SDK. Cez tie profily to nevedia nastriekať, takže aj tie profily by si musela demontovať. U mňa robili striekanú izoláciu, keď som mal na krove iba úchyty na CD profily. CD profily sa dávali neskôr, tesne pred montážou SDK. Pozri obrázky, čo som pripojil.
Takáto situácia je do porazu, keď nájdeš toľko chýb a nedostatkov na dome. Treba kontaktovať predajcu a jednať a jednať.
0
lajkov
@chrobak7 no ze strecha je prilis clenita. Ja som povodne chcela fukanu, o striekanej som ani netusila, tu nam navrhol jeden strechar a vzapati povedal ze sa kvoli clenitosti strechy neda. Vidim ze mate novostavbu, o to je to asi jednoduchsie. A vyzera to fakt super. Kolko vas to prosim vyslo na m2 aj s pracou ak sa mozem spytat? Nasa strecha ma skridlu, pod nou je taka tmava folia ( momentalne rozhryzena na mnohych miestach), potom tie dreva ( konstrukcia strechy) potom nic a potom mineralna vlna ( ak sa to tak da stale nazvat), sdk profily, na nich folia a sdk. Nechceme uz tu vlnu, hlavne ako ste aj napisali vyssie, chuti skodcom, tak chceme uz teraz spravit co najlepsie opatrenia aby sa nevratili (rusicka stale bezi a byzera ze zabrala) a samozrejme aby to bolo co najuspornejsie. Vyhoda je, ze chceme solar, tak ked je vsetko zhodene bude lahsia instalacia.
0
lajkov
@misscelaneous Pri hrúbke 24 cm ma to stálo 21 € + DPH/m2.
Záleží od hrúbky peny a celkovej plochy. Práca je už v jednotkovej cene za m2. Čím hrubšia pena, tým lacnejšie v prepočte na m3. A čím väčšia plocha, tým väčšiu zľavu dajú.
0
lajkov
@chrobak7 super, dakujem za odpoved. s kykolvek sa rozpravam, mi povie, z eto je drahe, ale co znamena drahe a sumu uz sa nedozviem. a ta suma nie je az taka likvidacna, cakala som viac.
Článok sa načítava...
0
lajkov
@misscelaneous +- trojnasobne drahsie. tiez som rozmyslal nad takou penou ponuky boli 5-7 tisic. vatu som kupil za 1900 s tym ze sme si to sami ulozili. 2 vrstvy po 20cm .tyzden sme nadavali pritom ukladani:)
0
lajkov
@misscelaneous
@kubanec83 Neviem akú si mal plochu strechy, ale moje cenové ponuky boli oveľa nižšie.
Ja som zateploval nasledovné plochy:
Dom:
- 30 m2 (otvorený strop nad obývačkou) - 30 cm peny
- 118 m2 (povala) - 24 cm peny
Garáž:
- 35 m2 - 15 cm peny
Záhradný domček:
- 6 m2 - 12 cm peny
To všetko ma stálo 4140 € vrátane DPH. V cene bolo všetko - cesta, príprava na prácu, práca, meteriál. Mali to hotové za 1,5 dňa, všetky plochy. Pôvodná cenová ponuka bola 4400 €, trochu sme zjednávali, napr. za prenájom lešenia chceli 200 €, nakoniec som ho zabezpečil ja, cez firmu, ktorá mi stavia dom.
Ostatné cenové ponuky, čo som mal, boli od 3900 do 4600 €, jedna bola uletená, až 7000 € od firmy Lyko-S, ktorá ponúka americkú penu ICYNENE.
Už inde som písal, že ak niekto chce zatepliť strechu striekanou penou, tak nemôže porovnávať iné zatepľovacie systémy. To je ako keby niekto porovnával želozobetónový strop s trámovým stropom.
Buď to chce, alebo nie. Ak to chce, tak nerieši, či je to lacnejšie alebo drahšie ako minerálna vlna. Každé má svoje pre aj proti.
0
lajkov
@chrobak7 porovnatelne ceny s tvojimi. 200 metrov 28cm mi nacenovali . ale suhlasim bud to chces alebo nie. takisto ako ja s tepelnym cerpadlom :)
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Kupa/ predaj - Prenajom bytu
16. 02. 2024
6
kupa a predaj pozzemku
09. 09. 2021
6
Kupa Pozemku - Overenie podpisu notarom…
03. 02. 2021
5
Kupa pozemku od neplnoletej osoby
06. 12. 2019
11
Kúpa RD v kolaudačnom konaní
31. 03. 2018
6
Kupa domu s vecnym bremenom
02. 10. 2016
9
kupim RD
12. 08. 2016
4
Skryté vady pri kúpe chaty
11. 03. 2013
4
Aká je záruka na skryté vady pri kúpe d…
15. 11. 2010
5
Ako sa dajú reklamovať skryté závady pr…
25. 03. 2009
25